Årstulhøgda 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

87380896

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Hytta har ingen egen direkte adkomst. For å komme fra Årstulshøgda og ned til hytta har man siden 1970-tallet brukt en sti/traktorveg som går over andre hyttetomter. Det er muligheter for parkering oppe ved nedkjørselen fra Årstulshøgda. Ønsker man å parkere nærmere må det gjøres etter avtale med tomteeier over og ved siden av. Selger eier også tomten ved siden av (nr. 18) og er positiv til å gi plass til parkering på sin tomt, etter nærmere avtale. Følgende er opplyst av selger: -Alle hytteeiere i området er, etter jordrettssak, deleiere i Nordre Lia Seterveg. -Obligatorisk vegavgift pr. år er 1500.- (2024). -Veiavgift til Årstulsvegen er kr. 720.- (2024). Parkering ellers er ved innkjøring til traktorvegen.

Eiendom

Tomteareal er 1 859 m² på eiet tomt.

Vestvendt eiet tomt på ca 1.858,6 kvm. Skrånende naturtomt med noen flatere partier. Eiendommen er omkranset av spredte busker og trær. Fin utsikt og god solgang. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen går over ett plan og har følgende innhold: - Stue, kjøkken og 1 soverom. I tillegg består eiendommen av: - Hems i stue og kjøkken på til sammen ca 13 kvm (arealet er ikke måleverdig). - Terrasse utenfor hytta på ca 4 kvm. - Uthus m/loft og utedo på ca 10 kvm. - Terrasse utenfor uthus på ca 3 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Fritidsboligen ble oppført i 1990 og har et totalt bruksareal på ca 38 kvm. I tillegg består eiendommen av et uthus på ca 10 kvm. Bygningen har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og fremstår normalt vedlikeholdt. Hytta og uthuset er satt opp av eldre tømmer fra et hus som tidligere stod i Nittedal. Noe av innredningen, materialer og vinduer er gjenbruk fra byfornyelsen i Oslo på 1980-tallet. Det er gjort enkelte oppgraderinger den senere tid med bl.a. ny trapp og verandagulv i 2023 og i 2024 ble noe av tømmeret på nordre vegg byttet ut. Hytta har ikke innlagt vann og avløp, og er ikke tilkoblet strøm. Det er eget rom for utedo på siden av uthuset. Vann medbringes eller hentes i bekk. Stua har vegger av tømmer og gulv av heltre, og overflater er malt i lune farger. Fra stua er det trapp opp til hems med gulvareal på ca 10 kvm (pga lav takhøyde er ikke arealet måleverdig). En klassisk etasjeovn sørger for god og lun varme. Kjøkkenet har enkel standard. Den plassbygde innredningen har rødmalte fronter av heltre og finér og nedfelt stålkum med avløp ut i grunnen. Selger har opplyst at pr i dag fungerer ikke avløpet. Tømmerveggene er malt i en lys farge. Gassbluss gir muligheter for enkel matlaging, og i tillegg har kjøkkenet både egen vedovn og gruepeis. Ved vinduet er det plass til en hyggelig spiseplass. Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner som er forventet i et kjøkken i dag, og det er ingen ventilering. På bakgrunn av dette har takstmann satt TG2. Over deler av kjøkkenet er det hems med gulvareal på ca 3 kvm (pga lav takhøyde er ikke arealet måleverdig). Hytta har ett soverom. Soverommet er innredet med køyeseng, og det er servant i rommet. I tillegg består eiendommen av et uthus ca 10 kvm. Uthuset har lagringsplass både i bod og på loft, og på siden er det egen inngang til utedo. ----- Flere bygningsdeler har fått TG2 hvor enkelte av avvikene henger naturlig sammen med slitasje, samt gjenværende bruks- og levetid. Det er også funnet avvik som gir TG3. Det må påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. Takstmann har bl.a. kommentert at det må lages et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og det bør installeres nye røykvarslere og brannslukningsutstyr. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: heltre. Vegger: tømmervegger, trepanel. Himling: trepanel, dels behandlede takåser. Tekniske installasjoner: -Boligen mangler ventilasjon/ventiler. -Branntekniske forhold: i normal stand. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Det er vedovn i stue, og i kjøkken er det vedovn og gruepeis. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Sommerveg. Det er ca 50 å gå fra parkering til hytta. Vinterstid er det ca 6 km å gå i preparert løype fra Lauvåsen, ca 12 km i løype fra Gålå. For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1990 Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra taknivå. Det mangler takrenner og nedløp. Veggene har tømmerkonstruksjon med unntak av ett felt som har bindingsverk med stående bordkledning. Tømmer og panel er malt. Takkonstruksjonen har saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre. Vindu med malte trerammer med småruter og 1 lag glass. Bygningen har 2 trefyllingsdører som hoveddør, disse er malt utvendig. Betongtrapp fra byggeår med nyere (2023) utvendig trapp og veranda gulv i impregnert materiale med nyere rekkverk i malt trevirke. Overbygd inngangsparti med saltak og sperrer i tre tekket med torvtak, dette henger sammen med hovedtaket. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR Punkt av trestubber (observert skjevheter på disse, utbedring må påregnes). Dels laftet tømmer og dels bindigsverk med beiset panelkledning (registrert utettheter). Saltak med sperrer i tre. Tekket med torvtak. Observert hakkespetthull i vindskier. Vindu med trerammer og 1-lag glass. Ytterdører er trefyllingsdører. Bygning mangler takrenner og nedløp (anbefaler dette montert). Loftetasje er dels innredet. Enkel trapp i tre. Eget utedorom på siden. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe synlige røtter/trevekster. Noe synlig torvplast ved mønet. Det mangler dels never over vindskier noe som gjør denne og konstruksjonen under mer utsatt for fuktbelastning. Registrert hakkespetthull i vindskie. Dels fukt/råteskadet vindskie/forkantbord. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Anbefaler lokal utbedring med tanke på manglende never, røtter som bør fjernes samt at det legges torv over torvplast der det mangler. Noe vedlikehold av torvtak som virker noe tørt må påregnes. Eier opplyser at de i 2017 hadde en taksjekk av fagmann med tanke på tilstand mm. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er avvik: Det mangler takrenner og nedløp på bygningen. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Anbefaler at det montreres takrenner og nedløp slik at takvann ledes bort fra bygningen. - Veggkonstruksjon Bordkledning og tømmer går stedvis nesten helt ned i terreng. Noe slitte overflater samt noe svertesopp. Åpning mellom tømmervegg og panelkledning, fare for skadedyr som mus o.l. kommer inn i konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler overflatebehandlig av panelkledning. Anbefaler lokal utbedring med tanke på kledning/tømmer som går ned mot bakken, åpninger samt at vegger rengjøres for svertesopp. Det er opplystfra eier at det er skiftet deler av en bunnstokk (tømmer) i stue og kjøkken som var råteskadet. - Takkonstruksjon/Loft Yttertaket har nedbøying. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken, på taket og innvendig fra rom i bolig. Ingen unormale svikt ble oppdaget menn det er noe nedbøyninger/svanker enkelte steder på taket. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Overvåk konstruksjonen. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Det mangler toppbeslag over vinduer, fare for fuktinnsig og skjulte skader i vindusramme og konstruksjonen. TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold av vinduer. Det monteres toppbeslag over vinduer for å sikre mot fuktskader, anbefaler nærmere kontroll med tanke på evt. skjulte skader. Fungerer ellers med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler utbedring med tanke på utettheter. Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er opplyst fra eier at det er lagt nytt gulv og bjelkelag i alle rom pga fukt/råteskade på dette. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er usikker radonforekomst. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Røkrør er feilkoblet på ildsted, dette gir fare for lekkasje, rør fra ildsted skal alltid gå innvendig ved neste skjøt av rør. Mulig grue står nærme brennbart materiale, dette må vurderes nærmere av feier. Ikke synlig utkraging i takgjennomføring, det skal være 2 skift med teglstein i bredden i alle gjennomføringer gulv/tak. Opplyst fra eier at det er noe dårlig trekk i gruepeis. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Ut i fra registrerte og mulige avvik anbefales det tilsyn fra feier med tanke på om det er behov for utbedringer. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. >Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det er opplyst fra eier at bjelkelag og undergulv er skiftet i senere tid pga råteskader. Det anbefales at det etableres inspeksjonsluke i gulv slik at man kan overvåke konstruksjonenen jevnlig. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller ikke har adkomst, det anbefales at det etableres adkomst og at krypkjelleren inspiseres før eierskifte da dette er en risikonstruksjon det har lett for å oppstå fukt, sopp og råteskade selv om dette nylig er skiftet. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: TG2 er også satt ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dører må justeres. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkken mangler bruksfunksjoner/løsninger ihht dagens standard. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand/bruk. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: TEKNISKE INSTALLASJONER - Brannteknisk forhold Branntekniske forhold i normal stand. Hvis brannslukningsutstyr er eldre enn 10 år må nytt apparat påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 08.07.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring. Hytta har mursteinspipe fra byggeår. Det er installert vedovn i stue, og i kjøkken er det vedovn og gruepeis.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Eiendommen har utedo og vann må medbringes eller hentes i bekk. Eiendommen har adkomst via privat veg og gangsti .

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Kostnader til obligatorisk vegavgift var i 2024 totalt ca kr 2.300.-.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 3.427.-. I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 1.996.- - Eiendomsskatt med ca kr 1.431.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er gjort gjennom årene: - Byttet noe tømmer på nordre vegg i 2024. - Byttet en pilar på uthus i 2024. - Verandagulv og utetrapp ble byttet i 2023. - Skiftet torvbord og kontrollert at taket er i orden i 2017. - Hele gulvet og undergulvet i hytta er nytt fra 2017. -Byttet deler av tømmervegg sørvegg i 2014.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 427
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 1.431.-.