Øygardsvegen 122

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 42 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har adkomst via privat veg, med parkering ved veg. En stikkvei på ca. 50 meter fører ned til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 252 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1252 m². Tomten ligger i skrående terreng med en skjermet beliggenhet og flott utsikt. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da det kun er skylddeling på eiendommen. Kjøper må påregne at arealet på tomten kan avvike. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Byggeår

1972

Innhold

Fritidsboligen går over én etasje og består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom og bod. Eiendommen har en utedo, samt en veranda på 17 m².

Standard

En tradisjonell norsk fjellhytte fra 1972, oppført med torvtak og stående bordkledning i et bratt, naturpreget terreng. Hytta har bevart sin opprinnelige karakter gjennom over femti år: trepanel på vegger og himling, furugulv, furu fyllingsdører og en mursteinspipe med både vedovn og åpen peis som varmer hele den kombinerte stue- og kjøkkenløsningen. Planløsningen er kompakt med gang, to soverom, vindfang og innvendig bod fordelt rundt det felles oppholdsrommet. Veranda på 17 m² med trapper ned til terrenget gir uteplass med utsyn over dalen. Hytta har ikke vært i bruk siden 2008, og tilstandsrapporten avdekker et betydelig utbedringsbehov på flere bygningsdeler, særlig tak, fundamenter, vinduer og veranda. Vindfang: Tredøren fra byggeåret åpner inn til et lite vindfang som skiller ute fra inne. Furugulv og trepanel i samme uttrykk som resten av hytta. Herfra er det direkte adkomst til gangen. Gang: Gangen fordeler adkomsten til soverommene og videre inn mot stue og kjøkken. Furu fyllingsdører til alle rom. Overflater i trepanel og furugulv, i tråd med resten av hytta. Stue: Stuen har synlige tømmerstokker i taket, noe som gir rommet takhøyde og tyngde utover det en vanlig hytteplanløsning tilbyr. Mursteinspipa med åpen peis står fritt i rommet og deler stuen fra kjøkkendelen. Plass til sofagruppe og spisebord med stoler. Tre vinduer slipper inn dagslys, og verandadøren i tre fra byggeåret åpner ut mot verandaen. Overflater med noe slitasje fra byggeåret, og det må påregnes lokal utbedring. Kjøkken: Kjøkkenet er et enkelt hyttekjøkken med innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. To utslagsvasker. Kjøleskap fyrt med propan og propan stekeplate. Ingen ventilator over kokestedet. I kjøkkengulvet er det en luke ned for oppbevaring av batteri for 12 V-anlegget og eventuell matlagring. Kjøleskap og propanplater har ikke vært i bruk siden 2008 og må påregnes skiftet ut. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Veranda: Veranda på 17 m² med adkomst via verandadøren fra stuen. Trapper i trekonstruksjon fører ned til terrenget. Verandaen har vedlikeholdsbehov: det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen, og trappene er bratte og har ikke rekkverk. Rekkverket på verandaen tilfredsstiller heller ikke dagens krav til åpninger. Utbedring må gjennomføres. Soverom: Hytta har to soverom, begge med trepanel på vegger og himling og furugulv. Rommene har plass til køyesenger og er møblert med det som er typisk for en hytte fra denne perioden. Vinduer fra byggeåret med 1+1 glassramme. Det er registrert synlige skjevheter i takkonstruksjonen over det ene soverommet, og dette bør undersøkes nærmere av fagperson. Pipe med sprekk i overflaten er synlig på ett av soverommene. Innvendige dører kan trenge justering. Vaskerom/servant: Et lite rom med vegghengt servant og speil. Trepanel og furugulv. Avløp fra vask ført ut i terreng. Hytta har ikke innlagt vann; det har tidligere vært sommervann via slang fra et oppkomme lenger oppe i lia, men dette fungerer ikke lenger. Lagring: Innvendig bod. Utedo oppført i trekonstruksjoner på eiendommen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu Vegger: Trepanel Himling: Trepanel Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Ikke innlagt vann. Hytta har hatt sommervann via slang fra oppkomme, men dette fungerer ikke lenger. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløp fra vask ført ut i terreng. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler. - Varmtvannstank: Ingen varmtvannstank registrert. - Elektrisk anlegg: 12 V solcelleanlegg, svakstrømanlegg fra byggeåret. Solcellepanelet er defekt og nytt solcelleanlegg må påregnes. Helse, miljø og sikkerhet Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1972 Fritidsboligen er oppført i 1972. Hytta har støpte punktfundamenter og punkt med tresøyler med fundamenter i stein direkte i terreng. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Taktekkingen er av torv på saltak med kompakt konstruksjon og synlige tømmeråser i stue og kjøkken. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Vinduer er med 1+1 glassramme fra byggeåret. Inngangsdør og verandadør er i tre fra byggeår. Det er en veranda ved stue på 17 m², orientert mot sør. Det er ikke etablert drenering i de aktuelle områdene. Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. BYGGEMÅTE UTEDO Utedoen er oppført i trekonstruksjoner og oppført som en egen bygning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres noe sig i torv ved møne. Knotteplast ligger synlig ut mot vindskiebord med muligheter for vanninnsig under knotteplasten. Forkantbord som holder torva ved takfot har fuktskadet treverk enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det bør utføres lokal utbedring av fuktskadet treverk ved takfot for å hindre videre råteutvikling. Knotteplast og beslag må monteres tilstrekkelig slik at vann ikke kan trenge inn under knotteplasten, for å unngå vannlekkasje og fuktskader i takkonstruksjonen. Sig i torv ved møne bør utbedres for å sikre tilstrekkelig avrenning og forhindre ytterligere deformasjon eller lekkasjer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vanninntrenging, råteskader og redusert levetid på taket. Kostnadsestimat er satt for utskifting av taktekking med renner og beslag. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det registreres synlige skjevheter i takkonstruksonen over soverom. >Konsekvens/tiltak: Skjevhetene i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere av fagperson for å avklare årsak og omfang, samt vurdere nødvendige utbedringer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert bæreevne, økt risiko for følgeskader og forkortet levetid på konstruksjonen. Det bør etableres innspeksjonsluke der det er mulig. Kostnadsestimat er satt for ytterligere undersøkelser og kartlegging av omfang. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med fukt- og råteskader bør skiftes ut for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og redusert energieffektivitet. Vanskelig betjente vinduer og sprekker i treverket øker risikoen for trekk, varmetap og ytterligere skader på bygningsdelen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trappene er bratte og usikker å gå i. >Konsekvens/tiltak: Trappene bør utbedres for å oppnå tryggere bruk og redusere risikoen for fallulykker. Værslitt og oppsprukket trevirke samt fukt- og råteskader må utbedres for å forhindre ytterligere forringelse av konstruksjonen og sikre lang levetid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utedo Bygget har alderssymptomer og bærer preg av enkelt vedlikehold. Fuktmerker i innvendig tak er et tegn på lekkasjer i taktekkingen. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av taktekking for å hindre videre lekkasjer og fuktskader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for forringelse av konstruksjonen og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Kostnadsestimat: Under 20 000 INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 50 mm fra yttervegg mot nord til pipe, og 30 mm på soverom mot øst. Etasjeskiller/gulv har synlige skjevheter. >Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringene. Skjevheter i etasjeskiller kan medføre ujevn belastning på konstruksjonen, redusert bokomfort og utfordringer ved bruk av rommet. Utbedring kan være omfattende og kostbart, og bør vurderes i forbindelse med eventuell fremtidig renovering. Punktet må sees i sammenheng med grunnmur og fundamenter. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Pipe og ildsted Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Det er noe fuktmerker rundt pipe, eier opplyser om at tidligere lekkasje rundt pipe ble utbedret og har ikke merket noe fuktinnsig etter utbedring. Ingen mulighet til å inspisere konstruksjonen rundt pipen da dette er en lukket konstruksjon. Det er sprekk i overflatene på pipen, synlig på soverom. >Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes rehabilitering av pipe, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og tidligere fuktproblemer. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for forvitring, lekkasjer og redusert brannsikkerhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er påvist skjevheter og forvitringskader i fundamenter under hytta. Fundamenter uten fuktsikring direkte i terreng vil være påvirket av bevegelser i grunnen gjennom årstidene. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skjevheter og forvitringskader i fundamentene. Fundamenter uten fuktsikring og direkte mot terreng har økt risiko for setningsskader, fuktinntrengning og ytterligere forringelse over tid. Tiltak bør iverksettes for å sikre stabilitet og hindre fremtidige skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Terrengforhold og drenering Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget faller inn mot bygningen på oversiden og det er maksimale forhold for vann inn mot hytta og krypkjeller. Det er ikke etablert drenering i de aktuelle områdene. >Konsekvens/tiltak: Drenering på oversiden og terrengjustering bør vurderes for å unngå unødvendig fuktbelastning av krypkjeller. Basert på de påviste forhold i krypkjeller er det behov for tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Forkantblekk ned mot takrenner har avvik. Enkelte lokale utettheter. Vindskiebord er værslitt med enktelte råteskader. >Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Forkantblekk og beslag bør utbedres for å forhindre lekkasjer og ytterligere skader og råteskader på vindskiebord. Det bør etableres tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å redusere risikoen for fuktbelastning og skader på krypkjeller og omkringliggende konstruksjoner. Takrennene bør rengjøres. Det vil være natrulig med utskifting av beslagsløsninger ved et eventuelt bytte av taktekkingen. - Veggkonstruksjon Steder med sprukne ender med fukt skader hvor kledning ligger ned mot terreng. Trepanel er beis/malings tørr, med noe sprukne bord. Åpninger bak kledningen, det mangler musebånd/lusing. >Konsekvens/tiltak: Srprukket trepanel bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. Det anbefales å ettermontere musebånd/lusing for å forhindre at gnagere får tilgang til konstruksjonen. Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte treverket mot vær og fukt. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råte, fuktskader og skadedyr i veggkonstruksjonen. - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forringelse. Værslitasje og sprekker kan føre til økt fuktpåvirkning og på sikt råteskader, noe som kan redusere dørens levetid og funksjon. INNVENDIG - Overflater Overflater fra byggeåret med noe slitasje. Det registreres noe svertesoppdannelser i himling ved lufteventil på soverom, ingen utslag ved fuktmålinger. >Konsekvens/tiltak: Overflater bør vurderes overflatebehandlet eller skiftet for å utbedre slitasje og svertesoppdannelser. Svertesopp kan indikere fuktproblemer og bør undersøkes nærmere for å unngå risiko for videre soppvekst og eventuelle helsemessige konsekvenser. - Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konstruksjonen fremstår som luftig men i denne type skråterreng vil det være høyt tilsig av vann under hytta. Det registreres større omfang av grønnalger som tyder på fuktige forhold. >Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren, for eksempel ved å forbedre drenering og ventilasjon. Konsekvensen av vedvarende fuktige forhold er økt risiko for råte, muggdannelse og skader på trekonstruksjoner, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. KJØKKEN - Overflater og innredning Noe slitasjemerker og skader. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Enkelt røropplegg. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Ved oppgradering eller ved tegn til lekkasje bør rørene vurderes for utskiftning. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne fritidseiendommen. Det foreligger ingen historikk for strømforbruk da eiendommen ikke har vært i bruk siden 2008.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Selger opplyser om at kostnaden for brøyting har ligget på ca. 4000,- i året. Denne må forventes å kunne øke. Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Avløp fra vask på kjøkken er ført ut i terreng. Det har tidligere vært innlagt sommervann via slange fra et oppkomme/brønn lenger opp i lia, men dette fungerer ikke lenger. Det er ikke tillatt å legge inn vann uten godkjent tillatelse fra kommunen. Det foreligger ikke godkjent tillatelse på innlagt vann på eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 3 485,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 138,- - Eiendomsskatt med ca kr 1 347,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 484,50
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 1 347,-