Blomstervegen 39A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og revisors beretning, samt budsjett. Nedenfor følger et utdrag av regnskapet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 12 065 746,-. Sum egenkapital var per 31.12.2025 på kr 13 531 946,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 2 339 975,-. På generalforsamlingen 20.04.2026 ble det vedtatt at underskuddet dekkes av opptjent egenkapital. Som følge av låneopptak for rørfornying vil felleskostnadene øke med 8 % fra 01.01.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde en hund eller en innekatt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Kontrakten regulerer forholdet mellom partene.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for trappevask en gang i uken, samt renhold av fellesrom og utetrapper, som går på rundgang. Det avholdes vanligvis dugnad vår og høst. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets fellesledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i BORI Boligbyggelag har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier.

Felleskostnader

kr 4 639 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene utgjør kr 4 639,- og dekker kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, samt kabel-tv og internett fra Telia (hvor dekoder med kort og ruter følger leiligheten). Spesifikasjon av felleskostnadene pr. måned: - Felleskostnader: kr 3 718,- - Kabel-tv og internett: kr 150,- - Stipulerte avdrag: kr 334,- - Stipulerte renter: kr 437,- Total månedlig sum utgjør kr 4 639,-. Felleskostnadene til langblokkene i Blomstervegen dekker også oppvarming av varmtvann. Felleskostnadene økte med 8 % fra 01.01.2026 i forbindelse med et låneopptak i november 2024 på kr 16 000 000,- til rørfornying. Garasjer (72 stk) og parkeringsplasser med motorvarmer (70 stk) følger ikke leiligheten ved salg, men tildeles etter liste ved henvendelse. Det påløper leie om man tildeles plass. Det er bestilt Norgespris på strøm, som sikrer en fastpris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026. Ved salg vil ny eier være bundet til ordningen ut bindingstiden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Styreleder opplyser om at det ikke planlegges økning av felleskostnader/fellesgjeld, men at det er mulig det kommer en justering i januar 2027 - noe avhengig av kostnadene på dreneringen ifbm. drenering rundt Prost Refsums veg 21 (en annen blokk i borettslaget).

Fellesgjeld

kr 100 802
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: BOLIGBANKEN ASA Lånenummer: 96660170976 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 19 407 697,- Andel av saldo: kr 100 802,- Restløpetid: 12.11.24 - 31.12.42 Rente: 5,45 % Merknad: Låneopptak for rørfornying i november 2024. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP2486691.6.1

Sikringsordning

Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har mange gratis gjesteparkeringer for beboere og gjester og det er mulig å søke om en reservert plass med motorvarmer. Borettslaget har elbil-ladere man kan bruke. Man må registrere seg hos Elaway. Det er flere ledige ladere i borettslaget. Borettslaget disponerer 72 garasjer og 70 parkeringsplasser med motorvarmer for utleie. Garasje eller parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg, men tildeles etter venteliste og leies ut av borettslaget i henhold til fastsatte retningslinjer. Styreleder opplyser om at det er en venteliste på garasje - opp mot 2 år, men det er vanskelig å si presist fordi beboere har garasjeplass til de selv avslutter den/flytter ut.

Eiendom

Tomteareal er 50 423 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plener, trær og beplantning. Fellesarealene inkluderer lekeplasser og en egen ballplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, bad, bod, kjøkken, stue og to soverom. Delvis overbygget veranda på 21 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 3 m², samt et bodskap på 0,4 m² i felles bodanlegg.

Standard

En romslig 3-roms leilighet i første etasje med en av borettslagets største verandaer: 21 kvadratmeter østvendt uteplass med direkte utgang fra stuen. Leiligheten er oppført i 1972 og holder en standard som gjenspeiler jevnlig vedlikehold over tid. Rørfornying ble gjennomført i regi av borettslaget i 2025, sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer, jordfeilautomater og AMS-måler, og vannledninger og avløp på kjøkkenet ble utbedret i 2024. Vinduene mot vest er skiftet i 2011. Planløsningen er praktisk og ryddig: entré med bod, kjøkken med god plass til spisebord, stue med balkongutgang, to soverom og bad. Entré: Entréen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, noe som er praktisk i de kaldere månedene. Inngangsdøren fra Swedoor er malt og solid. Fra entréen ser du rett inn mot kjøkkenet til venstre og stuen til høyre, og planløsningen åpner seg umiddelbart. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy, og en skyvedørsgarderobe gir skjult oppbevaring uten å spise av gulvplassen. Stue: Stuen er romslig nok til sofagruppe og sidebord langs to vegger, med god avstand til balkongdøren. Takhøyden er 2,40 meter. Balkongdøren mot øst slipper inn lys og leder direkte ut til verandaen. Lister langs taket gir rommet et ryddig avsluttet uttrykk. Gulvet er laminat. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i den sørvestlige delen av leiligheten med vinduer mot vest, produsert i 2011. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er god benkeplass langs to vegger i L-form, med integrert kjøl/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskmaskinen er frittstående. Kjøkkenventilator er montert i overskap med kullfilter. Rommet har plass til rundt spisebord, og bildene viser at det er etablert en fast sittebenk langs vindusveggen. Gulvet er flislagt. Etter en vannlekkasje i 2024 ble avløpet til kjøkkenet lagt om, vannledningene i kjøkkenbenken koblet om og ny kombikran montert. Veranda: Verandaen er 21 kvadratmeter, østvendt og delvis overbygget. Betongdekket er lagt med løse plastheller. Det er betongrekkverk og skjermvegger på sidene. Rekkverkshøyden er målt til 82 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 1 meter. Utsikten fra verandaen er mot trær og grøntareal. Det er plass til både spisebord med stoler og en sittegruppe. Soverom: Det største soverommet ligger mot nordøst, tilstøtende stuen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en skyvedørsgarderobe langs én vegg. To vinduer med lysinnslipp. Gulvet er laminat. Det andre soverommet ligger separat til hovedsoverommet og er et mindre rom med plass til seng og et skrivebord eller en stol. Vinduet vender mot sør/øst. Gulvet er laminat. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med nedsunket servant og speil med lys. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Gulvet har elektriske varmekabler under flisene. Ventilasjon via elektrisk vifte og tilluft under døren. Dusjtermostaten ble skiftet i 2023. Badet er fra perioden 1997-2010. Innvendig bod: Boden har opplegg for vaskemaskin. Rommet har ikke sluk eller vanntett gulv. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i entré, kjøkken og på bad. Elektriske varmekabler under flisene i entré og på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Malt betong og malte plater. Malt trepanel med spotter på bad. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med opplegg for vaskemaskin. Ekstern bod i kjeller på 3 m². Leiligheten disponerer i tillegg et bodskap i felles bodanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Leilighet oppført i 1972. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Betonggulv som etasjeskille mot underliggende leilighet/areal. Gulvet er ikke åpnet, og opplysninger om oppbyggingen er derfor basert på tilgjengelige observasjoner. Vinduer: Vinduer mot vest har malte karmer av tre innvendig og er beslått med aluminium utvendig. Vindusglassene er tolags isolerglass. Vinduene er i god stand og er produsert i 2011. Malte vinduer av tre med 2-lags glass mot øst. Vinduene er produsert i 1994. Dører: Malt inngangsdør fra Swedoor av tre, med lydklasse dB40 og brannklasse B30. Døren har ukjent monteringsår. Malt balkongdør med 2-lags glass og brystning. Døren er produsert i 1994. Profilerte dører med fire speil. Balkong/terrasse: Østvendt, delvis overbygget veranda på ca. 21 m² med utgang fra stue. Verandaen har betongdekke med løse plastheller, betongrekkverk og skjermvegger. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Det har nylig vært rørfornying i bygget. Rørstammen er plassert i en kasse på badet. Avløpsrør i støpejern. Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Det er et plast sluk med sluk mansjett. Det ble i 2023 utskifting av dusjtermostaten i leiligheten. Arbeidet ble utført av Lørenskog VVS. Omlegging av Ø50mm avløp til kjøkken. Koblet om vannledninger i kjøkkenbenk for kaldt- og varmtvann. Montert kombikran. Arbeidet utført av Lørenskog VVS i 2024. Rørfornying i regi av borettslaget. Arbeidet utført av TT-Teknikk i 2025. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon, med avtrekk fra badet og tilluft via ventiler i vinduene. Det er ventilasjon via elektrisk vifte på baderommet, samt tilluft under døren. Kjøkkenventilator er montert i overskap med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er elektriske varmekabler i gulvet i entré og på bad. Brannteknisk tilstand er vurdert og fungerende røykvarslere og brannslukkerer er påkrevd. Brannceller er kontrollert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilautomater, hovedbryter og AMS-måler montert i 2016. Kursfortegnelse er montert i skapdøren. Eier opplyser at det ikke har vært gjennomført eltilsyn de siste 5 årene. Opplysningene er basert på eiers besvarelse av spørsmål gjennomgått med takstmannen på befaringsdagen. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget utover en visuell besiktigelse av sikringsskapet. Ingen synlige avvik ble registrert ved befaring. Vurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 Ingen opplysninger er gitt om når skapet sist gang ble rehabilitert, men AMS måler ble montert i sikringsskapet i 2016. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget generelt anbefales en el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer mot øst | Forventet funksjonstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Vinduene har passert 20 år og nærmer seg eller har passert anbefalt levetid for enkelte komponenter. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning. TG2 er satt på grunn av alder. Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskiftning ved tegn til funksjonssvikt, for å unngå økt risiko for trekk, varmetap og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Dører | Forventet funksjonstid for balkongdør med 2-lags isolerglass er 20 til 40 år, og for inngangsdører er den 20–40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dørene har passert 20 år i alder og kan derfor være modne for utskiftning. TG2 er satt på grunn av alder. Det bør påregnes utskiftning av dørene på sikt, da de har passert forventet funksjonstid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap, og risiko for funksjonssvikt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverkshøyden er målt til ca. 84 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 1 meter. TG2 er gitt på grunn av for lav rekkverkshøyde. Rekkverkshøyden bør økes til dagens krav på minimum 1 meter for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Konsekvensen av for lav rekkverkshøyde er økt fare for personskade, spesielt for barn og eldre. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 23 mm gjennom hele stuen. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Konsekvensen av avviket er hovedsakelig estetisk og kan medføre utfordringer ved møblering, men har ellers liten praktisk betydning for bruken av rommet. - Andre innvendige forhold | Det er opplegg for vaskemaskin i et rom uten sluk. Ved en eventuell lekkasje kan vann medføre skade på tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å montere vannstopper eller lekkasjestopper for å redusere risikoen for vannskader. TG2 er gitt på grunn av økt risiko for følgeskader ved vannlekkasje. Det anbefales å montere vannstopper eller lekkasjestopper for å redusere risikoen for vannskader. Manglende sluk og vanntett gulv medfører økt risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje, da vann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner og forårsake skader. - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Forventet funksjonstid for membran er 22 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må membranløsningen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for utettheter og vannskader i konstruksjonen, da eldre membraner kan ha redusert funksjon. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett. - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er heller ikke lys i speilet over innredningen. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å unngå skjulte vannskader i konstruksjonen. Lysstoffrør i speilet bør utbedres for å sikre tilstrekkelig belysning på baderommet. Manglende belysning kan redusere funksjonaliteten og brukervennligheten av rommet. - Overflater og innredning | Sokkelen på kjøkkenet har krakelert som følge av tidligere vannskade. Det er ikke montert vannstopper eller komfyrvakt. Selv om dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet, anbefales det å montere slike sikkerhetstiltak for å redusere risikoen for vann- og brannskader. Sokkelen bør utbedres for å hindre videre forringelse og sikre funksjon. Det anbefales å montere vannstopper og komfyrvakt for å redusere risikoen for vann- og brannskader. Manglende sikkerhetstiltak øker faren for omfattende følgeskader ved lekkasje eller branntilløp. - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun kullfilterventilator er redusert fjerning av fukt og matos, noe som kan føre til dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader over tid. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Vannledninger | Det er usikkerhet knyttet til om det er membran under rørstammen, da dette ikke har latt se verifisere. Det anbefales å undersøke om det er etablert membran og tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringen/rørkassen på badet. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller viser seg å være mangelfullt, bør en fagkyndig vurdere behovet for utbedring for å redusere risikoen for fukt- og vannskader. Eventuelle arbeider bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm og byggtekniske krav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Godkjent rekkverkshøyde er 1 meter. Rekkverket bør forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten for brukerne. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulvet i entré og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Oppdatert årlig strømforbruk: 9 350 kWh siste 12 måneder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 12 104
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Omlegging av Ø50mm avløp til kjøkken. Koblet om vannledninger i kjøkkenbenk for kaldt- og varmtvann. Montert kombikran. Utført av Lørenskog VVS. 2023: - Utskifting av dusjtermostaten i leiligheten utført av Lørenskog VVS. 2016: - Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilautomater, hovedbryter og AMS-måler montert. Ukjent årstall (1997-2010): - Etablering/renovering av bad. Vedlikeholdshistorikk Ødegården Borettslag: 2025: - Rørfornying i borettslaget. - Rehabilitering av lekeplasser. - Etablering av ny ladepark for elbiler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.