Damsgårdsveien 97A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap kan oversendes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Sameier som leier ut sin leilighet har mulighet til å begrense dyrehold på egen eiendom. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse for ny eier, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget, og vil avklares fortløpende etter budaksept.

Felleskostnader

kr 3 553 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Fellesgjeld

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Forsikringspolise

SP4864431

Sikringsordning

Sameiet er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det er ikke parkeringsanlegg i bygget. Det finnes flere parkeringsanlegg i Damsgårdssundet. Alle parkeringsanleggene er organisert som en egen næringsseksjon hvor èn andel tilsvarer èn parkeringsplass. Man kan derfor kjøpe eller leie garasjeplass i andre anlegg. Evt. er det diverse parkeringsplasser og garasjer der man kan korttidsparkere med ulike betalingsløsninger. Alumen Sameie disponerer to HC-garasjeplasser i Portalen Parkering Sameie, dette gjelder plass 10 og 36.

Eiendom

Tomteareal er 1 385 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder følgende: Bod (3,4 m²) Soverom 1 (7,3 m²) Soverom 2 (12,5 m²) Soverom 3 (7,7 m²) Bad (5,1 m²) Toalettrom (2,1 m²) Gang (7,9 m²) Stue/kjøkken (41,0 m²) Ekstern bod ved ytterdør (5,0 m²) Balkong (privat) på 13 m². Felles takterrasse

Standard

Dette er virkelig et råflott prosjekt i Damsgårdssundet, med vel gjennomtenkt arkitektur for at leilighetene skal ha maksimalt med lysinnslipp, utsikt og solforhold. Topp moderne, ferdigstilt i 2023. Bygget et BREEAM-sertifisert til «very good». Dette betyr i praksis at bygget har blitt klassifisert som svært bærekraftig. Godt isolert, godt inneklima. Det er app-styrt lås til fellesdører (ikke leilighetsdør), som kan "sendes" til venner/håndverkere eller annet når dette trengs. Det er heis i bygget, og leiligheten er plassert i 6. etasje. Du kommer deg godt opp fra promenaden, og har utrolig luftige omgivelser rundt deg, samt høy og fri utsikt. Det første som møter deg ved leilighetens inngangsdør, er en praktisk detalj ved at den eksterne boden er plassert rett ved siden av leilighetsdøren. Dette gjør den utrolig nyttig i hverdagssammenheng. Leiligheten er moderne, og arealet er godt utnyttet. Gjennomført delikate valg på overflater og innredning gjør det lett å trives, samt lett å møblere med egen stil. Leiligheten har hvite vegger og gulvene er kledd med lys én-stavs parkett (foruten bad, som har flislagt gulv). I leiligheten blir du møtt av en entré med langstrakt gang som forgrener seg fint mellom rommene. Første rom på venstre hånd er ytterligere en bod (3,4m²), som egner seg fint som garderoberom. Ved din høyre hånd er det en fin nisje, som egner seg fint til jakkeoppheng og skohylle. Dette gjør at man har plass til rikelig med blant annet yttertøy og sko, som kan gjemmes fint bort og holdes i system. I gangen har leiligheten en dørtelefon med døråpner til bygningens ytterdør. Stue og kjøkken har åpen løsning (måler 41m²). Rommet er av meget god størrelse og gir deg naturlige plasser til sofa og spisebord. Store vinduer på flere sider gir deg veldig godt med dagslys og fin sjøutsikt. Fra stuen kan du gå ut på balkongen (13m²). Balkongen har rekkverk i glass og metall. Det er balkongen over som fungerer som tak for balkongen til leiligheten, som gjør det mulig å nyte uteplass selv om det drypper litt fra oven. Strøm på balkongen. Kjøkkeninnredningen er et stilrent Designa-kjøkken med slette, sorte fronter og laminert benkeplate. Overskapene strekker seg helt opp til taket, noe som skaper en fin helhet og sømløst uttrykk. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Gjennomtenkte detaljer i sort går igjen i vask og strømuttak. Badet er helfliset i tidløse og moderne fliser. Det er varme i gulvet. Det er innredet med vegghengt toalett, vask med underskap, dusj, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Noe som gjør leiligheten ekstra praktisk, særlig mht. at det er tre soverom, er at den er innredet med et ekstra toalettrom. Toalettrommet har fliser på gulvet og malte plater på vegg. Innredet med underskap, vegghengt toalett, lys i speil og lys i tak. I leiligheten er de tre soverom på 12,5m², 7,7m² og 7,3m². Soverommene har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommene er malt i hvitt som gir et moderne utrykk og en følelse av god plass på rommet. Soverommene har vinduer av god størrelse som slipper inn naturlig lys. To etasjer opp finner man en herlig takterrasse, som egner seg ypperlig for sosiale sammenkomster de fine dagene. Det er flott møblert i ulike sittegrupper, og man nyter en fantastisk utsikt i flere himmelretninger. Perfekt nå som vår og sommer er i vente, med både fint vær og mange anledninger der det er fint å kunne samles utendørs. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom: - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall i hjørne ved toalett. I dusj er det fall mot sluk. Gulvet er stedvis flatt. Konsekvens/tiltak: Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Kostnadsestimat: Under 20 000,- TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Tekniske installasjoner: Vannledninger: Det mangler nøkkel til skapet, og skapet er ikke inspisert. Toalettrom: Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalte under dør er under 10mm. Spalte bør være minimum 10mm for tilstrekkelig luftgjennomstrømning til våtrommet. Det ble ikke observert drenshull fra innebygget sisterne på toalettet. Ved lekkasje kan vann renne inn i veggonstruksjonen. Det bør etableres tilluft til toalettrom. Drenshull bør etablere for at kondensvann eller vann fra lekkasje ledes ut på gulv. Dersom sisterne er utført som lukket anlegg som fører eventuelt lekkasjevann til avløp (sealbag eller tilsvarende system), må dette dokumenteres. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner: Varmesentral: Leiligheten er koblet til borettslagets varmesentral, som gir varmt forbruksvann. Bygningen har BKK fjernvarme som overfører varme til bygningens interne varmtvannsystem via varmeveksler. Anlegget er ikke vurdert grunnet at dette er borettslagets ansvar. Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, grunnet åpen konstruksjon i tilstøtende rom. Det er stålstender rundt våtrommet, og det er bygget som kabin, og ikke mulig å foreta fuktmåling.

Hvitevarer

Samtlige hvitevarer medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Takkonstruksjon: flatt tak tekket med folie eller takpapp. Yttervegger: isolert bindingsverk og stålsøyler. Fasaden er belagt med fasadeplater metallplater.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Bygget har fjernvarme. Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i leiligheten. Brukt luft går gjennom en varmeveksler og brukes til å varme opp innkommende frisk luft. Det er avtrekk fra våtrom, og tilluft i oppholdsrom. Det er varmekabler på gulv på bad og toalettrom.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selger opplyser om et strømforbruk tilsvarende ca. kr. 350 - 720,- pr. mnd. avhengig av sesong.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 447
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 462