Nedre Ullernlia 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 355 m²
BRA-i: 310 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Parkering i en romslig gårdsplass med belegningsstein og dobbeltgarasje. Event. om EL-billader følger salget må avtales med selger.

Eiendom

Tomteareal er 766 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, variert beplantning og flere prydbusker som bidrar til et grønt og innbydende uteområde gjennom hele sesongen. Det er lagt belegningsstein i innkjørselen og på gårdsplassen, noe som gir et helhetlig og ryddig inntrykk, samt enkel adkomst til boligen. Videre er det etablert en praktisk gangsti med belegningsstein langs siden av huset som leder ned til underetasjen. Uteområdet oppleves både lettstelt og funksjonelt, og gir gode rammer for både lek, rekreasjon og sosiale sammenkomster. Det informeres om at det er en uenighet mellom nabo og selger vedr. riktig tomtegrense. Nabo ønsker at det blir foretatt ny oppmåling fra kommunenen. Ny eier må dermed forvente at nabo ønsker en hyggelig samtale/dialog og komme til enighet rundt dette med ny eier. Ta kontakt med megler for event. mer informasjon.

Byggeår

1997

Innhold

Meget stilfull villa over 5 1/2 plan, arkitekttegnet av Frank Erik Hansen. Flotte opparbeidede utearealer designet av anleggsgartner Karl R. Hals. Steinbelagt innkjørsel og gårdsplass hvor det er inngang til romslig dobbel garasje. Boligen inneholder: 1. etg.: Overbygd inngangsparti, hall, baderom, soverom I, stue 1/2 etg. opp: Stue, soverom II, baderom II og trapp opp til badeavdeling, gang, soverom III og IV. 1/2 etg. ned fra stue: Kjøkken/allrom, kjølerom, vaskerom, 1/2 etg. ned: Trimrom/teknisk rom, bod og videre ned til kjellerstue/Soverom V. Kott. Egen hybelleilighet med inngang fra kjellerstue eller egen inngang. Flere utganger til balkong og terrasser. Vannbåren varme i gulv, installert ny trykktank på anlegg. Satt inn 2 nye varmepumper og 2 stk. miljøvennlig panelovn i hybelen samt toalett fra 2021. Utvendig beiset 2025. Dette er en flott bolig som de er verd å ta en titt på. Romslig og unik.

Standard

Velkommen inn! Man ankommer boligen fra et pent overbygget inngangsparti. Inngangspartiet fremstår svært innbydende med vakker steinfasade, dobbel tredør i en varm rødfarge og harmonisk utendørsbelysning som fremhever detaljene. Overbygget gir både ly og et lunt førsteinntrykk og skaper en hyggelig og velstelt atmosfære. Helheten gir en eksklusiv og stemningsfull velkomst til boligen. Flislagt, innbydende hall med god plass til oppbevaring av klær og sko i garderobeløsning. Hallen skaper et fint førsteinntrykk av boligen med sine gjennomførte detaljer. Fra hallen er det adkomst til en av boligens flere stuer. Dagligstuen er pent innredet med parkett på gulv og slette vegger med en elegant tapet. Stuen kan møbleres med salong og har innebygde hyller før børker eller annet nips. Alt er lagt til rette for den optimale lyssettingen med store vinduer som vender mot utsikten. Sentralt plassert i rommet er en varmende peis som bidrar til en lun og koselig følelse. En halvetasje opp kommer vi til hovedstuen, denne stuen er et luftig og innbydende oppholdsrom med flott takhøyde og slette overflater som gir en ren og moderne atmosfære. Den varme parketten binder sonene pent sammen og understreker den åpne, behagelige romfølelsen. Den imponerende natursteinspeisen er et naturlig blikkfang, bygget i massive steiner som gir rommet både tyngde og karakter. Spisestuen ligger harmonisk plassert i rommet og danner en elegant ramme for måltider og sosiale sammenkomster. Dette er et rom som inviterer til hyggelige øyeblikk, gode samtaler og samvær med familie og venner. Herskaplig og klassisk kjøkkeninnredning som byr på en praktisk utforming med mye benkeplass, profilerte eikefronter og benkeplate av fliser. Det er vannbåren varme. Kjøkkenet fremstår som et rom med særegen sjarm og solid håndverk, der klassiske materialvalg skaper både varme og karakter. Kjøkkenet har en sjarmerende og rustikk peis i kombinasjon av tegl og pusset overflate. Den store kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt og byr på rikelig med både arbeidsplass og oppbevaring. Løsningen omfatter blant annet frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn med keramisk topp på kjøkkenøyen, plassert slik at arbeidsflyten i kjøkkenet fungerer optimalt. I tilknytning til kjøkkenet finnes en praktisk tørrvare bod og kjølerom. Boligen går over flere halvetasjer og har et baderom i 1.etasje. Badet har elegante lyse fliser med vannbåren gulvvarme. Det solide baderomsmøbelet i mørkt tre tilfører varme og tyngde, mens benkeplaten i lys marmor gir en eksklusiv kontrast. Messingdetaljer på armatur og tilbehør understreker den elegante stilen. Badet inneholder videre toalett og dusj hjørne med flotte detaljer. Hvis man beveger seg et halvetasje opp finner du hovedbadet som går over to nivåer. Badet har en lys og behagelig atmosfære med helflisede overflater i varme naturtoner. Rommet byr på en praktisk innredning med servant og stort speil som gir god romfølelse. En trapp leder opp til et lekkert, forhøyet område med et innbydende badekar med speil i bakkant. Et delikat og harmonisk bad som gir en følelse av velvære i hverdagen. Praktisk vaskerom som ligger en halvetasje ned fra 1.etasje. Rommet har røropplegg til vaskemaskin og skyllekar i stål. Boligen har totalt 4 soverom tilknyttet hovedetasjen. Hovedsoverommet ligger en halvetasje opp og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og skyvedørsgarderobe med speil. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en hyggelig balkong, der en kan nyte morgenkaffen. I tillegg til hovedsoverommet har denne halv etasjen to soverom til, soverommene ligger i tilknytning til hovedbadet. Det siste soverommet er i 1.etasje. Alle soverommene er av god størrelse med plass til både seng, garderobeløsning og skrivepult. I halvetasjen opp fra 1.etasje finnes en hyggelig tv-stue som er et perfekt ekstra oppholdsrom, med god plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. Med sine lune omgivelser gir stuen en koselig atmosfære for hele familien. Boligen har en egen hybelleilighet med inngang fra kjellerstue eller egen inngang. Her er det store vinduer som slipper lyset inn. Hybelen består av entrè, stue, kjøkken, kontor, bad og soverom. Kjøkkenet i hybelen har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er frittstående komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Boligen har mye bod og lagringsplass med boder i kjeller og i dobbelgarasje, noe som gir deg muligheten til å holde hjemmet ryddig og organisert. Perfekt for oppbevaring av sesongvarer og annet utstyr. Eier har satt opp håndløper både ved trapp til kjeller og vaskerom i 2026. Uteområdet byr på en nydelig og privat ramme rundt boligen, omkranset av frodige busker, trær og natursteinsmurer som gir både skjerming og et harmonisk uttrykk. Tomten er pent opparbeidet med flere soner for uteopphold, og den store uteplassen ligger solrikt til med flott utsyn. Her er det gode muligheter for både morgenkaffe og lange kvelder i hyggelig selskap. Den overbygde delen av uteområdet skaper en lun og stemningsfull sone, perfekt for bruk store deler av sesongen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunnen antas å bestå av fjell, stein og jord. Boligen har noe synlig knotteplast rundt boligen. Det antas at boligen er oppført med drenering i henhold til forskrifter på oppføringstidspunktet. Boligen har en grunnmur av lettklinkerblokker og fundament av støpt betong. Boligen ligger i skrånet terreng. Stikkledninger antas i plast/PP/PEL for vann og avløp. Utvendig Taktekkingen består av takstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Boligen er oppført i trebindingsverk og kledd med liggende trekledning samt noe forbledning av naturstein. Kledningen er beiset i vår/sommer 2025. Taket er bygget med en saltak-konstruksjon med undertak av bord. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Boligen er utstyrt med to ytterdører, samt tre balkongdører fra byggeår. Boligen har balkong i 1. etasje på ca. 4 m² og balkong i 2. etasje på ca. 2 m². Balkongene er tekket med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjon. Innvendig Gulv: Fliser, laminat og parkett. Vegger: Tegl, tapet og malt panel. Himling: Malt panel. Etasjeskillet består av lettbetongelementer (Siporex) samt trebjelkelag i øvre etasje. Boligen har elementpipe med pusset/murt overflate og tre peisinnsatser tilknyttet pipeløpet. Boligen har lakkerte tretrapper og flislagte trapper. Innvendige dører i boligen består av malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner Vannrørsystemet består av kobber. Avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vindus-/veggventiler i øvrige rom. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i kjøkkenet i 1. etasje og stue 2. etasje. Høiax varmtvannstank på ca. 300 liter og plassert i teknisk rom i underetasjen. Høiax varmtvannstank på ca. 120 liter og plassert i teknisk rom for hybelen. Boligen har sentralstøvsuger med sentralen plassert i teknisk rom i underetasjen. Varmesentralen er plassert i teknisk rom i underetasjen i hoveddel og teknisk rom i hybelen. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen og i teknisk rom i boden. Det er en inspeksjonsluke i rom ved kjøkken i hybel. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Emil Nguyen den 28.02.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Bad 2.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Bad 1.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Vaskerom 1.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ettersom rommet benyttes som vaskerom, stilles det strengere krav til fuktsikring, tetthet og materialvalg enn for øvrige rom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Bad hybel underetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål 25-35 år. Takkonstruksjon/loft: Det er ikke mulig å kontrollere om takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet og ventilert. Vinduer: Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. Normal tid for utskifting av trevinduer er 20-30 år. Normal tid for kontroll og justering av vinduer og hengsler er 2-8 år. Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. Normal tid for kontroll og justering av tredører 2-8 år. Normal tid for utskifting av tredører og aluminiumsdører 20-40 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist noe grønske på terrassebordene på balkongene. Innvendige overflater: - Det er påvist noe rynker på tapethjørner/skjøter. - Det er påvist noe reiste skjøter på laminatgulv. - Det er registrert enkelte glipper og slitasje på gulvoverflater. Parketten har soner med lysning og nyansevariasjoner som vurderes å være alders- og lysrelatert. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 13 mm innenfor en lengde på 2 meter i øvre del i gangen i 2. etasje. Det er målt en høydeforskjell på 12 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue i hybelen. Det er målt en høydeforskjell på 14 mm innenfor en lengde på 2 meter i gangen i hybelen. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng: Det gjøres oppmerksom på at utforede yttervegger mot terreng regnes som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjonstype som erfaringsmessig har høy skadefrekvens knyttet til fukt og fuktrelaterte skader. Dette skyldes blant annet økt risiko for fuktskader ved innvendig isolering av yttervegger. Bad 2.etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. TG 2 settes for å belyse risikoen. Bad 1.etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. TG 2 settes for å belyse risikoen. Vaskerom 1.etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. TG 2 settes for å belyse risikoen. Bad hybel underetasje - tiliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. TG 2 settes for å belyse risikoen. Kjøkken 1.etasje - avtrekk: Kjøkkenventilatoren har passert forventet levetid. Kjøkken hybel underetasje - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist noe slitasje på benkeplaten. Kjøkken hybel underetasje - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilatoren har passert forventet levetid. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. De innvendige avløpsrørene har middels alder, noe som gir moderat sannsynlighet for skader eller funksjonsfeil. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Forventet levetid for varmtvannsbereder: 20 år. Varmtvannstank - hybel: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Forventet levetid for varmtvannsbereder: 20 år. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Iflg selger har det forekommet smeltevann inn på garasjegulvet på vårparten når det bråsmelter pga sterk vårsol og det fortsatt er tære i bakken.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er montert luft-til-luft varmepumpe i kjøkken/spisestue fra 2022 og i loftsetasje fra 2023. Vannbåren gulvvarme i boligrom. Varmes via elkolber/Høiax varmekasett. Vannbåren gulvvarme i gang, kjøkken, stuene og bad i hybel. Varme i gulv øvre etasjer men ikke på soverom. I tillegg har boligen flere peiser. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 13.08.2019 og siste utførte feiing den 17.11.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 8 235 kWh. opplyst av Elvenett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 06.03.2018. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige AS

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 6 479,- i 2024 for 84 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 7 888,- i 2025 for samarbeid renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 578,- i 2025 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Moderniseringer og påkostninger

Hengt opp terrassemarkise over stuevinduer på verandaen i 2022. VVS Senteret AS utførte service på varmeanlegget og byttet til ny og større trykk kolbe i 2023. Irby Elektro har oppgradert deler av el-anlegget i 2024 og i 2025. Satt opp håndløper i trapp til kjeller og vaskerom 2025.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid og kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Selger opplyser at det er utført radonmåling i 1998 med lave måleresultater. Det er montert radonbrønn i teknisk rom som er fra byggeår. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 945
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.