Torget 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Interessenter kan få disse oversendt ved henvendelse. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 188 808,-. Sameiets disponible midler var på kr 798 588,- per 31.12.2024. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 38 256,-. Budsjettet for 2025 inkluderer en betydelig økning i posten for reparasjon og vedlikehold, fra ca. kr 118 600,- i 2024 til kr 280 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Det praktiseres slik at dyr skal holdes i bånd, og det er ikke tillatt med løse eller bråkete dyr.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes vår- og høstdugnad med oppgaver som klipping av hekker, kosting av garasje og generell rydding. Ved forsikringsskade som belaster sameiets polise, må den enkelte sameier betale egenandelen, som for tiden er på kr 12 000. Seksjonseiere har vedlikeholdsplikt for utvendige dører og vinduer tilhørende egen seksjon.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier, men eierskifte skal meldes til styret med opplysninger om hvem som skal bebo leiligheten. Eierskiftegebyret pålydende 5000,- skal innbetales til kontonr. 1594.24.10627 innbetalingen merkes 16/135/16.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet. I henhold til vedtektene har den enkelte sameier enerett og disponerer fritt over egen seksjon, herunder ved salg.

Felleskostnader

kr 8 694 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 8 694,- per måned. Beløpet inkluderer forsikring, renovasjon, varmt og kaldt vann, kommunale avgifter for fellesarealer, plenklipping, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av bygget, strøm i fellesområder, kabel-TV og internett. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader basert på areal (kr 39,- pr. kvm): kr 8 229,- Kabel-TV og internett: kr 465,- Det er varslet fra kommunen at hver leilighet fra 2026 vil bli fakturert direkte for grunngebyr for vann, avløp og renovasjon. Årsmøtet må ta stilling til denne endringen, og det er uklart hvordan dette vil påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Fellesgjeld

Sameiet har per 12.05.2026 ingen fellesgjeld.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.12.2025

Det er pr. 16.12.2025 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

SP1196484

Sikringsordning

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader, begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp (1G). I henhold til vedtektene har de øvrige seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot en sameier som følge av sameieforholdet. Denne panteretten er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger tinglyst garasjeplass i kjeller i felles anlegg. Plass nr. 401. Sameiet har infrastruktur for elbillading (Easee-systemet), hvor den enkelte sameier selv kjøper lader fra Sigvartsen Elektro og betaler for eget forbruk. Det er installert el-bil lader og denne medfølger

Eiendom

Tomteareal er 1 995 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 1994,9 m². Sameierne har rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til. Av felles fasiliteter utendørs finnes en paviljong og et område kalt Åses plass' med utemøbler. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt i nyere tid.

Byggeår

1999

Innhold

Leiligheten er en toppleilighet i 4. etasje som består av følgende rom: entré, toalettrom, kjøkken, stue, peisstue, to soverom, intern bod, vinrom, to bad og vaskerom/teknisk rom. Balkong på 14 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 6 m² og en parkeringsplass med EL-billader i felles anlegg.

Standard

Dette er en av de største leilighetene i Sundtoppen. En toppleilighet med heisadkomst, preget av store flater, tre ildsteder og en gjennomtenkt planløsning over ett plan. Leiligheten er fra 1999 og har en særegen karakter med skråtak og flere takvinduer. Enkelte deler av leiligheten har et oppgraderingsbehov, og modernisering må påregnes. Sameiet er veldrevet og har et godt bomiljø. Høydepunkter: - Vestvendt, innglasset balkong med gulv- og takvarme - To peiser og en vedovn - To flislagte bad, ett med badekar og steamdusj - Eget vaskerom, vinrom - Bod og kjellerbod - Vannbårenvarme - Balansert ventilasjon - Heis - Parkeringsplass med elbillader - Veldrevet sameie uten fellesgjeld - Kort vei til toget og servicefasiliteter Entré: Heisen tar deg direkte opp til en repos foran inngangsdøren. Innenfor åpner en gang leiligheten opp. Herfra er det tilgang til et gjestetoalett, og gangen leder videre inn mot de sosiale sonene. Dørene i leiligheten er av heltre og byttet etter byggeår. Stue og peisstue: Leiligheten har en klassisk funksjonell planløsning med to stuer som ligger i åpen forbindelse med hverandre. Peisstuen har en åpen peis og plassbygde bokhyller som utnytter plassen under skråtaket godt, i spisestuen finner man en åpen peis dekket med eksklusive stein, plassert foran peisen er det god plass til en stor spisegruppe. Rommene har flere åpne vindusflater og takvinduer som gir godt med lys og naturlig lys inn i leiligheten. Screening på vinduer i spisestue. Kjøkken: Kjøkkenet er et romslig og sosialt rom med plass til spisebord. Innredningen fra Tibro er fra byggeåret og har profilerte fronter i kirsebærtre og en benkeplate i heltre som gir rikelig med arbeidsflater. Rommet har et kjølehjørne og er ellers utstyrt med en rekke hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. En lukket vedovn gir ekstra varme og lun og koselig atmosfære til rommet. Screening på vinduer på kjøkken. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong på 14 m². Med varmekabler i gulvet og takvarme kan sesongen forlenges betydelig. Den flotte naturskjønne utsikten og de store glassflatene gjør dette til et lunt og anvendelig uterom. Screening på vinduer dette gjør det enkelt å regulere temperatur og lys inn. Det gjøres oppmerksom på at dørene mot vest er skyvedører slik at disse kan åpnes på sommertid om ønskelig. Soverom/Kontor: Leiligheten har to gode soverom som i dag benyttes som soverom og kontor. Begge rommene har skråtak med takvinduer som gir rommet karakter og godt overlys. Rommene har plass til seng og kontorløsning eller annen ønsket møblering. Begge soverom har innebyggede skap. Bad 1: Hovedbadet er romslig og utstyrt med både steamdusj og et innbygd boblebad plassert under et takvindu. Rommet har en bred servantinnredning og det er godt med skapplass i servantseksjonen. Et takvindu slipper dagslyset inn i rommet. Badet har alder fra byggeåret og en membranløsning som vil ha oppgraderingsbehov. Bad 2: Leilighetens andre bad er utstyrt med dusjhjørne, servant og toalett. Det har blitt avdekket noe fukt i konstruksjonen ved hulltaking og tester ut i veggen til tilknyttede rom. Her må man påregne oppgradering av hele rommet for at det skal kunne tilfredstille dagens krav til teknisk standard. Toalettrom: Praktisk plassert i tilknytning til gangen ligger det et separat toalettrom med servant og innebygd sisterne. Dette rommet fungerer som et gjestetoalett eller et ekstra WC til husholdningen ved behov for dette. Vaskerom/Teknisk rom: Vaskerommet har fliser på vegger og er ellers innredet med en benkeplate for ekstra arbeidsplass, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask og godt med skapplass i innredning. Her finner vi også fordelerskapet for det vannbårne varmeanlegget plassert. Rommet har et oppgraderingsbehov da det ikke foreligger tilstrekkelig membran-løsning og mangler en sluk i gulvet for avledning for overflødig vann i rommet. Vinrom: Leiligheten har et eget rom innredet for vinlagring, med plassbygde hyller for flasker og kasser. Dette rommet kan også fungere som et spiskammer eller et rom hvor man kan plassere ekstra anretningsredskaper. Vinrommet har egent kjøleanlegg som holder temperaturen stabi. Overflater: Gulv: Tre-stavs parkett, fliser på bad og i entrè. ellers tregulv i vinrom. Vegger: Overflatebehandlet malt panel. Fliser på bad. Himling: Overflatebehandlet malt panel. Lagring: Leiligheten disponerer en intern bod, et vinrom og en ekstern bod på 6 m². I felles anlegg følger en parkeringsplass med montert EL-billader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.1.2026. Bygning: Leilighet i boligblokk, oppført i 1999. Leiligheten er en toppleilighet i 4. etasje. Den er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Vegger er av 250 mm pusset leca og 1200 mm armert betongplate som er felt opp mellom taksperrer. Etasjeskille i betongdekke. Leiligheten har etasjeskille med trebjelkelag til loft. Adkomst til leiligheten via heis. Pipe/Ildsted: Leiligheten har tre ildsteder: en lukket vedovn på kjøkken og to åpne peiser i stue/peisstue. Vinduer: Leiligheten har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 1998. Vinduene er fra Pilkington Riis og levert av Rana Trevare. Leiligheten har også flere takvinduer fra Velux. To vinduer i innglasset balkong, soverom og vaskerom/teknisk rom er byttet etter byggeår. Det er et takvindu på bad fra Velux. Dører: Innvendige dører i leiligheten er av heltre med hvit/profilert utførelse, levert av Scanflex. Ytterdør og balkongdør er hvitmalte med vindu/glass. Innvendige dører er byttet etter byggeår. Balkong/terrasse: Leiligheten har en 14m² vestvendt innglasset balkong. Balkongen har varmekabler i gulv og taklamper. Den har flislagte overflater på gulv og panel på vegger. Innglasset balkong ble etablert etter byggeår; opprinnelig var det en åpen balkong med delvis overbygg. VVS-installasjoner: Vannledninger er av kobber og plast, med fordelerskap plassert på vaskerom og bad. Det er satt inn pumper i garasje (kjeller) som kan gi høyere trykk på vannledningene. Avløpsrør er av plast. Det er ikke registrert noen varmtvannsbereder i boligen; den er plassert i fellesareal. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekk med sirkulasjon og luftespalter i vindu. Anlegget er plassert på loft. Tekniske detaljer: Leiligheten har vannbåren varme med en kombinasjon av radiator på toalettrom og gulvvarme. Anlegget er av typen Wirsbo og er plassert på vaskerom. Enkelte ventiler og ekspansjonstank er byttet. Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat i leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i skap i gangen og i skap på vaskerom/teknisk rom. Sikringsskapet har automatsikringer. Eier opplyser om at det er satt inn/byttet downlights spotter etter byggeår. Utover dette er ikke eier kjent med at det er utført arbeid etter byggeår. EL-anlegget er ikke helhetlig vurdert. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Det er utført el kontroll i etterkant av tilstandsrapport. Denne ligger vedlagt i salgsoppgave. Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja. Eier opplyser om at det er satt inn/byttet tak-spotter etter byggeår. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget eller arbeider utført etter byggeår. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke kontrollerbart Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takvindu bad | Det registreres fuktskader/råte i karmer på vindu. Vindu er plassert på bad og over badekar- dette skyldes trolig av kondens. Det anbefales og må påregnes at vindu byttes pga fuktskader/råte. - Etasjeskille og gulv | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Dette gjelder flere rom som stuer, soverom og kjøkken. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger/leiligheter av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell ny parkett legges. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. - Bad 2: Membran, tettesjikt og sluk | Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det registreres utett overgang mellom tettesjikt / membran på vegg og fukt er registrert via hulltaking fra tilstøtende rom. Det registreres at membran er ført inn under klemring, men denne er porøs og bærer preg av høy alder. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Utbedringskostnader er et grovt overslag- det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. - Bad 2: Fukt | Det er foretatt hulltaking med hullbor fra tilstøtende rom(soverom/kontor), samt søkt etter fukt på overflater. Undersøkelsen viser høye verdier og fukt i konstruksjonen. Det vises høye fuktverdier via måling etter hulltaking. Det må foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. På bakgrunn av høye fuktverdier og alder må det påregnes en oppgradering/utbedring av bad/membran og overflater. Utbedringskostnader er et grovt overslag- det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. - Vaskerom/Teknisk rom: Overflater | Sluket er innebygd uten adkomst, slik at fallforhold til sluk er ikke mulig å kontrollere. Det er ikke fall til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Avtrekkskanal og spottere er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt disse. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det gjøres oppmerksom på at overflater har nådd en alder på over 25år. Rommet brukes i dag uten belastning av direkte vann på overflater- det gjøres oppmerksom på at rommet vil ikke tåle belastning av fritt vann direkte på overflater/tapet. Det anbefales at det monteres waterguard fra installasjoner som kan lede evt lekkasjevann ut av rommet. Dette i påvente av en oppgradering av rommet som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. TG 2 er satt med bakgrunn i alder og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Overflatebehandlinger må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at vinduer har nådd en alder på 28år og det vil være påregnelig med utskifting av vinduer/glass i tiden som kommer. - Kjøkken: Overflater og innredning | Kjøkken fra Tibro(Byggeår). Kjøkkenet har mørke(kirsebær)/profilerte fronter og mørk benkeplate i heltre. Det er montert hvite fliser mellom vask og overskap. Vask med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har kjølehjørne, frittstående kjøl/frys, kaffemaskin, komfyr, platetopp og oppvaskmaksin. Kjøkkenet bærer preg av noe høy alder, men er godt vedlikeholdt. Det er ikke montert komfyrvakt. På genrelt grunnlag anbefales det at det monteres komfyrvakt. - Toalettrom | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Utover dette registreres det normal bruksslitasje på overflater. Det anbefales at det monteres en waterguard i forbindelse med innebygd sisterne. - Avløpsrør | Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det gjøres allikevel oppmerksom på at det ikke ble registrert tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Undersøkelsen er begrenset til det som er synlig på kjøkken og våtrom. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at gulvet på vaskerom er flatt- ved evt lekkasje fra fordelerskap vil ikke lekkasjevann kunne ledes direkte til sluk(Se vaskerom for ytterligere info). Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig på vaskerom og kjøkken. Eier opplyser om at det er satt inn pumper som kan sette inn høyere trykk/mer trykk inn på vannledningene- denne er plassert i garasje(kjeller). Nåværende eier har ikke hatt behov for at denne brukes. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Det ble ikke registrert tegn til umiddelbare tiltak. - Vannbåren varme | Anlegget er bygd med kobber og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det registreres stedvis sprekker i parkett som er en indikasjon på at det tidvis har vært for høy varme i gulvet i forhold til hva parketten tåler. Det anbefales at anlegget etterses av fagmann med service- eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Ventilasjon | Eier opplyser om at det ikke er fungerer optimalt. Det er ikke foretatt ytterligere undersøkelser. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Service på ventilasjonsanlegget anbefales. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. - Bad 1: Ventilasjon | Det registreres svakt eller ikke trekk i kanalen. Det anbefales at ventilasjonsanlegg ses etter av fagperson. - Bad 2: Ventilasjon | Det registreres svakt trekk i kanalen. Det anbefales at det utføres en service på anlegget. Bad 1: - Bad 1: Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 2,5cm Avtrekkskanal og spottere er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt disse. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det gjøres oppmerksom på at overflater har nådd en alder på over 25år. Det anbefales at det fortsatt brukes badekar og dusjkabinett for å begrense overflater mot fritt vann. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes en oppgradering av overflater i tiden som kommer- dette må ses i sammenheng med oppgradering av membran. - Bad 1: Membran, tettesjikt og sluk | Sluk av typen stål/plast. Sluk under badekar er ikke vurdert pga manglende adkomst. Det registreres bruk av membran som er ført inn under klemring med riktig utførelse. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det anbefales at det fortsatt brukes badekar og dusjkabinett for å begrense overflater mot fritt vann. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning i tiden som kommer. - Bad 1: Sanitærutstyr | Det registreres noe bruksslitasje på overflater av innredning/servantskap. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Bad 2: - Bad 2: Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 2,5cm. Dør er plassert i våtsone- det registreres noe fuktmerker på dørlister/karmer. Avtrekkskanal og spottere er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt disse. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg og gulv. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det gjøres oppmerksom på at overflater har nådd en alder på over 25år. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Se «fukt» for ytterligere info. - Bad 2: Sanitærutstyr | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Vaskerom/Teknisk rom: Membran, tettesjikt og sluk | Sluket er plassert under servantskap som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Det er benyttet uegnede materialer som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen på bruk av membran er ikke foretatt pga manglende adkomst. Dersom dette mangler må overflater/membran etableres. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. - Vaskerom/Teknisk rom: Sanitærutstyr | Det registreres noe fuktskader i servantskap/innredning. Utover dette registreres det normal bruksslitasje på overflater. Fuktskade i servantskap bør utbedres. - Vaskerom/Teknisk rom: Ventilasjon | Det registreres noe svakt trekk i kanalen. Det anbefales at anlegget etterses av fagperson. Eventuelle tiltak vurderes deretter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Ildsted/Skorstein | Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Pipe og ildsted er ikke vurdert utover innvendige overflater. Det gjøres oppmerksom på at pipe/skorstein ikke er kontrollerbart på befaringstidspunktet - Det opplyses om at det er tilgang til pipe via loft. Det er også montert avtrekk som kan justeres/styres innvendig i leiligheten. På generelt grunnlag vil det alltid anbefales at det utføres en kontroll av brann og feiervesen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Varmtvannsbereder | Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Denne er plassert i fellesareal. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming basert på elektrisitet, vannbåren og ved. Leiligheten har vannbåren varme via radiator på toalettrom og gulvvarme. Varmeanlegget er av typen Wirsbo og er plassert på vaskerom med varmtvannsbereder plassert i sameiets fellesareal. Det er gulvvarme på bad 1, bad 2 og i vaskerom/teknisk rom. Innglasset balkong har varmekabler i gulvet og takvarme. Videre er det tre ildsteder: en lukket vedovn på kjøkken og to åpne peiser i spisestue og peisestue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 101 335
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Eiendomsskatt: kr 8 680,- Totalt: kr 8 680,- Årsprognose for 2025 er kr 6 243,-. Prognosen gjelder kun eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler, som er felles for sameiet. Siste avlesning 04.11.2025 viste et totalt forbruk for bygget på 1 505 m³ for 2024. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Det er varslet at fra 2026 vil hver leilighet faktureres et grunngebyr for vann, avløp og renovasjon direkte fra kommunen. Endringen må vedtas av årsmøtet. Det er ikke kjent om ytterlige endringer i stipulerte utgifter eller kostnader per 12.05.26. Da endringer vedtas av samiermøtet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Utbedring av levegg mellom Sameie I og Sameie II. - Utbedring av blekk ved noen dører. - Reparasjon og maling av kjeller. Her ble betong hugget ut og pusset opp. - Paviljongen malt innvendig og lagt panel. Nytt lys montert. - Utemøblene ved Åses plass ble beiset. - Ringeklokker reparert. - Asfaltering ved utebod/parkering for hjemmesykepleien. - Røykvarslere satt opp i trappeløpet ved hovedinngang. Det har også blitt montert Infrastruktur for elbillading.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter har sameieren plikt til å melde utleie til styret. Ved fremleie betales et utleiegebyr på kr 2 500.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 8 680
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.