Høybyveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 313 m²
BRA-i: 265 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Frittstående dobbelgarasje fra 1995. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 996 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 889 m² ifølge målebrev/skylddeling, med et beregnet areal på 996 m² fra Matrikkelen. Tomten er flat og opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal kan avvike, og at grensene ikke er koordinatmålt, med varierende nøyaktighet basert på målemetode.

Byggeår

1954

Innhold

Eneboligen er fordelt over flere plan og består av følgende rom: 1. Etasje: kjøkken, bad, stue, spisestue, to soverom. 2. Etasje: TV-stue, to soverom. Underetasje: Egen inngang, gang, bad, gang 2, innredet rom, vindfang. Kjeller: Bad/vaskerom, gang, gang 2, bod, bod 2, bod 3, bod 4. Eneboligen har en overbygget terrasse på 5 m² mot nord og en terrasseplatting på 44 m² mot sør. I tillegg er det en delvis overbygget balkong på 6 m² mot vest i 2. etasje. Frittstående dobbelgarasje på 48 m².

Standard

Velkommen inn i denne eneboligen fra 1954, som er fordelt over flere nivåer med en praktisk planløsning. Store deler av boligen er fra etter 1980, boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger, blant annet i 2014, som har modernisert flere av rommene. Her finner du en funksjonell romfordeling med hovedetasje, andre etasje, underetasje og kjeller, som gir god plass til ulike behov. Underetasjen har egen inngang, yttergang, stort rom med gode lysforhold, på samme nivå som bad nr 2. Entré: Du kommer inn i en romslig entré som leder deg videre inn i boligen. Herfra er det naturlig adkomst til trapperommet som forbinder etasjene. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er nytt fra 2014 og har en moderne innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Glassplater på deler av bakvegg over benkeplaten har belysning under overskapene. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Innredningen er også tilrettelagt for et frittstående kjøleskap med integrert dispenser for isbiter og kaldt vann. En komfyrvakt er installert over platetoppen, og en kjøkkenventilator er montert over komfyren. En praktisk skyvedør forbinder kjøkkenet med stuen. Stue 1. etasje: Den romslige stuen i første etasje ble innvendig pusset opp i 2014 og har en murt peis med peisinnsats for vedfyring, som bidrar til en koselig atmosfære og effektiv oppvarming. Fra stuen er det adkomst til en terrasseplatting på ca. 44 m² mot sør via en terrassedør. Spisestue 1. etasje: Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og kjøkkenet, og gir en naturlig ramme for måltider og sosiale sammenkomster. Soverom 1. etasje: I første etasje finner du to soverom. Bad 1. etasje: Dette badet er nytt fra 2014 og har fliser på vegger og gulv, samt malte glatte flater i himlingen. Rommet har elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil og vegghengte skap med belysning, et vegghengt høyskap med speilfront, en dusjnisje med dusjopplegg på vegg og glassdører, samt vegghengt toalett. Trapperom: Boligen har trapper i treverk som forbinder etasjene, og en støpt trapp med filt i inntrinn leder ned til kjelleren. TV-stue 2. etasje: I andre etasje finner du en TV-stue. Fra TV-stuen er det utgang til en delvis overbygget balkong på ca. 6 m² mot vest via en terrassedør. Soverom 2. etasje: Andre etasje inneholder to soverom. Underetasje: Underetasjen inneholder en gang, et bad, en gang 2, og et innredet rom. Det innredede rommet er på de opprinnelige tegningene angitt som garasje og er ikke godkjent eller omsøkt for varig opphold (hoveddel). Kjøper påtar seg risikoen for dette. Bad underetasje: Badet i underetasjen har fliser på vegger og gulv, samt takplater i himlingen. Rommet er utstyrt med elektrisk gulvvarme, servantinnredning med laminat benkeplate og dobbel servant, speil, vegghengte skap med belysning, innfliset badekar og toalett. Ventilasjonen er naturlig. Modernisering må påregnes. Kjeller: Kjelleren inneholder et bad/vaskerom, to ganger og fire boder. Bad/vaskerom kjeller: Dette praktiske bad/vaskerommet i kjelleren har baderomsplater og belegg på vegger, og glatte plater i himlingen med lister i trevirke over skjøtene. Gulvet har belegg med oppbrett på vegger. Rommet er utstyrt med servant og speil med belysning, badekar, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig. Modernisering må påregnes. Gulvoverflater: Laminat, gulvbelegg og fliser. Vegger: Panel, malt strie og panelplater. Himling: Panel og takplater. Eiendommen har fire boder for innvendig oppbevaring. I tillegg finnes en romslig dobbel garasje på 48 m² med to biloppstillingsplasser. Garasjen er oppført i trekonstruksjon på støpt plate med ringmur i lettklinkerblokker, og har to leddporter i trevirke, profilert boddør og vinduer i trevirke. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med asfaltshingel, og utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Underetasje - Bad - Generell - Kjeller - Bad/vaskerom - Generell Se tilstandsrapport på side 9 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.01.2026. Bygning: Enebolig fra 1954 med 1. etasje, 2. etasje og underetasje fordelt over to halvplan, med kjeller under opprinnelig bygningsdel. Boligen er tilbygd/ombygd i 1968, 1983, 2001 og 2014. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående og liggende utvendig trekledning. Tilbygget del mot vest har yttervegger i lettklinkerblokker for underetasjen. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner og betong. Opprinnelig del har etasjeskiller og grunnmur i betong. Tilbygg mot vest har støpt plate på mark med grunnmur av lettklinkerblokker. Tilbygg mot øst har støpt plate på mark med ringmur i betong. Tilbygg mot nord (utvidet kjøkkendel) er fundamentert på betongsøyler med gulvkonstruksjon i trevirke med stubbloft. Kjelleren har støpt gulv på grunn. Eksakt byggegrunn er ikke kjent. Utvendig på deler av grunnmuren er det registrert en svart masse, sannsynligvis gudrong. Fuktsikringens utførelse under terreng er ikke kjent. Takvann føres ned i grunnen og ut på terreng. Tak: Taket er tekket med asfaltshingel. Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre. Tak over opprinnelig bygningsdel har taksperrer og undertaksbord, med luftespalte ved takfot og adkomst til kaldt loft. Tak over tilbygg mot vest har prefabrikkerte takstoler, undertaksbord, lufteventiler i gavl og luftespalte ved takfot. Tak over tilbygget vindfang mot sør er en pultakkonstruksjon i tre, mens tak over tilbygget spisestue er en saltakskonstruksjon i tre; begge disse har kaldt loft uten adkomst. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, med vindskier og toppbord i treverk. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. I stuen er det en murt peis med peisinnsats. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1983 og 2014, 3-lags isolerglass fra 1980, samt 1+1 lags glass (doble vinduer) og 2-lags isolerglass i kjeller. Nye vinduer ble installert i 2014. Dører: Ytterdører med profilert utførelse i hovedetasje og underetasje. Det er en dobbeltfløyet terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2014, en terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1979, og en terrassedør med 3-lags isolerglass fra 1983. Innvendig er det profilerte tredører, enkelte formpressede glatte dører, en dør med glassfelt til vindfanget og en skyvedør mellom kjøkken og stue. Trapper/adkomst: Utvendig trapp og rekkverk i treverk ved inngangspartiet, samt trapper i treverk ut mot hagen og fra terrassen. Innvendig er det trapper av treverk mellom etasjene, og en støpt trapp med filt i inntrinn fra 1. etasje til kjeller. Balkong/terrasse: Terrasse mot nord ved inngangspartiet på 5 m², overbygget med konstruksjoner i treverk. Terrasseplatting mot sør på totalt 44 m² er oppført i flere trinn med adkomst fra stue. Øvre del er fundamentert på betongsøyler og et utkraget støpt dekke, mens resterende deler er fundamentert direkte på grunn. Balkong mot vest på 6 m² med adkomst fra stue i 2. etasje. Den er delvis overbygget og har spaltegulv av terrassebord, med et tett undergulv tekket med asfaltpapp. Alle konstruksjoner har rekkverk i trevirke. VVS-installasjoner: Synlig hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler er plassert i kjeller. Vannføringer er i kobber/metall og plast rør-i-rør med fordelingstokk. Avløpsrør er hovedsakelig i plast og koblet til soil-/støpejernsrør i kjellergulvet. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2014. Badene har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Tilluft tilføres via ventiler i yttervegg og vinduer. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekksvifte, mens bad i underetasje og bad/vaskerom i kjeller har naturlig avtrekk. Det er montert kjøkkenventilator over komfyr. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm, hovedsakelig via ildsted, panelovner, gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasje: Dobbel garasje fra 1995, oppført i trekonstruksjon på støpt plate på mark med ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er kledd med stående og liggende trekledning. Garasjen har to leddporter i trevirke, en profilert boddør og vinduer. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med asfaltshingel. Beslag, takrenner og nedløp er i metall. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og åpent/skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i trappen til loftet og inneholder overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Det er fremlagt samsvarserklæring for rehabilitering av innmat i sikringsskap, samt for arbeider på kjøkken, bad og to stuer i forbindelse med tilbygg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for tidligere arbeider, og det anbefales derfor en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm. Boligen varmes hovedsakelig opp med peisovn, luft-til-luft varmepumpe, panelovner og gulvvarme.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing/tilsyn. Beløpene er basert på en prognose for 2025. Årsprognose for 2025: - Vann (fastledd og forbruk): kr 3 558,- - Avløp (fastledd og forbruk): kr 5 959,- - Feiing/tilsyn: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 3 395,- Totalt: kr 13 477,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2023 viste en målerstand på 23 m³. Prognosen er basert på et beregnet forbruk på 65 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Fjernet røykrør i 1. etasje og kjeller, og murt igjen pipe. Utført av Linstadhagen's Mureservice. 2024: - Ombygging av vanninntak grunnet lekkasje. Utført av Hønefoss VVS AS Comfort. 2020: - Maling av hus og montering av isbordbeslag (egeninnsats). - Utvidelse av terrasse og bytte av terrassebord (egeninnsats). 2016: - Varmepumpe byttet. 2014: - Tilbygg mot nord med nytt bad og kjøkken i 1. etasje, samt rehabilitering av to stuer. Utført av Byggmesteren Hønefoss AS og Hønefoss VVS AS Comfort. Samsvarserklæring foreligger for bad og kjøkken. - Nye vinduer og terrassedør, samt etterisolering av tilbygg mot øst. Utført av Byggmesteren Hønefoss AS. - Bytte av innmat i sikringsskap. Utført av Oddvar Thoen AS. Samsvarserklæring foreligger. - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter og nytt røropplegg i tilbygget. Utført av Hønefoss VVS AS Comfort. 2001: - Fasadeendring og tilbygg. 1985: - Peis med peisinnsats (egeninnsats). 1983: - Tilbygg med garasje. 1980: - Innredning av vaskerom/bad i kjeller. 1968: - Tilbygd/ombygd.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Norske grenseverdier for radon er 100 Bq/m³ (tiltaksgrense) og 200 Bq/m³ (grenseverdi). Det anbefales å utføre radonmålinger, men dette er kun et krav ved utleie. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 517
• Eiendomsskatt: kr 3 395