Mælagata sør 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er gruset innkjørsel og gårdsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 561 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er relativt flat og består av en gruset gårdsplass og noe beplantning. Eiendommen består av to gårds- og bruksnumre med gnr. 300, bnr. 2976 på 276,0 m² og gnr. 300, bnr. 2978 på 285,6 m². Som gir en total tomtestørrelse på 561,6 m². Tomten med gnr. 300, bnr. 2978 er regulert til blant annet felles parkering for nærområdet. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. Det gjøres oppmerksom på at det står en transformatorstasjon på eiendommen. Kommunen opplyser at det ikke finnes spor av denne i byggesaksarkivet. Det må likevel påregnes at netteier skal ha adgang til drift og vedlikehold av stasjonen. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte kart.

Innhold

Eiendommen består av en hel horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer med kjeller, samt et separat lagerbygg. Følgende rom inngår: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, trapperom, stue/spisestue, kjøkken, soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Bodrom og uthus. 2. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, stue m/alkove, kjøkken, bad, tre kott og kaldloft. Kjeller BRA-e: Uinnredet kjellerrom. Lagerbygg: 1. etasje BRA-e: Lagerrom. 2. etasje: Hems (ikke målbart areal). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger fra 1911 og dagens planløsning for eneboligen. I 1. etasje benyttes et rom som på tegningene er godkjent som sadelmakerverksted (tilleggsdel) i dag som bad. Det i tillegg etablert entré med tilkomst inn til kjøkkenet og tidligere entré er i dag bod. I 2. etasje benyttes et uinnredet loftsrom (tilleggsdel) i dag som gangareal og entré. Bad, entré og bod i 1. etasje samt gangareal og entré i 2. etasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det foreligger for øvrig ingen plantegning av kjelleren i de godkjente tegningene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Boligen er en eldre tomannsbolig fra slutten av 1800-tallet, opprinnelig oppført rundt 1875–1899 og ombygget i 1911. Bygningen har høy historisk alder og bærer preg av dette. Boligen har et gjennomgående rehabiliteringsbehov og for den nevenyttige kjøper gir den eldre boligen, lagerbygget og den sentrale tomten på Mæla et godt utgangspunkt for å forme boligen etter egne behov og ønsker. 1. etasje: Det bemerkes at planløsningen avviker fra godkjente tegninger fra 1911, i 1. etasje benyttes et rom som på tegningene er godkjent som sadelmakerverksted (tilleggsdel) i dag som bad. Det i tillegg etablert entré med tilkomst inn til kjøkkenet og tidligere entré er i dag bod. Bruksendringene er ikke er dokumentert omsøkt og godkjent av kommunen. Entré: Fra overbygget inngangsparti/ veranda er det dør inn til entré i 1. etasje. Her er det et sikringsskap med skrusikringer. Herfra åpner det seg adkomst inn til kjøkkenet og videre til stuearealene. Kjøkken: Kjøkkenet har enkle slette fronter og laminat benkeplate. Benkebeslag med enkel stålkum og et-greps blandebatteri. Over benkebeslag er det montert laminatplater. Det er opplegg for frittstående kjøleskap og komfyr. Ventilator over koketopp er til stede, men har skader og må byttes. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, og overflater og innredning må skiftes ut. Fra kjøkkenet er det videre tilkomst til stuen. Stue: Romslig stue med store vindusflater. Det er montert en vedovn i rommet, den er ødelagt og kan ikke benyttes. Pipen er oppført i teglstein, men har et utbedringsbehov og bør ikke benyttes før nødvendige tiltak er gjennomført. Overflater har oppgraderingsbehov. Spisestue: Spisestuen er et eget rom som ligger i fin tilknytning til stuen. Overflater har oppgraderingsbehov. Soverom: I tilknytning til stuen er det er soverom med fin plass til seng. Overflater har oppgraderingsbehov. Bad: Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant og toalett. Badet har oppgraderingsbehov og må rehabiliteres i sin helhet. Trapperom: Fra overbygget inngangsparti/ veranda i første etasje er det dør inn til et separat trapperom med malt tretrapp som gir adkomst til andre etasje. Trappen er skjev og bratt, og har et vedlikeholdsbehov. Det mangler rekkverk og håndløper på trappeløpet. 2. etasje: Andre etasje nås via det separate trapperommet fra første etasje. Det bemerkes at planløsningen avviker fra godkjente tegninger fra 1911, dette gjelder gangareal og entré. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel ikke er dokumentert omsøkt og godkjent av kommunen. Etasjen har skråtak med varierende takhøyde, og rom som gang, kaldloft og kott er ikke målbare på grunn av lav takhøyde. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje har enkle slette fronter og laminat benkeplate. Benkebeslag med dobbel stålkum og et-greps blandebatteri. Det er opplegg for frittstående kjøleskap og komfyr. Ventilator over koketopp er til stede, men er slitt og bør byttes. Kjøkkenet har skader på overflater og innredning utover normal slitasjegrad. Bad: Badet inneholder badekar, servant og toalett. Det er også en varmtvannstank på badet av eldre type. Badet har oppgraderingsbehov og må rehabiliteres i sin helhet. Stue: Det er to stuer i 2. etasje. Rommene har belegg på gulvet og malt panel på vegger og i himling. Overflater har oppgraderingsbehov. Alkove: I forbindelse med den ene stuen er det tilkomst til en alkove. Her er det fin plass til enkel seng. Lagerbygg: På eiendommen er det et frittstående lagerbygg med vegger av betongblokker, trekonstruksjon i taket og taktekking av stålplater. Fasader er stedvis pusset. Bygget har enkle vinduer og tredører, samt en ståldør med adkomst til lagerarealer i første etasje og på hems. Hemsen gir ekstra lagringsplass, men er ikke målbar på grunn av lav takhøyde. Bygget er ikke tilknyttet strøm eller oppvarming. Overflater: Gulv: 1. etasje: Gammelt belegg. 2. etasje: Hovedsakelig belegg. Vegger: 1. etasje: Malt strie og noe malt panel. 2. etasje: Malt panel og malt strie. Himling: 1. etasje: Hovedsakelig takess. 2. etasje: Malte paneler og malte plater. Lagring: Boligen har råkjeller og krypkjeller med adkomst via dør i kjellernedgang. Kjelleren har betonggulv, murvegger og stubbeloft av panel. I 1. etasje er det bod samt uthus/ bod med utvendig tilkomst med lagringsplass. Innvendig har boligen godt med lagringsplass i kott i 2. etasje samt kaldloft. Lagerbygget på eiendommen gir god lagringsplass med hems. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Flere glassruter er knust. Det er fuktskader og påbegynnende råte på vinduene. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Dørene er ødelagte, nyere dør til trapperom har skader. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert ødelagte overflater samt mugg-, fukt- og misfargingsmerker på gulv og vegger. Det er registrert enkelte hull som er gnagd av rotter, og det foreligger tegn til inntrengning av skadedyr i boligen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | På rom i andre etasje er det registrert 90 mm skjevhet over hele rom. Bjelkelag i krypkjeller/kjeller har høyt fuktinnhold, det er registrert stedvis råte og skadedyrangrep. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Det er registrert tapet på to sider av pipen på kjøkkenet i andre etasje. Pipen er av en alder hvor rehabilitering bør påregnes. - Innvendig - Krypkjeller | Det renner vann inn i kjelleren ved regnvær. Det er påvist angrep av skadedyr i bjelkene, og det er målt høye fuktverdier i treverket. - Innvendig - Innvendige dører | De fleste innvendige dører er ødelagte, og flere dørblad mangler. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Gårdsrom er flatt og ved regn er det fare for større vannansamlinger. Det er påvist innsig av vann i krypkjeller. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Overflater og innredning har større skader. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator har skader og må byttes ut. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder, utførelse av membran og slukløsning tilsier at det må påregnes å rehabilitere badet i sin helhet. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder, utførelse av membran og slukløsning tilsier at det må påregnes å rehabilitere badet i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner er begrodd og fremstår med behov for rens og vedlikehold. Nedløpsrør viser tegn til slitasje som følge av alder og bruk. Det mangler snøfangere på deler av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Vegger har eldre kledning med noe oppsprekking og punktvis råte samt mindre skader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loft er ikke tilgjengelig for kontroll. Taket har begrenset lufting og det er ikke etablert pustende undertak på tekking. - Utvendig - Utvendige trapper | Støttemurene har større sprekker, og masse siger ut i trappen. Det er ikke sluk i bunnen av trappen. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er svært skjev og bratt å gå i, og har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av systemet har høy slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert avkoblet avløpsrør på bad i 1. etasje. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Muren har mindre sprekker, små skader og pussavflassing. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Viften fungerer men har ulyd og er slitt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Flomfare: Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare i henhold til opplysninger i gjeldende kommuneplan. - Rømningsvei 2. etasje: Rømningsvinduer i 2. etasje tilfredsstiller ikke gjeldende krav til bredde og samlet mål.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er opprinnelig oppført i perioden 1875–1899. Boligen er tilbygget med entré, påbygget med ark og endret i ca. 1911. Bygningen har teglsteinsgrunnmur, og en bod som tidligere var entré er etablert på pilarer. Yttervegger er i opprinnelig tømmer eller reisverk, og utvendig er det lektet ut og lagt på stående panel. Etasjeskiller er av tradisjonelt trebjelkelag, antatt isolert med sagflis etter byggetidens standard. Bygningen har et saltak av plassbygde eldre trekonstruksjoner, tekket med enkeltkrum teglstein. Boligen har trevinduer med koblet glass. Boligen har to tette ytterdører og én dør med glass. Lagerbygg: Lagerbygget er oppført med vegger av betongblokker, trekonstruksjon i taket og taktekking av stålplater. Fasader er stedvis pusset, og bygget har enkle vinduer og tredører, samt en ståldør.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Ingen ytterligere rengjøring: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Skadedyr: Bygningssakkyndige opplyser at det er registrert enkelte hull som er gnagd av rotter i overflater, og at det foreligger tegn til inntrengning av skadedyr i boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og heller ikke fylt ut egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 27 442,- i 2025 inkl. mva. Årsprognose for 2026 er kr 26 568,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Boligen selges som en hel tomannsbolig med to separate boenheter, som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boenhetene kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Lagerbygg: Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold: Deler av lagerbygget er per dags dato utleid i henhold til muntlig avtale. Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 442