Lislebyveien 224

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 125 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående carport. I tillegg er det parkering på eiendommens grusede gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 619 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en felles, eiet tomt for begge seksjonene på 619 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, hekk og beplantning. Det oppgitte arealet er beregnet og ikke oppmålt, og avvik kan forekomme. Eiendomsgrensene i kartet har varierende nøyaktighet, med både sikre og usikre grenser.

Byggeår

1962

Innhold

Del av en vertikaldelt tomannsbolig. Boligen er fordelt over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken og stue. 2. etasje: bad og tre soverom. Kjeller: bod, vaskerom og kjellerstue. Utgang fra 1. etasje til terrasse på 16 m² mot nord. Det er også en markterrasse ved inngangen til boligen. Boligen disponerer en frittstående carport. Selger opplyser at det foreligger en tilbakekjøpsrett / forkjøpsrett. Denne har vedkommende skrevet fra seg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for hovedbygningen, men disse stemmer ikke med dagens bruk; Kjellerstuen er ikke godkjent som oppholdsrom på grunn av at vinduet ikke er stort nok for rømning og dagslysflate, samt at takhøyden er 2 meter der hvor det er himlingsplater. Vedboden i kjelleren er heller ikke bruksendret til kjellerstue i henhold til reguleringer. Felles kjellernedgang er utført større enn angitt på tegningene. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen i hovedbygningen ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det foreligger ikke tegninger for carporten, og det er ukjent om den er byggemeldt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, oppført i 1962. Boligen har en planløsning med stue og kjøkken i første etasje, en egen soveromsavdeling i andre etasje, og en innredet kjelleretasje. De fleste rommene i boligen ble malt i 2025. 1. etasje Vindfang: Fra en markterrasse ved inngangen kommer man inn i et vindfang med plass til yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til en gang som fordeler etasjen. Stue: Stuen har plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet har en vedovn og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2010. Fra stuen er det utgang til en nordvendt betongterrasse på 16 m². Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i flis og fliser på veggen over benken. Rommet har plass til frittstående hvitevarer som kjøl-/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2025. 2. etasje Soverom: I andre etasje er det tre soverom samlet rundt en gang. Rommene har varierende størrelser og overflater. Bad: Baderommet ble pusset opp i 2005 og har flislagte vegger og gulv, samt panel i taket. Innredningen er en selvbygd løsning med nedsenket vask. Videre har rommet et frittstående toalett og en dusjnisje med vegger av glassbyggerstein. Ventilasjonen skjer via en elektrisk styrt vifte. Elektrisk gulvvarme er frakoblet pga. feil, og er derfor ikke lenger i bruk. Det foreligger ikke dokumentasjon, og arbeidet er utført som egeninnsats. Plastsluk og smøremembran har ukjent utførelse. Det er rundt sluket påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. I dusjsonen er det redusert fall til sluket ift. krav på byggetidspunktet, og det er sprekker i fliser og flisfuger. Kjeller Innredet rom: I kjelleren er det et innredet rom som tidligere var en vedbod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, blant annet på grunn av krav til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er fra byggeåret og har malte betonggulv og -vegger. Rommet er innredet med en utslagskum, har opplegg for vaskemaskin og støpejernssluk i gulvet. Utlufting skjer via en nedtrekksluke. Det foreligger ingen dokumentasjon, og rommet er fra før 1997. Tilstandsgrad 3. Vaskekjelleren er ikke utført med tettesjikt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater Gulv: Laminat, vinylbelegg og fliser. Vegger: Brystning, miljøstrie, glassfiberstrie og malte slette vegger. Himling: Trepanel, himlingsplater og malte slette tak. Oppbevaring Boligen har bod i kjelleretasjen. I tillegg tilhører det en frittstående carport på 14 m² til seksjonen. Carporten er oppført på betongfundamenter med en bærende trekonstruksjon, spiler på tre vegger og saltak tekket med takshingel. Det er ukjent om carporten er byggemeldt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.01.2026. Bygning: Dette er en del av en vertikaldelt tomannsbolig, bygget i 1962. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning, utvendig kledd om ca. 1990. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er betonggulv i kjeller. Bygningen har betonggrunnmur på byggegrunn av leirholdige masser. Drenering er fra byggeåret. Terrenget skråner mot nord. Rom under terreng, som vaskekjelleren, har malte betongvegger og malt betonggulv. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, med synlig saltutslag på flere rom. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Underpapp, lekter, sløyfer, takrenner, nedløp og beslag i stål ble skiftet samtidig med taktekket i 2002. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn er plassert i stue og i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav 5 ble skiftet i 2015. I stuen er det PVC-vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer fra byggeåret er av typen varevinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og en balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte furudører og tredører med sponspeil i kjeller. Trapper/adkomst: Innvendig er det malte tretrapper fra byggeåret med rekkverk på en side. Utvendig er det en betongtrapp med skifer på inntrinn og stålrekkverk på en side, samt en betongtrapp i felles kjellernedgang. Balkong/terrasse: Det er en betongterrasse mot nord med rekkverk av trekonstruksjon, oppført med betongpilarer. I tillegg er det en markterrasse ved inngangen, fundamentert på mark. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med vannmåler og stoppekran i kjeller. Avløpsrør er av støpejern og soil. Varmtvannstanken er på 150 liter, fra 1975. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger av ukjent type. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med en elektrisk styrt vifte på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: En luft-til-luft varmepumpe fra 2010 er plassert i stuen. Det elektriske anlegget er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Sikringsskapet er plassert i felles gang og har automatsikringer. Hovedsikringen er på 63 A og er felles for begge seksjoner. Anlegget har 9 fordelingskurser (20A, 2x16A, 15A, 5x10A). Det anbefales en utvidet el-kontroll siden det ikke finnes dokumentasjon på hele anlegget og det er 11 år siden sist kontroll. Carport: Carporten er frittstående, oppført på betongfundamenter med bærende trekonstruksjon og spiler på tre vegger. Den har saltak med tresperrer og bordtak, tekket med takshingel. Takkonstruksjonen er ikke fagmessig utført. En liten markterrasse er etablert i bakkant. Bruksarealet er 14 m². Det er ukjent om den er byggemeldt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell | Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskekjeller fra byggeåret med malt betonggulv og vegger. Innredet med utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Utlufting via nedtrekksluke. Ingen oppvarming i vaskekjelleren. Det er støpejernssluk i gulv. Utført lokalt fall på 1:50 til sluket. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjelleren er ikke utført med tettesjikt. Har behov for oppussing/oppgraderinger. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør etableres godkjent tettesjikt og utføres nødvendige oppgraderinger for å sikre at vaskekjelleren tåler normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Andre installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Kjøkken - Overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stuen, elektriske panelovner og en vedovn i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen. Forsikringen dekker også forhold som blir avdekket i perioden mellom budaksept og overtakelse, hvis denne perioden ikke overstiger 12 måneder. Her menes forhold som har oppstått før budaksept. Nye forhold som oppstår mellom budaksept og overtagelse er ikke dekket av boligselgerforsikringen.   Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som ligger vedlagt til salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Årsprognose for 2026 er kr 8 478,- pt. NB! HAR ETTERLYST POSTEN "EIENDOMSSKATT" - DEN ER IKKE PÅ SKJEMA FOR KOMMUNALE AVGIFTER. VENTER PÅ SVAR. 20/1-26 GAZELLE HAR også SATT INN BELØPET 10565,- ...- HVA DETTE ER KLARER JEG IKKE FORSTÅ-så jeg har fjernet det. Uansett er vel 8478 for lite

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 478