Hatlevegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 185 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har egen garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 731 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, beplantning og store terrasseområder. Det er forstøtningsmurer i betong og naturstein. Tomten er solrik med utsikt. Deler av garasjen, terrassen og hagen er er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (gnr. 31, bnr. 599 og gnr. 31, bnr. 1). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig over to plan, som i tillegg har et frittstående anneks og en garasje. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, kontor, bad, toalettrom og garderobe. Kjeller BRA-i: Trapperom, TV-stue, soverom, to ganger, bad, vaskerom og tre boder. Anneks: 1. etasje BRA-e: TV-stue. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Fra 1. etasje er det utgang til terrasse på 132 m², og fra kjeller er det utgang til terrasse på 53 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I kjelleren er det etablert soverom, tv-stue og bad i arealer som på godkjente tegninger er vist som vaskerom, uinnredede boder og annet tilleggsareal. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og etablering av våtrom i arealer som ikke er godkjent for dette, er normalt søknadspliktig. Dagens planløsning i 1. etasje er endret i forhold til de godkjente tegningene, blant annet med flyttet inngang, og slike fasadeendringer kan kreve tillatelse. For annekset er det ikke fremlagt byggetegninger for kontroll.

Standard

Eneboligen fra 1975 er oppført over to plan, kjeller og 1. etasje, med bindingsverkskonstruksjon, grunnmur i betongblokker og saltak tekket med betongtakstein fra 2016. Ytterveggene fikk ny liggende bordkledning og ble etterisolert i 2016. Samtidig ble de fleste vinduene skiftet ut, og taket fikk nye takpanner. Boligen er oppgradert i flere omganger, med kjøkken og bad i 1. etasje fra rundt 2010 og vaskerom i kjeller fra 2018. Kjelleren har dokumenterte fuktproblemer i konstruksjonen. På eiendommen er det i tillegg et frittstående anneks og en garasje. 1. etasje: Entréen har flislagt gulv og vinduer som slipper inn dagslys. Herfra leder gangen til stue, kjøkken og øvrige rom i etasjen. Stuen har parkett og peis med innsats fra 2010 på elementpipe. Store skyvebalkongdører i malt tre med 2-lags glass gir adkomst til terrassen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat, glasskap og overskap med spotter. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er installert varmepumpe på kjøkkenet. Badet i 1. etasje er oppgradert rundt 2010 og har flislagt gulv med gulvvarme, vegger kledd med våtromsplater og malt innvendig tak. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett montert i 2023 og badekar. Rommet har avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne og vask med innredning. Toalettrommet mangler tilfredsstillende ventilasjon. Etasjen har tre soverom samt garderobe. Det ene soverommet har installert varmepumpe, som er registrert som defekt. Kontoret er et eget rom med vindu. Garderoberommet er innredet med hyller og skuffer. Kjeller: Kjelleren nås via en malt spindeltrapp i stål og tre fra 1. etasje, og har også en separat inngang direkte utenfra. Trapperommet leder til to ganger og videre til tv-stue, bad, vaskerom og boder. Tv-stuen har trepanel på vegger og tak, og parkett på gulv. Kjelleren har et innredet rom som ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei eller dagslysforhold, og kan ikke benyttes som soverom. Badet i kjelleren er innredet med servant, toalett og badekar, og har flislagt gulv. Badet er i midlertidig bruk med rør lagt åpent, og har utilstrekkelig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet ble oppgradert i 2018 med nytt gulvbelegg og veggsystemer. Gulvet har vinylbelegg med synlige sveiseskjøter og plastsluk. Veggene er kledd med malte plater og taket har himlingsplater. Rommet har nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Vinduet er fra 2012. Vaskerommet har naturlig ventilasjon. Kjelleren har tre boder. Kjellerkonstruksjonen har dokumentert høyt fuktnivå. Sekundære bygninger: Annekset er frittstående og innredet som tv-stue. Det er oppført med støpt plate på grunn, mur- og trekonstruksjoner kledd med trepanel, og tak tekket med betongtakstein. Dør og vinduer er i tre. Garasjen er frittstående og oppført i 1982 med mur i lettklinkerblokker, trekonstruksjoner kledd med trepanel, tak tekket med betongtakstein, dør i tre og port i stål. Garasjeporten er registrert som defekt. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Fuktmåling er foretatt og det er konstatert høyt fuktnivå i konstruksjonen. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, noe som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk dersom det renner ut på gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sokkelfliser som er løse. Det er ikke montert sokkelfliser bak badekar. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Klemring i sluk under dusjkabinett er ikke montert. Det er påvist utettheter i smøremembran på vegg i overgang mot baderomsplater bak badekar. Det er symptomer på fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Overflatene har ikke tettesjikt. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling er foretatt og det er konstatert høyt fuktnivå i konstruksjonen. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Tekniske installasjoner - Varmesentral - 1 | Varmepumpe er defekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist at enkelte skjøter i takrenner har noe drypplekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaring. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er isolasjon på loft som stedvis ligger noe dårlig og har gliper. - Kjeller - Veggkonstruksjon | Overgangen mellom mur og trevegg i kjeller ved kjellerstue er utsatt for fuktskader, da denne overgangen ikke er sikret med beslag eller lignende tiltak. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på vindu fra 2012. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag i underkant av begge skyvedører har gliper eller mangler. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på ytterdør. Det er påvist at begge dører i kjeller tar i karm når disse åpnes/lukkes. Låseknapp på skyvedør kjøkken er stri. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er observert noe nedbrytning i enkelte terrassebord. Det er noen skjevheter/setninger i deler av terrasse. Det er oppstøtting i underkant som står direkte mot terreng. Det er ikke montert rekkverk på liten mellomliggende platting. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Det er registrert sprekk i betongtrinn. Det er bom i skiferhellene. - Overflater - vegger og himlinger | Det er synlig på loft at overflater med eternittplater i tidligere carport er kledd inne. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er større skjevheter langs yttervegg på soverom i tidligere carport. Det er registrert nivåforskjell mellom enkelte rom som er større enn 25 mm. Det er lokalt påvist noe knirk. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er sprekk i ildfast stein i peis. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm når disse åpnes/lukkes. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr, se egenerklæring. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er spor etter tidligere montasje i baderomsplater bak dusjkabinett. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredningen. Det er også registrert en mindre skade på blandebatteriet til vasken. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er synlig skjolder rundt rørgjennomføringer til sluk og toalett på underside av våtrommet. Dette indikerer at det forekommer sporadiske lekkasjer fra våtrommet. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Overflaten på vegger i våtsoner har en uegnet løsning/materialvalg. Deler av overflater er påbegynt revet. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekilde er frakoblet. Det er påvist sprekker i fliser. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflaten på veggen bak vasken har en uegnet løsning/materialvalg. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Det er påvist symptomer på korrosjon på komponenter og utstyr. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser i overganger mot ringmur. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger i ringmur til tidligere carport. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke montert rekkverk på liten mellomliggende platting. - Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trapp har noe bevegelse og anbefales ytterligere innfestet. - Det er synlige kabler og stikkontakter som ikke er tilstrekkelig festet. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er fremlagt samsvarserklæring fra 2018. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Spottene som er plassert inne i glasskapene i front av kjøkkenet, samt under overskapet på høyre side, fungerer ikke. - Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Lite soverom i kjeller har ikke godkjent rømningsvei eller lysforhold. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1975 med grunnmur i betongblokker og betong ringmur, med støpt betonggulv i kjeller. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Anneks: Anneks er bygget med støpt plate på grunn, vegger i mur- og trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, og tak i trekonstruksjoner som er tekket med betongtakstein. Garasje: Garasje er bygget med mur i lettklinkerblokker, vegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, og tak i trekonstruksjoner som er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne boligen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 359