Nyhusgrenda 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen og i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 2 536 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 2 535,9 m². Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Gruset innkjøring og parkeringsplass. Hage med plen og diverse beplantning rundt boligen.

Byggeår

1979

Innhold

Eneboligen over to plan består av følgende rom: Sokkeletasje: entré, bad, vaskerom, stue, to soverom og to boder. 1. etasje: kjøkken, stue, soverom, bad og omkledningsrom. Eiendommen har flere verandaer med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 64 m². I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasjebygning med garasje og bod på totalt 53 m² BRA-e.

Standard

Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig over to plan, med en familievennlig og praktisk romfordeling. Hovedetasjen har nylig fått oppgradert gulvene i de sentrale rommene, og boligen byr på en god flyt mellom sonene. Med to bad, tre soverom, et eget vaskerom og store uteplasser, er dette et hjem som dekker de fleste behov. Oppvarming med to varmepumper og vedfyring gir fleksibilitet gjennom året. Sokkeletasje Entré: Du ønskes velkommen inn i en entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Herfra leder en trapp, som ble pusset opp i 2024, opp til hovedetasjen. Gang, to soverom og stue: Fra entréen kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til etasjens øvrige rom. Hele sokkeletasjen, med unntak av bodene, har gulvvarme for jevn og god komfort. Etasjen inneholder to soverom og en stue. Det er også en innebygget vedovn i denne etasjen. Bad: Badet i sokkeletasjen ble renovert tidlig på 2000-tallet og har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med en åpen dusjløsning med glassvegg og dør, toalett og servant. Ventilasjonen er elektrisk styrt. Vaskerom: Et separat og funksjonelt vaskerom med sluk i gulvet, benkeinnredning med vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 1. etasje Stue: Stuen i første etasje er romslig og har et nytt laminatgulv fra 2024. En vedovn fra 2018 med glassplate på gulvet gir god varme, og belysningen er oppgradert med LED-downlights i 2020. Fra stuen er det utgang via en to-fløyet verandadør til et stort terrasse- og uteområde. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med profilerte fronter som ble lakkert på fabrikk i 2014. Benkeplaten er i foliert utførelse med en vask i kompositt. Hvitevarene er integrerte, og kjøkkenventilatoren fra 2019 har avtrekk ut. Også her er gulvet nytt i 2024. En peis med innsats bidrar til en lun atmosfære. Soverom og walk-in-closet: I denne etasjen er det et soverom med en ny verandadør fra 2024 som gir direkte utgang til uteplassen. I tilknytning til soverommet ligger et praktisk walk-in-closet, som tidligere var et lite soverom. Bad: Badet i første etasje ble også renovert tidlig på 2000-tallet og har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Innredningen består av både badekar og en åpen dusj, i tillegg til en servantinnredning og vegghengt toalett. Rommet har elektrisk vifte. Overflater Gulvoverflater: Laminat, som er nytt i 2024 i stue, gang og kjøkken i 1. etasje. For øvrig malt betong, fliser og laminat i sokkeletasjen. Vegger: Plater og tapet i 1. etasje. Ulike typer paneler og plater i sokkeletasjen. Himlinger: Trepanel og slette malte flater i 1. etasje. Trepanel i sokkeletasjen. Lagringsplass Boligen har god lagringsplass med to innvendige boder i sokkeletasjen. I tillegg er det en stor, frittstående garasjebygning på 53 m² fra 1992. Garasjen er isolert og har innlagt strøm, betonggulv og to elektriske foldeporter. Den inneholder også en bod for ekstra oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.11.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1979. Bygningen er et trebygg med vegger av bindingsverk med isolering fra byggeår. Fasader er kledd med tømmermannskledning, og det er lufting bak kledning og musesikring med lusinger på kontrollpunkt. Etasjeskiller er av tre, med ukjent oppbygging og isolering. Gulv på grunn er av betong, og bygget er ikke utført med radonsperre. Flere rom i sokkeletasjen har utforede vegger mot terreng. Fundamentering er med støpt plate på mark og grunnmurer, med skiferfliser på grunnmur ved entre. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeår. Det er en støttemur av sementsteinsblokker mot garasje og en støttemur av betong mot entre. Tak: Taktekking med takplater av metall med ukjent undertak. Taktekkingen er skiftet, men eksakt alder er ikke kjent. Det er snøfanger på alle sider av taket. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og pipa er helbeslått. Takvann ledes ned i bakken. Konstruksjonen er et valmet tak av takstoler og sperrer. Kaldt loft er isolert med mineralull og etterisolert med 10 cm isolasjon. Loftet ventileres via spalter i gesimser. Pipe/Ildsted: Pipe av elementer med sotluke i sokkeletasje. Det er en innebygget vedovn i sokkeletasje, en peis med innsats på kjøkken, og en vedovn i stuen med glassplate på gulv, skiftet ca. 2018. Vinduer: Vinduer av tre med isolerglass. I sokkeletasjen er vinduene fra byggeår (1979), med unntak av to vinduer på soverom mot øst fra 2013. I 1. etasje er vinduene fra byggeår, med unntak av på bad. Glass er skiftet i flere vinduer, men tidspunkt er ukjent. Enkelte vinduer er skiftet over tid. Dører: Entredør med isolerglass. To-fløyet verandadør med isolerglass fra 2014 i stue. Verandadør med isolerglass og katteluke fra 2007 i gang. Verandadør med isolerglass fra 2024 på soverom. Innvendige dører er med speilfronter. Verandadører er skiftet over tid. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av tre med rekkverk mot rommet. Rekkverk og trapp ble pusset opp i 2024. Balkong/terrasse: Veranda mot vest på 64 m² er bygget ca. 2020. Den er punktfundamentert (ukjent med frostsikring) og bygget i trekonstruksjoner med rekkverk av PVC. Det er delvis tetting med plater mellom bjelkelag og renne i fremkant. Hovedveranda er fundamentert på grunnmur og betongdrager, bygget i trekonstruksjoner over dette. Gulv på veranda ble skiftet ca. 2015. Veranda på bakside er bygget med punktfundamenter av betong (ukjent med frostsikring) og i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Vanninntak med måler og stoppekran i sokkeletasje. I sokkeletasje er det delvis vannrør av kobber fra byggeår. Vannrør til utekran og 1. etasje er av plast (rør i rør). Bunnledning og avløpsrør er av plast fra byggeår, med stakepunkt i luke på bad i sokkeletasje. Sluker er av plast. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 300 liter, og ventiler er skiftet. Stikkledninger er fra byggeår, med tilknytning til offentlig vann og privat avløp med kloakkanlegg av nyere dato. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler, som er en normal løsning for byggeåret. Loftet ventileres via spalter i gesimser. Begge bad har ventilering med elektrisk styrt vifte og tilluft under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut; denne ble skiftet og fikk ny føring over tak ca. 2019. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet, ved og varmepumper. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2021 og en fra ca. 2015. Boligen har sentralstøvsuger. Det er brannvarsler i begge etasjer og brannslukker i boligen. Garasje: Byggeår 1992. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur av lettklinker. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av takstoler. Bygget er isolert. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. To stk. foldeporter med elektriske åpnere og tett dør av tre. I garasje er det betonggulv, plater på vegger og trepanel i himlinger. Oppvarming med dieselbrenner med avkast ut. Bygget har innlagt strøm. Garasje er rettet opp, og etterpå er det støpt med ekspanderende betong på undersiden av betonggulv. Varmeanlegget i garasjen ble installert ca. 2017. Elektrisk anlegg: Boligen har delvis åpent og delvis skjult lagt elektrisk anlegg. Gulvvarme i sokkel i begge soverom, entre, gang og bad. Hovedsikring til venstre for entredør. Sikringsskap i entre med jordfeilsautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemur av blokker har ikke sikring og det er sprekk i fundament. Det er flere sprekker i støttemur av betong. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav med tanke på sikring. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men dersom det oppstår videre utvikling av oppsprekking så kan dette bli aktuelt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er frostspreng på taknedløp. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskifting av taknedløp dersom det oppstår lekkasje. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er begynnende råte i enkelte kledningsbord mot øst, på begge sider av veranda. Utskifting av skadede kledningsbord. - Utvendig - Vinduer | Flere vinduer nærmer seg forventet brukstid. Det er symptomer på punktert glass på vindu på omkledningsrom. Utskifting av vindu med punktert glass. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Hovedveranda: Det er noen sprekker i grunnmur. Det er nedbøyning på drager og diverse oppbygginger. Skjevheter på gulv. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak. Men dersom det oppstår videre utvikling av setning og skjevheter vil tiltak måtte iverksettes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noe knirk i gulv, dette er ikke uvanlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Overflater fremstår helhetlig med normal slitasje. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i utforet vegg mot terreng. Det ble målt et fuktinnhold øverst i bunnsvillen på ca. 20 vektprosent, normalt sett er det høyere fuktinnhold lengre ned i treverket. Det ble ikke påvist skade på kontrollpunktet. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Rommet er ikke bygget som et helhetlig våtrom. Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra dagens bruk av rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldersbetraktning gjelder for vannrør av kobber. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 - 3 - 4 | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen (e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ut fra resultat på fuktmåling bør det planlegges med utskifting av drenering rundt boligen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. Det anbefales at det er fall på terreng med fallforhold 3:1 i tre meter ut fra husvegg. Behov for tiltak kan vurderes over tid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom - Sokkeletasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Foran dør er det delvis fall på gulv inn mot dør. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Våtrom - Sokkeletasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse av membran er ikke dokumentert. Rommet nærmer seg forventet brukstid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom - Sokkeletasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger har passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for tiltak. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er sprekker i hardfuger i dusj og over dør. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Utskifting av fuger som sprekker opp. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er sprekker og oppsmuldring av fuger i dusj. Det er opplyst at det har vært utført reparasjon på varmekabel rett innenfor dør. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak, men på sikt bør det påregnes behov for utskifting av fuger. - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse av membran er ikke dokumentert. Rommet nærmer seg forventet brukstid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger har passert halvparten av forventet brukstid. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er noe bruksslitasje på typiske punkter. Slitasje og bruksmerker på benkeplater. Det er ikke nødvendig med tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulvet i flere rom i kjelleren, samt badet i 1. etasje. Vedovn i kjeller og i stue i 1. etasje, og peis på kjøkkenet. Varmepumpe i begge etasjer. Panelovner ellers. Siste feiing ble utført 29.09.2025. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 03.04.2023. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst med direkte avkjøring fra Nyhusgrenda. Veirett til eiendommen er tinglyst den 11.10.2016. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat avløp. Montert nytt kloakkrenseanlegg i 2022.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann, kontroll/tilsyn av avløpsanlegg og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Taktekking er skiftet på ett tidspunkt, men ukjent når. Begge bad er renovert på begynnelsen av 2000-tallet. Opplysningen ble gitt ved forrige omsetning. 2014: Pusset opp kjøkkeninnredning med sliping, pussing og lakkering. Utført på fabrikk. 2015: Skiftet gulv på veranda. Årstall er ca. 2018: Skiftet vedovn i stue i 1. etasje. Årstall er ca. 2019: Skiftet kjøkkenventilator og lagt ny føring opp over tak. Årstall er ca. 2020: Skiftet hele system for down-lights i 1. etasje til LED-lys. Det var branntilløp i dimmere for taklys i stue. 2020: Bygget veranda mot vest. Årstall er ca. 2021: Installert solskjerming på fasade mot vest. Årstall er ca. 2022: Montert nytt kloakkrenseanlegg. 2024: Lagt nytt gulv i 1. etasje i stue, gang og på kjøkken. Skifte rekkverk og pusset opp trapp. Det er etterisolert med 10 cm isolasjon på loft. Det er skiftet verandadør og enkelte vinduer over tid. Hvitevarer på kjøkken er skiftet over tid. Bygget om lite soverom til garderobe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med vær oppmerksom/middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 212
• Eiendomsskatt: kr 6 000
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.