Lekeveien 12G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en carport ved inngangspartiet med plass for én bil. Mulighet for parkering på egen gårdsplass. Carporten er oppført i enkle trekonstruksjoner og tekket med takpanner i stål. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 225 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 224,5 m². Tomten er flat og opparbeidet med plenarealer. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med belegningsstein. I 2011 ble det lagt varmekabler i gangarealet utvendig fra inngangspartiet og ut mellom carporten og den utvendige boden, med innfelte lyspunkter i belegningssteinen. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/7 i realsameiet gnr. 2079, bnr. 56, som utgjør fellesarealene for Lekeveien 12 A-G. Det er tinglyst en veirett over dette fellesarealet for en naboeiendom, som er forpliktet til å dekke 1/8 av kostnadene for vedlikehold og snørydding. Eier av gnr. 2079, bnr. 511 er pliktig medlem i Lekeveien Grendelag.

Byggeår

1986

Innhold

Rekkehuset er på ett plan og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og to boder. Det er kaldloft. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 28 m². Ved inngangspartiet er det en frittstående utvendig bod på 5 m² og en carport. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.03.1985, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Fint enderekkehus på ett plan fra 1986, med to soverom, peisovn i stuen og en romslig terrasse tilgjengelig fra stuen. Boligen har blitt oppgradert i flere omganger siden 2007. Baderommet ble pusset opp ved overtakelse, ytterdør og verandadør ble skiftet i 2015, vinduer på soverom og kjøkken ble skiftet i 2021, og ny varmtvannsbereder ble satt inn i 2025. Innvendige overflater er delvis overflatebehandlet i forbindelse med salget. Kjøkkeninnredningen er original fra byggetiden og bærer preg av alder. Det må derfor påregnes noe videre modernisering. På grunn av sin endebeliggenhet, har boligen gavlvegg mot én side, og gavlveggen ble kledd om med ny trepanel i 2020. Elektrisk gulvvarme i alle rom og varmekabler på bad. Markise med fjernkontroll som dekker hele verandaen. Varmekabler i belegningsstein ved inngangspartiet fra postkassen og inn til trinn ved døren. Det er også spotter av typen led lys i belegningsstein som slår seg på når det blir mørkt. Det samme gjør utelys ved inngangspartiet og lysene på verandaen. Entré: En bred gang tar imot deg når du trer inn gjennom ytterdøren fra 2015. Gangen strekker seg innover i boligen og gir adgang til begge soverom, de to innvendige bodene og videre inn mot stuen. Sikringsskapet er plassert i entréen. På gulvet er det belegg, som går igjen gjennom store deler av boligen. Stue: Gjennom rundbuen åpner stuen seg opp med god gulvplass til sofagruppe og stoler. Peisovnen, forblendet med en teglsteinspipe som strekker seg opp mot taket, gir rommet et konkret tyngdepunkt langs den ene veggen. Sotluken er plassert i stuen. To vinduer med fast karm og tre-lags glass slipper inn dagslys, og verandadøren fra 2015 med to-lags energiglass leder ut til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 28 m² oppført i trekonstruksjoner. Gulvet er med bord av kunstfiber, og rekkverk og levegger er i malte trekonstruksjoner. Terrassen ble oppgradert rundt 2021 og gir god plass til flere utemøbler, inkludert spisegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen, adskilt med en dør. Innredningen er fra byggetiden med profilerte fronter i furu og laminerte benkeplater. Det er oppvaskkum, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilatoren over komfyren er tilknyttet det mekaniske avtrekkssystemet og ble skiftet i 2024. Kjøkkenet har vindu fra 2021 med to-lags energiglass og god plass til spisebord. Soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, og vindu fra 2021 med to-lags energiglass. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg til gjesterom eller hjemmekontor. Også dette rommet har vindu fra 2021 med to-lags energiglass. Begge soverommene har innvendige dører med slette finérte fronter fra byggetiden. Bad: Baderommet ble pusset opp i 2007 med fagarbeidere, og arbeidene kan dokumenteres med kvitteringer. Rommet er utstyrt med WC, servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Skapinnredningen har speil på overskap og profilerte fronter. Toalettet har blitt skiftet i senere tid. På veggene er det våtromsplater, og i himlingen er det himlingsplater. Gulvet er flislagt med lokalt fall til sluket i dusjnisjen. Baderommet har mekanisk avtrekk med vifte plassert på loftet, skiftet i 2019. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert på baderommet og ble skiftet i 2025. Det er avvik på fall mot sluk, og det er noe svelling i nedkant på deler av våtromsplatene i dusjnisjen. På bakgrunn av baderommets alder, har det et generelt oppgraderingsbehov i forhold til dagens krav til standard. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Hulltaking er foretatt fra kjøkkenet, mot dusjnisjen. Overflater: Gulv: Hovedsakelig belegg. Belegg i entré og kjøkken. Laminat i stue. Fliser på gulv på bad. Belegg i øvrige rom. Vegger: I stor grad malte overflater. Våtromsplater på bad. Deler av innvendige vegger er overflatebehandlet i forbindelse med salget. Himling: Folierte plater og malte plater. Himlingsplater på bad. Deler av innvendige himlinger er overflatebehandlet i forbindelse med salget. Lagring: To innvendige boder med betonggulv. Frittstående utvendig bod på ca. 5 m², oppført i uisolerte trekonstruksjoner på støpte fundamenter med fasader kledd i trepanel, tak tekket med takstein og malt dør. Det er innlagt strøm i boden. Loft med lagringsplass. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene følger i utgangspunktet ikke med i salget. Oppvaskmaskin kan medfølge. Denne leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dørklokken som er ved inngangspartiet medfølger ikke, det vil bli satt en original tilbake ved overtagelsen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 08.06.2026 utført av bygningssakkyndig Pål-Henning Degnes. Bygning: Dette er en rekkehusleilighet på ett plan, oppført i 1986. Ytterveggene er oppført av 6" bindingsverk isolert med 15 cm mineralull, og utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av pussede murblokker. Det er isolert støpt gulv på oppfylte masser. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein og sutakplater som undertak. Takkonstruksjonen er av prefabrikkert W-takstoler. Takrenner og nedløpsrør er i stål. Det er avflassing på beslaget over taket. Pipe/Ildsted: Det finnes én elementpipe som er forblendet i etasjen, og helbeslått over tak. Sotluka er plassert i stua. I stua er det installert peisovn. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre. I stua er det to vinduer med fast karm og tre-lags glass, med en standard fra byggetiden. På kjøkkenet og på soverommene er det vinduer fra 2021, med to-lags energiglass. Dører: Ytterdøren er i malt utførelse og ble skiftet ca. 2015. Fra stua er det verandadør med en standard fra 2015, med to-lags energiglass. Innvendig er det slette finérte dører med en standard fra byggetiden. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en terrasse på 28 m² oppført i trekonstruksjoner. Gulvet er med bord av kunstfiber, og rekkverk og levegger er i malte trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendig i boligen er det vannledninger av kobber og avløpsrør av plast/PVC, med en standard fra byggetiden. Store deler av røropplegget ligger skjult i veggene, eller er nedstøpt i gulvet. Stoppekran og vannmåler er plassert på baderommet. En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på baderommet, skiftet i 2025. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, baderommet og bodene, med vifte plassert på loftet. For øvrig er boligen naturlig ventilert. Kanaler og ventiler har i hovedsak en standard fra byggetiden. Tekniske detaljer: Det er lagt varmekabler i gangarealet utvendig fra inngangspartiet, og ut mellom carporten og den utvendige boden. Det er også innfelt lyspunkter i belegningssteinen. Utvendig bod: Frittstående utvendig bod på ca. 5 m² oppført i uisolerte trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med takstein. Døren er i malt utførelse og det er innlagt strøm. Carport: Carporten er oppført i enkle trekonstruksjoner, og er tekket med takpanner i stål. Elektrisk anlegg: Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med 3 x 63 A hovedsikringer, overspenningsvern og ni kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Sikringsskapet ble oppgradert i 2011, og senere har det blitt foretatt arbeider på det elektriske anlegget i flere omganger. Arbeidene ble utført av Lyn Elektro AS, og er dokumentert med samsvarserklæringer. Det foreligger begrenset med dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Overflater - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Overflater og innredning - Varmtvannstank - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Fare for kvikkleireskred: Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Aktsomhetskart for kvikkleireskred'. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme i alle rom (ikke bod) og peisovn i stue. Elektriske varmekabler utvendig i gangareal fra postkassen til døren, lagt i 2011. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: Totalt: kr 18 700,91 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2025 viste forbruk på 48 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Deler av innvendige vegger og himlinger overflatebehandlet 2025: - Ny varmtvannsbereder på 200 liter installert 2024: - Ventilator over komfyr skiftet 2021: - Vinduer på soverommene og på kjøkkenet skiftet - Terrassen ble oppgradert 2020: - Gavlveggen ble kledd om med ny trepanel 2019: - Mekanisk avtrekksvifte på loftet skiftet 2011: - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer med jordfeilbrytere - Arbeider på det elektriske anlegget utført i flere omganger etter 2011 (utført av Lyn Elektro AS) 2007: - Baderommet ble pusset opp

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 496
• Eiendomsskatt: kr 5 099