Øverenga 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Det er installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 798 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 798,3 m². Tomten er solrik og relativt flat. Pent opparbeidet med plen og noe beplantning. Eiendommen er delvis innhegnet med et pent hvit stakittgjerde samt hekk. Ved innkjøringen er det oppført et bygg for oppbevaring av avfallsdunker. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Overbygget terrasse i 1. etasje og overbygget balkong i 2. etasje.

Byggeår

1989

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller: Gang/trapperom, bad/toalettrom, soverom, trimrom og 2 boder.   1. etasje: Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad/toalettrom/vaskerom og soverom.   2. etasje: Stue og 3 soverom    De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   I tillegg er det oppført en utvendig bod på ca 19 m2.   Deler av 2. etasje og kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Øverenga 23! Innholdsrik og trivelig enebolig i rolige og barnevennlige omgivelser på Slemsrudfeltet i Øvre Vang. Kort gangavstand til barnehager og barneskole. Anebyhus oppført i 1989 med 1 1/2 etasje og innredet kjeller. Boligen har praktisk planløsning med store rom, 2 bad og hele 4 soverom. Boligen har hatt et normalt vedlikehold, men det er likevel behov for enkelte oppgraderinger og vedlikehold for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. blant annet er det opplyst i tilstandsrapporten at bad i kjeller trenger rehabilitering. 1. etasje: Her blir du ønsket velkommen inn via et overbygget inngangsparti i tre som leder inn til entréen hvor det er god plass til garderobeløsning for klær og sko. Gangen har lyse overflater. Ytterdøren er en malt heltre-dør med glassfelt. Til venstre i gangen ligger denne etasjens bad. Stue og kjøkken har åpen løsning og dette flotte allrommet blir familiens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både salong og stor spisebord og en praktisk kjøkkenøys danner et naturlig skille mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca 27 m2 som er delvis overbygget. "Allrommet" blir oppvarmet med varmepumpe og en koselig peisovn. Kjøkken: Kjøkkenet har en Norema-innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater fra byggeåret. En praktisk kjøkkenøy ble ettermontert i 2021. Innredningen består av over-, under- og høyskap som gir rikelig med lagringsplass. Av integrerte hvitevarer finnes platetopp og komfyr, begge nye i 2025, og det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen har noe slitasje og skader på overflatene. Soverom: Romslig soverom i første etasje. Rommet har en innholdsrik garderobeløsning som ble satt opp i 2022, og dette gir en effektiv oppbevaring. Moderne farger på overflater. Bad/vaskerom: Badet i første etasje er et kombinert bad- og vaskerom. Rommet har gulv med belegg og våtromstapet på veggene. Klassisk innredningen ed profilerte fronter og heldekkende servant. I tillegg er rommet utstyrt med en egen vaskeseksjon med slette fronter og nedfelt utslagskum. Videre er det dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via en elektrisk stråleovn. Rommet har fått TG2 grunnet tilstand på overflater, sluk og ventilasjon. 2. etasje: Loftstue: I andre etasje finner man en koselig stue - et praktisk rom med mange bruksmuligheter for den moderne barnefamilien. Dette arealet gir fleksible møbleringsmuligheter for en ekstra TV-stue eller lekeareal. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, da det er innredet i areal som opprinnelig var godkjent som gang, toalettrom og bod. Soverom: Denne etasjen har hele 3 soverom. Alle rommen har ubehandlet panel og tregulv. Rommene gir plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra et av soverommene er det utgang til en flott overbygget balkong på 13m². Balkongen ble tilbygget i 1992 og har spaltegulv og rekkverk i treverk. Kjeller: Disponible innredede rom: Kjelleren er innredet med flere disponible rom med flere god bruksmuligheter. Rommene benyttes i dag som soverom og trimrom. Her finnes også en kombinertovn av typen Nobas. Rommene er ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsveier og dagslysflater. Bad : Badet i kjelleren er utstyrt med fliser på gulv og vegger, samt elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en laminert benkeplate med to nedsenkede servanter, speil og lyspunkter. Videre har rommet et innmurt hjørnebadekar og et gulvmontert toalett. Rommet har fått TG3 grunnet omfattende avvik knyttet til fukt, overflater, sluk og tilliggende konstruksjoner. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter med to innvendige boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående, ekstern bod på 19m², oppført i 2015. Det er også montert garderobeskap på soverommet i første etasje. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser og heltre på gulvene. Vegger: Veggene er kledd med malt tapet, malt panel og panel. Fliser på bad i kjeller og baderomsplater på bad i 1. etasje Himling: I himlingene er det benyttet folierte plater, malt panel og panel. .......................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Gå til side - Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side - Utvendig > Vinduer Gå til side - Utvendig > Dører Gå til side - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper Gå til side - Innvendig > Overflater Gå til side - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side - Innvendig > Radon Gå til side - Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side - Innvendig > Innvendige trapper Gå til side - Innvendig > Innvendige dører Gå til side - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Gå til side - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Gå til side - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Gå til side - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side - Tomteforhold > Terrengforhold Gå til side - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1. etasje > Bad/toalett-/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad/toalett-/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad/toalett-/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad/toalett-/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad/toalett-/vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad/toalettrom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad/toalettrom > Ventilasjon TG3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > Kjeller > Bad/toalettrom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad/toalettrom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad/toalettrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Ingen Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. I denne boligen er det integrert koketopp og stekeovn som medfølger. Plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, og disse medfølger i utgangspunktet ikke med ved overtagelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har adkomst direkte fra Øverenga. For nærmere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2025 Enebolig: Enebolig av type Anebyhus bygget i 1989. Opprinnelig byggegrunn av jord-/morenemasser. Grunnmur er av støpt og armert Multimur, med kjellergulv og plate på mark av støpt betong. Iht. tilstandsrapporten er det påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellergulv samt indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner i 1. og 2. etasjen. Over grunnmuren er boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendige fasader av stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av prefabrikkerte A-takstoler. Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av sutaksplater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Kombinertovn fra byggeåret i kjelleren av type Nobas med gnistsikring foran ildstedet av fliser. Vedovn fra 2010 i 1. etasjen av type Jøtul med gnistsikring foran ildstedet av fliser. Vinduer: Malte og ubehandlede trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1988 og 1989. Enkelte vinduer har slitasje og enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er også påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Dører: Malt/heltre ytterdør med glassfelt som hindrer noe av innsynet. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1988. Heltre skyvebalkongdør med 2-lags isolerglass fra 1991. Innvendige dører i utførelse malt heltre og ubehandlet heltre. Balkong/terrasse: Romslig terrasse i 1. etasje som er delvis overbygget .Terrassen har konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Balkong i 2. etasje med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Balkongen med takoverbygg ble tilbygget i 1992. Grunnpilarer til veranda 1 og 2 etasje med takutstikk ble utbedret i 2003. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber. Stoppekranen er plassert på badet i kjelleren. Innvendige avløpsrør av plast/pvc med stakemuligheter via stakeluker og sluk. Varmtvannstank på 200 liter fra 2009. Utvendige avløpsrør av plast/pvc og utvendige vannledninger av plast/PEL. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Generelt er det naturlig ventilasjon via ventiler og mekanisk punktventilasjon. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Bad/toalett-/vaskerom i 1. etasje har naturlig ventilasjon med etablert tilluft fra tilliggende rom. Bad/toalettrom i kjeller har naturlig ventilasjon, men det er ikke etablert tilluft fra tilliggende rom. Selger har opplyst at baderomsvifte og kjøkkenvifte fungerer dårlig Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og ved. Ny luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2022. Det er montert brannslukningsapparater og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x63A, 3 jordfeilbrytere, overspenningsvern, samt automatsikringer og jordfeilautomater for 14 kurser. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1989 Nyinstallasjon i boligen i 1989. Ny strømmåler i 2017. Montert el.bil lader i 2021. Satt opp flere samt bytte stikkontakter, samt byttet taklamper i 1 etasje og kjeller i 2022. Opplegg til stekeovn i 2025. Øvrige arbeider med ukjent utførelsestidspunkt. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Edvardsen Elektro AS i 1989. Relacom AS i 2017. Elector i 2021, 2022 og 2025. Øvrige arbeider med ukjent utførende. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Se over. Det er fremlagt samsvarserklæringer for bytte av strømmåler og nytt opplegg til stekeovn. Ingen øvrig dokumentasjon av det elektriske anlegget. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre installasjon uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon for hele anlegget fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. Frittstående utebod: Byggeår 2015, basert på opplysninger fra eier. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert ....................... Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på ett av badene og stråleovn på det andre badet. Ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen. Varmepumpen er fra 2022. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Kombinertovn fra byggeåret i kjelleren av type Nobas med gnistsikring foran ildstedet av fliser. Vedovn fra 2010 i 1. etasjen av type Jøtul med gnistsikring foran ildstedet av fliser. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn utført 25.11.2021 Det er ikke oppgitt noen dato for siste feiing. .................... Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende vedr. pipe og ildsteder: - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i en av ovnene. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Selger leaser i dag robotklipper. I følge selger er denne leases via Jernia, Husqvarna commersials. Kostnaden er kr. 699,- /mnd. Det er da er årlig service inkl. bytte av kniver samt, vinterlagring. Avtalen ble inngått i fjor sommer, og den går over 3 år. Kjøper kan overta denne avtalen om ønskelig. - Selger har opplyst at baderomsvifte og kjøkkenvifte fungerer dårlig. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Moderniseringer og påkostninger

- Grunnpilarer til veranda 1 og 2 etasje med takutstikk var for dårlige. Ble utbedret i 2003 - Montert ny varmtvannstank i 2009. - Montert ny vedovn i 2010. - Montert vedovn i 1. etasjen i 2015. - Montert el.bil lader i 2021. -Montert kjøkkenøy i 2021. - Montert ny luft-til-luft varmepumpe i 2022. - Montert garderobeskap på soverommet i 1. etasjen. i 2022. - Ny kurs til stekeovnen i 2025. - Ny platetopp og ny komfyr i 2025. Diverse rørleggerarbeider i perioden 2001 til 2025. Se selgers egenerklæring under punkt 2.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er opplyst at boligen er radonmålt i 2003, og verdiene av målingen lå den gang innenfor anbefalte grenseverdier. Rapport fra målingen er ikke fremlagt. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 733
• Eiendomsskatt: kr 8 919
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 3.557.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.