Alpinveien 426

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn eller etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 1 262 m² på festet tomt.

Feste tomt på 1262.2 m². Enkelt opparbeidet tomt med gruslagt innkjørsel/gårdsplass. Ellers omgitt og dekket av naturlig vegetasjon. "Stoppekranen ute, på sydøstlig hjørne av tomta, ligger under terreng" fra selger på mail 29.11.2024. Tomten er oppgitt hos kommunen å ha middels nøyaktige grensepunkter.

Byggeår

2002

Innhold

1. etasje: Stue/kjøkken, Bad, 3 Soverom. Vaskerom.

Standard

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: INNVENDIG: På innvendige overflater er det benyttet: Gulv: Fliser Vegger: Panel Himling: Panel Normal slitasje. Selger opplyser at vegger og himlinger er beiset mellom 2018-2020. Støpt betong på grunn. Det ble foretatt stikkmålinger med krysslaser. Det er målt følgende: Avstand på ca. 2 meter = under 10 mm skjevheter. Gjennom hele rom = under 15 mm skjevheter. Det foreligger ikke noe dokumentasjon på radonmåling eller utførelser ihht. dette. Bygget ligger i et område med middels til lav aktsomhet. Pipestokk av lettklinker fra byggeår. Feieluke ble observert i stue/kjøkken. Det er montert ildsted av typen peis m/innsats. Siste dato for tilsyn: 30.08.2019 Siste dato for feiing: 30.08.2019 Kommentarer/avvik fra tilsyn 2019 er utbedret av selger ihht. godkjennelse fra feier. Innerdører av typen heltre dører. Normal slitasje. VÅTROM: Bad ligger med tilkomst fra stue/kjøkken. Det er fra byggeår og det er oppført v/bruk av egeninnsats. Vegger: Flis Himling: Panel Downlights: Nei Gulv: Flis Varme i gulv: Ja, vannbåren varme. Fall på gulv mot sluk: Motfall utenfor nisje, ikke tilkomst for overvann utenfor nisje pga. nisjekant 1:100 fall på gulv i rommet: Nei 1:50 fall i dusjnisje: Ja Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Nei Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: under 25 mm. Plastsluk. Det ble ikke observert membran under klemring i sluk. Selger opplyser at det er benyttet smøremembran og at dette er utført av selger. Av installasjoner finnes toalett, dusjnisje, skap og innredning/vask. Elektrisk styrt vifte (ny i 2024). Det er tilluft v/dør. Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Røropplegg ligger vendt mot vaskerom og soverom (ikke tilkomst på soverom pga. stor seng). Det ble ikke observert tegn til fukt v/bruk av fuktmåler i rommet. Vaskerom ligger med utvendig tilkomst. Det er fra byggeår og det er oppført v/bruk av egeninnsats. Gulv: Flis Varme i gulv: Ja, vannbåren varme Fall på gulv mot sluk: Ja 1:100 fall på gulv i rommet: Nei Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Nei Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: under 25 mm. Plastsluk og synlig membran som ligger i sluk. Selger opplyser at det er lagt ny membran mot klemring i sluk i ca. 2014, dette er utført av selger. Av installasjoner finnes opplegg for vaskemaskin, rør i rør skap, røropplegg for vannbåren varme, vv -tank, el-skap og utslagsvask. Det er ikke montert avtrekk eller tilluft i rommet. Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Røropplegg ligger vendt mot bad og yttervegg. Det ble ikke observert tegn til fukt v/bruk av fuktmåler i rommet. KJØKKEN: Kjøkken ligger sammen med stue. Det er pusset opp over tid. Gulv: Fliser Varme i gulv: Ja, vannbåren varme Vegger: Panel Himling: Panel Downlights: Nei Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner med glatte fronter Benkeplate: Heltre Merke: Ukjent Innredningen og overflater med normal overflateslitasje. Noen nye skap og nye fronter i 2020 i følge selger. Det er montert innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og platetopp. Selger opplyser at stekeovn er defekt. Det ble ikke registrert fukt i typiske fuktutsatte steder som oppvaskbenk, oppvaskmaskin eller kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger eller utstyr. Det er montert en vifte på kjøkken. Den har avtrekk ut av rommet. Normal slitasje

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMETODE: Det er støpt plate. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende villmarkskledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er torv som tekking. OPPVARMING: * Vedovn * Panelovn * Vannbåren varme BYGGETEGNINGER, BRANNCELLER OG KRAV FOR ROM TIL VARIG OPPHOLD: * Det er kommentarer/avvik på dette. Se egne punkter i rapport for mer informasjon. Fritidsbolig - Byggeår: 2002 UTVENDIG: Taktekking med torv fra byggeår. Det er montert tretakrenner og kjetting som nedløp. En ny kjetting i 2024. Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med liggende villmarkskledning fra byggeår. Selger opplyser at hjørnekasser er beiset i nyere tid. Kledning er behandlet med jernvitrol, noe som gir fargeforskjell på kledning. Gjenbygget takkonstruksjon. Ingen mulighet for vurdering. Det er hems på vaskerom. Ikke observert tegn til fukt i undertak i hytte. Det er montert følgende vinduer. * Sidehengslede vinduer * Fastkarm vinduer Det ble observert vinduer av malt trevirke, med 2 -lags glass fra byggeår. Normal slitasje. Det er montert følgende dører. * Balkongdør på soverom og i stue/kjøkken * Ytterdør i entre og til vaskerom Det ble observert dører av malt trevirke fra byggeår. Normal slitasje. Terrasse med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse: Areal: ca. 75 m2 Adkomst fra/til: Den har adkomst fra stue/kjøkken, soverom og entre Oppført i: Den er oppført i trekonstruksjoner Høyde på rekkverk: ca. 80 cm. Normal slitasje. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er montert plastrør og rør i rør system i hytte. Fordeler skap er plassert på vaskerom. Hovedkran er plassert på vaskerom. Avløpsrør av plast fra byggeår. Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom. HØIAX VV-tank på 200 liter fra byggeår. Den står plassert på vaskerom. Det er montert vannbåren varme i hytte. Røropplegg er synlig på vaskerom. Selger opplyser at det er skiftet termostat og kolbe i 2020. El-skap: Plassering: Vaskerom Alder: Byggeår Merkede kurser: Ja Automat sikringer: Ja Skru sikringer: Nei Hovedsikring: 50A Målernummer: Se bilde Varmekabler: Nei Downlights: Nei El-opplegg: Er fra byggeår El-kontroll: Fra byggeår Brannslukningsutstyr: Ja Røykvarslere: Ja Sprinkelanlegg: Nei Brannslange: Nei Utstyr og varslere er ikke funksjonstestet. Røykvarsler er ikke tilkoblet strømnettet. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Drenerende masser rundt boligen. Ikke montert fuktsikring da det er støpt plate på grunn. Tilnærmet flat tomt hvor hytten er oppført. Generelt noe skråning mot tomt og bort fra tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger av plast. De er fra byggeår.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner Stedvis noe åpninger i panel skjøter og overganger/hjørner Manglende utførelse på vegg v/røropplegg for vannbåren varme Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Utbedre overflater Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Åpent anlegg mot overflater som ikke tåler vann Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedre overflater rundt røropplegg TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler på ett soverom Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmvanntanken er koblet i stikkontakt etter de krav som gjaldt da tanken var ny. Dagens krav, som er skjerpet på grunn av brannrisiko, er at varmtvannstanken må tilkobles direkte til det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG3 (Store eller alvorlige avvik): Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Det må foretas utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist andre avvik: - Manglende utførelse i overganger vegg/gulv og v/røropplegg i gulv. Ikke ihht. krav for våtrom. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må foretas utbedring av fallforhold. Lage rommet ihht. krav for våtrom Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken - Stekeovn: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Defekt stekeovn Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøpe ny stekeovn Kostnadsestimat: Under 10 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Røropplegg ligger vendt mot bad og yttervegg. Det ble ikke observert tegn til fukt v/bruk av fuktmåler i rommet.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 30.08.2019. Siste feiebesøk: 30.08.2019.   Det opplyses i vedlagt tilstandsrapport at kommentarer/avvik fra tilsyn 2019 er utbedret av selger iht. godkjennelse fra feier. Dokumentasjonen var ikke megler i hende ifb. utarbeidelse av denne salgsoppgave. Evt. fortsatt gjeldende avvik, og konsekvens/kostnad ifb. dette til være ny eiers ansvar og risiko.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 5000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det kan opplyses at det ikke foreligger påbud på dette anlegget pr. d.d. Anlegget ble sist kontrollert 29.06.2011.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei i hyttefeltet. Det foreligger ingen tinglyste eller ikke-tinglyste avtaler om adkomstrett på privat vei. Selger opplyser at det betales felles kostnad for vei og brøyting, men det opplyses ikke hva mer denne kostnaden dekker, og om det foreligger andre forpliktelser med bruk av veien. Evt. kommende kostnader og forpliktelser ifb. veien vil være ny eiers ansvar og risiko. 14.11.2022 har det kommet varsel om at sak om opprettelse av veilag skal bli sett på av jordskifteretten, på bakgrunn av at dagens veivedlikehold er uoversiktlig og ujevnt fordelt ut ifra hytteeiernes syn i Alpinveien. Det er uklart hvor lang tid dette kan ta.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

KLP

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, og renovasjon Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det må også påregnes gebyr for tilsyn av fyringsanlegg og feiing.   Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: 2024 - Montert en ny kjetting som nedløp 2024 - Ny vifte på bad 2020 - Noen nye skap og fronter på kjøkken 2020 - Skiftet termostat og kolbe for vannbåren varme 2018-2020 - Beiset innvendige vegger og himlinger ca. 2014 - Lagt ny membran mot klemring i sluk på vaskerom 2007 - Bygget terrasse

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10 år. Siste regulering: 2019. Neste regulering: 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp. Det er ikke foretatt engangsløft. Festeavgiften forfaller til betaling med 2 årlige terminer, hhv. 01.03. og 01.09. Bortfremfester skal godkjenne overdragelsen av festekontrakten.

Festetid

80 år gjeldende fra 01.01.1988.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. innhentet områdeanalyse, så ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 937
• Eiendomsskatt: kr 559
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen. Eiendomsskatt registrert på eiendommen: Skatteår: 2024 Takst: 1 871 100,00 kr Skatt: 559,00 kr Bunnfradrag: 750 000,00 kr Promillesats: 1 ‰ Fritak: Nei