Golsfjellvegen 295

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

38173219

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er god plass til parkering av flere biler på tomten. Det er monter elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 896 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt med naturlig skogsvegetasjon rundt om tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Hytta inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. I tillegg har hytta to boder med god plass til lagring.

Standard

Gulvene er tekket med furugulv, og belegg på kjøkken, soverom og bad. Veggene har trepanel. Takene har trepanel. Trebjelkelag, med ref til alder og byggeskikk er det isolert mellom bjelkelag. Det er krypkjeller under hele bygningen, med synlige ventiler rundt om i muren. Det er ingen tilgang til denne. Det er laget en kulp under kjøkkenet hvor det står en bereder, med kult/pukk på grunn. Tilgang via luke i gulvet. Kjøkken Kjøkken inneholder profilerte furu fronter, Benkeplate består av heltre med nedfelt vask Hvitevarer som ovn og frittstående kjøl/frys. Ventilator med direkte avtrekk montert over komfyr. Bad Bad er fra 1975 Badet består av belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Dusj på vegg med forheng, toalett og vask m.m. Naturlig ventilasjon og ingen tilluft. Tekniske installasjoner Vannrør er i kobber. Stoppekran står i kulp under kjøkken. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Det er naturlig ventilering i bygget. Oppvarming er av strøm og ved. 120l tank står i kulp. Åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle montert i skap i entré. Anlegg er nytt i 2021 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Montert elbil lader. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe med rør. Murt åpen peis i stuen. Det er montert vedovn i gang/entre og på kjøkken. Sotluke står over ovn i gang/entre Feil og mangler fra branntilsynsrapporten skal være utbedret av murer i 2025. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet privat slamavskiller og felles vann forsyning for feltet. Det er ukjent alder på vann. Avløp ble utbedret i 2020 og regner dermed at avløpsrør ute er fornyet. Septiktank: Slamavskiller med 4m3 kammer ihht godkjent søknad. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): TG2 - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige dører - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): TG3 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen ble det målt avvik på opptil 50 mm fra ytterhjørne til ytterhjørne. På kjøkkenet ble det målt 35 mm fra kjøkkenskrog og 2 meter ut på gulvet. På soverommet ble det målt mindre avvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Våtrom - Etasje - Bad - Generell Bad er fra 1975. Byggeforskrifter fra før 1997 gir tilstandsgrad 3 med ref. til alder og levetid på bygningsdelen. Badet består av belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Dusj på vegg med forheng, toalett og vask m.m. Naturlig ventilasjon og ingen tilluft. 7 cm fall fra topp sluk, topp sluk er 2,5 cm nedsenket i gulvet. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Noe sprekker og dårlig avslutning på belegg ved dør. Manglende tilluft og godkjent ventilering. Alder og slitasje på overfalter. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid. Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran og overflater. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - Innvendig - Krypkjeller Det er krypkjeller under hele bygningen, med synlige ventiler rundt om i muren. Det er ingen tilgang til denne. Det er laget en kulp under kjøkkenet hvor det står en bereder, med kult/pukk på grunn. Tilgang via luke i gulvet. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller er en risikokonstruksjon utsatt for fukt og råte i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Manglende synlige skader utelukker ikke skjulte skader. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres adkomst til krypkjelleren slik at konstruksjonen kan inspiseres nærmere. Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for uoppdagede fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader og kostnader dersom forholdene ikke avdekkes og utbedres i tide. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Oppvarming er av strøm og ved. Varmesentraler er ikke kontrollert på befaring. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hytta selges med de hvitevarer som vist på visning.

Adkomst

Følg RV 51 fra Gol sentrum og mot Valdres. Etter ca. 15 km ta av til venstre der det er skiltet Golsfjellet, Storefjell mm. Bomveg. Følg vegen i ca. 3 km mot Bualie. Eiendommen ligger på høyre side av veien og vil være merket med skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Hytta er bygget i 1964 og tilbygget med bad i 1975. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur består av betong og lecablokker. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert i henhold til byggemåte, og utvendig kledd med malt liggende trepanel. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er av typen saltak med åser og deler av takstoler. Tilgang til loft via luke i taket på kjøkkenet. Taktekking: Taket er tekket med pappshingel. Undertaket består av rupanel. Det er opplyst at tekkingen er ny i 2025. Ved befaring var det snø på taket, og hele taket ble derfor ikke besiktiget. Tilstandsgrad er gitt ut fra hva som kunne besiktiges samt alder på taket. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett og pipe over tak er tilstede. Vinduer: Vinduer er utført i tre med tolags enkelglass og stammer fra byggeåret. På kjøkkenet er det montert to vinduer med isolerglass fra 1978. Normal forventet brukstid før utskifting av trevinduer er ca. 20–60 år. Normal forventet tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er ca. 2–8 år. Dører: Standard inngangsdør av tre til hytten og uteboder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er tillaget uteområde under tak ved inngangsparti. Det er støpt plate tekket med skifer. Platingen er målt til 12m². Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig tegn til noen form for drenering rundt bygget.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming er av strøm og vedfyring.

Vei, vann og avløp

Privat avkjøring fra offentlig vei fylkesveg 51 Valdresvegen og videre på privat veisamband på Golsfjellet: Golsfjellvegen. Eiendommen er tilknyttet felles vannforsyning for feltet. Pumpehus står ved veien. Avløp er tilkoblet en 4m3 slamavskiller, overskuddsvann føres til biologisk forbehandling med selvfall. Utslippstillatelse (oppgradering - infiltrasjonsanlegg) er gitt 21.10.2020. Det er gitt ferdigattest for anlegget 01.12.2020.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank. Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Landkreditt

Avgiftsbeskrivelse

Samlede kommunale avgifter for 2025 er på kr 7 768,-. Av dette utgjorde eiendomsskatten kr 2 773,-, det resterende beløpet omfatter renovasjon, fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg, fastledd for slamtømming og tilsyn med avløpsanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 995
• Eiendomsskatt: kr 2 773