Friggs veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 019 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 019,1 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Gruslagt innkjøring og gårdsplass. Frodig, skrånende hage. Pent opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning. Hekk mot nabo på èn side.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig over 2 etasjer og kjeller består av følgende rom: 1. Etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom. I tillegg verksted (tidligere garasjerom). 2. Etasje: Tre soverom og bad. 2 kott. Kjeller: Gang, kjølerom, vaskerom og tre boder. Eiendommen har en delvis overbygd terrasse mot sørøst med adkomst fra stuen, samt en terrasseplatting foran inngangen. Totalt terrasse- og balkongareal er 45 m². Eiendommen disponerer en tilbygget garasje (tegnet og godkjent som carport), samt en tilbygget bod.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Overbygget terrasse er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen ligger på en romslig, eiet tomt på 1019 m² med gruset gårdsplass og garasje. Flotte utsiktsforhold! Det er laget en liten platting som danner en lun og skjermet uteplass ved inngangspartiet. Entré: Boligen har adkomst via et vindfang i første etasje. Dette området leder videre inn i en hall med trapp. En ytterligere hall med trapp er også lokalisert i denne etasjen. Inngangsparti med vindfang og hall ligger i et tilbygg fra 1969, og har praktisk flislagt gulv. God plass til oppbevaringsløsninger. Stue: Stuen har svært gode lysforhold, med lysinnslipp fra tre sider. Lyse veggflater med behandlet panel og tapet understreker det lyse, luftige inntrykket. Peisen midt i rommet bidrar til ekstra varme og lun atmosfære på kalde dager .Det er parkett på gulv. Nydelig Mjøsutsikt fra de store stuevinduene! Utgang til en delvis overbygd terrasse mot sørøst. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse orientert mot sørøst. Overbygget gjør at man kan trekke under tak ved lett sommerregn og fortsatt nyte den fantastiske Mjøsutsikten! Kjøkken: Kjøkkenet ligger i første etasje og har en innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Den er utstyrt med en vask i rustfritt stål med ettgreps armatur, og det er fliser på veggen mellom over- og underskap. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin og komfyr, i tillegg til et frittstående kjøleskap. Rommet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Badet i første etasje ble oppgradert i 1995 og har baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Innredningen består av profilerte fronter, heldekkende servant med ettgreps armatur, overskap og speil med belysning. Rommet er utstyrt med badekar og gulvmontert toalett. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk med tilluft ved døren. Soverom i 1. etasje: Eiendommen har et romslig soverom i første etasje, med 2 vinduer og flott utsikt. Tre soverom i 2. etasje: Andre etasje inneholder tre soverom med skråtak. Etasjen rommer også en hall med trapp og en gang som forbinder rommene. Bad i 2. etasje: Et stilrent og tidsmessig bad ble etablert i andre etasje 2025 av et firma. Rommet har baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket, med skråtak over omtrent halve arealet. Gulvet har belegg med oppbrett og er utstyrt med gulvvarme. Innredningen har slette fronter, heldekkende servant med ettgreps armatur, overskap med speilfronter, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er naturlig med tilluft via spalte under døren. Vaskerom: I kjelleren er det et praktisk vaskerom med gulvbelegg med oppbrett. Veggene består av malt mur/betong, og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med en vaskekum med to-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og en enkel, plassbygget innredning i tre. Ventilasjonen er naturlig. Rommet har TG3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk i hht dagens krav. Kjølerom: Kjelleren har et kjølerom med fliser på gulvet og panel på vegger og i himling. Rommet har en kjøleromsdør i metall og innredning i metall. Et kjøleaggregat fra 2008 er installert, men var ikke tilkoblet strøm under befaringen. Det er observert sprekker i grunnmur. Grunnmuren er en viktig del av husets struktur. Skader på grunnmuren kan svekke hele bygningen, noe som kan gjøre huset ustabilt. Sprekker i grunnmuren kan tillate vann å trenge inn, noe som kan føre til fuktproblemer i kjelleren eller krypkjelleren. Forholdet har TG3 og må følges med på. Overflater: Gulvoverflater: Boligen har en variasjon av gulv, inkludert parkett, laminat, fliser og gulvbelegg. Vegger: Veggene er hovedsakelig kledd med panel, tapet og panelplater. Himling: Himlingene består av panel og himlingsplater. Lagringsplass: Eiendommen tilbyr rikelig med lagringsplass. I kjelleren finnes tre boder, et kott, et åpent kjellerrom, vaskerom med enkel innredning og et kjølerom. I andre etasje er det tre boder/kott. I tillegg er det verksted (tidligere garasje) bygget sammen med, samt en tilbygget bod mot nordvest. Det er også et kryperom med adkomst via luke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1954. Opprinnelig del har støpt grunnmur i sparesteinsbetong med plater av treull og sement innvendig. Tilbygg mot nordvest har støpt grunnmur og ringmur, og denne delen har krypkjeller. Tilbygg mot sørøst har støpt ringmur. Støpt gulv på grunn i kjeller og inngangsparti. Støpt etasjeskille over krypkjeller. Grus/jordgulv i garasje og krypkjeller. Trebjelkelag i øvrige etasjeskillere. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med stående og liggende panel, og enkelte yttervegger er opplyst etterisolert. Boligen har tilbygg fra 60-tallet og 1985. I 2018 ble tilbygg behandlet utvendig, fikk ny kledning og ble isolert. Samme år ble verksted i den lille garasjen isolert og bygget. Tak: Saltakkonstruksjon med opplett tekket med lakkerte/folierte metallplater fra 1988. Pulttakkonstruksjon på tilbygg mot sørøst er tekket med metallplater. Takkonstruksjonen er en skråtak trekonstruksjon med sperrer/takstoler, hvor loftet er delvis kaldt og delvis innebygd. Pulttakkonstruksjonen på tilbygg med inngangsparti og garasje er innebygd og ikke tilgjengelig for kontroll. Tilbygget mot nordvest har en skråtak trekonstruksjon med sperrer/takstoler som er innebygd. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. Peisinnsats med prefabrikkert peisomramming. Vinduer: Vinduer i treverk med varierende alder og utførelse. Noen vinduer har 2-lags isolerglass, mens andre har 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass. Dører: Dører i treverk. Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Garasjen har leddport i metall med portåpner. Det er en plassbygget boddør i treverk og en plassbygget tofløyet port til verksted. Innvendige dører er profilerte og har varierende alder og utførelse. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Balkong/terrasse: Delvis overbygget terrasse på 45m² mot sørøst med adkomst fra stue. Terrassen er fundamentert med tresøyler ned på betongfundamenter, og konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Foran inngangen er det en terrasseplatting med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamenteringen er ikke synlig. VVS-installasjoner: Synlige vannledninger i metall. Innvendig stoppekran er plassert i taket i kjeller, og det er en utvendig stoppekran. Synlige innvendige avløpsrør er i plast og soil/støpejern, av varierende alder og utførelse. Utvendig vann- og avløpsrør er fornyet etter byggeår. En lokal utbedring av avløpsledningen ble utført i 2025. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020 er plassert i kott i kjeller. Det er plastsluk i bad i 2. etasje, bad i 1. etasje og på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjon i oppholdsrom skjer med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 2. etasje, bad i 1. etasje og vaskerom har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i enkelte gulv og ildsted. Det er et kjølerom med kjøleaggregat fra 2008. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke autorisert fagperson. Det er opplyst fra eier: At det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår, det er gjort utbedringer og moderniseringer av anlegget At sikringen går dersom mange ting går samtidig som oppvaskmaskin, komfyr, vaskemaskin, tørkeskap og varmekabler. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. At arbeider på det elektriske anlegget i verkstedet ikke er utført av elektriker. Det er utført en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/ mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør eller elektro takstmann. Dette i kombinasjon med anleggets alder gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet kontroll/ el. takst av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte. Resultatet fra denne undersøkelsen vil være grunnlag for eventuelle utbedringer av anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter er synlige og merkbare. Synlig armeringskorrosjon på undersiden av betongdekke over krypkjeller. Dette er en indikasjon på at betongdekket har fuktpåkjenninger og at det ikke er tilstrekkelig overdekning på armeringen. Se punkt "krypkjeller". Det registreres knirk flere steder i gulvet. Tilstandsgrad 3 gis pga målte skjevheter. Selve bjelkelaget ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon, men det har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør foretas ytterligere undersøkelser av betongdekke mot krypkjeller av en fagperson som kan si noe om det er nødvendig å gjøre tiltak og eventuelt hvilke tiltak. Eventuelle kostnader må baseres på resultatet av undersøkelsen. Om kjøper ønsker et gulv uten knirk/lyd så kreves det utbedring eller utskifting. Kostnadsestimat gjelder kun flytsparkling/oppretting av gulvet i det åpne kjellerrommet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 2 | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Skrå sprekker er et symptom på setninger. Støpt gulv på grunn i tilbygg mot sørvest har skjevheter og sprekker som indikerer setningsskader. Andre tiltak: Grunnmuren er en viktig del av husets struktur. Skader på grunnmuren kan svekke hele bygningen, noe som kan gjøre huset ustabilt. Sprekker i grunnmuren kan tillate vann å trenge inn, noe som kan føre til fuktproblemer i kjelleren eller krypkjelleren. Dette kan igjen føre til mugg og råte. Skader på grunnmuren kan kreve omfattende og kostbare reparasjoner. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på skader. Eventuelle tiltak og kostnadskonsekvens baseres på resultat av undersøkelsen. Kostnadsestimatet gjelder kun ytterligere undersøkelser. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og slukløsning fornyes. Det er nå ingen synlige funksjonssvekkelser og tidspunktet for utskiftinger er vanskelig å si noe om. Vær oppmerksom på at defekt membran/tettesjikt og en utett slukløsning kan føre til vannskader. Kostnadsestimat gjelder kun utskifting av gulvbelegg og sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Flassing på overflate av taktekking. Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy. Det registreres en del malingssøl på tekkingen. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Avhengig av krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med taktekkingen, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Råteskadet treverk i vindski er registrert. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Flassing på takrenner/beslag. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må takrenner og beslag skiftes. Råteskadet treverk må skiftes ut. Råteskadet treverk fører til at vindskiene mister sin styrke og stabilitet. Dette kan gjøre taket og omgivelsene mer utsatt for skader, spesielt under kraftig vind eller snøfall. Vindskier har behov for vedlikeholdsarbeider. Avhengig av krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Råteskader på deler av kledning. Lav høyde mellom grunnen og kledning. Beplantning inntil yttervegg. Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning- bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende/redusert lufting av kledning kan føre til at fuktighet blir fanget bak kledningen. Dette kan resultere i råte og muggvekst, som kan skade både kledningen og den bakenforliggende konstruksjonen. Dette kan føre til hyppigere behov for vedlikehold og utskifting. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Skadedyr kan forårsake skade på bygningsmaterialer og kan føre til kostbart reparasjonsarbeid. Utbedre råteskader. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. skjulte råteskader i veggkonstruksjon. Kostnader for utbedringer må påregnes. Risiko for skader på kledning. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Beplantning inntil kledning anbefales fjernet da busker/planter reduserer muligheten for fukt som kommer mellom beplantningen og kledningen å tørke opp. Om fukten ikke får tørket opp vil dette over tid føre til fukt/råteskader i kledningen/ytterveggen. Ingen dryppkant forkorter kledningens funksjonstid. Det anbefales å etablere skråskjære nedre del av kledningen for å begrense fuktopptrekk i treverket. Viktig at endeved overflatebehandles. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i takkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Eiers opplysning: taket og takrenner iser på vinteren. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i konstruksjonene. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjone ivaretas. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Gjentatte påkjenninger av is og kondens vil med årene skape behov for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler. Det må forventes påkostninger i form av vedlikehold. Ytterligere undersøkelser må foretas for å finne årsak til misfarginger/fuktmerker på undertak. Lufting/ventilering bør forbedres. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket. Råteskader i omramming enkelte steder. Det registreres vindu(er) med utvendig avflassing av overflatebehandling. Eiers opplysning: vinduene kan gå tregere når det er mye snø på taket. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Tiltak anbefales for omramming rundt vinduer. Forhold krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Råteskadet omramming må skiftes ut. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. - Utvendig - Dører | Ytterdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kaldtrekk kan forekomme som igjen vil føre til økte fyringsutgifter. Balkongdør: Skader i nedkant. Vanskelig å lukke. Plassbygget tofløyet port til verksted: Vedlikeholdsbehov. Dørene bærer preg av elde og slitasje. Eiers opplysning: dører kan gå tregere når det er mye snø på taket. Ytterdør: Utbedre utettheter mellom dørblad og karm. Balkongdør: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. Plassbygget tofløyet port til verksted: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Det registreres avflassing av overflatebehandling. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For at rekkverkets høyde skal tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet må høyden økes til min 90 cm. Ved et for lavt rekkverk øker riskioen for fallulykker. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Det registreres avflassing av overflatebehandling. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Hele tilbygget har skjevheter. Anbefaler at man følger med på om skjevhetene blir større over tid. I så fall må tiltak iverksettes. - Innvendig - Overflater | Det er registrert hullyd under fliser. Det er påvist sprekker i flisgulv. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Gulv er ikke lagt etter anvisninger. Ikke tilstrekkelig avstand/omlegg på endeskjøter. Synlige skjevheter på drager i stue. Innvendige overflater/detaljer/avslutninger fremstår stedvis med manglende håndverksmessig utførelse. Dersom fliser eller fuger løsner eller sprekker ytterligere må det påregnes større kostnader rundt utskifting/oppgradering av overflater. For å kartlegge tiltak må fagmann/flislegger gjøre en vurdering. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Innvendig - Radon | Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Radonmåling anbefales. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det registreres sprekk i bakplate inne i ildstedet. Kort avstand til brennbart materiale fra skorstein. Himling/gulv er lagt inntil pipe. Sprekker og riss i pipe. Ukjent om sprekker/riss er gjennomgående. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Sprukket bakplate inne i ildstedet bør om mulig skiftes ut. Større avstand til brennbart materiale må lages. Anbefaler at feier/brannvesenet vurderer om det er nødvendig med utbedring av sprekker/riss i pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det registreres noe misfarginger i nedre del av synlig grunnmur. Det registreres en litt skarp lukt i kjelleren. Pga nevnte forhold er disse utforede ytterveggene under utvendig terrengnivå en risikokonstruksjon fordi de kan ha skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon av disse. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Påforingsvegger i trekonstruksjoner mot trapp er ikke sikret mot fukt. Det er risiko for at disse veggene kan ha eller vil få fuktskader. Grunnen i krypkjeller er synlig fuktig. Typiske kjelleredderkopper er registrert, noe som ofte kan indikere fuktig krypkjeller. Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Se punkt " Etasjeskille/gulv på grunn". Bedre ventilering må etableres. Påforingsvegger i trekonstruksjoner mot trapp bør fuktsikres. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp Andre tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper sikres iht. dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Slitasje på vrider og låsekasser. Enkelte dører trenger justeringer. Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vedlikeholdsarbeider og enkelte utskiftninger må påregnes. - Innvendig - Andre innvendige forhold - 2 | Eiers opplysning: Mus høst 2017, skaffet katt! Tidvis mus og "muselukt" fra krypkjeller under påbygd soverom. Skadedyrfirma satte opp feller, ble jevnlig kontrollert, men etter at katten kom i hus ble problemet borte og jeg avsluttet avtalen. Omfanget av mus bør kartlegges og nødvendige tiltak iverksettes. Skadedyr/mus kan forårsake skade på bygningsmaterialer og kan føre til kostbart reparasjonsarbeid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det oppfordres til at anlegget sjekkes av fagperson, som også utfører eventuelle tiltak på anlegget. Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Klamring av rør anbefales utført. Konsekvens av utilstrekkelig klamrede rør kan være lekkasjer og rørbrudd. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløpsanlegget er ikke ført over tak, men avsluttet med durgoventil på badet i 2.et. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Lufting bør føres over tak eller montere tilfredsstillende sekundærlufting (vakuumventil) for å unngå vakuum i rørsystemet. Dette vil sikre riktig funksjon og forhindre vond lukt. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring eller automatisk vannstoppeventil på varmtvannstank. Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Avrenning fra sikkerhetsventil på varmtvannstanken er koblet direkte inn på avløp, ved lekkasje fra varmtvannstanken kan det være vanskelig å avdekke dette. Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. Kontroller forholdet/ avviket med elektriker. Det anbefales å følge med på tilstand på varmtvannstanken, ved eventuell lekkasje fra sikkerhetsventil kan de påløpe betydelige kostnader som følge av vann- og energiforbruk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen/fuktsikringen er oppnådd. Fuktsikringen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Grunnmursplast mangler avslutningslist/klemlist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Vann som kommer bak grunnmursplasten kan før til oppfukting av grunnmur, fuktskader og vanninnsig i rom under terreng. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Viktig å merke seg at oppgradering av drenering/fuktsikring ikke automatisk fjerner fuktproblemer i rom under terreng da det må påregnes fuktopptrekk fra grunnen gjennom betonggulv/fundamenter/grunnmur. Se punkt "rom under terreng". Avslutningslist over terreng må monteres. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har et stort loddavvik på 45-55 mm. Dette er godt synlig i kjelleren. Mulig at dette skjedde under støping. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Avskalling av utvendig puss. Andre tiltak: Anbefaler at man følger med på om skjevhetene i grunnmuren blir verre. I så fall må det iverksettes tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Utvendig puss bør utbedres. Pussen beskytter muren mot fuktighet og andre ytre påkjenninger, noe som reduserer risikoen for skader og forlenger murens brukstid. I tillegg gir pussen en estetisk tiltalende overflate. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Avløpsanlegget må sjekkes. Om mulig bør det skaffes informasjon på vannledningen. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er dør i våtsone. Det er ufagmessig montering av baderomsplatene. Ikke riktig montert på startlist. Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. Det dusjes i dusjkabinett og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det er derfor ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. - 2. etasje Bad - Overflater Gulv | Belegget sitter ikke fast i underlaget ved toalettet. Løst belegg bør festes. - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - 2. etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte under dørblad er mindre enn anbefalt. Luftespalte skal slippe inn like mye luft som avtrekksviften trekker ut av rommet. Normalt vil en slik luftespalte ha en høyde på ca 15-20mm. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. For å få tilstandsgrad 1/0 må det etableres tilstrekkelig tilluft til våtrommet. Dette kan f.eks løses ved å montere en flat terskel eller montere lufteventil i vegg mellom våtrommet og tilstøtende rom. Ved å ikke etablere bedre tilluft vil avtrekksviften jobbe tyngre og ikke fungere optimalt. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Enkelte slitasjer/skader er registrert. Det er ikke behov for strakstiltak da innredning fungerer for dagens eier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til innredningen så kreves det utbedring eller utskifting. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Platene er ikke fuktsikret i underkant. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader. Det er hull etter innfestinger. Enkelte skader på baderomsplater. Da baderomsplatene også skal fungere som veggenes tettesjikt/membran kan ufagmessig montering medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Skruer har sannsynligvis punktert membran og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av hullyd/fast bom. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og slukløsning fornyes. Det er nå ingen synlige funksjonssvekkelser og tidspunktet for utskiftinger er vanskelig å si noe om. Vær oppmerksom på at defekt membran/tettesjikt og en utett slukløsning kan føre til vannskader. - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det måles forhøyede fuktverdier i bunnsvill ved bruk av hammerelektrode. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Andre tiltak: Kjøleaggregat må tilkobles strøm før det kan tas i bruk. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Enkelte avflassinger. Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting av overflate. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det registreres enkelte misfarginger på gulvet. Belegget har enkelte steder løsnet fra underlaget. Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ved fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt under gulvbelegg. Gulvbelegg har også funksjon som våtrommets membran/ tettesjikt. Målingen med fuktsøker indikerer at det er fukt på tørr side av membran/ tettesjikt, dette igjen kan være en indikasjon på at membran/ tettesjikt på våtrommet ikke fungerer. For gulv på grunn kan fukt under gulvbelegget komme av kapilærsug av vann fra grunnen. For å finne kilden til fukt må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Omfang av eventuelle utbedringer avgjøres på grunnlag av resultatet fra ytterligere undersøkelser samt framtidig bruk av våtrommet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Det foreligger følgende anmerkninger på eiendommen fra brannvesen: -trenger service på pulverapparat -krav om røykvarsler som dekker stue og kjøkken -avstand fra skorstein til panel i kjelleren skal følge utkraging i taket -sprukket bakplate, anbefales skiftet Selger opplyser at det er nytt pulverapparat og brannvarslingssystem via alarmsentral. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det opplyses at megler er i familie med entreprenør som har bistått selger med utbedring av kloakkledning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1954.  Følgende modernisering er gjennomført i senere år: 2025 - nytt bad i 2.etasje, utført av firma 2021 - nytt tak i deler av stue 2018 - behandlet tilbygg utvendig, ny kledning og isolert tilbygg, isolert trapp til kjeller i krypkjeller, isolert og bygget verksted i den lille garasjen.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 946
• Eiendomsskatt: kr 8 424