Ospeteigen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsrekneskapen for 2025 viste eit overskot på kr 9 816,-. Eigenkapitalen i sameiget var per 31.12.2025 på kr 340 592,-. På årsmøtet 29. januar 2026 vart det vedteke å auke fellesutgiftene med kr 50,- per månad frå og med mars 2026. Det vart òg vedteke å vurdere ein ytterlegare auke i fellesutgiftene i 2027 i samband med moglege oppgraderingar av fellesområda. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar forpliktar seg til å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Det er ein føresetnad at dyrehald ikkje er til sjenanse eller ulempe for andre. Dersom dyra si framferd er til sjenanse/ulempe for andre, kan sameiget krevje at dyra vert flytta.

Beboernes forpliktelser:
Sameiget har ei dugnadsordning som blir administrert av styret. Det er utarbeidd ei liste for klipping av fellesareala, som er slått opp på postkassestativa.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i sameiget. Slik godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar er forplikta til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakstidspunktet er godkjend av sameiget som ny eigar. Risikoen for å bli godkjend som eigar ligg difor hjå kjøpar. Dersom kjøpar på overtakstidspunktet ikkje er godkjend som ny eigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk. Blir kjøpar ikkje godkjend som ny eigar, må kjøpar sørgje for vidare sal av seksjonen. Heimelen vert overført til kjøpar, og oppgjeret vert utbetalt til seljar.

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 500,- per månad og dekkjer bygningsforsikring, styrehonorar og andre driftskostnader for sameiget. Internett og TV er ikkje inkludert i fellesutgiftene. Kommunale avgifter vert fakturert direkte til den einskilde seksjonseigar. På årsmøtet 29.01.2026 vart det vedteke å auke fellesutgiftene med kr 50,- per månad frå mars 2026. Det vart òg vedteke å vurdere ei ytterlegare auke i 2027 i samband med moglege oppgraderingar av fellesområda.

Forsikringspolise

SP446267

Sikringsordning

Sameiget har for krav mot sameigaren, som følgjer av sameigeforholdet, panterett i kvar seksjon med eit beløp som tilsvarar grunnbeløpet i folketrygda, jf. eigarseksjonslova § 25.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eigedomen har ein carport med tilhøyrande bod. Det er montert ladar for elbil, installert i 2025. Parkering av køyretøy skal skje på dei faste parkeringsplassane i samsvar med reguleringsplanen. Korttidsparkering for av- og pålessing er tillate på småvegane ved inngang til firemannsbustadane. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagd plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 10 563 m² på eiet tomt.

Sameiget si eigedomstomt er på 10 562,7 m². Tomta er tilnærma flat. Ved inngangspartiet er det flislagt betongplatting, og ved utgang frå kjøkken/stove er det ein treplatting på 31 m². Eit gangareal med betongheller fører frå inngangspartiet til treplattingen. Det er også blomebed langs treplattingen. Sameiget er elles opparbeidd med grøntareal, asfalterte vegar og leikeplass. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk i vedtektene eller seksjoneringsdokumenta. Denne bustaden har ein eigen utedel som følgjer bustaden og er ei tilleggsdel i samsvar med seksjoneringsbegjæringa. Sjå utdrag av seksjoneringsbegjæringa i salsoppgåva. Tomtegrensa går ut i vegbana, dette arealet vil ikkje kunne reknast med ved berekning av utnyttingsgrad og bebygd areal.

Byggeår

2008

Innhold

Leilegheita inneheld: Entré, bad, bod, stove/kjøkken og to soverom. Utgang frå stove/kjøkken til treplatting på 31 m². Ved inngangspartiet er det ein flislagd betongplatting på 3 m², samt eit gangareal med betongsteinheller. Leilegheita disponerer ein sportsbod på 4 m² i tilknyting til carport. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Ei lettstelt leilegheit i 1. etasje i ein firemannsbustad frå 2008, med ei romsleg treplatting på 31 m² tilgjengeleg direkte frå stove/kjøkken. Leilegheita har to soverom, bad og eiga bod, og er gjennomgåande i god stand med nokre oppgraderingar gjort i nyare tid. Luft-til-luft varmepumpe vart installert i stova i 2018, og ny steikeomn kom på plass i 2026. Det elektriske anlegget er frå byggeåret med stedvise oppgraderingar, mellom anna ny kurs til elbilladar i carporten i 2025. Entré: Frå ytterdøra med kodelås kjem ein inn i ein romsleg entré med flislagt golv. Garderobeskap er installert og gir god plass til yttertøy. Varmekablar i golvet held entréen behageleg gjennom heile året. Herifrå går ein vidare inn i leilegheita, der ei skyvedør til venstre opnar mot stova og ein korridor leiar vidare til soveromma og badet. Stove: Lys og kjekk stove med plass til stor sofagruppe og spisebord. Rommet er delvis mala i fargen timian frå Jotun og gir ein lun og fin stemning til rommet. Resten av stova og kjøkkenet er malt i ein beigefarge, som harmonerer godt. Oppvarming frå luft-til-luft varmepumpe frå 2018. Balkongdøra frå kjøkken/stove-delen gir direkte tilgang til treplattingen. Kjøkken: Kjøkkenet er i delvis opa løysing mot stova og har innredning frå IKEA med malte frontar av finér og laminert benkeplate. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert induksjonstopp og ny stekeomn frå 2026. Frittstående kjøle/fryseskåp og oppvaskmaskin. Belysning er montert i underkant av overskapa. Veggen ved koketoppen er beskytta med glassplate. Det er eit overskap over kjøl/fryseskåp som er demontert, men kan remonterast om ønskjeleg. Avtrekk via balansert anlegg. Treplatting: Frå kjøkken/stove er det utgang via balkongdør til ei stor treplatting på 31 m² med malt rekkverk og terrassebord. Plattingen er overdekt av balkongen til leilegheita over, noko som gir ly for regn over ein del av arealet. Frå inngangspartiet er det lagt eit gangareal med betongsteinheller fram til plattingen, og ved inngangspartiet er det i tillegg ei flislagt betongplatting på 3 m². Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeskap installert langs eine veggen. Soverom 2: Det andre soverommet er noko mindre og høver godt som barnerom eller gjesterom. Bad: Badet har flislagt golv med elektriske varmekablar, flisar på veggar og malte takplater med innfelte spottar. Inspeksjonsluke i tak. Rommet er innreia med servant i underskap, spegel, vegglampe, glasshyller, dusj med dusjvegg av glassbyggjestein og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Bod: Boda ligg i tilknyting til leilegheita og har installerte hyller. Her er også fordelerskap for sanitæranlegget med røyr-i-røyr, og veggvifte er installert. Opplegg for vaskemaskin. Overflater: Golv: Laminat i stove og soverom. Flisar i entré og på bad. Belegg i bod. Veggar: Malt smartpanel. Himling: Malte takplater. Lagring: Garderobeskap i entré og i det eine soverommet. Installerte hyller i boda. Utvendig er det eit enkelt lagerrom under utvendig trapp for leilegheita i etasjen over, med golv av asfalt og taktekking av plastplater. Carport med bod er oppførd med ringmur i betong og dekke av asfalt; i bakkant er det ein bod med støypt golv, vegg av bindingsverk mot carport med finérplater, og det er bygd ein liten hems for lagerplass. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 25.06.2026. Bygning: Bygningen er ein firemannsbustad frå 2008. Ytterveggane er oppførte i 4" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel, og skiljeveggane mellom seksjonane er av isolert bindingsverk, utført som lyd- og branncellekonstruksjon. Fundamenta består av ringmur i betong på planert byggegrunn, med isolert betonggolv på mark. Byggegrunnen er ukjend, men eigedomen ligg i eit område der det er registrert kvikkleire. Tak: Taktekkinga er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstolar i tre. Takrenner og nedløpsrøyr er av stål, og det er montert snøfangarar og stigetrinn for tilkomst til pipa. Pipe/Eldstad: Det var installert gasspeis i stova, men denne er fjerna. Det er montert stigetrinn for tilkomst til pipa. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 3-lags glas frå 2007. Dører: Bustaden har ei måla ytterdør i tre med 2-lags glas frå 2007, med brannklassifisering B-30 og kodelås. I stove/kjøkken er det balkongdør i trevirke med 3-lags glas. Det er ei plassbygd dør til boda ved inngangsdøra, og dei innvendige dørene er i måla trevirke. Trapper/tilkomst: Det er eit enkelt lagerrom under ei utvendig trapp for leilegheita i etasjen over. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det ein flislagt betongplatting på 3 m². Frå kjøkken/stove er det tilkomst til ein treplatting i trevirke på 31 m² med måla rekkverk og terrassebord. Mellom inngangspartiet og treplattingen er det lagt eit gangareal med betongsteinheller. VVS-installasjonar: Sanitæranlegget har standard frå byggeåret med vassrøyr som røyr-i-røyr og fordelarskap i bod. Avløpsrøyra er av plast. Varmtvasstanken er på 198 liter. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon via ventilar i ytterveggane. I boda er det installert ei veggvifte, på badet er det mekanisk avtrekk, og på kjøkkenet er det avtrekk via eit balansert anlegg. Tekniske detaljar: Oppvarming skjer med elektriske varmekablar i golv på bad og i gang, samt ei luft-til-luft varmepumpe installert i stova i 2018. Bustaden har brannvarslar, brannsløkkingsapparat og sentralstøvsugar. Gasspeisen i stova er fjerna, men sentralen for gasstilkobling er plassert ved ytterdøra, og ved treplattingen er det tilkopling for gassgrill. Carport: Carport med bod, bygd i 2008. Han er oppført med ringmur i betong og dekke av asfalt. Ytterveggane er av bindingsverk med utvendig bordkledning og pulttak med tekking av papp. Det er bygd ein liten hems for lagerplass, og det er takrenner og nedløpsrøyr i stål. I bakkant er det ei bod med støypt golv og vegg av bindingsverk mot carporten med finérplater. Elektrisk anlegg er installert, inkludert ein elbilladar frå 2025. Det elektriske anlegget er hovudsakleg frå byggeåret med stadvis oppgraderingar. Anlegget har synleg og skjult installasjon, med sikringsskap med automatsikringar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 25.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Våtrom - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist teikn på utettheit på våtrommet. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. Det er ikkje tetta i overgang mellom membran og avløpsrøyr frå servant. Området er ei våtsone og skal vere tett. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jamleg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftast ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskeleg å seie noko om. Andre tiltak: Det var ikkje krav til uavhengig kontroll då dette våtrommet blei etablert. Bygningsdelen får likevel TG2 sidan utføring av overgang sluk, membran og tettesjikt ikkje kan dokumenterast. Innhent dokumentasjon om mogleg. Det bør tettast med eigna elastisk fuge mellom røyr og veggplate. Konsekvens av avviket er at det kan førekomme vatn ut i tilstøytande konstruksjon ved vass-søl på overflatene, noko som kan medføre skadar. Forventa levetid på smøremembranar er 20-30 år. Tilstandsgrad blir sett på bakgrunn av alder på tettesjiktet. I utgangspunktet skal tettesjiktet fungere ei stund til, men som kjøpar må du vere merksam på at forhold som utførings- og produktkvalitet, samt andre ytre forhold kan påverke levetida betydeleg. Det kan derfor ikkje utelukkast at tettesjiktet har vesentleg kortare levetid enn forventa og at det plutseleg kan vere defekt. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Råteskade på hjørnebord ved inngangspartiet. - Utvendig > Dører: Balkongdør har katteluke. - Utvendig > Balkongar, terrassar og rom under balkongar: Drypping frå plater under veranda og malingsslitasje på rekkverk. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Manglande vedlikehaldsplan for fellesdelar og sig/skeivheit i dørhengsle til lagerrom. - Innvendig > Overflater: Antyding til oppsvulming i veggplate ved oppvaskkum og i laminatgolv. - Tekniske installasjonar > Vassleidningar: Irr på rørkoplingar, rust i fordelarskap og på stoppekran. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Varmtvasstank er tilkopla med stikkontakt, ikkje fast tilkopling. - Tekniske installasjonar > Andre installasjonar: Rustskade på skap for gassentral. - Kjøkken > 1.Etasje Stove/kjøkken > Overflater og innreiing: Fuktskade i skøyt på benkeplate. - Våtrom > 1.Etasje Bad > Overflater Golv: Høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/membran ved dørterskel er 19 mm, kravet er 25 mm. - Våtrom > 1.Etasje Bad > Sanitærutstyr og innreiing: Manglande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er berre tilgjengeleg frå leilegheita i etasjen over. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikkje utført radonmålingar, og bygget har heller ikkje radonsperre. Eigedomen ligg i eit område med usikker førekomst av radongass, i aktsamheitsområde for flaum, og i eit område med registrert kvikkleire (risikoklasse 0). Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert ei luft-til-luft-varmepumpe i stova. Vidare er det elektriske varmekablar i gangen og på badet. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk: ca 9000 kWh frå september 2025-juni 2026. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Andel fellesformue

kr 14 192
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Det var installert gasspeis i stua, men denne er fjernet. Ved ytterdøra er sentralen for gasstilkobling plassert. Ved treplatting er det tilkobling for gassgrill. Styreleier i sameiget opplyser at gasstanken i Ospeteigen 13 er plombert.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Fastpris: 5 880,- inkludert mva frå 01.01.2026.   Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Ny steikeomn 2025: - Installert elbilladar (Easee Charge Up) i carport med ny 25A-kurs, overspenningsvern og ny kabel, utført av Vestland elektro og rør - Montert ny stikkontakt i stova, utført av Vestland elektro og rør. Samsvarserklæring ligg føre 2018: - Installert luft-til-luft-varmepumpe i stova Ukjent årstall: - Gasspeis i stova er fjerna

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning. I sameiget sine vedtekter står det at utleige av seksjon skal meldast til styret for godkjenning. Godkjenning kan berre nektast når det ligg føre sakleg grunn til det. Seksjonseigar skal syte for at leigetakar har fått eit eksemplar av sameiget sine husordensreglar og vedtekter.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Eigedomen ligg i følgje NGU i eit område med usikker førekomst av radongass. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 499
• Eiendomsskatt: kr 2 574
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).