Bakkavegen 388

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Privat veistump med biloppstillingsplass nedenfor hytta, på annen eiendom. Det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon på veirett/parkering.

Eiendom

Tomteareal er 508 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 508,2 m². Eiendommen er opparbeidet med en enkel gangvei fra parkering, beplantninger, fjell og stedvis naturtomt. Tomten er delvis inngjerdet. Eiendommen har gode solforhold og østvendt beliggenhet med fri utsikt over Randsfjorden. Det er kort gangavstand til vannet med bade- og fiskemuligheter, samt turmuligheter i marka. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt i 1961. Grensene er basert på eldre kart og har lav nøyaktighet. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling. Et uthus på eiendommen ser ut til å krysse grensen mot naboeiendommen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1962

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad/wc og garderobe. Kjeller: Vaskerom og teknisk rom. I tillegg forefinnes en krypkjeller. Eiendommen har to sekundære bygninger: et uthus med tre boder og en lekestue med én bod. Fritidsboligen har en terrasse på 25 m².

Standard

Fritidsboligen på Bakka ligger høyt på vestsiden av Randsfjorden med fri utsikt over vannet fra terrassen og flere rom. Hytta fra 1962 er oppført i én etasje over krypkjeller, med en kjeller som inneholder vaskerom. De siste årene er det gjort en rekke utbedringer: nytt tak med Decra-takpanner, ny isolasjon på kryploftet, nye vinduer og panel på ytterveggene, og ny varmtvannsbereder. Innvendig er kjøkkeninnredningen skiftet og badet oppgradert. Hytta er enkel i standard og har et oppgraderingsbehov på flere punkter, noe tilstandsrapporten beskriver nærmere. For den som ønsker en brukbar fritidsbolig med fjordutsikt og rom for videre utvikling, er dette et reelt utgangspunkt. Entré: Adkomsten til hytta skjer via den østvendte terrasseplatting og trapp, og inn gjennom ytterdøren i tre med glass i dørblad. Entréen er innredet i det som opprinnelig var en veranda, og er romslig nok til å henge fra seg yttertøy. Gulvet er mørkt, og det er god plass til en garderobeenhet. Sikringsskapet er plassert her. Herfra leder åpninger videre inn til stuen og til soverommet. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom og har plass til en god sofagruppe. Tregulvet gir rommet en varm karakter, og de hvitmalte panelplatene på veggene og trepanelet i taket er typisk for hytter fra denne perioden. En Jøtul vedovn tilknyttet mursteinspipe står i rommet og er en praktisk varmekilde i tillegg til luft-til-luft-varmepumpen fra 2011. Vinduet slipper inn dagslys, og fra stuen er det adkomst til den østvendte terrassen med fri utsikt over Randsfjorden. Terrasse: Den østvendte terrasseplatting på ca. 25 m² ble oppført i 2014 med impregnert bjelkelag og terrassebord, forankret til vegg og grunnmur på tresøyler og støpte fundamenter. Terrassen har rekkverk med kryss og gir fri utsikt over Randsfjorden. Det er plass til sittemøbler, og utsikten over fjorden er eiendommens tydeligste kvalitet. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med vindu og spiseplass. Innredningen ble montert i 2014 langs én vegg, med ensfargede, slette fronter og bøylehåndtak samt laminat benkeplate. Rommet har nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, innebygd liten oppvaskmaskin, frittstående komfyr og frittstående kjøleskap. Over platetoppen er det montert kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut gjennom vegg. Det bemerkes at oppvaskmaskinen er tilsluttet skjøteledning da den mangler eget stikk. På kjøkkenet er det også sotluke til mursteinspipa. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og har vindu med utsikt mot fjorden. Overflatene er enkle, med gulvbelegg og malte vegger. Rommet har noe lav takhøyde, men fungerer godt som soverom. Garderobe: Garderoberommet er innredet i et rom som i dag brukes til oppbevaring og garderobe. Rommet har vindu og enkel standard. Bad/wc: Badet ble oppgradert i 2015. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er mekanisk avtrekksvifte på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov, og tilstandsrapporten beskriver dette nærmere. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet ligger i kjelleren med utvendig tilgang via isolert boddør i grunnmuren. Gulvet er støpt med sluk, veggene har trepanel påforet mur, og taket har trepanel. Rommet har opplegg for vaskemaskin, vanninntak og en varmtvannsbereder fra 2025. Fra vaskerommet er det døråpning med tilgang til krypkjelleren. Det er kjellervindu fra byggeår samt klaffeventil i grunnmuren. Overflater: Gulv: Tregulv, laminat og gulvbelegg. Vegger: Malte panelplater, tapet og trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Garderobe innvendig i fritidsboligen. Uthus: Eldre frittstående uthus i trekonstruksjon av bindingsverk og malt trepanel, tekket med bølgeblikk på pulttaket, enkelt fundamentert mot grunn. Uthuset er delt inn i tre boder med låsbare panelte labankdører og brukes til redskapsbod og vedboder. Lekestue: Eldre frittstående lekestue i trekonstruksjon av bindingsverk og malt trepanel, med saltak tekket med pappshingel, enkelt fundamentert mot grunn. Bygget har overheng og enkel dør av malt tre, og brukes til lagring og oppbevaring. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Overflater - gulv - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Krypkjeller - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Overflater og innredning - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning - Bad/wc - Ventilasjon - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Bad/wc - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Terrasse - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på terrassen er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til brøyting, strøing og vedlikehold kan påregnes.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.08.2026. Bygning: Frittstående fritidsbolig oppført i en etasjes trekonstruksjon over krypkjeller. Bygningen er fundamentert mot fjell med støpt grunnmur samt noe leca. Opprinnelig del har støpt grunnmur langs fjell, og nyere del er oppført med lecablokker. Det er synlig fjell på eiendommen og inne i krypkjelleren. Yttervegger har påforet bindingsverk kledd med stående trepanel. Etasjeskiller er i trebjelkelag. I kjelleren er det fjell og delvis støpt gulv mot grunn. Store deler under hytta har krypkjeller med variert romhøyde fra 0,5 m til 1,5 m, med underlag av fjell og stedlige masser og tilgang via luke i vegg i vaskerom. Vaskerom i kjeller har utvendig tilgang via en isolert boddør i grunnmuren og er utført med støpt gulv med sluk, påforet mur med trepanel og trepanel i tak. Tak: Saltak tekket med Decra takpanner fra 2025. Takkonstruksjonen er av tre fra byggeår, med isolert kaldtloft. Loftet er isolert med blåseisolasjon, og ventilasjonen er forbedret. Det er montert nytt nedløp og beslag, og ny pipehatt er utført av blikkenslager. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe, pusset og malt, med vedfyrt ovn i stue og sotluke på kjøkken. Pipen har utvendige stigetrinn for feier og er helbeslått over tak. Det har vært pålegg om å flytte feieluke etter tilsyn, og arbeidet er utført. Eier skal montere plate ved siden av ny feieluke. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2016. Kjellervindu fra byggeår med enkle glass, ramme og karm av malt tre. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass i dørblad. Kjellerdør i treverk uten glass. Innerdørene er malte, profilerte tredører. Det er også en skyvedør av finer. Trapper/adkomst: Østvendt terrasseplatting, trapp, rekkverk og repos med adkomst til boligen, oppført i 2014. Konstruksjonen er av impregnert bjelkelag og terrassebord, forankret til vegg og grunnmur, og oppført på tresøyler og støpte fundamenter. Rekkverk med kryss. Balkong/terrasse: Østvendt terrasse på 25 m² med trapp, rekkverk og repos, oppført i 2014. Konstruksjonen er av impregnert bjelkelag og terrassebord, forankret til vegg og grunnmur, og oppført på tresøyler og støpte fundamenter. Rekkverk med kryss. VVS-installasjoner: Privat tilkoblet vann med plast vannledning ført inn til kjeller med stoppekran og vannmåler. Synlige kobberrør og rør-i-rør plast for vanntilførsler i boligen. Kommunalt tilkoblet avløpsrør i plast. Lufting av kloakk går til durgoventil på bad. Boligen har en 120 liters varmtvannsbereder fra 2025. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og lufting via vinduer og dører. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetopp. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumpe luft-til-luft fra 2011 plassert i stue, og vedfyrt ovn i stue. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Uthus: Eldre frittstående uthus oppført i trekonstruksjon av bindingsverk og malt trepanel. Pulttak tekket med bølgeblikk. Enkelt fundamentert mot grunn. Uthuset er delt i 3 boder og brukes til redskapsbod samt vedboder. Lekestue: Eldre frittstående lekestue oppført i trekonstruksjon av bindingsverk og malt trepanel. Saltak tekket med pappshingel. Enkelt fundamentert mot grunn. Bygget har overheng med inngangsparti og enkel dør av malt tre. Brukes til oppbevaring. Elektrisk anlegg: El-tilførsel via luftstrekk fra stolpe til hyttevegg. Systemspenning 230V. Utvendig inntakskap med 63 amp sikring, digitalmåler, O.V:3x40A og overspenningsvern. Sikringsskap/tavle i entré. Skapet inneholder 7 kurser med automatsikringer og hovedbryter. Kursfortegnelser på dør. Boligen har åpent elektrisk opplegg.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2011 i stuen, samt elektriske panelovner i diverse rom. Stuen har også en vedfyrt ovn tilkoblet en pusset og malt mursteinspipe med feieluke. Eier opplyser om at det har vært pålegg om å flytte feieluken etter tilsyn, og at dette arbeidet er utført. Det ble gjennomført tilsyn 31.07.2026. Eier skal montere en plate ved siden av den nye feieluken så snart som mulig. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger opplyser et årlig forbruk på ca. 9000 Kwh. Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via en kombinasjon av offentlig og privat vei. (Det foreligger ikke skriftlig avtale om bruk av privat vei). Den er tilknyttet offentlig avløp. Vannforsyning er fra en privat vannkilde på gnr. 164, bnr. 46, som eiendommen har en tinglyst rett til å benytte. Eier av gnr. 164, bnr. 24 har ansvar for 40 % av driftsutgiftene til vannanlegget. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp og målerleie. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Kommunale avgifter for 2026: - Avløp abonnement: kr 2 286,- - Avløp akonto forbruk: kr 1 657,- - Målerleie: kr 150,- - Eiendomsskatt: kr 1 260,- Totalt: kr 5 353,- Eiendommen har vannmåler. Årlig forbruk er beregnet til 31 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Avgiftene kan faktureres over 4 eller 12 terminer i året, etter eiers valg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert rekkverk på terrasse mot kjellerinngang 2025: - Skiftet tak med Decra takpanner, nytt nedløp og beslag, samt ny pipehatt utført av blikkenslager for Knutsen Bygg AS - Isolert kryploft med blåseisolasjon og forbedret ventilasjon - Installert ny varmtvannsbereder (120 liter) 2022: - Flyttet feieluke etter pålegg 2017: - Skiftet kledning, etterisolert, skiftet vinduer, ytterdør og kjellerdør utført av Knutsen Bygg AS 2016: - Søkt, godkjent og tilkoblet kommunal kloakk med nye kloakkrør og gravearbeid utført av Rørleggerfirma Gundersen og Brokerud AS - Skiftet sikringsskap og lagt opp ny kurs til kjøkken utført av Hadeland Elektro 2015: - Oppgradert bad 2014: - Installert kjøkken - Oppført terrasse, trapp og repos

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 093
• Eiendomsskatt: kr 1 260