Brekkerødlia 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 340 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 85 m²
BRA-b: 51 m²
TBA: 18.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med stor port og elbillader. I tillegg er det gruset gårdsplass og parkeringsarealer på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 439 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og en stor hage med gressplen og diverse beplantninger.

Byggeår

2013

Innhold

Eneboligen går over 2 etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og to soverom. 2. etasje: Gang, stue, bad, to boder og tre soverom. Fra spisestuen i 1. etasje er det utgang til en vinterhage på 43 m², og ved inngangen er det en markplatting på 10,5 m². Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en innglasset balkong på 8 m², og fra gangen er det utgang til en balkong på 8 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 42 m² med en utvendig bod på 14 m², samt en frittstående bod på 9 m² og et lysthus på 20 m² i hagen. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 07.07.2013, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er det som i dag er innredet som vaskerom i 1. etasje definert som bod. Rominndelingen er omgjort uten at rommet «bod» er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. I 2. etasje har opprinnelig vaskerom blitt omgjort til bod. Hovedregelen er at det kreves bruksendring når man endrer bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen. I dette tilfellet fra hoveddel til tilleggsdel. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Innglassingen av balkongen i 2. etasje fremkommer ikke på byggetegningene, og denne fremstår som en ordinær balkong. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Veggen mellom to av soverommene i 2. etasje har blitt flyttet, slik at soverommet til tilgang fra stuen har blitt det store. På tegninger er det motsatt. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføringene av lysthuset, utvendig bod eller boden som er tilbygd garasjen. Disse er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Lysthuset er satt opp utenfor byggegrensen og vil med all sannsynlighet ikke bli godkjent.

Standard

Boligen er oppført i 2013 over to etasjer og byr på en romslig og gjennomtenkt planløsning. Gjennomgående normal, god standard fra byggeåret med flislagte bad, pent kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer og pene overflater. Huset er utstyrt med balansert ventilasjon, vedovn i stuen, en Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom. Entré: Inne i entréen er det god takhøyde og plass til garderobe. Høye, mørke garderobeskap langs veggen gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy. Trappen til 2. etasje er i gangen. Under trappen er det innebygde skap som utnytter plassen godt. Stue (1. etasje): Stuen er et stort rom med god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen er et tydelig trekk i rommet og gir varme i kalde måneder. En Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2022 er montert i rommet og dekker også oppvarmingsbehovet effektivt. Vindusflatene mot hagen slipper inn godt dagslys. Fra stuen er det åpen forbindelse mot spisestuen, og videre mot vinterhagen. Kjøkken: Kjøkkenet er av type Drømmekjøkken med hvite fronter og laminert benkeplate. Innredningen har over- og underskap, nedfelt vask og platetopp. Fliser mellom overskap og benkeplate. Integrert stekeovn og mikro, oppvaskmaskin og frittstående kombiskap for kjøl og frys. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Mekanisk ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har en innebygd sittebenk med benkeplate i hjørnet ved vinduet, og en kjøkkenøy som skiller kjøkkenet fra spisestuen. Rommet har fliser på gulv og malt tapet på vegger. Spisestue: Spisestuen ligger mellom kjøkkenet og vinterhagen. Mørke trebjelker i taket binder rommet visuelt sammen med stuen på den ene siden og åpner mot vinterhagen på den andre. Vinterhage: Vinterhagen fra 2021 er oppført i trekonstruksjon som en utvidelse av en tidligere terrasse. Den har isolerte gulv og vegger, isolerte skyvedører og vinyl på gulv. Vegger er kledd med boligens ytterkledning. Rommet er stort og gir plass til både spisegruppe og sofamøblement. Glasstaket slipper inn dagslys fra oven, og skyvedørene åpner mot hagen. Vinterhagen fungerer som en ekstra stue store deler av året. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger, og slettmalt himling. Utstyrt med servant og speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Gulvet har elektrisk gulvvarme og sluk under dusjkabinett. Mekanisk avtrekk i tak. Vaskerom: Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og en 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax. Sikringsskapet er plassert her, det samme er aggregatet for balansert ventilasjon og rørskap. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme og sluk. Mekanisk avtrekk i tak. Vaskerommet er opprinnelig godkjent som bod, og bruksendringen til vaskerom er søknadspliktig. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det to soverom. Begge rommene har laminat på gulv. Stue (2. etasje): Stuen i 2. etasje har trepanel i himling og laminatgulv. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 8 m², som gir en skjermet uteplass med utsyn over hagen og omgivelsene. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og er innredet med laminatgulv og trepanel i himling. Et av soverommene har walk-in garderobe med innredede hyller. Et annet soverom er i bruk som trimrom med vinduer mot hagen. Det tredje soverommet har laminatgulv og trepanel i himling. Bad (2. etasje): Hovedbad i 2. etasje er et romslig bad med fliser på gulv og vegger, og trepanel i himling. Utstyrt med servantinnredning med skap, skuffer og speil, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. Gulvet har elektrisk gulvvarme og sluk under dusjkabinett og badekar. Mekanisk avtrekk i tak. Overflater: Gulv: Fliser, belegg og laminat i 1. etasje. Fliser og laminat i 2. etasje. Vegger: Slettmalt, fliser, MDF-panel, tapet og malt tapet i 1. etasje. Fliser og MDF-panel i 2. etasje. Himling: Slettmalt i 1. etasje. Trepanel i 2. etasje. Takhøyde ca. 2,40-2,42 meter i 1. etasje og ca. 2,40 meter i 2. etasje. Lagring: Frittstående garasje på ca. 42 m² med støpt plate, uisolerte vegger og port med bredde ca. 4,98 meter. Elbillader montert innvendig. Bod tilbygd garasjen i trekonstruksjon på ca. 14 m² med gruset gulv. Frittstående bod i hagen på ca. 9 m², plassert på heller. Frittstående lysthus i hagen på ca. 20 m², oppført med laftet treplank, med vinyl på gulv og innlagt strøm. I 2. etasje er det to boder. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Enebolig oppført i 2013 over to plan. Bygningen er fundamentert med ringmurselementer på en støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende malt trepanel fra 2013. Mengde isolasjon antas å være ca. 25 cm med vindsperre. Byggegrunnen er ikke kjent, men på bakgrunn av at det ikke ble registrert tegn til setninger, vurderes grunnforholdene til å være stabile. Tak: Saltakkonstruksjon med oppløft, oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret 2013, med sutaksplater som undertak. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Det er en vedovn i stuen i 1. etasje. Skorsteinen er helbeslått over tak. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra 2013. Vinduene er av type fastkarm og toppsving. Dører: Boligen har en isolert ytterdør fra 2013. Balkongdører har 2-lags glass med malte karmer. Vinterhagen har isolerte skyvedører. Trapper/adkomst: Tilkomst til loftet er via en nedfellbar loftstrapp fra 2. etasje. Balkong/terrasse: Boligen har en markplatting ved inngangen på ca. 10,5 m², oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk. En vinterhage på ca. 43 m² ble bygget i 2021 som en utvidelse av en tidligere terrasse. Vinterhagen er en trekonstruksjon med isolerte gulv, vegger og skyvedører, og gulvet er belagt med vinyl. I 2. etasje er det en innglasset balkong på ca. 8,2 m² og en åpen balkong på ca. 8 m². Den åpne balkongen er en trekonstruksjon på søyler med terrassebord og rekkverk, og undersiden har stålplater for avrenning. VVS-installasjoner: VVS-anlegget fra 2013 består av et rør-i-rør-system med rørskap plassert på vaskerom. Avløp og sluker er i plast. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerom. Det er installert en 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax fra 2013 på vaskerommet. Det er automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Avløpslufting er ført over tak. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon fra 2013. Anlegget har avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler i oppholdsrom. Aggregatet er plassert på vaskerom. Det er luftespalter under dører for luftgjennomstrømning. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme, panelovner, en vedovn i stuen i 1. etasje, og en luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba, installert i 2022. Brannsikkerhet ivaretas med røykvarslere og slukkeutstyr. Garasje: Frittstående garasje på ca. 42 m². Oppført med støpt plate mot grunn med grunnmur av leca. Veggene er uisolerte og utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikerte takstoler tekket med sutaksplater og betongtakstein. Garasjen har en stor port og det er montert elbillader innvendig. Bod tilbygd garasje: En enkel bod i trekonstruksjon på ca. 14 m² er bygget utvendig på garasjen. Gruset gulv. Frittstående bod: Frittstående bod i hagen på ca. 9 m², plassert på heller jevnt med terrenget. Lysthus: Frittstående lysthus i hagen på ca. 20 m², oppført med laftet treplank. Taket er tekket med takshingel. Innvendig er det lagt vinyl på gulvet, og det er innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad 1.etg - Overflate gulv - Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk - Bad 2.etg - Overflate gulv - Bad 2.etg - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate gulv - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmesentraler TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Det er ikke montert snøfanger på tak i område hvor det kan oppholde seg personer under takflaten. Manglende snøfanger kan medføre risiko for at snø og is raser ned ved temperaturendringer. Det anbefales å vurdere montering av snøfanger for å redusere risiko for personskade - Rekkverkshøyde måles til 0.95 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Hovedoppvarmingen i boligen er elektrisk, inkludert panelovner og elektrisk gulvvarme. Det er gulvvarme på badet i 1. etasje, badet i 2. etasje og på vaskerommet. I stuen i 1. etasje er det montert en Toshiba luft-til-luft varmepumpe som var ny i 2022, og en vedovn for supplerende varme. Det foreligger avvik ved el-anlegget. Eier opplyser at elektriker har utbedret avvikene og at avvikene vil bli lukket før overtakelse. Avvikene er som følger: Siste registrerte kontroll av el-anlegget er datert 18.11.2016. Det er registret pålegg om utbedringer av el-anlegget som ikke er meldt utbedret. Netteier har valgt å ikke følge opp saken videre og saken er "parkert". Registrerte avvik: - Garasje 1. Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. FEL § 9, Gjelder K-rør som er bøyd/knekt ved veggboks (ved bryter). - Balkong 2.etg sør 2. Det var brukt andre løsninger enn det som er anbefalt i veiledning til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg og tilhørende normer uten at det var dokumentert tilsvarende sikkerhetsnivå. Jf. FEL § 10, Gjelder manglende stikkontakt, ref. NEK 400:2010, 823. Garasje: Det anbefales å få lagt opp fast belysning i garasje da nåværende løsning er provisorisk. Varmtvannsbereder: På bakgrunn av endring i normen fra 2014 anbefales det å få varmtvannsbereder (1950W) fast tilkoblet. Pålegget vil følge eiendommen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lufterør for avløpslufting ført ut over tak 2022: - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe 2021: - Oppføring av vinterhage - Tilkobling av strøm til vinterhage, utført av Elektrikertjenesten AS 2019: - Etablering av ny kurs og strøm til lysthus, utført av O. Hansens Eftf. AS - Installasjon av elbillader og belysning under trapp, utført av O. Hansens Eftf. AS Ukjent årstall: - Oppføring av lysthus i hagen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK10. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 279