Tamburbakken 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Vi har ikke fått tilsendt noen form for regnskap eller budsjett. Dog opplyser styreleder på telefon at det er styreleder som fører regnskapet, og en annen i styret som går gjennom dette. Sameiet er lite og ikke revisjonspliktig. Det avholdes årsmøtet hvert år. Mail fra styreleder 15.03.2026: 1. PARKERINGSFORHOLD Vi har ingen faste parkeringsplasser for husets beboere. Bakgården er kun ment for av og pålessing, samt kortvarig parkering i forbindelse med evt. besøk. Husets beboere må parkere i båthavna mot kommunal avgift. Det er ikke mulig å lade El-biler på gårdsplassen. 2. OPPGRADERING OG VEDLIKEHOLD I 2023 ble øst og vestsiden av huset malt, i 2025 ble sydsiden malt. Råteskader på den sydvendte verandaen ble utbedret og takrennene på nordsiden ble renset i 2025. Erik de la Forest fikk samme år satt inn ny verandadør i andre etasje og istandsatt to vindusfag. Vedlikeholdsplanene for 2026 er grusing og drenering/avrenning av gårdsplassen, samt vanlig vedlikeholdsarbeid som oljing av plattinger, klipp av uønsket vegetasjon og raking av løv o.l. 3. PLANER OM ØKNING AV FELLESKOSTNADER På årsmøtet holdt den 12.03.26 ble det vedtatt å øke husleien for å dekke behovet for vedlikehold og evt. uforutsette skader/mangler som måtte oppstå på huset og eiendommen. Det var enighet om å øke husleien 12% fra 01.04.26. Ny husleie for Erik de la Forest blir da kr.4908 pr.mnd. 4. DYREHOLD Sameiet stiller seg positivt til dyrehold. 5. ANNET Det opprinnelige huset er fra rundt 1750 og ble påbygget på midten av 1800. I perioden 1980-1983 ble huset totalrestaurert. Huset er naturlig nok et hus man må verne godt om, spesielt i forhold til brannfare. Det anbefales derfor at peiser og ovner sjekkes regelmessig. Solberggården er et lytt hus, så naboer må ta hensyn til hverandre. Vi har også flere dugnader i løpet av året der alle deltar, bl.a. for å redusere behovet for innleid vedlikeholdsarbeid. Informasjon fra styreleder på telefon 09.04.2026: 1. BRANNVARSLINGSANLEGG Felles brannvarslingsanlegg som fungerer dårlig og er pt slått av. Iht styreleder har hver seksjon eget brannvarslingssystem, og seksjon 1 har via S24. 2. FELLESGJELD Pt er det ingen fellesgjeld i sameiet. 3. DUGNAD Det er dugnader vår og høst, og etter behov.

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet har kjente vedtekter, disse vedlegges salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen

Beboernes forpliktelser:
Dugnadsplikt - en vår og en høst, og etter behov.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse ved erverv, dog skal styret underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett

Felleskostnader

kr 4 908 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I de mnd. fellesutgifter inngår vann og avløp, forsikring bygg og enkel vedlikehold.

Fellesgjeld

Ingen gjeld i sameiet.

Forsikringspolise

792417

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 174 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Ikke parkering. Gateparkering etter kommunens reglement.

Eiendom

Tomteareal er 960 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 960,1 m². Tomten er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass. Sameiets tomt er fellesareal og benyttes fritt mellom seksjonseiere.

Byggeår

1760

Innhold

Leilighet over 2-plan beliggende bygningens 1. etasje og 2.etasje. Tilhørende bod/lagringsplass på loft og i frittliggende uthus. Leiligheten ligger på vestsiden av bygget. Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Entré, gang, soverom, bad, kjøkken/trapperom, vaskerom, stue og peisstue. 2. etasje: Entré, gang, trapperom, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og toalettrom. Uthus er i bruk som sameiets boder.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Historisk, vakker bolig i Drøbak båthavn med vidstrakt fjordutsikt og gode solforhold. Carlsen, Krohg og Skramstad I følge "Verneforeningen Gamle Drøbak" ble Solberg-gården reist i Drøbaks storhetstid på midten av 1700-tallet, omkring 1750/60, og fra begynnelsen på 1900-1980-tallet har det vært et rent bolighus. som bl.a. har huset kjente personer som malerne Christian Krohg og Ludvig Skramstad. Leiligheten har vært i nåværende eiers eie siden 1995, og har standard med varierende alder hovedsakelig fra 1980-tallet. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Innvendig overflater: Gulv: fliser og tregulv Vegger: malt panel Himling/tak: malt panel Overflater hovedsakelig fra byggeår og 1980-tallet. Kjøkken 1.etasje: Kjøkken er utstyrt med profilert lys kjøkkeninnredning kombinert med laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask med blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin (integrert) og installert komfyrvakt. Avsatt plass til hvitevarer i kjøkkeninnredning som komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Bad 1.etasje: Fliser på gulv med gulvvarme. Fliser på vegg og malt panel i tak. Badet er utstyrt med hvit baderomsinnredning med servant og bl. batteri, innebygd badekar med dusjløsning og gulvstående toalett. Sanitærutstyr og innredning fra 1980-tallet. Naturlig avtrekk fra badet. *Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak badekar). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen. Vaskerom 1.etasje: Fliser på gulv med gulvvarme samt gulvsluk. Malte plater på vegg og himlingsplater i tak. Vaskerom er utstyrt med utslagsvask med to-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk fra våtrom. Vaskerom fra 1980-tallet. *Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken 2.etasje: Plassbygd kjøkken er utstyrt med malt skap- og skuffefronter kombinert med stein benkeplate, malt tømmer på vegg over benk lik innredning samt lys under overskap. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.. Kjøkkeninnredning fra 1980-tallet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom/wc: Fliser på gulv. Malt panel og fliser på vegg og malt panel i tak. Våtrommet er utstyrt med vegghengt servant og speil. Dusjkabinett. Det er både opplegg og avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Ellers godt med skapplass og arbeidsplass. Elektronisk styrt vifte fra våtrom. Bad/vaskerom/wc fra 1980-tallet. *Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen. Wc-rom 2.etasje: Wc-rom har malt panel på vegger og tregulv. og er utstyrt med servant med to-greps blandebatteri og gulvstående toalett. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Balkong: Utgang fra kjøkken/trapperom i 1. etasje til sydvendt balkong på ca. 7 m². Rekkverk i tre høyde ca. 90 cm. Utgang fra trapperom i 2. etasje til sydvendt balkong på ca. 6m². Rekkverk i tre høyde ca. 86 cm. Diverse/utstyr: -Stoppekran og vannmåler plassert på kjøkken i 1.etasje og 2.etasje. Hovedstoppekran og vannmåler er ikke lokalisert. -Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 200liter på vaskerom i 1.etasje og 120 liter i kjøkkenbenk i 2.etasje. Varmtvannsberedere fra 1980/90-tallet. -Sikringsskap er plassert i entré, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er oppl å være hovedsakelig med ukjent alder. Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel. El-installasjoner er utført av Ingeniør L. Stenseth. - Utestikk - Utelys - Diverse belysning - Ildsted av type vedovn stue og peis i peisestue i 1. etasje og peis på kjøkken og stue i 2.etasje

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Gjenstående hvitevarer. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Flermannsbolig. Byggeår: 1750 Tilbygg: 1990 Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i naturstein fra byggeåret. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt/lakkert stål med ukjent alder. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt laftet tømmet utvendig kledd med trepanel med ukjent alder. Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet. Vinduer: Vinduer i tre med koblede glass hovedsakelig fra byggeåret. Dører: Ytterdør i malt utførelse fra 1980-tallet Terrassedører: Tofløyet terrassedører med isolerglass fra 1980-tallet i 1.etasje og fra 2026 i 2.etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 VÅTROM BAD 1. ETASJE * Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring Det kan ikke konstateres om det er membran på gulv i sluk og type sluk er heller ikke mulig å verifisere. Det bemereks utettheter rundt rørgjennomføringer i vegg mellom servant og wc. Dette er i våtsone på bedet. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membransjiktet skiftes/utbedres til dagens standard. Det anbefales at dette utføres før våtrommet tas i bruk da det kan oppstå skader ved bruksendring. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 * Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger. Stor slitasje på servant og baderomsinnredning Konsekvens/tiltak: • Med tanke på alder bør det påregnes utskiftninger av sanitærutstyr. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM VASKEROM 1. ETASJE * Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM BAD/VASKEROM 2. ETSAJE * Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. Sluk under kabinett og ikke mulig å måle frem til sluk, men ca 11mm fra dør til kabinett, enkelte steder er det målt motfall. Sprekk i fliser. Konsekvens/tiltak: • Fallforhold må utbedres slik at det ikke blir vannansamlinger på gulv og vann kan gjøre skade på tilstøtende konstruksjoner. Fliser med sprekker må skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 * Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk/avløp er under dusjkabinett og ikke mulig å inspisere. Konsekvens/tiltak: • Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membransjiktet skiftes/utbedres til dagens standard. Det anbefales at dette utføres før våtrommet tas i bruk da det kan oppstå skader ved bruksendring. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 UTVENDIG * Taktekking * Nedløp og beslag * Veggkonstruksjon * Takkonstruksjon/Loft * Vinduer * Dører * Terrassedører * Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Utvendige trapper INNVENDIG * Overflater * Etasjeskille/gulv mot grunn * Pipe og ildsted * Innvendige dører VÅTROM BAD 1. ETASJE * Overflater vegger og himling * Overflater Gulv * Ventilasjon VÅTROM VASKEROM 1. ETASJE * Overflater vegger og himling * Overflater Gulv * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon VÅTROM BAD 2. ETASJE * Overflater vegger og himling * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon KJØKKEN 1.etasje * Overflater og innredning * Avtrekk 2.etasje * Overflater og innredning * Avtrekk SPESIEALROM TOALETTROM * Overflater og konstruksjon TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Avløpsrør * Ventilasjon * Varmtvannstank TOMTEFORHOLD * Forstøtningsmurer * Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU VÅTROM VASKEROM * Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ikke mulig med hulltaking da det er tømmervegger og kjøkkeninnredning bak våtrommet. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Helse, miljø og sikkerhet Radon: Det er ikke utført radontest av boligen. Statens strålevern anbefaler at radonnivået i boligen din er så lavt som det er praktisk mulig å få til. Det bør utføres tiltak for å redusere radonnivået når årsmiddel radonkonsentrasjon i ett eller flere oppholdsrom overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Radonnivået i oppholdsrom bør alltid være lavere enn grense- verdien på 200 Bq/m³. https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Bygningen ligger i et område som er gult. Gult står for moderat til lav. For å få konkrete tall på radon må det utføres en radon måling, siden dette varierer noe gjennom året. Ytterligere undersøkelse må utføres for å få eksakte verdier og kunne utale seg om eventuelle konsekvenser og anbefalte tiltak. Helse, miljø og sikkerhet * Brannsikkerhet Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Boligen er bygget etter et annet regelverket som er forskjellig en dagens regelverk. Det kan derfor være avvik branncelleinndeling ut ifra dagens byggeteknisk forskrift. Dette må event. kartlegges ytterligere Konsekvens/tiltak • For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Helse, miljø og sikkerhet * Terrasser, trapper og fellsikring Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Mangler rekkverk i bunnen av trapp og 54 cm ned. Konsekvens/tiltak • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde på balkonger opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales. Det må monteres håndløper på vegg i trapp slik at det er håndløpere på begge sider i hele trappeløpet Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme i hele 1. etasje. Ildsteder inkluderer en vedovn i stue og peis i peisestue i 1. etasje, samt peis på kjøkken og stue i 2. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning/sameiets regning . For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjon faktureres direkte til seksjonseier. Vann og avløp inngår i fellesutgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er adgang for utleie av seksjonen iht. vedtekter. d

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer på gnr 86. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Boplikt

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 238
• Eiendomsskatt: kr 12 597
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt er satt til 3 promille for 2026. Eiendomsskatten faktureres over 4 kvartal.