Haskollveien 30A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 957 324,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 26 400

Felleskostnader

kr 9 141 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 415.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar, lønnskostnad, energikostnad, kostnad eiendom/lokale, kommunale avgifter og renovasjon, felles forsikring, drift av borettslaget, reparasjon og vedlikehold, TV / internett m.m. Felleskostnader fordeler seg slik: Renter felleslån: kr. 1367,- Avdrag felleslån: kr. 1003,- Renter felleslån: kr 910,- Felleskostnader drift: kr. 5 299,- Avdrag felleslån: kr. 184,- Renter felleslån: kr 138,- Avdrag felleslån: kr 240,- Betalt feie og tilsynsgebyr på kr 578,- fra 01.01.2025.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937031348, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 07.01.2026: 32 602 075 Andel av saldo: 332 168 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2043 ) Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 01.01.2021 Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94937051314, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 07.01.2026: 21 637 035 Andel av saldo: 220 450 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2062 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94937077801, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 07.01.2026: 3 297 704 Andel av saldo: 33 599 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2035 ) Total gjeld for borettslaget pr. 07.01.2026 kr 57 536 814,-

kr 586 216
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.01.2026

Forsikringspolise

SP560925

Sikringsordning

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 12 m²
BRA-b: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplasser og gjesteparkering på borettslagets tomt. Lademulighet for el-bil på borettslagets tomt. Garasjeplasser tildeles etter ansiennitet.

Eiendom

Tomteareal er 29 289 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 29 289m². Pent opparbeidet felles tomt for borettslaget med grøntarealer, prydbusker og asfaltert adkomstvei og parkeringsplasser. Lekeplass i borettslaget.

Byggeår

1968

Innhold

Romslig leilighet beliggende i 2. etasje som inneholder følgende rom: 2.etasje: Entré, bod, 3 soverom, toalettrom, bad, kjøkken og stue. Kjeller: 2 boder. Innglasset balkong på ca. 24 m² med adkomst fra stue. Felles vaskeri i kjelleren. Biloppstillingsplasser og gjesteparkering på borettslagets tomt. Lademulighet for el-bil på borettslagets tomt.

Standard

Denne romslige leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på en svært attraktiv kombinasjon av både utsikt, usjenert beliggenhet og få trapper opp til inngangspartiet. Dette gjør boligen like godt egnet for deg som ønsker enkel adkomst, som for deg som setter pris på god utsikt. Samtidig ligger den slik til at man får en privat og skjermet boligopplevelse, uten særlig innsyn eller trafikkstøy. Selve leiligheten har et visst behov for modernisering, men den fremstår gjennomgående velholdt og med en god planløsning som gir mange muligheter. Dette gjør boligen ideell for deg som ønsker å skape ditt eget preg. Her får du en leilighet med en gjennomtenkt inndeling og en helhet. Boligen rommer blant annet et separat kjøkken, romslig stue med flere mulige møbleringssoner, tre soverom, samt gode lagringsmuligheter både i og utenfor leiligheten. Stuen er et av hjemmets naturlige samlingspunkt, og her er det godt med plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. De store vindusflatene bidrar til rikelig lysinnslipp, og gir rommet en lun, innbydende atmosfære. Fra stuen er det også utgang til en flott, syd-vestvendt innglasset balkong. Dette er et fantastisk ekstra rom som kan brukes store deler av året, og gir deg muligheten til å nyte både utsikt og sol. Balkongen fungerer perfekt som et lunt oppholdsrom for morgenkaffen, en god bok eller hyggelige middager ute på varme dager. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen, noe mange setter pris på, og gir deg et rom som kan utnyttes effektivt. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert oppvaskmaskin og vaskemaskin på kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er sluk i gulv. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Det er fliser på gulv. Vegger har fliser og det er malt betong i tak. Eldre sluk av jern i gulv. Sanitærutstyr bestående av dusjhjørne og innredning med servant. Varmtvannsbereder er montert i hjørne på bad. Toalettrom: Det er fliser på gulv og vegg. malt betong i tak. Montert klosett og servant. Naturlig ventilasjon. Leiligheten har tre gode soverom. Dette gir en ekstra fleksibilitet – enten du trenger et hovedsoverom med god garderobeplass, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er rikelig med lagringsplass, både i form av garderober, boder og øvrige løsninger som følger med. Dette gjør boligen svært praktisk for både par, familier og andre som ønsker god plass til oppbevaring og orden. Innvendig er det gulv av parkett, furu og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malt betong.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Dette er nyere kjøl-fryseskap fra Samsung, stekeovn og oppvaskmaskin. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Lierbyen: Følg retning Tranby på Ringeriksveien. Ta til høyre ved Lier E-verk og igjen første høyre inn Haskollveien. Nr. 30 A kommer på venstre side som første blokkrekke. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Støpt betong fundament/gulv. Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av betong med utfyllende bindingsverk/utforing med Steniplater på utvendig side. Taket er ikke sett. Styreleder opplyser at taktekke i bygningen er skiftet i 2025. Avløpsanledningene i blokka er også rehabilitert innvendig i 2025. Opplysninger er gitt av styreleder i borettslaget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er datostemplet fra 1993-2004. Ett vindu er fra 2012. Bygningen har malt profilert hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innglasset balkong på ca 24 m² med adkomst fra stue. Den er oppført i betong/stål og aluminium og tett rekkverk med glass og stående spiler. Montert skyvevinduer. Terrassen ble utvidet og fornyet i 2013. Rekkverk er ca 110 cm høyt. teppe på gulv. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, furu og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. 2. etg: det er registrert ca 17 mm avvik i stue og ca 15 mm avvik i soverom inntil stue. Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og oljekamin. Fyringsnanlegget kontrollert uten avvik i 2024. Innvendig har boligen finèrte dører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 116 liter fra 1994 som er montert på bad. Det er også en bereder på ca 28 liter som er montert i kjøkkenbenken. Berederen er fra 1991. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Overflater Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, og det må påregnes behov for generell oppgradering. Overflatene er stedvis slitt og har en del skjøtesprekker. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige dører Dørene er slitte i overflater. Låskasser og vridere har brukslitasje. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Toalettrom -overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert bom under enkelte fliser, samt sprekker i malingen i taket. Kjøkken -overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har en slitasjegrad som krever noe oppgraderinger. Det er ikke montert lekkasjevarsler under vaskemaskiner på kjøkken. Kjøkken - avtrekk Kjøkkenviften er av eldre dato og avgir ulyder ved lav hastighet. Dette indikerer at viften har begrenset gjenværende brukstid. TG 3: Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er oljekamin og dagtank på kjøkkenet. Denne er ikke bygget om til biobrensel. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Bad -generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er murt opp en kant i gulvet under dusjdørene. Dette hindrer fri avrenning til sluk utenfor dusjdørene. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Alle relevante HMS-kontrollpunkter er vurdert visuelt. Det anbefales at rapportens punkter og registrerte avvik gjennomgås nøye. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Det er peis med innsats og oljekamin. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 20.02.2024. Feiing den 06.11.2025. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca.13.200 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 1998. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 53 422
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i månedlige felleskostnader. Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn ½ rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.