Kristoffer Robins vei 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultat for 2024: kr 868 504,- i overskudd. Budsjettert resultat for 2025: kr 1 625 000,- i overskudd. Per 31.12.2024 hadde borettslaget disponible midler på kr 2 801 402,-. Egenkapitalen var negativ med kr -34 948 861,- per 31.12.2024. I årsregnskapet forklares dette med at eiendelene er bokført til opprinnelige priser som ikke gjenspeiler markedsverdien. Styret vurderer den faktiske egenkapitalen til å være positiv. Lånet i Husbanken har innfrielsesdato 1. september 2026, noe som indikerer en nært forestående endring.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved innflytting i borettslaget eller ved nyanskaffelse av hund eller katt, er det kun tillatt med ett husdyr, hund eller katt pr leilighet. Anskaffelse av husdyr (hund/katt) skal meldes til styret. Ved eventuell tjenestehund eller førerhund kan det søkes borettslagets styre om dispensasjon fra bestemmelsene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for rensing av innvendige avløpsledninger og sluk på veranda/balkong. Renhold av trappeoppganger er satt bort til et eksternt firma. Den enkelte bileier er selv ansvarlig for å holde sin egen biloppstillingsplass ryddet for snø.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet i borettslaget, regnet fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 6 423 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 422,86 per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, bredbånd, trappevask, fyring (varme og varmtvann), bygningsforsikring og generelle driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 037,86 - Bredbånd: kr 245,00 - Trappevask: kr 140,00 Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Størrelsen på felleskostnadene kan også påvirkes av eventuelle nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på generalforsamlingen.

Fellesgjeld

kr 249 148
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 11408812 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 188 392,00 Andel av saldo: kr 619,05 Innfrielsesdato: 01.09.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,08% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208274546 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 75 600 313,00 Andel av saldo: kr 248 528,91 Innfrielsesdato: 30.01.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Forsikringspolise

19901178

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer én oppstillingsplass, med mulighet for El-bil lader. Det er gjesteparkering i borettslaget og det er tillatt for gjester å parkere i inntil 3 dager.

Eiendom

Tomteareal er 53 947 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt på 53947 m². Tomten er felles eiendom og er opparbeidet med grøntanlegg med plener og beplantninger. Det er registrert felles lekeareal på eiendommen.

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på 9 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder på til sammen 7,6 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og vesentlig oppgradert 4-roms leilighet, som er klar for en ny familie. Boligen har en arealeffektiv planløsning og en gjennomført moderne standard, etter betydelige oppgraderinger utført i 2017. Dette inkluderer et totalrenovert bad, utskifting av vannrør til rør-i-rør-system, og en modernisering av det elektriske anlegget. Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig område med umiddelbar nærhet til marka. Entré: Inngangspartiet er romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligens standard. Her er det en stor garderobe med speilfronter som gir rikelig med plass til yttertøy og sko. Fra entreen er det direkte tilgang til de fleste av leilighetens rom. Stue: Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater som gir godt med dagslys, og en utforming som gjør det enkelt å møblere. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong. Balkong: Den innglassede balkongen fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Innglassingen gir ly for vær og vind, og skaper en lun uteplass hvor man kan nyte utsikten over de grønne fellesområdene. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen og er både funksjonelt og moderne. Innredningen har slette, hvite fronter og godt med skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, kombiovn med mikrobølgefunksjon, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er også en praktisk spiseplass ved vinduet. Soverom: Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet ble totalrenovert i 2017 av fagfolk, hvor et tidligere bad og dusjrom ble slått sammen til ett stort og moderne rom. Det er utstyrt med vegghengt toalett, en romslig dusjsone med regnfallsdusj, servant med underskap og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Arbeidet er dokumentert, og inkluderte ny sveisemembran og nytt sluk. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med en stor skyvedørsgarderobe i entreen og garderobeskap på soverommene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026. Bygning: Boligbygg (lav-blokk) med flere boenheter, oppført i 1968. Bærende konstruksjoner er i betong/mur, utvendig tekket med fasadeplater og blekk. Etasjeskillere er i støpt betong. Bebyggelsen antas å være fundamentert med betong til faste masser. Dreneringsforhold er ikke kjent. Tomten fremstår planert i noe skrånet terreng og er opparbeidet med beplantning, asfalt og plen. Tak: Flatt oppforet tak, ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med innvendige malte og lakkerte trekarmer, utvendig tekket med blekk. Balkongdør og stuevindu er fra 1989. Vinduer ved kjøkken og soverom er fra 2016. Dører: Ytterdør er en B-30 / 35-db brann- og lydklassifisert dør. Innvendige dører er lyslakkerte profilerte lettdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom med støpte trapper. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på totalt 9 m². Det utvendige arealet er 8 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Internt er det rør-i-rør-system med fordelerskap på bad, oppgradert i 2017. Innvendige avløpsrør er av plast, tilknyttet felles avløpsrør i støpejern. Blokken har felles eldre hovedavløp i støpejern og felles kobberrør til varmtvannsradiatorer. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalter i overkant av vinduer og en eldre naturlig avtrekksluke på bad. Kjøkkenet har vegghengt kjøkkenventilator med kullfilter. Tilluftsluke i yttervegg på kjøkken er blokkert bak kjøkkeninnredningen. Tekniske detaljer: Oppvarming med sentralvarme tilknyttet eldre radiatorer med kobberrør. Det er varmekabler på badet (2017). Kjellerboder: To kjellerboder disponeres av boenheten, med et samlet areal på 7,6 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles oppgang og består av automatsikringer. Det er fremlagt samsvarserklæring for montering av AMS-måler. Eier har fremlagt beskrivelse av elektrisk arbeid utført av Innovasjon Miechowska og Raufoss Installasjon AS, som inkluderer nytt elektrisk opplegg på bad (ny kurs, varmekabel, belysning, stikkontakter, jordfeilautomater), bytte av innmat i sikringsskap til automatsikringer, og bytte av to sikringer med montering av stekeovnsstikk til platetopp. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. For samsvarserklæring er det ukjent. Det er fremlagt sluttkontroll og risikovurdering fra installatør Innovasjon Miechowska for elektrisk arbeid på bad. I følge eier har han byttet ledninger fra takboks til stikkontakter på kjøkkenet, etterkontrollert av Arket Oslo AS i 2026. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Stuevindu og balkongdør er produsert i 1989. Disse har ut fra alder bruksslittasje i overflater. Øvrige vinduer ved kjøkken og soverom er produsert i 2016 og fremstår i hel og fungerende stand. Det kan forventes større varmetap fra eldre vinduer og balkongdør sammenlignet med vinduer og balkongdører av nyere dato. Det kan derfor påregnes at bygningsdelene må skiftes ut på sikt. Det gjøres oppmerksom på at punktering kan være vanskelig å oppdage. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Eier forklarer at ved nedbør så lekker det noe vann inn fra glassfelt over rekkverk som samler seg på balkongdekket. Balkongdekket har sluk, men det er ikke tilfredstillende fall mot sluket. Risikofaktor ved lekkasjer er at vann kan samle seg innvendig på balkongen som igjen kan utvikle seg til fuktskader. Balkongens har videre ut fra konstruksjonens alder bruksslittasje i overflater. Det anbefales at glassfeltet utbedres med tilstrekkelig tettesjikt, og kostnader for utbedring kan påregnes. Glassfeltene ble ikke skyvet på under befaringen, men i følge eier er disse i fungerende stand. - Ventilasjon, bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Eldre borettslag som dette har som regel eldre naturlig ventilasjonssystem, der tilkobling av elektrisk avtrekksvifte ikke er tillatt. Tilkobling av dette kan skape forstyrrelser i avtrekkstyrken for øvrige boenheter. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. En felles løsning for å bedre avtrekkstyrken i borettslaget, kan være å installere felles avtrekks-aggregat til blokken, men det er ingen garanti for at slike mekaniske ventilasjons-aggregat kan tilpasses alle bygg. - Avtrekk, kjøkken | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tilluftsluke via yttervegg er blokkert bak kjøkkenets innredning. Det er riktig nok montert ventilasjonsrist ved kjøkkenets innredning, men det er ikke tilgang til veggluken dersom denne skal renses. Dette medfører at det ikke er tilgjengelighet for å rense veggluken, og det kan anbefales at tilkomst tilpasses luken dersom borettslaget planlegger rens av disse. Avtrekksvifte med kullfilter uten videre avtrekksvei ut fra bygg vurderes også i seg selv til TG2, da kullfilter i seg selv ikke frakter damp ut på samme måte som ett balansert ventilasjonssystem ville gjort. - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Risikofaktor ved eldre naturlig ventilasjonssystem er at luftsirkulasjonen kan være svak. Dette kan skape dårlig inneluft som kan utvikle kondens og kondens kan videre utvikle seg til fukt, mugg eller sopp. Anbefalte tiltak ved eldre ventilasjonssystem som dette er å lufte tilstrekkelig etter bruk av dusj, samt holde ventilasjonsspalter og luker åpne. Videre anbefales det å lufte ut jevnlig med dører og vinduer for å opprettholde god luftkvalitet. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er felles eldre hovedavløp i blokken som består av støpejern, og det er felles kobberør som strekker seg gjennom etasjeskiller til varmtvannsradiatorer. En risikofaktor ved eldre vannrør og radiatorer er at lekkasjer kan oppstå for så å utvikle seg til vannskader ved innvendige overflater. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Konsekvens kan være fremtidige lekkasjer, og ut fra alder er anbefalt tiltak at borettslag og andelseiere på sikt skifter ut disse. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er eldre kobberrør til de eldre varmtvannsradiatorene i leiligheten. Det er ingen garanti for hvor lenge eldre kobberrør og radiatorer som dette kan opprettholde sin funksjon og tetthet. En risikofaktor ved eldre vannrør og radiatorer er at lekkasjer kan oppstå for så å utvikle seg til vannskader ved innvendige overflater. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens kan være fremtidige lekkasjer, og ut fra alder er anbefalt tiltak at borettslag og andelseiere på sikt skifter ut disse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarmingssystemet er basert på fjernvarme, med sentralvarmtvann tilknyttet eldre varmtvannsradiatorer. Det er varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 18 691
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Sparebank 1 Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres boligselskapet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Kontroll av koblinger på kjøkken. 2025: - Satt ut feller for sølvkre på bad. 2024: - Byttet 2 sikringer og montert stekeovnsstikk til platetopp (utført av Arkel Oslo as). 2019: - Byttet ledninger fra takboks til stikkontakter på kjøkken. 2017: - Oppgradert bad med ny sveisemembran på gulv, nytt tettesjikt og nytt sluk. To rom slått sammen til ett (utført av Dyktighandverker.no). Samsvarserklæring foreligger. - Byttet gipsplate med tørr sopp i forbindelse med baderomsoppussing. - Byttet til rør-i-rør system på bad og kjøkken (utført av Dyktighandverker.no). - Nytt elektrisk opplegg på bad, inkludert ny kurs til bad og tørketrommel, varmekabel, lys over speil, takbelysning og stikkontakter. Montering av jordfeilautomater til bad, vaskemaskin og tørketrommel (utført av Innovasjon Miechowska). - Byttet innmat i sikringsskap til automatsikringer (utført av Raufoss installasjon as).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter angir at andelseier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Styret kan godkjenne bruksoverlating av hele boligen i inntil tre år dersom andelseieren selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, samt ved utleie til nær familie. Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Dersom flere eier en andel sammen, regnes det som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.