Ekelundstien 143

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha hund og katt så langt dette ikke er til ulempe for andre andelseiere. Ekskrementer skal umiddelbart fjernes av eier.

Beboernes forpliktelser:
Renhold utføres av den enkelte og ved felles dugnad. Styret bestiller containere i forbindelse med den årlige vårdugnaden. Andelseier har vedlikeholdsplikt for gjerder, hekker, beplantning, bod, skillevegger og garasjeport. Vedlikeholdsplikten omfatter også utskifting av blant annet inngangsdør og terrassedør. Den enkelte beboer har plikt til å foreta egenkontroll på elektrisk anlegg og brannvarslingsutstyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 387 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 387 per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 466 - Stipulerte rentekostnader: kr 486 - Stipulerte avdrag: kr 435 Styret har informert om at det kan bli behov for ytterligere økninger i felleskostnadene fremover på grunn av økte priser og nedbetaling av større fellesgjeld. Lading av elbil faktureres etterskuddsvis basert på forbruk og er ikke inkludert i felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 112 998
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.12.25: kr 10 178 783 Andel av saldo: kr 112 995 Innfrielsesdato: 31.03.2040 Rente: 5,25 % Merknad: Første avdrag var 02.07.2025.

Forsikringspolise

SP587348

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot eventuelle tap på manglende innbetaling av felleskostnader etter selskapets vilkår.

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass. Det er mulighet for elbillading med godkjent ladeboks i egen garasje, og hver husstand har 2 løse parkeringsoblater samt 1 fast klistremerke. I tillegg finnes det ca. 50 oppmerkede gjesteparkeringsplasser hvor gyldig parkeringstillatelse kreves.

Eiendom

Tomteareal er 28 260 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 28260.4 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med lekeplasser, en fotballbane og beplantning med trær. Ved befaring var tomten snødekt, og terrengforholdene kunne derfor ikke kontrolleres fullt ut.

Byggeår

1982

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, toalettrom og stue. 2. etasje: Bad, tre soverom, kott og garderobe. Kjeller: Kjeller er innredet etter byggeår og fremstår med vaskerom, kjellerrom, to boder og kjølerom. Denne endringen er ikke omsøkt eller godkjent. Terrasse/platting på 29 m² med utgang fra stuen. Eiendommen disponerer garasje på 14 m² og en frittstående bod på 5 m².

Standard

Velkommen til et innholdsrikt og familievennlig rekkehus fra 1982, fordelt over tre plan. Boligen har en gjennomtenkt og tradisjonell planløsning som skiller de sosiale sonene fra de private rommene. Hovedetasjen består av et moderne kjøkken og en romslig stue, mens andre etasje er en egen soveromsavdeling med tre soverom, kott og bad. 1. etasje: Entré: Romslig entré med downlights i tak. Her er det god plass for å sette inn garderobeskap, kommoder eller annen oppbevaringsmøbel. Entréen og terrassen på utsiden ble bygget i 2014. Kjøkken: Stort, herlig kjøkken med moderne innredning med glatte fronter og en benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og micro. Rommet har plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet, og en kjøkkenventilator over platetoppen sørger for avtrekk. Stue: Lys og trivelig stue med god plass for sofagruppe, tv-møbler og spisegruppe. Det er satt inn en vedovn som varmer godt på kalde dager. Terrasse: Uteplassen på 29 m² er tilgjengelig fra stuen og gir rikelig med plass for utemøbler og sosiale sammenkomster. Toalettrom: I tilknytning til de sosiale sonene i første etasje finnes et praktisk toalettrom. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med underskap og et speilskap for oppbevaring. Parkett på gulv. Sparklet/pussede og malte overflater for øvrig. 2. etasje: Soverom: En trapp leder opp til andre etasje. Etasjen inneholder tre soverom, et kott som brukes som soverom og en garderobe. Det ene soverommet passer fint som hovedsoverom og har god plass for dobbeltseng, nattbord og kommode. Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom gjesterom, kontor eller liknende. I tillegg er det et kott som brukes som soverom. Det er ikke søkt om bruksendring og rommet er ikke godkjent som soverom. Det blir kjøpers ansvar og risiko. Bad: Badet i andre etasje ble pusset opp i 1999 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Gulvet har elektriske varmekabler for komfort. Innredningen med profilerte fronter inkluderer servant og godt med skapplass. Videre er rommet utstyrt med toalett og et dusjhjørne med dusjvegger. En totaloppussing med nytt vanntett sjikt må påregnes innen nær fremtid. Kjeller: I følge byggetegningene er kjelleren to åpne rom og har blitt innredet i senere tid uten at dette er omsøkt eller godkjent. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Innredet rom: I kjelleren er det et innredet rom med en takhøyde på 2,15 meter. Rommet gir ekstra plass og fleksibilitet for familien, og kan benyttes som for eksempel hobbyrom. Det er viktig å merke seg at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Vaskerom: Kjelleren har et separat vaskerom fra byggeår med opplegg for vaskemaskin og et praktisk skyllekar. Gulvet har epoxymaling og veggene har malt strie uten våtromsegnet malingssystem. Det må påregnes oppussing med nytt vanntett sjikt innen nær fremtid. Kjølerom og boder: I tillegg har kjelleren et praktisk kjølerom med ståldør og et eldre kjøleaggregat. Etasjen byr også på rikelig med lagringsplass i form av to boder. Overflater består av: Gulv: Parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og strie. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter med to boder og et kjølerom i kjelleren, samt en garderobe i andre etasje. I tillegg disponerer boligen en garasje på 14 m² i rekke og en frittstående, ekstern bod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.02.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1982 over tre plan (kjeller, 1. og 2. etasje). Fundamentering er på støpt plate mot grunn med grunnmur i betong, på ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeåret. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel, med registrerte luftespalter og musesperre ved deler av nedkanten. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Rom under terreng er utforet og kledd med organisk materiale som treverk eller gips, og har diffusjonsperre/plast bak overflater. Tak: Yttertaket er en trekonstruksjon fra byggeåret, med kaldtloft tilgjengelig via loftsluke. Deler av loftet har gangbart gulv. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Det er montert stigetrinn mot pipe. Takflaten var snødekt under befaringen, noe som begrenset kontrollen av taktekking, beslag og renner. Pipe/Ildsted: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vinduene har produksjonsår fra 1982, 1990, 2005 og 2013. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med isolerglass fra 2013. Innvendig er det glatte og profilerte dører, samt en ståldør til kjølerom i kjeller. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Konstruksjonen var tildekket av snø og kunne ikke vurderes. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber av eldre dato, og synlige avløpsrør er i plast. Våtrom har plastsluk. Varmtvannsberederen er fra 2008, har en kapasitet på ca. 200 liter og er plassert på betonggulv i vaskerommet, som har sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Dette gjelder også for bad og vaskerom. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator over platetoppen. Tekniske detaljer: Badet i 2. etasje har elektriske varmekabler. Det er et kjølerom i kjeller med et eldre kjøleaggregat. Det er montert stigetrinn mot pipe. Bod: Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med byggeår 1982. Yttervegger er oppført i bindingsverk utvendig kledd med panel. Pulttak tekket med plater. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse, og kontrollen er forenklet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1982 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng | Det er påvist høyt fuktnivå (over 20 vektprosent) i trekonstruksjonen ved hulltaking, men uten påviste fuktskader. Rommene er kledd med organisk materiale og har diffusjonsperre/plast bak overflater, noe som anses som en risikokonstruksjon. Ventilasjonen er ikke tilfredsstillende. Tiltak som fjerning av organisk materiale og etablering av friskluftsventil bør vurderes. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Slukløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt. Dette medfører risiko for lekkasjer. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran. - Bad 2. etasje: Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist sprekk i servanten, som må skiftes. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak. Risikoen for lekkasjer øker, og utskiftning nærmer seg. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen, som er montert tett mot beslag. Manglende luftespalte ble registrert ved stikkprøver. Dette øker risikoen for fuktskader. Mer inngående undersøkelser må til for å avklare omfanget. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig og utilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert soppdannelser på undertaket. Loftsluken er ikke isolert. Ventilasjonen bør forbedres og soppdannelsene fjernes. - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke og treffer karmen. Utvendig listverk ligger tett mot vannbord. Deler av vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Justering og på sikt utskifting må påregnes. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karmen, noe som gir økt slitasje og gjør dem tyngre å betjene. Justering anbefales. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Hovedstoppekranen er ikke testet på grunn av alder. Utskiftning av rør nærmer seg, og det anbefales å bytte hovedstoppekranen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker sannsynligheten for lekkasjer. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Ventilasjon | Det er mangelfull ventilasjon i boligen. Løsningen er naturlig oppdriftsventilasjon, som gir ujevn luftutskifting. Det er ikke tilfredsstillende ventiler i oppholdsrom, og ventileringen av bad og vaskerom er ikke tilfredsstillende. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmtvannstank | Berederen har passert over halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasje og redusert kapasitet. Utskifting må påregnes. - Fuktsikring og drenering | Dreneringens levetid er overskredet, og det er indikasjoner på begrenset effekt. Forhøyede fuktverdier i betonggulv tyder på manglende fuktsikring. Nærmere undersøkelser er nødvendig, og redrenering kan ikke utelukkes. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Veggene har malt strie, en eldre løsning uten våtromsegnet malingssystem, noe som gir økt risiko for fuktskader. - Vaskerom- Overflater Gulv | Det er utilstrekkelig fall mot sluk, og høydeforskjellen til dørterskel er mindre enn 25 mm. Dette kan føre til vannansamlinger og skader ved lekkasje. Epoxymalt gulv har sprekker og avflassing og må utbedres. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Armaturer har passert halvparten av forventet levetid og kan over tid kreve utskifting eller reparasjoner. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft. Vaskerommet har ikke eget avtrekk; ventilasjon skjer via tilstøtende bod. Dette kan føre til utilstrekkelig luftutskiftning og risiko for fuktskader. Avtrekkssystemet må utbedres og tilluft etableres. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er fare for ytterligere skadeutvikling dersom tiltak ikke utføres. - Toalettrom 1. etasje: Overflater og konstruksjon | Det mangler løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Servanten har riss/skader. Rommet har kun naturlig avtrekk, mens mekanisk avtrekk kreves. Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Skadet utstyr må skiftes, og mekanisk avtrekk bør etableres. - Kjølerom: Teknisk anlegg | Kjøleaggregatet i kjelleren har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke fremvist dokumentasjon på service og det er ikke funksjonstestet. Eldre aggregat har økt risiko for funksjonssvikt. - Bad 2. etasje: Overflater vegger og himling | Det er observert riss i flisfuger, som kan indikere bakenforliggende fukt. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid. Konstruksjonen bør observeres jevnlig. - Bad 2. etasje: Overflater Gulv | Det er avvik i fallforhold, inkludert motfall, og høydeforskjellen til dørterskel er under 25 mm. Det er riss i fuger og bom i fliser. Gulvlisten ved dusjen ligger tett mot gulvet. Dette medfører risiko for vannansamling og skader. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og bør observeres nøye. - Bad 2. etasje: Sluk, membran og tettesjikt | Membran er ikke synlig og dokumentasjon mangler. Både membran og sluk har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for lekkasjer. En full oppgradering må påregnes. - Bad 2. etasje: Ventilasjon | Rommet har kun naturlig oppdriftsventilasjon, som kan gi svak og ujevn ytelse. Dårlig ventilasjon kan føre til fuktskader og muggvekst. Avtrekkssystemet må utbedres. - Bad 2. etasje: Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking viser fuktverdier på 14.1 vektprosent i treverk, noe som tyder på fukttilskudd og kan indikere en utetthet. Grundigere undersøkelser anbefales for å finne årsaken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger og terrasser | Balkong/terrasse var snødekt og er derfor ikke vurdert. Nærmere undersøkelser bør foretas når den er snøfri. - Terrengforhold | Tomten var snødekt og er derfor ikke vurdert. Nærmere undersøkelser bør foretas når tomten er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad i 2. etasje. Boligen har også ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 37 774
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene og betales samlet av borettslaget.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Oppgradert kjeller - Lagt opp strøm i kjeller 2014: - Bygget tilbygg i inngangspartiet med gang og terrasse - Lagt opp strøm til tilbygg 2013: - Utskifting av vinduer - Utskifting av balkongdør 2008: - Installert ny varmtvannsbereder 2005: - Utskifting av vinduer 1999: - Oppgradert bad i 2. etasje Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Byttet 42 vinduer 2023: - Utbedret garasjer (blikk, råte på porter, maling, beslag, takrenne) 2022: - Byttet ca 45 vinduer - Monterte 1 vannmåler i hvert rekkehus (totalt 20 stk) - Byttet til LED-belysning på garasjene, fotballbanen og gangvei - Byttet 46 vinduer - Støpt gulv i felles garasje ved fotballbanen - Skiftet brannslukningsapparater og røykvarslere 2020: - Byttet 10 vinduer - Kjøpt inn 39 stk røykvarslere og 7 slukkeapparater 2019: - Byttet 53 vinduer - Byttet levering av TV-signaler til Telenor (innført fiber) 2018: - Gravd og lagt nye kabler til alle garasjer med nytt el-anlegg - Byttet noen defekte/punkterte vinduer - Montert vann-dren ved 6 garasjer mot vest og byttet 3 gavler ved garasjene på midten 2017: - Byttet alle garasjeporter til leddporter med automatisk portåpner - Byttet en del vinduer (ca 50) som var punktert eller hadde råte 2016: - Skiftet skadede vinduer (oppgradert til 3-lags glass) 2013: - Malt alle rekkehus, boder og garasjer - Asfaltert alle stikkveier og parkeringsplasser - Utbedret og skiftet panel på 2 gavlvegger 2010: - Byttet all innmat i alle felles sikringsskap 2001: - Rehabilitert alle hustak, ventilasjons- og pipebeslag

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Søknadsskjema om bruksoverlating fås ved henvendelse til BORI BBL, eller det kan lastes ned fra www.bori.no Søknader behandles av borettslagets styre. Andelseieren er ansvarlig for at leietaker følgerborettslagets husordensregler, og må sørge for at styre og forretningsfører har oppdatert kontaktinformasjon på både eier og beboer. Kortvarig utleie via Airbnb eller lignende, er ikke tillatt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er utført radonmåling ca 2010. Målt resultat var "Ingen radon".

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.