Strandbygdvegen 539

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 203 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er tilnærmet flat og opparbeidet med innkjøring, plen og noe beplantning. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold. Det er tinglyst en bestemmelse om vannrett som gir Elverum kommune rett til å ta vann fra en brønn på eiendommen til Sundsvoll skole. I tillegg har gnr. 23, bnr. 41 rett til å ta vann fra brønnen mot å delta i vedlikeholdet. Arealet er hentet fra eiendomskart fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1868

Innhold

Eneboligen går over 1. etasje, loft og kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, tre soverom og bad/vaskerom. Loft: Uinnredet loft. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Boligen har et overbygget inngangsparti på 4 m². På eiendommen er det et frittstående uthus på 27 m² som inneholder to boder og hønsehus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår men godkjente byggetegninger datert 04.06.1991 for ominnredning av boligen til generasjonsbolig. Dagens planløsning samsvarer ikke med disse tegningene, da de godkjente endringene fra 1991 åpenbart ikke er fysisk utført. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1868 er oppført i kantet håndlaftet laftetømmer og stavlaft, og bærer sin alder synlig og ærlig. Tømmervegger, behandlet panel og furugulv i ulike farger fra rom til rom gir boligen et særpreg som ikke lar seg kopiere. Alle tre ildstedene, to antikke vedovner og en antikk etasjeovn, ble restaurert og montert i 2020 og er i aktiv bruk. En luft/luft varmepumpe fra 2018 supplerer oppvarmingen. Boligen har behov for oppgradering på flere områder, og kjøper må påregne betydelige investeringer, særlig knyttet til tak, vinduer, yttervegger og bad. Dette er en eiendom for den som ser verdien i et autentisk tømmerhus fra 1800-tallet og er forberedt på å ta det videre. Entré: Den to-fløyede heltre ytterdøren åpner inn til entréen, som er et romslig rom med behandlet furugulv malt i blått og hvitmalt panel på veggene. Trappen til det uinnredede loftet går opp herfra, med blåmalte trinn og rødt rekkverk. Sikringsskapet er plassert i entréen. Herfra leder dørene videre til stuen, kjøkkenet og gangen mot bad og soverom. Stue: Stuen er den store, åpne rommet i boligens nordre del, med behandlet furugulv malt i blått og panel på veggene. Den antikke etasjeovnen, restaurert og montert i 2020, står i rommet med toppmontert røykrør og brannsikring på gulv med metallplate. Brannsikringen foran ildstedet er kortere enn 300 mm og må forlenges. Vinduer mot hagen slipper dagslys inn, og fra stuen er det utgang til terrenget via terrassedøren. Rommet gir plass til sofagruppe og spisebord side om side. Kjøkken: Kjøkkenet er av eldre standard med malte fronter og skrog, benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum, og opplegg for oppvaskmaskin. En ventilator over komfyrplassen har avkast via yttervegg. Veggene over benkeplatene har malt tapet. Den antikke vedovnen, restaurert og montert i 2020, er tilknyttet kjøkkenet med toppmontert røykrør og brannsikring på gulv med metallplate. Kjøkkenet mangler komfyrvakt og lekkasjevakt. Innredningen er av eldre dato og har behov for oppgradering. Rommet har plass til kjøkkenbord og er forbundet med gang og stue. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er ett rom med overflater fra 1990: gulv med belegg, vegger med panel, og himling med panel. Respatex baderomsplater er montert ved dusj. Installasjoner inkluderer gulvmontert WC, servant i innredning og dusjhjørne med skyvedører. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen fra 1979 med kapasitet på 150 liter er plassert her. Oppvarming skjer ved elektrisk panelovn. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i himling og tilluft ved spalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Boligen har tre soverom i 1. etasje. To av rommene har behandlet furugulv malt i rosa og tømmervegger malt i grått, med vinduer mot hagen. Rommene har plass til seng og skrivebord. Det ene soverommet har en antikk vedovn, restaurert og montert i 2020, med toppmontert røykrør og brannsikring på gulv med metallplate. Under gulvlem i dette soverommet er det en innvendig kjellertrapp. Sotluke i soverommet mangler brannsikring under luken. Det tredje rommet, som i kildene er betegnet soverom/kontor, har en luft/luft varmepumpe fra 2018 montert på veggen. Veranda: Foran inngangsdøren er det et overbygget inngangsparti med plass til utemøbler. Adkomst skjer via betongtrapp med strekkmetalltrapp ved terrassedøren. Utvendig trapp mangler rekkverk på én side. Overflater: Gulv: Behandlede furugulv og vinylbelegg. Furugulv i ulike farger i stue, entré, soverom og gang. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Behandlet panel, malte plater, tapet og malt tømmer. Overflater av blandet alder, dels fra opprinnelig byggeår. Himling: Behandlet panel og himlingsplater. Lagring: Frittstående uthus i én etasje med to boder og et hønsehus inntilbygget i 2022. Uthuset har tregulv, yttervegger i tungt/eldre bindingsverk med utvendig stående kledning, labankdører og pulttak tekket med bølgeblikksplater. Innvendig er det åpne konstruksjoner. Bindingsverket ble forsterket i 2021. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1868, bestående av 1. etasje, loft og kjeller. Ytterveggene er i kantet håndlaftet laftetømmer og stavlaft, med ca. 8" laftetømmer fra byggeåret. Grunnmurene er oppført som natursteinsmur med fuger av kalk- eller sementmørtel. Etasjeskillet mot kjeller/krypkjeller er et trebjelkelag med ukjent isolering, mens etasjeskillet mot loft er isolert med sagflis og mineralull. Det er et enkelt kjellerrom med jordgulv og vegger av natursteinmur, samt en krypkjeller under resten av bygningen. Tak: Bygningen har en saltakskonstruksjon med uinnredet loft og sperretak av uklassifisert skurlast. Taket er tekket med betongtakstein fra 1980, og undertaket er utført med stikker og bordtak fra byggeåret. Deler av undertaket ved takfot mot øst er skiftet. Takoverbygget ved inngangspartiet er tekket med bølgeblikk. Taket har renner og nedløp i metall, men takflaten mot øst er uten. Isbordene har metallbeslag, og pipeløpet over tak er helbeslått. Deler av himlingene er isolert med sagflis og mineralull, og himlingen har ingen dampsperre. Pipe/Ildsted: Det er en innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret med luftekanal, og en innvendig ett-løps elementpipe av ukjent alder. Begge pipeløpene er helbeslått over tak. Det er tilknyttet tre eldre, restaurerte ildsteder (vedovner) som ble montert i 2020: en antikk vedovn på kjøkkenet, en antikk etasjeovn i stuen, og en antikk vedovn på et soverom. Vinduer: Vinduene er koblede vinduer utført med isolerglass i innerste ramme og enkelt sprosset glass i ytterste ramme. De er sidehengslet og utadslående, med kitting ved ytterste ramme. Vinduene er av blandet alder, med de nyeste fra ca. 1980, og er hovedsakelig 2- og 4-fags vinduer. Dører: Ytterdøren er en 2-fløyet heltre ytterdør av ukjent alder. Det er en eldre terrassedør med glassfelt, som har både innvendig og utvendig dørblad. De fleste innerdørene er heltre dørblad fra byggeåret, mens enkelte er finerdører av ukjent alder. Trapper/adkomst: Det er en utvendig betongtrapp til inngangen og en strekkmetalltrapp ved terrassedøren. Innvendig er det en tretrapp til det uinnredede loftet, og en enkel, plassbygget tretrapp til kjelleren som er tilgjengelig via en gulvlem på et soverom. Balkong/terrasse: Eiendommen har et terrasse- og balkongareal på 4 m², som utgjør et overbygget inngangsparti. VVS-installasjoner: Vanninntaket er av PE-plast. De vannførende rørinstallasjonene er med Cu-rør og åpne koblinger. Synlige avløpsrør er av PVC eller soil, mens bunnledningene fremstår som utført med sementrør eller soil av eldre, ukjent årgang. Varmtvannsberederen er fra 1979, har en kapasitet på ca. 150 liter og er plassert på bad/vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Kjøkkenet har en ventilator med avkast via yttervegg. Badet har naturlig ventilasjon via en ventil i himlingen og tilluft via en spalte under døren. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en elektrisk panelovn på badet, tre antikke vedovner (montert 2020) plassert i kjøkken, stue og et soverom, samt en luft/luft varmepumpe fra 2018 installert i et soverom/kontor. Uthus: Enkelt uthus inndelt i to boder, med et inntilbygget hønsehus fra 2022. Bygget er fundamentert på pilarpunkter og har tregulv. Ytterveggene er i tungt/eldre bindingsverk med utvendig stående kledning, og taket er et pulttak tekket med bølgeblikksplater. Bindingsverket ble forsterket i 2021. Elektrisk anlegg: Inntak via luftstrekk. Inntak med sikringer i 2.etasje. Sikringsskap plassert i entrè/hall 1.etasje. Sikringskap med digital måler. Porselenssikringer og automatsikringer av blandet alder. Merkede kurser. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Åpent ledningsnett av blandet alder. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1975 Anlegget som helhet vurdert fra 1975 eller nyere. Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter hovedinstallasjon, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for installasjon eller oppgraderinger. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Samsvarserklæringer må fremlegges. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kursfortegnelsen bør skiftes ut. Strømanlegget vurderes som underdimensjonert etter dagens anbefalinger. Generell oppgradering bør påregnes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking. Det er påvist lekkasje ved inspeksjon av loft, og vindskier har vedlikeholdsbehov. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av taktekking og undertak av fagperson. Skader og lekkasjer må utbedres, og det må vurderes om taktekking og undertak bør skiftes ut, da forventet brukstid er overskredet. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for ytterligere lekkasjer og følgeskader. Tiltak kan utløse søknadsplikt. - Nedløp og beslag | Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet middels levetid. Takflaten mot øst er uten takrenner og nedløp, og det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler takstige, feieplatting og snøfangere mot gangsoner. Nye renner og nedløp må monteres, og det bør lages system for bortledning av vann. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Tiltakene bør gjennomføres snarlig. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader ved nedre del av yttervegg mot nord, øst og vest, samt skader etter stokkmaur mot sør. Deler av tømmeret har betydelige tørkesprekker, og mønedekor har omfattende råte. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr, og råteskadede deler må skiftes ut. Råteskadet tømmer og områder med skader etter stokkmaur bør utbedres av fagperson. Tørkesprekker og utildekket byggskum bør utbedres. Det bør vurderes tiltak for å hindre fuktopptrekk fra murkrone. Tiltak kan utløse søknadsplikt. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilasjon, påvist fukt- og råteskader, samt en pågående vannlekkasje. Konstruksjonen har omfattende skjevheter, og det er registrert store mengder museekskrementer. Det må sikres mot råte, sopp og skadedyr, og råteskadet trevirke må skiftes ut. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres tilfredsstillende ventilering, og råteskadet trevirke må skiftes ut. Museinntrengning må utbedres, og den pågående vannlekkasjen må stanses umiddelbart. Isolasjonen bør vurderes oppgradert og dampsperre etableres. Skjevhetene bør vurderes av fagperson. - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glass, slitte karmer med sprekker, og enkelte er vanskelige å åpne/lukke. Det må påregnes vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må skiftes, enten hele vinduet eller kun glassene. Utskifting av vinduer med skader, samt utbedring av kitt og justering bør gjennomføres. Slitte karmer og sprekker bør repareres. Tiltak kan utløse søknadsplikt. - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader og slitasjegrad utover det forventede. Dette inkluderer bruksslitasje på gulv, hakk og sår i gulv og vegger, samt flassende maling. Omfang av utbedringer, oppgraderinger og vedlikehold må vurderes av den enkelte. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt betydelige høydeforskjeller i flere rom, med avvik opp mot 44 mm i stuen. Høydeforskjellene fremstår i hovedsak fra byggeåret, samt påvirket av setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, noe som sjelden er økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Slike tiltak kan vurderes ved fremtidig renovering. - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildsted og brennbart materiale er for liten, og det mangler ildfast plate under sotluke. Det er påvist sprekker i pipen og rennemerker etter sotvann. Ytterligere undersøkelser må foretas. Det bør monteres ildfast plate under sotluke, og dokumentasjon for plate bak ildsted bør fremskaffes. Bekutslag og sprekker i pipen bør undersøkes og utbedres av fagkyndig. - Rom Under Terreng | Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjelleren. Hulltaking var ikke mulig. Ytterligere undersøkelser må foretas. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Trevirke med råteskader må rives og fjernes. Jevnlig tilsyn av kjelleren er viktig. - Innvendige trapper | Trappen til kjelleren har betydelige råteskader i nedre del og må påregnes skiftet ut. Trappen til loftet er lukket med løse trelemmer. Trappen til kjelleren bør skiftes ut eller utbedres av fagperson. Det bør også etableres fuktsikring mot jordgulv. Lukket åpning over trapp til loft bør vurderes nærmere, da dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Bad/vaskerom, 1. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, da det er satt en samlet TG3 for rommet med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk, noe som kan føre til fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, enkelte dører er vanskelige å åpne/lukke, og det er utetthet mellom dørblad og karm. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket, som justering, vedlikehold, og montering av tettelister og beslag. Eldre dører bør vurderes for utskifting. Tiltak kan utløse søknadsplikt. - Innvendige dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Enkelte dørvridere har slark, og dørene har preg av elde og slitasje. Enkelte dører må justeres, og det bør foretas tiltak på enkelte dører. Justering og vedlikehold bør utføres. Dører med betydelig slitasje bør vurderes for utskifting. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene, og det er irr på rør. Lekkasjevakt mangler, og det er usikkerhet vedrørende frostsikring i krypkjeller. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det anbefales å montere lekkasjevakt. Rørføringer i krypkjeller bør kontrolleres. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting eller stakemulighet. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Løsning for lufting må dokumenteres. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men i forbindelse med oppgradering av våtrom vil utskiftning være naturlig. Anlegget anbefales kontrollert av fagkyndig. Bunnledninger bør kontrolleres og avløpsrør spyles opp før bruk etter lengre tids opphold. - Andre VVS-installasjoner (Hydroforanlegg) | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand på hydroforanlegget bør vurderes av fagkyndig, og service anbefales. - Andre VVS-installasjoner (Varmepumpe) | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Anlegget bør kontrolleres av fagmann, og dokumentasjon for service må fremlegges. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Berederen bør vurderes og eventuelt skiftes ut av fagkyndig. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Byggegropen fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut. Det bør etableres utvendig fuktsikring og dreneringssystem. Videre undersøkelser anbefales. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser, og mørtelfuger har sprekker, frostsprenging og vedlikeholdsbehov. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, og lokal utbedring må utføres. Sprekker og forvitring i mørtelfuger bør utbedres. Det anbefales å overvåke konstruksjonen over tid. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir mulighet for vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både vann- og avløpsledninger. Det er trykkfall ved tapping fra to kraner samtidig, og det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. Kontroll av brønnvann og sjekk av avløpsanlegget må foretas. Det bør innhentes dokumentasjon, og anlegget bør vurderes av fagkyndig. Vannprøve anbefales. Infiltrasjonsløsningen er eldre, og renseevnen er usikker. Kommunalt tilsyn kan medføre krav om utbedring. - Kjøkken, 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen er av eldre dato og mangler moderne funksjoner. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer. Det anbefales å montere komfyrvakt og lekkasjevakt. Utskifting eller oppgradering bør vurderes. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren, som er en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk nærmere. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet til hele krypkjelleren. Flere ventiler i grunnmur anbefales. - Bad/vaskerom, 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Generelle HMS-avvik | Det er ikke foretatt radonmålinger. Utvendig trapp mangler rekkverk på én side, og innvendig trapp mangler håndløper. Eiendommen ligger i et flom- og skredutsatt område (marin leire), samt i en gul støysone. Det anbefales elsjekk. Det bør gjennomføres radonmålinger, og rekkverk/håndløper bør monteres. Beliggenheten i fare- og støyområder bør vurderes. Grunnforholdene bør vurderes nærmere av fagkyndig, og det elektriske anlegget bør kontrolleres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe fra 2018 montert på soverom/kontor i første etasje, samt en elektrisk panelovn på baderommet. For vedfyring er det montert tre eldre, restaurerte antikke vedovner fra 2020, plassert på henholdsvis kjøkkenet, i stuen og på et soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ingen tinglyst veirett. Det må påregnes kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Vannforsyning er fra felles privat vannkilde/brønn som deles med to naboer. Hydroforanlegg med vannpumpe og trykktank er plassert i kjeller. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller, kummer og spredegrøfter. Anlegget har en kommunal tømmeavtale med tømming hvert 4. år, sist utført 21.11.2023.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avløp (slamtømming) og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 120,- - Avløp (slamtømming): kr 1 007,36 - Feiing: kr 1 168,- - Eiendomsskatt: kr 7 806,- Totalt: kr 14 101,36 Årsprognose for 2026 er kr 15 550,-. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Avgifter for slamtømming av privat anlegg er inkludert i de kommunale avgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montering av nye strekkfisker og avstiving av tømmervegg, utført av Deset bygg 2022: - Utbedring av undertak og skade ved takfot, utført av Deset bygg - Bygd hønsehus inntil uthus, utført av Krzysztof Witoslawski 2021: - Avstiving og forsterkning av bindingsverk i uthus, utført av Krzychtof Witoslawski 2020: - Montering av tre restaurerte, eldre ildsteder med brannsikre oppsettingsplater, utført av Pål Syljeset's Antikk-Oven 2018: - Montert luft-til-luft varmepumpe på soverom/kontor i 1. etasje 2016: - Siste utvendige overflatebehandling av yttervegger 2012: - Montering av hydroforanlegg med vannpumpe og trykktank Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Satt opp skigard omkring tomten i frontpartiet, utført av skigarden.no

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 295,36
• Eiendomsskatt: kr 7 806