Inga Bjørnsons vei 127

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan fås ved henvendelse. Nøkkeltall fra regnskapet: Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 473 849. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 285 194. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 negativ med kr -579 518 (udekket tap), mens disponible midler (arbeidskapital) var på kr 1 230 484. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt en vedlikeholdsplan for terrasser og garasjer. For å finansiere dette ble vedlikeholdsutgiftene i budsjettet for 2026 økt til 1 million kroner, en økning på 400 000 kroner fra 2025-budsjettet. Økningen finansieres gjennom felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis det etter styrets vurdering er til sjenanse for sameierne. Hund / katt må ikke benytte som avtrede, leke/oppholdsområder for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel. Ingen må la dyreekskrementer bli liggende igjen på boligsameiets område. For øvrig vises til de til enhver tid gjeldende politivedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å delta på dugnad som avholdes vår og høst. Seksjonseier har ansvar for rensing av sluk på egen balkong/terrasse. Det er også beboers ansvar at pålagt brannvernutstyr som røykvarsler og slokkeutstyr er til stede og fungerer, selv om styret besørger årlig kontroll.

Styregodkjennelse:
Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Erververen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 920,54 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett (Telia grunnpakke), garasje, betjening av fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 234,54 - Garasje: kr 586 - Vedlikeholdsfond garasje: kr 100 Det er installert individuelle vannmålere. Elektrisk fyring og varmtvann dekkes av seksjonseier. Ettersom sameiet har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 42 335,32
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.04.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207362166 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 1 740 328 Andel av saldo: kr 42 335,32 Innfrielsesdato: 30.05.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 7.05 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6651019

Sikringsordning

Sameiet har ingen sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger bruksrett til garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjen er utstyrt med ladeanlegg for elbiler.

Eiendom

Tomteareal er 10 386 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, plenarealer, trær, beplantning, sitteplasser med belegningsstein og lekeplass. Tomten er festet av Oslo Kommune. Festeavtalen ble inngått i 1973 med en varighet på 75 år.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, spisestue, kjøkken, to bad, tre soverom og omkledningsrom (opprinnelig godkjent som bod). Balkong på 14 m² med utgang fra stuen og balkong på 7 m² med utgang fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer bod på 7 m² i bygningens underetasje.

Standard

Entré: Inngangspartiet har plassbygde garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre tilgang til flere av leilighetens rom. Stue: Stuen er et stort rom med plass til en romslig sofagruppe. Store vindusflater og tofløyet balkongdør gir godt med lys. Fra stuen er det utgang til en av leilighetens to balkonger. Balkong 1: Balkongen på 14 m² har adkomst fra stuen. Rekkverket er en betongkonstruksjon utformet som en blomsterkasse. Fra balkongen er det åpen og langstrakt utsikt og lite innsyn. Det er montert markise over balkongen. Denne balkongen er vendt mot nordvestlige solforhold. Kjøkken (TG3/2): Rommet har en innredning fra byggeår med profilerte fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har behov for oppgradering og modernisering. Det er også et grovkjøkken i tilknytning til kjøkkenet, og det er utgang til leilighetens andre balkong. Balkong 2: Den andre balkongen er på 7 m² og har adkomst fra kjøkkenet. Rekkverket er i trekonstruksjon. Denne balkongen er vendt mot sydøst. Spisestue: I tilknytning til kjøkkenet ligger en egen spisestue med buet passasje og plass til spisebord. Bad 1 (TG3): Badet er fra byggeår og har renoveringsbehov. Det er i dag utstyrt med dusj med dører i herdet glass, servant, speil og et gulvstående klosett. Varmtvannsberederen er plassert her. Bad 2 (TG3): Også det andre badet er fra byggeår og har renoveringsbehov. Rommet er innredet med badekar med dusj, servant, speil og et gulvstående klosett. Selger opplyser at spyleknappen på toalettet er defekt. Soverom: Leiligheten har tre soverom av varierende størrelse. Rommene kan innredes etter behov, enten som soverom, barnerom eller kontor. Omkledningsrom: I tillegg til soverommene finnes et praktisk omkledningsrom med plassbygde garderobeskap. Rommet er opprinnelig byggesøkt som bod, og en eventuell bruksendring kan være søknadspliktig. Overflater (TG2): Gulv: Laminat, gulvbelegg og vegg-til-vegg-teppe. Vegger: Tapet og strie. Himling: Pusset og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 7 m² i bygningens underetasje. I tillegg er det plassbygde garderobeskap i entréen og i omkledningsrommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026. Bygning (TG3): Boligbygg med flere boenheter oppført i 1972. Bygget har grunnmur i betong. Yttervegg i betong- og trekonstruksjon, kledd med trepanel og pusset/malte overflater. Etasjeskiller er av betongdekke. Yttertak i flatt oppforet betongkonstruksjon, tekket med takpapp/folie. Vinduer (TG2): Vinduer med 2-lags glass. 2 stk vinduer er produsert i 2004. For øvrige vinduer er de produsert i 1971. Dører (TG2): Entrédør i brannklasse B-30 med 39 desibel lydmotstand. Tofløyet balkongdører med 2-lags isolerglass, produsert i 1971. Innvendig har boligen profilerte- og glatte dører. Balkonger (TG2): Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca 14 m². Malt dekke og rekkverk i betongkonstruksjon utformet som en blomsterkasse. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca 7 m². Malt dekke og rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner (TG3/2): Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er lokalisert i grovkjøkken. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og montert i bad 1. Ventilasjon (TG2): Boligen har mekanisk ventilasjon, med friskluftsventiler/spalteventiler i vinduer i oppholdsrom. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer (TG2): Boligen har elektrisk oppvarming. Markise er montert over balkong/terrasse i stue. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles trappeoppgang. Boligen har elektrisk oppvarming. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent årstall på el-anlegget. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Vannrør må skiftes. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstatert omfattende fuktskader i våtsoner og korrosjon/rustdannelse av støpejernssluk. Våtrommet må renoveres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilliggende konstruksjoner bad | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Våtrommet må renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 2 | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstatert omfattende fuktskader i våtsoner og korrosjon/rustdannelse av støpejernssluk. Våtrommet må renoveres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilliggende konstruksjoner bad 2 | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Våtrommet må renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Overflater og innredning kjøkken | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Påviste skader må utbedres. Drypping fra vannrør i kjøkkenbenken kan føre til omfattende fuktskader i området og tilliggende konstruksjoner, dersom det ikke foretas tiltak umiddelbart. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre innvendige forhold | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Vedlikehold av garderobeskap. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det mangler deksel til en ventil i bad 1. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder er plassert utilgjengelig for inspeksjon, henholdsvis bak fastmonterte dusjdører i bad. Dette medfører begrensede muligheter for kontroll av bereder og tilkoblingspunkt. Manglende adkomst innebærer økt risiko for at lekkasjer eller feil ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygningsdeler. Det anbefales å etablere tilfredsstillende inspeksjonsmulighet, eksempelvis via inspeksjonsluke eller tilsvarende løsning. TG2 er gitt på bakgrunn av forholdet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Andre installasjoner | Det er registrert mosedannelse/slitasje av markiseduk, forholdet øker risikoen for rift og nedsatt funksjon av markiseduk. Årsaken til forholdet er normal aldring og påkjenning fra utvendig klima. Det anbefales vedlikehold av markiseduk. Utskiftning av markiseduk bør påregnes. - Avtrekk kjøkken | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Ventilatoren må skiftes. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde | Rekkverkshøyden er målt til ca. 64 cm på balkong/terrasse 1. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm på balkong 2. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 30 284
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Styret viser til vedtak i årsmøtet 2025 om betongvedlikehold av terrasser, og informerer om at det blir utført betongvedlikehold av tak, sidevegger og gulv på seks terrasser i Inga Bjørnsons vei 127 i mai-juni 2026. Leilighetens terrasse er en av disse. Arbeidet starter i begynnelsen av mai. Nærmere dato vil bli orientert om. Arbeidet vil bli utført av Murerkompaniet og som regel mellom kl 07:00 og kl 16:00 på dagen. Firmaet har behov for tilgang til terrassen gjennom leiligheten. Eier må enten være tilstede eller gi firmaet nøkler til leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Sikringstavlen er oppgradert med jordfeilautomater. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Rehabilitering av to terrasser i IB 125 og reparasjon av vannskadet terrasse i første etasje i IB 127. - Installering av vannmålere i alle seksjoner for å få beregnet vann- og avløpsgebyr basert på forbruk. 2024: - Branntetting av to tavlerom. - Skifte til digitalt låssystem (ILOC S5) i fellesdører og garasjer. - Etablering/installering av WiFi-løsning i begge garasjer for stabilt nett til lading. 2023: - Høytrykksspyling av avløpssystem og rensing av avtrekkskanaler i leiligheter. 2021: - Montert beslag på skillevegger på terrasser. - Montert ledelys/nødlys i tak i begge garasjer. - Etablert rømningsvei med dør innerst i garasje IB 76 – 78. 2020: - Nye trapper til oppganger i IBvei 76-78. - Maling av fronter på balkonger og vegger over inngangsparti. 2019: - Nye inngangsdører til oppgangene. - Høytrykksspyling av avløpssystem i leilighetene og rensing av avtrekkskanaler. 2018: - Nye ståldører til søppelrom og nye vinduer i inngangspartier. - Oppgradert motorvarmeranlegg/stikkontakter i garasjene. - Malt endevegger i IBvei 78 og 127. 2017: - Installert ladeanlegg for el-biler i garasjene. - Vedlikehold av kjellergang og sykkelrom i IBvei 125-127. - Lagt belegningsstein på sitteplass IBvei 125 og på sykkelplass IBvei 127. - Malt endevegger i IBvei 76 og 125. 2016: - Ny hovedtavle i IBvei 125-127. - Nye avtrekksvifter i IBvei 125-127. - Vedlikehold av kjellergang og sykkelrom i IBvei 76-78. - Nye LED-armaturer i kjellerganger og sykkelrom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiets vedtekter inneholder ytterligere begrensninger for utleie. Seksjonseier har boplikt i 1 år før eierseksjonen kan leies ut. Utleietiden er begrenset til 1 år, men kan utvides etter søknad til styret med begrunnelse. Leier må godkjennes av styret, og leietaker kan ikke leie seksjonen ut videre. Leietaker må skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter og husordensregler. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er utført radonmåling i 2024. Ifølge vedtak fra sameiet var måleverdiene i leiligheter i de to nederste etasjene godt under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.