Golsfjellvegen 503

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er lov med dyrehold så lenge husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Iht. vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre seksjonseierne i sameiet.

Felleskostnader

kr 2 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 2 650,- i måneden og dekker felles husforsikring, fellesgjeld, strøm i fellesareal, brøyting, styrearbeid og buffer for fremtidig felles oppgraderinger/vedlikehold.

Fellesgjeld

Sameiet har et lån på rundt kr 183 000,- som skal nedbetales over 5 år. Lånet ble tatt opp ifbm. innlegging av vann fra Bualie Vannverk. Lånet nedbetales via felleskostnadene.

Forsikringspolise

1340696

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 123 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er god plass til parkering av biler utenfor bygget på eiendommens fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 2 636 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på ca. 2 651 kvm. Tomten består i hovedsak av fellesarealer som disponeres i fellesskap. Gruset parkering og noe grøntareal på baksiden. Flat og skrånet tom, delvis opparbeidet og naturtomt.

Byggeår

1868

Innhold

Leiligheten ligger på byggets bakside med inngang fra bakkeplan. Når du går inn døren kommer du til et trapperom med en liten bod. Her er det også inngang til en felles grillstue. Når du går opp trappen kommer du til selve leiligheten. Leiligheten inneholder stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom og bad. Det er i tillegg en hems med soverom og bod. Leiligheten har to uteplasser og to boder.

Standard

Leiligheten ble oppgradert i 2022-2023. Blant annet ble vegger inn mot nabo etterisolert og lydisolert. Gulvet ble avretta og det ble lagt varmefolie i stue, kjøkken og gang. Det elektriske anlegget ble oppgradert og det ble satt inn en varmepumpe. Flere vinduer ble byttet og hems ble tillaget. Gulv er lagt med parkett og fliser. Vegger har malte plater/flater. Tak har behandlet trepanel. Etasjeskille består av trebjelkelag Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette, lakkerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum, ventilator med utluft og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Bad Flislagt bad fra ca. 2016. Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er veggmontert toalett og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner Det er standard rør i rør system i boligen. Rørfordelerskap er på bad. Rør fra bereder er fra 2022 opplyser eier. Stoppekran i rør skap. Innvendig avløp er av plast, trolig fra 2016. Det er naturlig ventilasjon i leiligheten. Fra kjøkken er det ventilator over komfyr og el avtrekk på bad. Oppvarming er av strøm og ved. Det er montert varmepumpe i gang i 2023. Det er en smartbereder på 200 ltr. Bereder står på bod på loft. Det er laget til bortledning av vann og fast kontakt på vegg. Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle står på kjøkken. Anlegg er nytt i 2023 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Røykvarsler montert. Sprinkleranlegg montert i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig - Dører - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon (ikke målt) - Innvendig - Innvendige trapper - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Deler av rekkverk mangler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav på 100 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Gol sentrum: Ta av til høyre opp Valdresvegen, FV 51. Følg Valdresvegen, ta av til venstre inn Golsfjellveien. Følg veien og du vil se Ørterstølen på din høyre side. Eiendommen vil være merket med skilt fra Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren. Leiligheten ligger på byggets bakside. Når du står rett foran bygget, hold til høyre til du kommer på baksiden. Der vil døren være merket med til salgs plakat.

Byggemåte

Opprinnelig byggeår: 1868. Seksjonen er en del av tidligere Ørterstølen Fjellstue som er delvis ombygd til fritidsleiligheter. Leiligheten ble ombygd/renovert i 2016. Nåværende eier har oppgradert leiligheten i perioden 2022-2023. Vinduer består av 2 og 3 lags isolerglass. 3-lags vinduer i stue ble utskiftet i 2023. 2-lags vinduer fra 2006 og noen eldre. Takvindu på loft. Standard inngangsdør av tre. Terrassedør av tre med glassfelt. Terrasse med adkomst fra stue på ca. 18 m². Terrassen består av trekonstruksjon tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Rekkverk av glass og treverk. Terrassen er bygget på ved renovering av leilighet. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde er 87 cm. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler borettslaget er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. Det foreligger en tilstandsrapport utført av sameiet som går på utvendig og fellesdeler.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming er av strøm og vedfyring. Leiligheten har varmefolie på kjøkken og stue. Det er varmekabel i gangen og på badet. Varmepumpe fra 2023.

Strømforbruk

Eiers strømforbruk var på 6 815 kwh i 2024.

Vei, vann og avløp

Privat veisamband på Golsfjellet. Vann kommer fra Bualie Vann og Avløp. Avløp går via kommunalt ledningsnett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank. Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector

Avgiftsbeskrivelse

Samlede kommunale avgifter for 2024 var på kr 10 088,-. Av dette utgjorde eiendomsskatten kr 2 157,-, det resterende beløpet omfatter renovasjon og avløp-fastledd.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 931
• Eiendomsskatt: kr 2 157