Baneveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen gruset gårdsplass og garasje.

Eiendom

Tomteareal er 2 603 m² på eiet tomt.

Stor tomt med gruset gårdsplass og store plenområder med noe busker og bed. Eiendommen synes å ha fine solforhold. Fin beliggenhet innerst i blindvei. Noe støy fra jernbanen må påregnes, da denne grenser til deler av tomten.

Byggeår

1950

Innhold

Eneboligen går over to plan + kjeller og byr på: Kjeller: Annet rom med sluk/vaskekjeller, trapoperom, kjellerrom, bod/kjellerrom og toalettrom. 1. etasje: Entrè, gang, bod, kjøkken og 2 stuer. 2. etasje: Trapperom, gang, bad, kott, bod/kneloft og 2 soverom. Garasje med flere boder, perfekt for oppbevaring.

Standard

Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Innvendig må bygningen i all vesentlighet beskrives "gammelt og ute av stand" og er å definere som et rehabiliteringsobjekt. Nye eiere må påregne betydelige kostnader for å sette bygningen i en teknisk tilstand som kan beskrives som "normal boligstandard" for denne type bygninger. I denne sammenhengen anbefales det at alle innvendige flater strippes/rives og fornyes inkl. alle fast-monterte innredninger samt tekniske installasjoner som elektrisk opplegg og vann,- avløpsrør med tilknyttet utstyr. Boligen fremstår med et stort behov for vedlikehold og utbedringer. Som følge av bygningens alder er det også naturlig at enkelte bygningsdeler har begrenset restlevetid. Innvendige overflater Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og strie. Innvendige tak har malte plater, panel og himlingsplater. Trebjelkelag og betonggulv. Annet rom med sluk /vaskekjeller Gulv av betong, vegger av mur og himling av betong. Sluk i gulv av jern og veggmontert dusj. Bad 2.etasje Badet har fliser på gulv, veggene har malt panel, og det er panel i himlingen. Det er montert skap, servant, toalett og dusjkabinett. Eldre baderom som bør oppgraderes for å tåle dagens bruk. Toalettrom Toalettrom med montert klosett og servant. Gulv med teppe, og vegger og himling av mur. Enkel kjellerdør av tre er montert. Ingen ventiler er montert Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Stålkum. Fliser over deler av innredningen. Benkeplaten er av laminat. Gulv medlaminat, vegger med plater og takess i himlingen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Kvikkleire kan plutselig miste bæreevnen og bli flytende ved overbelastning eller rystelser. Bygninger kan få skjevheter eller sprekker. Dreneringen er fra 1950. Type og alder på fuktsperre er ukjent, mendet er trolig en eldre smøremembran. Støpt betongfundament/gulv. Ut fra forskrifter fra oppføringstidspunktet er det usikkert om fundamentet er isolert og fuktsikret mot grunn. Grunnmur av betong. Leca ringmur ved inngangspartiet. Flat tomt, med liten eller ingen fare for utglidning eller ras. Deler av tomten er skrånende. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger, og disse er fra 1992. Opplysningene er gitt av eier. Det er usikkert hva som er byttet og hvilke tiltak som er gjort på stikkledningene inn til boligen. Septiktanken er av betong. Septikktank er fra byggeåret. Eier opplyser at denne er blendet og fylt med pukk. Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 1950. Plassert i kryprom under inngangspartiet.   Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot med stige på grunn av bratt vinkel. Takrenner og nedløp er utført i stål. Det er montert beslag på pipe og israfter. Tilkomst til pipe er sikret med stigetrinn. Beslag og takrenner er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Det gjøres oppmerksom på at renner og nedløp ikke er funksjonsprøvd, og at fallretning ikke er kontrollert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning består av eternittplater. Yttervegger er besiktiget fra bakkenivå, og det er kun foretatt tilfeldige stikkprøver. Platene bør kontrolleres jevnlig for sprekker, løse plater eller fukt, og vedlikeholdes i henhold til produsentens anvisninger. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Uisolerte kneloft i 2. etasje uten lufting. Det er ingen synlig ventilering av loftet. Tilgang til loftet var ikke klargjort til befaringen, i henhold til ordrebekreftelsen. Det må legges til rette for inspeksjon av loftet slik at dette blir mulig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1970-tallet. Noen glass er byttet rundt 2007. Det er et nyere vindu på badet. Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Enkelt kobblet vindu i vinfang 1. etasje. Bygningen har teak hovedytterdør og dobbel malt balkongdør i tre. Dører er fra ca 70 tallet. Takoverbygget balkong ut fra stue på ca 11 kvm. Støpt dekke og med tett rekkverk med en høyde på 0,63 m. Terrasseplatting ved boligens ene side av trekonstruksjon på ca 33 kvm. Terrasseplatting av treverk lagt på mark, ingen mulighet for besiktigelse av underside. Utvendig takoverbyggetbtrapp av betong tekket med fliser. Støysoner Sist sjekket: 26.05.2025   Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og strie. Innvendige tak har malte plater, panel og himlingsplater. Boligen hadde mye lagrede gjenstander i rommene, noe som gjorde besiktigelsen vanskelig. Det kan derfor være skjulte skader som ikke ble avdekket ved befaringen. Trebjelkelag og betonggulv. Det er målt ca. 20 mm avvik i den ene stuen og ca. 9 mm på kjøkkenet i 1. etasje. Det er målt ca. 18 mm avvik i kjellerstuen. Det er målt ca. 8 mm avvik på ett soverom og ca. 15 mm avvik på det andre soverommet. Merk at avvikene er målt i et møblert hus, noe som kan medføre atmindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene ble utført på tilfeldige steder, og det er mulig at større avvik finnes andre steder i rommene. I denne boligen var det mye lagrede gjenstander, noe som gjorde målingene vanskelige og usikre. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og kombiovn. Åpen peis i stuen, samt vedovn i kjellerstuen og i 2. etasje. Det ble under siste besøk i 2023 ikke avdekket avvik eller feil som vesentlig øker risikoen for brann. Feieluke i kjeller. Gulvet er av betong og har plater. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er en inspeksjonsluke mot grunnmur i utforer vegg i kjellerstuen. Kryprom under inngangspartiet. Åpnling i grunnmur for inspeksjon. Rommet er kun innsesert fra luke. Boligen har lakkert tretrapp. Rekkverk en side. Betongtrapp ned til kjeller. Ikke montert rekkverk. Innvendig har boligen malte glatte dører. Garderobeskap i noen av rommene fra byggeår.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Vannmåler av nyere dato samt stoppekran i boden i kjeller. Det er på generelt grunnlag anbefalt at VVS-røropplegg regelmessig ettersees og kontrolleres av rørlegger. Røropplegget er ikke kontrollert i sin helhet. Det er avløpsrør av støpejern. Det anbefales på generelt grunnlag at vvs røropplegg og installasjoner har en regelmessig kontroll/sjekk. Boligen har naturlig ventilasjon.Montert luft-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne delmå støvsuges regelmessig. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Bereder plassert i kjeller. Åpent el anlegg fra byggeår. Automatsikringer byttet for ca 7- 8 år siden i følge eier.Eldre hovedsikringer på vegg i soverom 2. etasje fra byggeåret. Noe ujurdet anlegg. Strømtilførsel skjer via luftstrekk til yttervegg. Dette er en eldre løsning som fremdeles er i bruk, men som kan være mer utsatt for ytre påvirkninger enn jordkabel. Eier opplyser at det er foretatt el kontroll 2019, men har ikke fremlagt noe dokumentasjon. Det er montert røykvarslere (brannvarslere) og brannslukningsapparat i boligen. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jahn-Otto Benjaminsen den 13.11.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.  Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Manglende snøfangere på bratte tak kan utgjøre en sikkerhetsrisiko for personer og eiendom under takskjegget. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, og det må påregnes en generell oppgradering. Overflatene er slitte, og fullstendig oppussing må påregnes. Stdedvis noe skader på overflater i noen av rommene. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 20 mm avvik i den ene stuen og ca. 9 mm på kjøkkenet i 1. etasje. Det er målt ca. 18 mm avvik i kjellerstuen. Det er målt ca. 8 mm avvik på ett soverom og ca. 25 mm avvik på det andre soverommet. Det er målt ca. 23 mm avvik på en lengde på ca. 2 meter. Merk at avvikene er målt i utvalgte rom. Det kan derfor forekomme mindre skjevheter i andre rom som ikke ble målt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare foren skadeutvikling Ved kontroll gjennom inspeksjonsluke i kjellerstue er det målt ca. 25 % fukt i treverket. Det er også påvist svartpapp, plast og manglende ventilering av vegger, noe som utgjør en ugunstig løsning med tanke på fuktproblematikk og økt risiko for råteskader. I tillegg er det observert et gammelt vannrør i utforet vegg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er registrert høyt fuktnivå i krypkjelleren, og det er ingen gjennomlufting. Dette medfører økt risiko for fuktskader. Det er registrert forekomst av edderkopper, noe som indikerer høy fuktighet. Merk at parafintanken er plassert i dette området. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Elektrisk anlegg: Åpent el anlegg fra byggeår. Montert automatsikringer 2017 Eldre hovedsikringer på vegg i soverom 2. etasje fra byggeåret. Noe ujurdet anlegg. Strømtilførsel skjer via luftstrekk til yttervegg. Dette er en eldre løsning som fremdeles er i bruk, men som kan være mer utsatt for ytre påvirkninger enn jordkabel. Eier opplyser at det er foretatt el kontroll 2019, men har ikke fremlagt noe dokumentasjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere (brannvarslere) og brannslukningsapparat i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000. Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Annet rom med sluk/vaskekjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.Rommet er en vaskekjeller med veggmontert dusj. Det er ikke et fullverdig våtrom og har ingen form for fuktsikring. Konstruksjonen består av mur. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Toalettrom kjeller - overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. En skapdør er løs, og innredning, overflater og benkeplate har slitasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Bad 2.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er skade på innredningen, gammelt sluk og gammelt røropplegg. Veggene er ikke fuktbestandige. Det er usikkerhet knyttet til om det foreligger membran på badet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Noe vedlikehold av vindskier må påregnes, og det er punktvis noe råte. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er isolert etter datidens byggtekniske krav og standarder, noe som medfører lavere isolasjonsverdi sammenlignet med dagens forskriftskrav. Tilbygget inngangsparti med bod/kott er ikke isolert. Eternittplater kan inneholde asbest dersom de er produsert før midten av 1980-tallet. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Uisolerte kneloft i 2. etasje mangler ventilasjon, og det er ingen synlig ventilering av loftet. Manglende ventilering og diffusjonssperre kan over tid medføre skader på konstruksjonen.Konstruksjonen over oppløftet er ikke kontrollert, og dette området er særlig utsatt for fuktskader. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer - kjeller: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik: Kjellervinduene bør skiftes på grunn av svekkelser og alder, da de er gamle Dører: Med tanke på tilstand, alder og energiforbruk bør utskifting av dører vurderes. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler som følge av alder og bruk. Dørene er fra byggeåret og bærer preg av normal aldersrelatert slitasje. Funksjonen kan være redusert, og utskifting eller vedlikehold bør vurderes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket på balkongen har for lav høyde, og det er registrert sprekker i gulvet på balkongen. Terrasseplattingen har behov for vedlikehold og det er observert noe retningsavvik. Det er ikke tett mellom overgang tak og yttervegg på balkongen. Utvendige trapper: Håndlist må monteres på begge sider for å ivareta sikkerhet og brukervennlighet. Andre utvendige forhold: Det må påregnes noe støy fra jernbanen, da eiendommen ligger i nærheten av jernbanelinjen. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Løse fliser ved ovn i kjellerstue. Deler av pipestokken var tildekket ved befaring og kontroll er da begrenset. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er avvik: Stedvis er det merker og slitasje på enkelte innvendige dører. Det er sprukket glass i døren ved inngangspartiet. Andre innvendige forhold: Fornying av enkelte garderobeskap kan påregnes grunnet alder og slitasje. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Røropplegget har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det er redusert vannmengde/trykk samt tydelige trykkslag i anlegget. Det anbefales å vurdere utskifting og utbedring av røropplegget i nær fremtid. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpets lufting er avsluttet i bod i 2. etasje, og det er benyttet Durgo-ventil i stedet for å føre luftingen over tak. Dette er ikke en anbefalt løsning. Eier opplyser at det er noen gamle råte- og fuktskader i gulvet der avløpet er avsluttet, og at dette skyldes tidligere fukt på grunn av manglende lufting av avløpet. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år, forutsatt korrekt installasjon og at eier sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter: Stedvis noe avflakking av grunnmuren over terreng. Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det anbefales å engasjere en profesjonell rørlegger eller inspektør for å gjennomføre en grundig vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon, for å avdekke eventuelle svakheter eller tegn på slitasje. Annet rom med sluk/vaskekjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist fuktvandring både på vegg og gulv. Overflatene må ikke fuktbelastes. Fukten skyldes sannsynligvis svekket utvendig fuktsikring av grunnmur og fundament. Kjøkken - avtrekk: Ventilator er gammel og har begrenset levetid. Bad 2.etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Ved befaring ble det avdekket skader i gulvet i området ved avluftingen fra avløpet mot badet. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved målingene. Skadene i gulvet kan være forenlig med tidligere lekkasjer. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med peis i stuen og strøm/elektrisitet via panelovner. Montert luft-luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 20.09.2024 og siste utførte feiing den 25.08.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Oljetank: Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 1950. Plassert i kryprom under inngangspartiet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 6 859 kWh. opplyst av Elvenett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 23.01.2013 Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Åpent el anlegg fra byggeår. Montert automatsikringer 2017 Eldre hovedsikringer på vegg i soverom 2. etasje fra byggeåret. Noe ujurdet anlegg. Strømtilførsel skjer via luftstrekk til yttervegg. Dette er en eldre løsning som fremdeles er i bruk, men som kan være mer utsatt for ytre påvirkninger enn jordkabel. Eier opplyser at det er foretatt el kontroll 2019, men har ikke fremlagt noe dokumentasjon. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det orienteres om at den ene selgeren ikke har bebodd eiendommen, hun selger som bo etter sin mor. Egenerklæring er fylt ut etter beste evne etter mann som har bebodd eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 6 589,- i 2024 for 26 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 4 930,- i 2024 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 578,- i 2025 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 097
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.