Rødsåslia 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde et årsresultat for 2024 på kr 369 737 i overskudd, en betydelig forbedring fra 2023 da resultatet var et underskudd på kr 1 081 045. Hele overskuddet for 2024 ble overført til egenkapitalen. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 358 440. Budsjettet inkluderer en økning i felleskostnadene på kr 250 per seksjon per måned for å dekke økte driftsutgifter, blant annet høyere forsikringspremier. Per 31.12.2024 hadde sameiet en negativ egenkapital (udekket tap) på kr -1 391 157. Dette er vanlig i sameier hvor verdien av bygningsmassen ikke balanseføres, mens fellesgjeld knyttet til større tiltak, som maling av fasade, føres som gjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, så lenge det ikke påfører urimelig eller unødvendig sjenanse for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven

Styregodkjennelse:
Styregodkjenning er ikke påkrevd.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 806 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 806,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Lånekostnader: kr 901,- - Felleskostnader (fordelt etter brøk): kr 755,- - Felleskostnader (likt fordelt): kr 2 150,- Følgende er inkludert i felleskostnadene: - Driftskostnader for sameiet - TV-anlegg og bredbånd - Bygningsforsikring Kommunale avgifter er ikke inkludert og faktureres direkte fra kommunen. Kostnader knyttet til etablering, vedlikehold og strøm for ladepunkt til elbil dekkes av den enkelte seksjonseier. Det er vedtatt en økning i felleskostnadene på kr 250,- per måned fra 2025. Renten på fellesgjelden er flytende, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 48 674

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208084518 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 1717839 Innfrielsesdato: 30.04.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,90%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

1400914

Sikringsordning

Nei

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i carportrekke med ladeboks for elbil. Bruksretten overdras ved salg av boligseksjonen. Det er gjesteparkering på sameiets område, og kostnader for overføring av parkering samt administrasjonsgebyr kan påløpe.

Eiendom

Tomteareal er 12 482 m² på eiet tomt.

Felles tomtegrunn og fellesarealer er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, trær og øvrig beplantning. Grøntarealene klippes av et vaktmesterfirma, og sameiet har en generell plikt til å vedlikeholde de utvendige fellesarealene.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten har en planløsning over to etasjer og består av følgende rom: 2. etasje: entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Loftsetasje: loftstue, ett soverom, bad og bod. To balkonger i 2. etasje på totalt 16 m²: én på 7 m² med adkomst fra stue/kjøkken og én på 9 m² ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² og én parkeringsplass i felles carportrekke.

Standard

Velkommen til en moderne og arealeffektiv leilighet fra 2018, fordelt over to plan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med en sosial sone i hovedetasjen og en mer privat avdeling på loftet. Med tre soverom, to bad, to verandaer og en fleksibel loftstue, er dette et hjem som tilpasser seg ulike livsfaser. Balansert ventilasjon og vannbåren varme bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Entré: Du ankommer leiligheten via en overbygget svalgang som fungerer som en praktisk veranda på 9 m². Inngangspartiet har plass til en liten sittegruppe. Vel innenfor blir du møtt av en lys entré med garderobeskap med speilfronter for effektiv oppbevaring av yttertøy. Stue og kjøkken: Fra gangen åpner leiligheten seg opp i en sosial og åpen løsning for stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra Siam Lama har glatte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate med nedfelt kum. Alle hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin, er integrerte. Stuedelen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og herfra er det utgang til en vestvendt veranda på 7 m². To soverom: Hovedetasjen inneholder to gode soverom. Det ene er utstyrt med et garderobeskap med profilerte fronter, mens det andre har en åpen garderobeløsning med stang, skuffer og hyller. Bad: Badet i denne etasjen er et prefabrikkert våtrom med flislagte overflater. Rommet er funksjonelt innredet med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare vegger og opplegg for vaskemaskin. En intern vinkeltrapp i tre fører deg opp til leilighetens andre plan. Loftstue: Loftstuen gir ekstra fleksibilitet og kan innredes som en TV-stue, kontor eller lekerom etter behov. Rommet har en kombinasjon av malte flater og trepanel i himlingen som gir en lun atmosfære. Soverom: Soverommet på loftet er romslig og utstyrt med garderobeskap med glatte fronter. En radiator tilknyttet det vannbårne varmeanlegget sørger for jevn og behagelig varme. Bad: Badet på loftet er delikat innredet med fliser på gulv og vegger, samt trepanel i himlingen. Rommet har vannbåren gulvvarme for økt komfort og er utstyrt med servantinnredning, toalett og badekar. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående laminatgulv i begge etasjer. Fliser på begge bad. Vegger: Hovedsakelig sparklede og malte plater. Fliser på badene. Himling: Sparklede og malte plater i hovedetasjen. En kombinasjon av malte plater og trepanel på loftet. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med garderobeskap i entréen og på alle tre soverom. I tillegg er det en praktisk innvendig bod i loftsetasjen. En ekstern bod på 5 m² er plassert i byggets 1. etasje. Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles carportrekke, utstyrt med ladeboks for elbil. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.12.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter bygget i 2018. Etasjeskiller i 2. etasje og loftsetasje er i trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2017. Innvendige dører er glatte. Trapper/adkomst: Innvendig vinkeltrapp med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon. Adkomst til boligen via en veranda i forbindelse med inngangspartiet. Balkong/terrasse: Vereanda i trekonstruksjon på 7 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Den har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Det er også en veranda i forbindelse med inngangsparti på 9 m² med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i bod og himling i modulbad. Hovedstoppekran er lokalisert i bod. Avløpsrør er i plast og skjult i konstruksjonen, med stakeluke i bod. Det er plastsluk i badene. Varmt tappevann kommer fra en luft til vann varmepumpe med et varmtvannslager montert i skap i bod. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken, bod og to bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Det er luftespalte under dører. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren gulvvarme i bad, konvektor i himling i gang, og radiatorer i soverom i loftetasjen. Anlegget er koblet til en Nibe F 470 avtrekkspumpe. Bygget har forskriftsmessig radonsperre. For brannsikkerhet er det montert røykvarslere i to etasjer, sprinkleranlegg, og et brannslukningsapparat på 6 kg pulver produsert i 2017. Utvendig bod: Utvendig bod på 5 m² i 1. etasje. Ingen ytterligere konstruksjonsinformasjon er oppgitt. Karport: Leiligheten disponerer en parkeringsplass i karportrekke. Ingen ytterligere konstruksjonsinformasjon er oppgitt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Anlegget er fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er fremvist samsvarserklæring fra Borge Installasjon AS datert 04.12.2017, arbeidene gjelder: - Komplett installasjon i ny leilighet iht tegninger for prosjektet, inkludert baderom. Ikke levert elektrisk oppvarming. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert svelleskader i bunn av skapstamme mot gulv og i benkeskap under kum. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennvnte forhold. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2 | Det er påvist skader på innredning. Tg 2 er gitt på grunn av svelleskader på innredningen. Lokal utbedring må utføres. - Bad - Overflater Gulv | Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Forholdet kan medføre begrenset drenering av bruksvann på gulvet. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med linjelaser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. -Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme fra en Nibe F 470 avtrekksvarmepumpe (luft-til-vann). Varmen distribueres via gulvvarme på bad, en konvektor i himlingen i gangen og radiatorer på soverom i loftsetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 090

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 5 765,10 - Avløp kr 6 093,08 - Renovasjon kr 3 785,49 Sum kr 15 643,67 Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnader og faktureres direkte fra kommunen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne, med mindre annet følger av lov, avtaler eller vedtekter. Ved utleie plikter seksjonseier å informere leietaker om sameiets ordensregler og bestemmelser, samt å oversende leietakers navn og kontaktinformasjon til styret for varsling og informasjon. Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover korttidsutleie (inntil 30 døgn). Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt, men ikke i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 643
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.