Hungersdalen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasje

Eiendom

Tomteareal er 1 593 m² på eiet tomt.

Velkommen til en stor, opparbeidet tomt på hele 1593 kvm. Tomten er tilrettelagt med gruset og utvidet innkjørsel, samt en stor gressbakke som gir et luftig og åpent utemiljø. Langs adkomstveien er det plantet nye tujahekker for en fremtidig skjerming som vil gi eiendommen et lunere preg. Tomtens størrelse og opparbeidelse gir deg fleksibilitet til å sette ditt eget preg på området, med mange muligheter for både funksjonelle og estetiske endringer. På gressbakken kan du for eksempel anlegge sosiale uteområder, lekeområde for barn eller små målrettede hageprosjekter som blomsterbed, frukthage eller en kjøkkenhage. For den hageglade er det gode solforhold og et godt grunnlag for å videreutvikle hagen til et ekte grønt paradis. Eiertomt på ca. 1 403 m² (62/42) og liten tilleggstomt mot sør på ca. 190 m² (62/43).  Deler av eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1965

Innhold

Eneboligen er innredet over 2 etasjer + potensiale i uinnredet kjeller: Hovedetasje: Gang med trapp, soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken, tv-stue/soverom Loftsetasje: Gang med trapp, 3 soverom Kjelleretasje: 2 stk. grovkjeller, 3 stk kjellerrom under innredning (rominndelingen er tiltenkt en fremtidig leilighet) Det foreligger ikke byggemeldte tegninger på utvidelse av terrassen og overbygg. Selger har ikke foretatt noen bruksendringer på ny planløsning etter oppussing. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger av eneboligen i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Nåværende eier har lagt vaskerom der det tidligere var soverom, TV-stue/soverom der det var kjøkken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, men det er avvik fra disse: Garasje er bygget noe bredere en tegninger viser. Utvendige mål er i følge tegninger 6,00 meter, innvendige mål på garasje er 6,07 meter. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.

Standard

Velkommen til denne innbydende og moderne boligen, som gjennom de siste årene har gjennomgått betydelige oppgraderinger. Alle rom i både hoved- og loftsetasje er oppgradert med gjennomgående bruk av enstavs laminat og store, moderne fliser på gulv. Utpreget bruk av downlights i himlinger og malte plater på veggene gir et gjennomført og stilrent uttrykk, og kombinasjonen av farger og materialer skaper en lun og delikat atmosfære. Ca. årstall på diverse oppgraderinger utført: 2024: Drenert mot øst og vest + klargjort kjelleretasje for innredning etter riving av tidligere innredning. 2023-2025: Skiftet vinduer i hovedetasjen (foruten ett), alle vinduer på loftet, samt ny balkongdør for optimal isolasjon, lys og komfort. 2023: Nytt kjøkken 2023: Badet har fått en gjennomgående moderne oppgradering, med tidløse våtromsplater, vegghengt toalett og flott baderomsinnredning med dimbart/touch speil. 2023: Nytt og funksjonelt vaskerom med romslig lagringsplass i skap innredning. 2023: Nytt pex-/rør system. 2023: Montert ny vedovn og varmepumpe 2023: Oppgradert el-anlegg 2015: Tidligere eier skiftet yttertak, renner og ytterdør Kjøkkenet er en drøm for deg som er opptatt av estetikk og funksjonalitet. Kjøkkeninnredning fra Epoq går hånd i hånd med et stilrent og moderne design med påkostede hvitevarer. Stålhyller montert i høyskap med god lagringsplass og praktisk, uttrekkbar slange i kjøkkenkran. Funksjoner på stekeovn og oppvaskmaskinen kan styres via wi-fi fra mobiltelefonen. På kjøkkenet har du alt du trenger for hverdagsmiddager og større sammenkomster: integrert ventilator i induksjonsplatetoppen, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin, samt god lagringsplass i helt kjøleskap og helt fryseskap. Den store kjøkkenøya er et naturlig samlingspunkt, perfekt for matlaging og sosiale samlinger. Stue/kjøkken har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og bidrar til å skape et åpent og lyst oppholdsrom som enkelt kan møbleres etter ønske. Vegghengt TV på hovedsoverom i loftsetasjen er inkludert i salget. Kjelleretasjen gir boligen et spennende potensial. Denne er klargjort for innredning av leilighet eller andre bruksområder, og her har du muligheten til å utforme et areal som møter akkurat dine behov. Merk at det i dag ikke er strøm i kjelleren, ettersom det elektriske er fjernet i forbindelse med planene for oppussing. Det meste av innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). I kjeller er det noe innvendige vannledninger av kobber. Det er avløpsrør av plast. Ang. garasje: Takstmann anmerker at det er store råteskader i kledning, stor skjevhet i takkonstruksjon, garasje må påregnes totalrenovert. Garasjen er ikke tilkoblet strøm pga gravd over strømkabel. Garasjen blir levert som vist på visning inkl. alt materiale/inventar samt eldre kjøkken tiltenkt i kjeller. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige trapper - 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2 avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - 2 - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - 2

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger, alle integrerte: Induksjonsplatetopp med integrert ventilator, helt kjøleskap, helt fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Fitjar sentrum, følg Fitjarvegen forbi Rimbareid og Hungersdalen kommer inn til venstre, etter avkjørselen til Vindmølleparken.

Byggemåte

- Saltak av sperrekonstruksjon. Sutaksbord til undertak. - Taktekkingen er av betongtakstein. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon. - Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. - Bygningen har grunnmur i betongblokkstein. - Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue, varme i flislagte gulv (bad, vaskerom, gang). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har private avløp via septiktank. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Rominndelingen i kjelleretasjen var tiltenkt en fremtidig leilighet (ikke byggesøkt). Ny baderomsinnredning og et gjenbrukskjøkken i eik følger med i salget (oppbevart i garasjen).

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår vann, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og tømming av septiktank. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da bnr. 43 er ubebygd. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 666