Brydedamveien 2D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og ordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men det påligger eier å sørge for at hunder holdes i bånd, at ekskrementer fjernes omgående og at dyrehold generelt ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og ordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 332 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 685.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker renter og avdrag på fellesgjelden, felles bygningsforsikring, Sandefjord bredbånd (grunnpakke), offentlige avgifter, driftsutgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar , kontingent til USBL/NBBL, fremtidig vedlikehold kr 300,- og diverse vedlikehold/drift m.m . Strøm a-konto kommer i tillegg på kr 1 000,- pr mnd. Strømmen avregnes 1 gang pr. år med over/underforbruk. Strøm kommer på samme faktura som felleskostandene. Fordeling felleskostander: Avdrag felleslån kr 60 Renter IN-lån kr 2 685 Avdrag IN-lån kr 2 562 Felleskostnader kr 3 731 Renter felleslån kr 55 Strøm akonto kr 1 000 Sandefjord Bredbånd kr 285 Fremtidig vedlikehold kr 300 Totalt inkludert a-konto strøm 8 332,-

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 62728057551, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.10.2025: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 06.10.2025: 2 077 765 Andel av saldo: 286 864 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2037 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 300 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 231 973 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling Lånenummer: 62728247067, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.10.2025: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 06.10.2025: 95 127 Andel av saldo: 10 383 Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 31.12.2035 ) Flytende rente Ingen IN avtale på dette lånet

kr 297 248
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2025

Fellesgjelden består av 2 lån med følgende betingelser pr. 06.10.2025: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 62728057551, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.10.2025: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 06.10.2025: 2 077 765 Andel av saldo: 286 864 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2037 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 300 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 231 973 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling Lånenummer: 62728247067, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.10.2025: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 06.10.2025: 95 127 Andel av saldo: 10 383 Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 31.12.2035 ) Flytende rente Ingen IN avtale på dette lånet

Forsikringspolise

SP561562

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 62 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Ifølge styret er det 2 biloppstillingsplasser som følger denne andelen.

Eiendom

Tomteareal er 5 809 m² på eiet tomt.

Felles tomt i borettslaget er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og parkeringsplass. Resterende av tomten er opparbeidet med plen og beplantet med noe busker.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten har følgende planløsning i underetasjen i firemannsboligen: Hall, garderoberom/bod, bad/vaskerom, 2 soverom og kjøkken/stue m/utg. til stor terrasse/uteplass.

Standard

Leilighet med normal tilstand og standard. Det meste er fra byggeår. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning. Fra Sandefjord sentrum og Kilgata tar man av i rundkjøringen mot Rema 1000, følg veien videre opp bakken bak Grans Bryggeri. Ta så til venstre opp Brydedamveien, boligen ligger på venstre side. Denne leiligheten tilgang ned trapp nært parkeringsplass.

Byggemåte

Leilighet i en 4-mannsbolig fra 2007 i et etablert borettslag. Det følger med 5 m2 utebod i samme stil som boligen. Det er kort vei til til Sandefjord by, butikk mm. Leiligheten ligger i underetasje. Tilkomst via overbygd og utvendig trapperom. Som det fremkommer er det noen symptomer på avvik fra normal tilstand og noe etterfølgende vedlikehold og påkostninger må påregnes. Ellers normal slitasje/elde. Henviser for øvrig til rapportens punkter. Leilighet i 4-mannsbolig - Byggeår: 2007 UTVENDIG Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon i lukket pulttak og tekket med takbelegg. Renner og beslag i stål. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Toppsving og fastkarmvinduer. Malt hovedytterdør med 2-lags glass og tofløyet terrassedør med 2-lags glass. Nyere glass i ett felt på terrassedøren. Utgang fra stue til 15 m² markterrasse med belegningsstein (terrassen har bra fall). I tillegg er det en skjermet levegg med liggende kledning. Ny eier selv ansvarlig for sikkerhet og vedlikehold av levegg på terrasseside. Midlertidig bod ved inngangsdør blir fjernet før overtagelse. INNVENDIG Innvendig er det gulv av eikeparkett og laminat i entré og i bod. Veggene har malte plater og noe malt betong. Innvendige tak har malte plater. Det er god takhøyde i leiligheten. Leiligheten har elementpipe som ikke er tilknyttet ildsted. Sotluke vender mot boden. Dersom det skal monteres ildsted, må dette utføres av fagfolk og dokumenteres. Takstmann har ikke vurdert pipen i 1. etasje. VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, og dette er dokumentert med ferdigattest. Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet), samt fliser på vegger. Taket har malte plater. Rommet er innredet med kabinett, servantskap, speil, veggskap, klosett, høyskap, hyller og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i taket og noe tilluft via dør. Det er plastsluk ved vaskemaskin og under kabinett. Membran er dokumentert med ferdigattest. Hulltaking er foretatt fra soverom mot kabinett og det ble målt 8 % fuktkvote som er tørt. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Parkett på gulv. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via skapvifte, som også styrer avtrekk fra baderom. Avtrekket er ført i kanal gjennom vegg og over tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Det er foretatt besiktigelse i rørskapet på baderommet. Stoppekran er plassert i skapet. Elektriske varmekabler i entre, bod og baderom ifølge selger (ikke funksjonstestet). Varmtvannstanken har en kapasitet på 115 liter og er plassert i boden. Den er direktekoblet til strøm. Tanken nærmer seg forventet levetid på 20 år. Eltavle i boden med 4 x 25 Amp. hovedkurs og 7 automatkurser m/jordfeilautomat. Bredbånd og internett ifølge selger. TOMTEFORHOLD Bygningen har betonggrunnmur mot terreng, samt isolerte og støpte ringmurselementer. Fundamentert på støpt såle. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Vinduer Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Toppsving og fastkarmvinduer. Vurdering av avvik: Karmer og foringer har noen merker og sår, og enkelte vinduer er trege å åpne. Dører Malt hovedytterdør med 2-lags glass og tofløyet terrassedør med 2-lags glass. Nyere glass i ett felt på terrassedøren. Vurdering av avvik: Terrassedøren er værslitt, og inngangsdøren har noen flekker og merker Balkonger, terrasser og rom under balkonger Trinn i tre til terrassen. Vurdering av avvik: Trinnet til terrassen er skadet. Andre utvendige forhold Fellesdel i borettslaget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Overflater Innvendig er det gulv av eikeparkett og laminat i entré og i bod. Veggene har malte plater og noe malt betong. Innvendige tak har malte plater. Det er god takhøyde i leiligheten. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten har sår, riper og flekker. Enkelte vegger og tak har merker og flekker. Radon Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Bad Overflater Gulv Flisfuger. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er grodde og misfargede fuger mot kabinett og ved vaskemaskin. Bad Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk ved vaskemaskin og under kabinett. Membran er dokumentert med ferdigattest. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under kabinett er ikke vurdert, i det kabinett ikke kan trekkes frem. Det er limt mansjett over klemring i kontrollert sluk og mansjett er noe porøs. Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt Bad Sanitærutstyr og innredning Rommet er innredet med kabinett, servantskap, speil, veggskap, klosett, høyskap, hyller og opplegg til vaskemaskin. Det er avvik: Heldekkende servant har et sår og noe misfarging. Fronten (døren) til kabinettet er ikke i sporet i nedkant. Ellers normal slitasje. Kjøkken Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er svellet og skadet parkett mot benkeskap og oppvaskmaskin etter en eldre lekkasje (tørt ved fuktmåling). Benkeplaten har også noen riper, og det mangler et lite plastlokk på beslaget mot kummen. Elektrisk anlegg Generell komentar: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Takstmann er ikke fagmann på elanlegg. TG 3: INGEN Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet har ikke registret pipeløp/ildsted i leiligheten. Det er pipeløp ved kjøkken/stue, men om man ønsker å montere ildsted må brannvesenet godkjenne etter søknad før det monteres.

Strømforbruk

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

iendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei på borettslagets eiendom.

Andel fellesformue

kr 26 550
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.