Messenlivegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje med en biloppstillingsplass. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 014 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på 1 013,6 m² som ligger i et svakt skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og vegetasjon som skaper et lunt og innbydende uteområde. Rundt huset er det flere fine soner som gir rom for både lek, moro og hageaktiviteter. Herfra har man også en fin utsikt mot Mjøsa og landskapet rundt. På eiendommen står en frittliggende garasje, og det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Entré, to soverom, to bad, stue og vaskerom   1. etasje: Gang, entré, soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue   2. etasje: To soverom, gang og toalettrom     I tillegg er det oppført en garasje på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Flere rom i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen presenterer en innholdsrik planløsning fordelt over tre plan. Boligen består av første etasje, kjeller og loft, med en sosial sone sentrert rundt en åpen stue- og spisestueløsning med utgang til en stor terrasse. Kjøkkenet er moderne og velutstyrt, oppgradert i nyere tid. I tillegg er det en innholdsrik kjeller med egen inngang, stue, to soverom, to bad og vaskerom. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert en nyere peisovn og varmepumpe. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning i deler av kjeller og rominndeling ikke samsvarer med de godkjente byggetegningene. Disse endringene er søknadspliktige, og kjøper påtar seg risikoen og kostnadene forbundet med dette. Det samme gjelder loft, som på byggetegningene er et uinnredet loft. 1. etasje: Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en entré og videre inn i en gang som fordeler til etasjens rom. Her er det trappeforbindelse til både loft og underetasje. Stue/spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et lyst og romslig allrom med store vindusflater. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn fra ca. 2021 gir en lun atmosfære, supplert av en varmepumpe fra 2022 som er plassert i trappeoppgangen mellom kjeller og hovedplanet. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på 49 m². Terrassen fungerer som en flott utvidelse av stuen i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler og grill. Kjøkken: Kjøkkenet fra ca. 2015 har en moderne innredning med profilerte fronter og laminerte skrog. Benkeplaten er flislagt, med god belysning over arbeidsflatene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombiskap for kjøl/frys. En kjøkkenventilator er montert over kokesonen. Rommet har også plass til et lite spisebord. Soverom med bad: Etasjen har ett soverom av god størrelse med direkte adkomst til et tilhørende bad – en praktisk og skjermet løsning som gir en suite-følelse. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, og innredningen består av servant med underskap, speil med belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Loft: Loftsetasjen er innredet med en gang, to disponible rom og et toalettrom. De to disponible rommene er i dag brukt som soverom, og de er lyse og begge rommene har plass til seng og møblering. Vi gjør oppmerksom på at disse rommene ikke er godkjent til varig opphold. Toalettrom: Praktisk toalettrom på loftet med tregulv og panel på veggene. Rommet er innredet med vask og gulvmontert toalett. Underetasje: Underetasjen har adkomst fra 1. etasje samt to egne innganger og inneholder et disponibelt rom som i dag blir brukt som treningsrom, to bad, vaskerom, kjellerstue og to soverom. Bad og bad 2: Etasjen har to bad. Det ene er utstyrt med dusjkabinett og toalett. Det andre har dusjvegger, servant og toalett. Begge rom har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med innredning, vask og opplegg for vaskemaskin. Soverom: To romslige soverom med store vindusflater. Rommene har god plass til garderobe og dobbeltseng. Det ene rommet er i dag brukt som kontor. Kjellerstue: Kjellerstuen er et lyst og koselig som som gir ekstra spillerom og er ideell som TV-stue, ungdomsrom eller lekerom. Overflater: Gulv: Overflater av parkett, tregulv, laminat og fliser. Vegger: Overflater av panel, malte plater, fliser, malt betong og belegg. Himling: Overflater av panel, malte plater og malt betong. Lagring: Boligen har en utvendig bod på 5 m². I tillegg er det en eldre bod på 2 m² med takhøyde under 1,9 meter. Eiendommen har også en frittstående garasje på 25 m² med innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.11.2025. Bygning: Enebolig fra 1964. Yttervegger er i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende kledning, og malt puss i underetasjen. Kledningen ble beiset utvendig i 2024-25. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner og støpt betong. Bygningen er fundamentert direkte på grunn med støpt plate på mark. Fundamenter er fylt etter med fyllmasse. Kjelleren har støpt og murt kjellervegg. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Taket på tilbygget bod er tekket med metallplater. Taket på tilbygg i underetasjen og eldre utebod er tekket med eldre betongtakstein. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i trekonstruksjoner med plassbygde takstoler, undertaksbord, og en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Utvendige beslag og takrenner/nedløp er i metall, og vindskier er i tre. Pipe/Ildsted: Murt pipe. Peisovn installert ca. 2021. Feierkontroll ble gjennomført våren 2025. Vinduer: Eiendommen har trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2015 på kjøkken og ved spisestue, og i kjeller mot øst fra 2018. Det er trevinduer med 2-lags isolerglass av eldre type på loft og i store vinduer i stue, trimrom og kjeller mot øst. I trapp til kjeller og på bad i 1. etasje er det trevinduer med 1+1 lags glass fra byggeår (1964). Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2015. Innvendige dører er profilerte tredører og formpressede dører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper mellom etasjene er av treverk. Utvendig adkomst har konstruksjoner i treverk. Balkong/terrasse: Terrasse mot Sør på 49m². Den er fundamentert direkte på grunn, og fundamentene er fylt etter med fyllmasse. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper er i treverk. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i kobber. Synlige innvendige avløpsrør er i støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er av eldre type. Det er eldre støpejernsluk. Utvendige vannledninger er av jernrør og utvendige avløpsrør er av ukjent type. Ventilasjon: Ventilasjonen består generelt av naturlig ventilasjon med tilluft via ventil i yttervegg og ventiler i vinduer. Vaskerom, bad og bad 2 i underetasjen, samt toalettrommet på loftet, har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator montert over komfyr. Badet i 1. etasje har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med strøm og ved, via ildsted, panelovner og varme i gulv. Det er installert en varmepumpe i 2022. Brannsikkerhet består av batteridrevne røykvarslere og pulverapparat. Garasje: Byggeår 1968. Fundamentert direkte på grunn med støpt gulv. Yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig kledning. Skråtak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Har vindski i tre, vippeport og ytterdør i tre. Innlagt strøm. Tilbygget bod: Taket er tekket med metallplater. Eldre utebod: Taket er tekket med eldre betongtakstein. Bygget på en enkel steinmur. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult anlegg. Eier opplyser at det elektriske anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, men at det er gjort utbedringer og moderniseringer. Sikringer løser ikke ut uten grunn, og det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Det er utført en forenklet visuell kontroll, og det anbefales en utvidet kontroll av en autorisert el-installatør på grunn av anleggets alder og den begrensede undersøkelsen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater underetasje | Det er registrert hullyd under fliser. Det er påvist sprekker i fuger på flisgulv og løse fliser. Dersom fuger løsner ytterligere må det påregnes større kostnader rundt utskifting/oppgradering av overflater/fuger. For å kartlegge tiltak må fagmann/flislegger gjøre en vurdering. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er registrert riss/sprekker i fliser/fuger. Det er ufagmessig utførelse av overflater. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting på overflate. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Konsekvensen av dårlig avtrekk vil være økt fukt og lukt i bygget. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Underetasje Bad 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Taktekking er delvis mosegrodd. Mose anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. - Utvendig - Taktekking tilbygg underetasje og eldre utebod | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking/undertak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes. Når taktekking blir gammel, kan det føre til lekkasjer, fuktighetsskader, muggvekst og redusert isolasjonsevne. Dette kan resultere i høyere energikostnader, behov for hyppigere vedlikehold og potensielt kostbare reparasjoner. Det er viktig å overvåke tilstanden til taktekkingen regelmessig og ta nødvendige tiltak for å forhindre slike konsekvenser. Mose anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Deler av takrenner og beslag er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må takrenner og beslag skiftes. Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Når kledningen på et hus er værslitt, kan det føre til at huset blir mer sårbart for skader forårsaket av værforhold som regn, snø, vind og sol. Dette kan resultere i lekkasjer, fuktighetsskader, muggvekst og generell forringelse av husets struktur over tid. Det kan også redusere isolasjonsevnen til huset, noe som kan føre til høyere energikostnader. Det er viktig å reparere eller erstatte værslitt kledning for å opprettholde konstruksjonens funksjon og beskytte mot ytterligere skader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Gjentatte påkjenninger av is og kondens vil med årene skape behov for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler. Det må forventes påkostninger i form av vedlikehold. - Utvendig - Vinduer eldre | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. - Utvendig - Vinduer fra byggeår | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu har ikke tilfredsstillende vannbrett og blekk. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse er ikke bygget med frostsikker konstruksjon og bevegelser/ skjevheter vil derfor kunne forekomme. Det er viktig å vedlikeholde og reparere en værslitt og oppsprekket terrasse for å sikre sikkerheten og levetiden til terrassen. Større skjevheter vil føre til større kostnader og vedlikehold på konstruksjon. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er påvist å være helseskadelig over tid. Dersom det måles forhøyede verdier må det gjøres tiltak for å redusere radon i bygget. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eldre piper kan få kostnader rundt rehabilitering for å tilfredstille krav til bruk. - Innvendig - Rom Under Terreng | Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier i vegg mot grunn. Deler av vegg under terreng er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvensene av høy fuktighet mot grunnen kan inkludere muggvekst, råte, strukturelle skader og dårlig luftkvalitet. Muggvekst kan føre til helseproblemer som allergier og luftveisinfeksjoner. Dersom det over det oppstår råte kan det svekke strukturen i bygningen og føre til behov for kostbare reparasjoner. Det er derfor viktig å identifisere årsaken til den høye fuktigheten og ta nødvendige tiltak for å redusere fuktighetsnivået og forebygge potensielle skader. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Der åpninger er større kan det oppstå fallulykker og personskader. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dersom dører ikke justeres kan det skape skader/merker på karm og dørblad og ytterligere kostander kan påløpe. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvensen ved høyere alder på bereder kan være plutselige kostnader rundt utskifting av bereder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Deler av fundamentering er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kontrollen er stikkprøvebasert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Da deler av konstruksjon er skjult medfører dette økt risiko for skader som ikke er synlige for bygningssakkyndig. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Konstruksjonene har skjevheter. Det kan oppstå større kostnader dersom sprekker endrer seg og skaden da ikke utbedres. Setningsskader kan føre til alvorlige strukturelle problemer i konstruksjonen. Det må påregnes tiltak for å utbedre skadene som er påført støttemur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Dersom det ikke gjøres justering med fall vekk fra bygget kan det oppstå større skader på selve bygget og konstruksjon i og rundt om det kommer større vannmengder/overflatevann. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke registrert synlige avvik på avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget. - Loft Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Vifte starter ikke opp. Manglende avtrekk kan føre til unødvedig fukt og lukt i rommet. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er løse fuger enkelte steder. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Da det ikke er mulig å kontrollere hele krypkjeller kan det være skader som følge av lav høyde og dårlig ventilering som ikke oppdages uten å åpne selve konstruksjonen/gulvet. Dersom det oppdages skader tilknyttet krypkjeller må det påregnes tiltak for å redusdere skader i fremtiden. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/tilstøtende våtrom. Våtrommet står fremfor full oppgradering. Det vil ut fra oppbyggning kunne forventes skader skjult i konstruksjon rundt rommet ved en oppgradering. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/vegger mot grunn/kjellervegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er varmet opp med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av ildsted fra 2021, panelovner, varme i gulv. Varmepumpe i trapp mellom 1. etasje og kjeller ble montert i 2022. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Megler har sendt forespørsel til brann- og feiervesen om opplysninger om ildsted, men har pr. i dag ikke mottatt svar fra dem. I tilstandsrapport er følgende anmerkninger gitt: Rennemerker ved feierluke indikerer at pipehatt ikke fungerer optimalt. Fukt kan føre til frostskader ved minusgrader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på årets (2025) beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 696
• Eiendomsskatt: kr 5 044
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.