Salenveien 18

Eiendommen har en flott beliggenhet i Salenveien, som er et veletablert boligområde like utenfor Langesund sentrum. Boligen er oppført på romslig tomt med flere flotte uteplasser og nydelig sjøutsikt! Stor, gruset gårdsplass med nyere frittstående garasje. Området er barnevennlig og boligen ligger i en rolig boligsløyfe uten gjennomgangstrafikk, med nærhet til Skjærgårdshallen og Badeparken. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Spar Skjærgården, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er kort kjørevei til flere barnehager, Langesund barneskole og idrettsanlegg. Nye Bamble ungdomsskole ligger på Grasmyr, og stod klar til bruk høsten 2021. Med bil er også kort vei til Extra Langesund og Langesund sentrum med sine koselige småbutikker og restauranter, samt Wrightegaarden med sitt unike musikk- og konsertmiljø. For ytterligere servicefunksjoner er det i underkant av 10 minutter med bil til Stathelle, hvor du finner kjøpesenteret Alti Brotorvet. Det er gode bussforbindelser i nærheten, med bussholdeplass langs Stathelleveien. Langesund er en populær destinasjon sommerstid, med sin flotte beliggenhet helt ytterst ved grensen til Ytre Oslofjord og Skagerrak, omgitt av et vakkert kystlandskap. I nærheten har man flere fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Sommerstid anbefales Krogshavn, et idyllisk friområde pent opparbeidet med benker, gangbruer og badetrapper, samt stor gressplen, langstrakte svaberg, baner for ballspill og flere sandstrender. Rett i nærheten ligger Røsskleiva naturreservat. Her finner man noen av de største sammenhengende kalkfuruskogene i Norge. Området har en rik flora med flere sjeldne arter, og er også et populært friluftsområde med lysløype og et stort nettverk av stier. Ved nok snø vinterstid kjøres det opp skiløyper her. Det er for øvrig gangavstand til Barfodkollen, som vinterstid byr på hoppbakke, skitrekk, kiosk og varmestue. Det er også mulig å gå den populære Kyststien i Bamble, som dekker hele kyststrekningen mellom Stathelle og grensen til Kragerø i Fossing. Kyststien går i varierte omgivelser og byr på flotte naturopplevelser, fra topper med mektig utsikt og stupbratte fjell, til svale svaberg og sandstrender. Fra Langesund er det også korte avstander med båt til populære sommersteder som Bjørkøya, Paradisbukta og Valle. Skjærgården har flere flotte naturhavner/friområder hvor man kan nyte en fin sommerdag, og med denne eiendommen som utgangspunkt kan man aktivt benytte seg av de fordeler som området gir.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til eldre reguleringsplan 20 – Salen-Hydal, ikrafttrådt 22.01.1975. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Bamble kommune, ikrafttrådt 15.12.2022 med planID 364. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Gjeldende reguleringsplan (20 – Salen-Hydal) er ikke oppført i kommuneplanens oversikt over eldre reguleringsplaner som fortsatt skal gjelde foran arealdelen, og kommuneplanen har derfor forrang ved eventuell motstrid. Ny kommuneplan: Bamble kommune har startet arbeidet med å revidere kommuneplanens arealdel for perioden 2027–2039, med planID 443. Kommunen vil i denne forbindelse oppheve gamle reguleringsplaner og videreføre viktige bestemmelser i ny arealdel. Eiendommer som blir påvirket vil få brev om dette. Godkjente byggetiltak: Det foreligger godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendom med gnr. 29 bnr. 20. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagte eiendomskart. Kopi av eiendomskart/situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering tilbygget garasje og i frittstående garasje med dobbel garasjeport. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Tomteareal er 774 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og romslig gårdsplass, forstøtningsmur i naturstein mot vei og flere flotte uteplasser. Det er etablert en koselig utestue mot sørvest, samt beplantning og arealer med grus og belegningsstein rundt boligen. Tomten oppleves som godt utnyttet med et svært god gårdsplass, og enkelt med ut/innkjøring av eiendommen. Deler av utestuen kan utifra situasjonskart se ut som at er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser mot syd og vest. Videre er det utifra situasjonskart forstøtningsmur i naturstein, gjerde og deler av gruset gårdsplass oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrense mot øst. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra naboeiendommer med gnr. 29 bnr. 26, 117 og 261. Selger har ikke mottatt noen henvendelse eller pålegg fra eiere av naboeiendommene eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte eiendomskart med grenser. Tomtestørrelsen er oppgitt av Bamble kommune. De fleste av eiendommens grenser er oppgitt å være middels nøyaktig (12-31 cm) i vedlagte eiendomskart med grenser. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Gang m/trapp - Toalettrom - Vaskerom - Fire soverom - To boder 1. etasje (BRA-e): - Garasje på 39 m². 2. etasje (BRA-i): - Stue/kjøkken - Gang - Bad - To soverom Boligen har en balkong på ca. 4,9 m² med utgang fra hovedsoverom i andre etasje. Videre har boligen en stor terrasse ut fra stuen i første etasje. Deler av denne har takoverbygg på ca. 3,1 x 3,7 meter, tekket med plastplater. Øvrig terrasseareal er på ca. 51,7 m² med trapp ned til terreng. På terrengnivå er det etablert terrasse/platting med mål på ca. 3,4 x 5,1 meter. Videre er det oppført en frittstående utestue av ukjent alder og størrelse sydvest på tomten. Over tilbygget garasje er det etablert et lagringsareal med mål på ca. 6,0 x 6,8 meter. Oppgitte mål er hentet fra tilstandsrapporten. På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje med dobbel garasjeport. Garasjen er oppført i 2020/21 og har utvendige mål på ca. 8,0 x 7,2 meter i henhold til bygningssakkyndige. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bolig. I første etasje er tilleggsarealer som boder, hobbyrom og redskapsbod innredet og omgjort til tre soverom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Arealet er målbart selv om de tre soverommene ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig over to plan med en funksjonell og fleksibel planløsning. Boligen er oppført i 1977 og har i senere år gjennomgått en rekke praktiske oppgraderinger, herunder nye store fastkarmvinduer i stuen i 2023, luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og oppføring av en romslig frittstående garasje i 2020/21. Boligen har tre godkjente soverom, samt flere innredede rom og store uteoppholdsarealer. Entré: Boligen har en fin entré i første etasje med laminatgulv og plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Ytterdør med sidefelt av ukjent alder. Fra entré er det innerdør med glassfelt til tilliggende gang med trappeløp, hvor en malt tretrapp med teppebelagte trinn og håndløper fører opp i andre etasje. Fra gangen er det for øvrig adkomst til gang, toalettrom, vaskerom og soverom i første etasje. Stue: I andre etasje kommer man opp i en svært romslig vinkelstue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har en luftig utforming med store fastkarmvinduer som er skiftet i 2023. Disse slipper inn rikelig med dagslys og gir nydelig utsikt til vannet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisestue stor nok for hele familien. Sentralt i rommet er det montert ny vedovn i 2010. Videre er det i stuen installert luft-til-luft varmepumpe i 2022. Fra stuen leder en skyvedør direkte ut til en stor terrasse med overbygd del tekket med plastplater. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har takhøy kjøkkeninnredning levert av TT Kjøkken. Innredningen har profilerte fronter og enkelte overskap med glasshyller og vitrinefronter. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater og nedfelt, dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Frittstående hvitevarer hvor komfyr og oppvaskmaskin medfølger, øvrige hvitevarer i boligen medfølger ikke. Over komfyren er det kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ført direkte ut gjennom yttervegg. Veggen over benkeplaten er delvis kledd med panel og glassplate i utsatte soner. Kjøkkenvindu ble skiftet i 2022. Bad: Badet er flislagt og ligger i andre etasje, med adkomst fra gang innenfor kjøkkenet. Her er det elektriske varmekabler i gulv, gulvstående toalett og badekar. Servantskap med heldekkende, buet servant og speilskap med belysning. Det er naturlig ventilasjon via ventil i tak, samt vindu fra 2007. Toalettrom: Eget toalettrom i første etasje med vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt tak. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servantskap med heldekkende servant. Det er montert mekanisk avtrekksvifte på vegg. Vaskerom: Romslig og praktisk vaskerom i første etasje med flislagt gulv, MDF-panelplater på vegger og MDF-panel i tak. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og laminat benkeplate med nedfelt utslags-/vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk bak dusjkabinett, ført ut gjennom yttervegg. Selger opplyser at varmekablene på vaskerommet ikke virker. I selgers egenerklæring er det opplyst at det ble utført arbeid på bad/våtrom i 2011 som egeninnsats av selger og venner med utdannelse innen faget. Selger opplyser videre at sluk ble skiftet og membran ble smurt, men at det ikke foreligger dokumentasjon på hvordan våtrommet er bygget opp. Egenerklæringen angir ikke entydig hvilket av boligens våtrom opplysningene dekker. Soverom: Boligen har tre godkjente soverom, herunder to i andre etasje og ett i første etasje. Soverommene har god plass til seng og garderobeløsning. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe langs den ene veggen og utgang til en luftebalkong mot vest. Terrassedør og vindu er opplyst å være skiftet i 2019. Rom innredet som soverom: I første etasje finnes tre rom som i dag er innredet og benyttes som soverom. Disse arealene er på opprinnelige godkjente byggetegninger angitt som boder, hobbyrom og redskapsbod, og bruksendringen til varig opphold er ikke byggemeldt eller godkjent. Rommene har vinduer skiftet i henholdsvis 2014, 2018 og 2020 samt ett vindu fra byggeår. Terrasse og uteopphold: Uteoppholdsarealene omfatter en romslig hovedterrasse mot sør med takoverbygg tekket med plastplater og trapp ned til bakkeplan. I tillegg er det etablert en markterrasse på terrengnivå og en frittstående utestue mot sørvest. Overflater: Gulv: Laminat i 1. og 2. etasje. Fliser på bad og vaskerom. Vinylbelegg på toalettrom og bod i 1. etasje. Vegger: Sponplater, panel, MDF-plater og malt tapet. Fliser på bad, malte MDF-panelplater på vaskerom og laminat benyttet som veggkledning på ett rom i 1. etasje. Himling: Tak-ess-plater, panel og MDF-panel. Lagring: Boligen har to boder i første etasje, hvorav en bod er plassert på innsiden av vaskerommet. Det er en sammenbygd garasje på plan med første etasje med etablert lagringsareal over garasjen. På tomten er det også oppført en frittstående garasje fra ca. 2020/21 med dobbel garasjeport og gangdør. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) – Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Tilstandsgrad settes på grunn av begrenset kontrollmulighet. Når konstruksjonen ikke er tilgjengelig for inspeksjon, kan eventuelle skjulte skader, fuktpåvirkning eller andre avvik ikke utelukkes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer og dører har stor variasjon i alder, og enkelte enheter er fra byggeår. Eldre vinduer har overskredet eller nærmer seg normal forventet brukstid og må vurderes med bakgrunn i alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. Innvendig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | TG2 settes på bakgrunn av registrert fuktnivå i konstruksjon mot terreng og fordi store deler av konstruksjonen er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll. Våtrom: - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Vaskerommet er et våtrom, og vegg- og himlingsflater av panel er mer fuktutsatte enn overflater som er spesielt tilpasset våtrom. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på eventuell membran eller annen fuktsikring bak veggoverflatene. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er registrert begrenset fall mot sluk, selv om det er etablert tilfredsstillende flomkant ved dør. I tillegg er varmekablene opplyst å være ute av funksjon. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det mangler dokumentasjon på oppbygging og utførelse av membran/tettesjikt og sluktilslutning. Skjulte deler av konstruksjonen kan derfor ikke verifiseres. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har mekanisk avtrekk, men begrenset tilluft kan redusere ventilasjonens funksjon og luftutskifting. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging og tettesjikt bak de flislagte veggene. Himling av panel er en fuktømfintlig overflate og krever tilfredsstillende ventilasjon og normalt vedlikehold. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har mangelfullt fall mot sluk, selv om det er etablert tilfredsstillende flomkant ved dør. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ikke dokumentasjon på membran-/tettesjiktsarbeidene eller utførelsen av tilslutningen mot sluk. Synlige forhold i sluket gir ikke tilstrekkelig grunnlag til å kontrollere komplett utførelse. - Bad - Ventilasjon | Badet har kun naturlig avtrekk, og manglende tilluft under døren begrenser luftutskiftingen i rommet. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Manglende mulighet for hulltaking medfører begrenset kontroll av skjulte konstruksjoner bak våtsonen. Eventuell fuktpåvirkning i disse områdene kan derfor ikke utelukkes. Toalettrom: - Overflater og konstruksjon | Avtrekksviften er ført til lagringsarealet over den sammenbygde garasjen og ikke direkte til friluft. Dette vurderes som en uheldig ventilasjonsløsning. - Avtrekk/ventilasjon | Avtrekksluft fra toalettrom bør føres til friluft. Dagens løsning med utslipp til lagringsareal vurderes som uheldig og gir ikke tilfredsstillende bortledning av lukt og fukt. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Deler av vannrørene er av eldre dato og har alder som tilsier at redusert gjenværende brukstid må påregnes. Store deler av røropplegget er skjult i konstruksjonene og kan ikke kontrolleres visuelt. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold: - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Utvendige vann- og avløpsledninger er skjulte konstruksjoner, og tilstanden kan derfor ikke vurderes fullt ut. Når alder og materiale ikke er dokumentert, foreligger det usikkerhet rundt gjenværende brukstid. HMS – Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger, øvrige hvitevarer i boligen medfølger ikke.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig: Enebolig med grunnmur oppført i Leca/blokkmur, hvor deler av grunnmuren ligger mot terreng. Ytterveggene er oppført som trekonstruksjoner og utvendig kledd med trepanel. Etasjeskillere vurderes å være utført som trebjelkelag, i samsvar med vanlig byggeskikk for boligens byggeår. Taket er tekket med dobbelkrum takstein. Garasje: Frittstående garasje med yttervegger kledd med stående tømmermannskledning og saltak tekket med dobbelkrum takstein.

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har murt og pusset skorstein med tilkoblet vedovn i stue. Vedovnen er opplyst å være montert som egeninnsats (ufaglært arbeid) i 2010. I stuen er det også installert luft-til-luft varmepumpe ca. 2022. Videre har boligen elektriske varmekabler/gulvvarme i deler av første etasje. Selger opplyser i vedlagte egenerklæring at gulvvarme på vaskerom ikke fungerer. Varmtvannsbereder er plassert i bod på innsiden av vaskerommet i første etasje. Berederen er opplyst å være fra ca. 2011. Det foreligger rapport fra Grenland brann og redning etter tilsyn av fyringsanlegget 22.04.2026. Det ble ikke registrert avvik ved tilsynet, og saken ble avsluttet. Rapporten er ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie/tilsynsgebyr. Den totale årlige kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig. Kjøper må ved kontraktsinngåelse signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.