Sjølystveien 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, datert 11.06.2025. foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyr tillatt.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Felleskostnader

kr 630 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader betales en gang i året og er på 7 550,- Renovasjon, spillvannspumpe vedlikehold, strøm til utelys, forsikring pumpe og park.hus, vedlikehold og brøyting av vei, andre driftskostnader m.m.

Forsikringspolise

89918319

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 95 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger har en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Det har ved kjøp av parkeringsplass vært mangelfull oppfølging av hjemmelsoverføring til den enkelte eie av parkeringsplass og hjemmel til parkeringsplass/seksjon 31 har ikke blitt overført til selger. Det er i dag diverse personer som har ulik eierbrøk til garasjeseksjonen gnr 353 Bnr 6 snr 31. Da det ikke er mulig å få orden på hjemmelsforhold slik som trolig var tenkte ved etablering av garasjeanlegget, vil hjemmelsforhold til garasjer ikke være mulig å overskjøte til kjøper. Styre i sameie er klar over problematikken og jobber for å få rettet opp i formalitetene, men dette har ikke latt seg ordne på salgstidspunktet. Det er allikevel slik at sameiets vedtekter har en klausul om bruksrett til parkeringsplasser som er kjøpt. Utdrag fra vedtekter: Den enkelte sameier har enerett til bruk av kjøpte parkeringsplasser, og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til. Det tillates ikke etablering av faste installasjoner eller konstruksjoner på gulvarealet, samt permanent lagring av utstyr eller materiell på gulvet. Unntatt her er for eksempel sykler og tilhenger. Styre har også oversendt sin fordelingsliste over p-plasser i garasjeanlegg som viser plass nr 31 til den selgende bolig. På bakgrunn av ovennevnte vil ikke andel av garasje kunne overskjøtes til kjøper, det betyr at andel i garasje ikke kan pantsettes el i forbindelse med etablering av for eksempel lån. Hvordan styre kommer til å håndtere dette fremover har megler ikke ytterligere informasjon om på salgstidspunktet. Kjøper overtar garasjeplasser slik de har tilhørt kjøper uten overskjøting, selger kommer ikke til å gjøre ytterligere rettelser eller tiltak i forhold til det ovennevnte, dette blir derfor kjøpers ansvar og risiko. Eventuelle fremtidige kostnader i forbindelses med en retting i grunnboken vil tilfalle kjøper. Selger har forelagt kjøpekontrakt fra når de kjøpte som viser tydelig at garasje plass nr 31 følger salget. Parkeringsplass utenfor hytte er ikke tinglyst bruksrett. Det er allment praktisert at de som har plass til bil utenfor hytten bruker dette til eget bruk. Øvrig parkering på gjesteplasser.

Eiendom

Tomteareal er 27 316 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eide tomt er på 27 315,9 m². Tomten er pent opparbeidet med gangveier, naturtomt, trær og øvrig beplantning. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

2020

Innhold

Fritidsbolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje: entré, bad, (bod brukt som kjellerstue) denne endringen er søknadpliktig se pkt under ferdigattest. og bod. 1. etasje: tre soverom og bad. 2. etasje: stue/ kjøkken i åpen løsning. Fra en (bod brukt som kjellerstue) denne endringen er søknadpliktig se pkt under ferdigattest.er det utgang til en terrasse på 16 m². Fra gangen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 16 m². Fra stue/ kjøkken er det utgang til en takterrasse på 20 m².

Standard

Dette er en fritidsbolig fra 2020, fordelt over tre plan med funksjonelle løsninger og en gjennomgående moderne standard. Boligen er utformet for å maksimere den flotte utsikten over fjorden, med store vindusflater og en egen terrasse på hvert plan. Her er det lagt til rette for et enkelt og komfortabelt hytteliv ved sjøen. Underetasje: Inngangen i underetasjen åpner til en praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det plass til garderobeskap for yttertøy. Fra entréen er det tilgang til et bad, en bod og trapp opp til neste etasje. Bod: Innerst i etasjen ligger en bod brukt som kjellerstue(denne endringen er søknadpliktig se pkt under ferdigattest), et fleksibelt rom som også har flislagt gulv med varmekabler. En terrassedør åpner rommet opp mot en markterrasse på 16 m², som gir en fin og usjenert uteplass på bakkeplan. Bad i underetasje: Badet i denne etasjen er flislagt og utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og servantinnredning. Rommet har varmekabler i gulvet og praktisk opplegg for vaskemaskin. 1. etasje: En trapp leder opp til første etasje, som fungerer som boligens sovesone. Etasjen inneholder en gang, tre soverom og et bad. Fra gangen er det utgang til nok en terrasse på 16 m². Soverom: Fritidsboligen har tre soverom i denne etasjen, alle med parkett på gulvet. Rommene har plass til seng og oppbevaring, og er utstyrt med friskluftventiler. Noen av rommene har fransk balkong som slipper sjøluften inn. Bad i 1. etasje: Også dette badet er fra byggeåret, med fliser på gulv og vegger. Det er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og servantinnredning. Varmekabler i gulvet gir god komfort. 2. etasje – Stue: Toppetasjen er viet til sosialt samvær, med stue og kjøkken i en åpen løsning. Store vindusflater og en foldedør i glass visker ut skillet mellom inne og ute, og trekker den storslåtte utsikten over fjorden inn i rommet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er en integrert del av rommet og har en IKEA-innredning fra 2020 med glatte fronter. Benkeplaten i kompositt har en nedfelt kum i stål, og gir gode arbeidsflater. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Et vindu over benken gir utsyn mens man lager mat. Takterrasse: Fra stuen er det utgang til en takterrasse på 20 m². Dette er en fantastisk uteplass med panoramautsikt over fjorden og landskapet rundt. Rekkverket i glass sørger for at utsikten er uforstyrret, enten man sitter ved spisebordet eller slapper av i en godstol. Overflater: Gulv: Fliser i underetasje. Parkett i 1. og 2. etasje. Vegger: Sparklede malte plater. Himling: Sparklede malte plater. Lagring: Bod i underetasje. Garderobeskap i entré. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.04.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2020 med normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Yttervegger er i bindingsverk kledd med liggende trepanel og blikk. Etasjeskillere i 1. og 2. etasje er i trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Underetasjen har betonggulv og sparklede malte plater på veggene. Fundamenter og grunnmur er i betong. Utvendig drenering og fuktsikring er fra byggeåret. Byggegrunnen er ukjent. Tomten er skrående og består av jordmasser, fjell, beplanting og er opparbeidet. Tak: Flatttak i trekonstruksjon fra 2020. Taktekkingen består av helsveiset membran, som er tildekket av takterrasse og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er sluk i metall på taket med innvendig nedløp, og øvrige beslag er i metall. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019 og installert i 2020. Dører: I underetasjen og 2. etasje er det isolert ytterdør og terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2019. Innvendige dører er glatte. Alt er fra 2020. Trapper/adkomst: Utvendig rettløpstrapp i trekonstruksjon mot takterrasse. Innvendig er det en U-trapp med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjon fra 2020. I underetasjen er det en terrasse på ca. 16 m² med adkomst fra kjellerstuen. I 1. etasje er det en terrasse på ca. 16 m² med adkomst fra gang. I 2. etasje er det en takterrasse på ca. 20 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Alle har terrassebord på bjelkelag. Takterrassen har rekkverk i trekonstruksjon og metall med glassfelt. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør fra 2020. Fordelerskap er i bad i 1. etasje, og fordelerstokk for underetasjen er under trappen med sluk i gulv. Stoppekran er lokalisert under trapp. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2020 er montert under trapp. Avløpsrør er i plast og skjult i konstruksjonen, med stakeluke i bad i underetasjen. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type fra 2020. Eiendommen er koblet til offentlig avløp via private stikkledninger og har privat felles brønn sammen med hyttene 31, 33, 35 og 37. Ventilasjon: Anlegget fra 2020 består av mekanisk avtrekk fra to bad, ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg, og friskluftventiler på yttervegg i tre soverom og stue/kjøkken. Det er luftespalte under dører mot våtrom. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe er montert i gangen i 2. etasje. Det er lagt varmekabler i hele underetasjen og på badet i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i hele underetasjen og bad i 1. etasje. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring fra EL. Installatør Vidar Nilsen datert 20.02.2020, arbeidene gjelder: -El installasjon i ny hytte. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendig panel skal i henhold til teknisk forskrift avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på utvendig kledning. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Det er observert sprekkdannelser i panelet ved innfestningspunkter mot endeved. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Overflater - gulv 2. etasje | Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Overflateoppgradering kan vurderes ved behov. Lokal utbedring, sliping eller utskiftning kan være aktuelt avhengig av slitasjegrad og ønsket standard. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i kjellerstuen, med unntak av manuell åpning/lukking av skyvedør. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen på baksiden av boligen, og det er av den grunn gitt Tg 2. Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk mot fjell | Det er registrert avvik ved følgende punkter: Rekkverk mot fjell. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i hele underetasjen og på bad i 1. etasje. Boligen har også en luft til luft varmepumpe montert i gang i 2. etasje. Det er registrert at varmepumpen ikke har hatt service de siste årene, og anlegget bør sjekkes av fagperson. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger informerer om at strømforbruket siste 12 mnd er 12 643kwh. Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men har vannforsyning fra privat felles brønn.

Andel fellesformue

kr 6 731
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.04.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 382,33 Totalt: kr 5 382,33 Vann leveres av privat borrehull. Kostnader for vann er derfor ikke inkludert i de kommunale avgiftene. Ifølge selger er det ingen direkte utgifter til brønnvann. Utgifter til vedlikehold av brønn vil kunne påløpe. Renovasjon inkl i felleskostnader. Opplysninger om kostnader for renovasjon og feiing/tilsyn er ikke spesifisert i dokumentene fra kommunen. Grunnen til dette er at renovasjon er felles avfallsplass til høyre når du kjører inn på hyttefeltet og avgiften går på felleskostnader. Det er ikke peis og derfor ingen feieavgift.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Fra byggeår/2020: - Nytt elektrisk anlegg installert, utført av EL. Installatør Vidar Nilsen. Samsvarserklæring foreligger. - Bad i 1. etasje bygget. FDV-dokumentasjon foreligger. - Bad i underetasje bygget. FDV-dokumentasjon foreligger. - Kjøkkeninnredning fra IKEA installert med integrerte hvitevarer. - Vinduer med tolags isolerglass installert. - Ytterdører og terrassedører med tolags isolerglass installert. - Luft-til-luft varmepumpe installert. - Varmtvannsbereder på 190 liter installert. - Vannledninger med rør-i-rør-system installert. - Avløpsrør i plast installert. - Taktekking med helsveiset membran lagt. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet vindu i stue, utført av Karlsen Glass Service.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 382,33