Fossekallen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 226 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og carport på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 315 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i et delvis skrående terreng og er opparbeidet med belegningsstein og gårdsrom. Bygningsdelen på naboeiendommen gnr. 23/264 ser ut til å krysse grensen og strekke seg inn på denne eiendommen. Konf. megler.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Vaskerom, to boder, bad, to soverom, bi-inngang og gang. Underetasje BRA-e: Garasje. 1. etasje BRA-i: Bad, entré, soverom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Hagestue. Loft BRA-i: Loftstue og to soverom. Takterrasse over garasje og altan på totalt 40 m². Eiendommen har også en carport. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.11.1976, med følgende avvik: - Det er satt inn et takvindu mot sørøst. - Oppført et tilbygg med carport og hagestue. Endringene vurderes som søknadspliktige fordi de innebærer fasadeendring og oppføring av tilbygg. Tegningene fra 1976 viser to soverom i hovedplan, mens dagens planløsning kun har ett soverom da soverom 2 nå er innlemmet til større gang. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

En gjennomgående oppgradert enebolig fra 1984, fordelt over tre etasjer med til sammen fem soverom, to stuer og to bad. Første etasje er oppgradert i 2018 med nytt kjøkken, lukket peis og varmepumpe, og fremstår som boligens mest gjennomarbeidede plan. Loftet er innredet med loftstue og to soverom, godkjent ved ferdigattest i 2026. Underetasjen inneholder to soverom, bad, vaskerom og boder, men har et fuktproblem i påforet vegg mot grunnmur som krever nærmere undersøkelse. Utendørs er det en overdekket altan med terrassebord, en takterrasse over garasjen med flis, en hagestue med skyvedør, en innebygd garasje og en carport. Hagen er opparbeidet med belegningsstein, pergola og frodig beplantning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Ved hulltaking av påforet vegg av grunnmur i bod ble det målt 29 vekt% (fullmetning) fuktighet i treverket. Det er påvist bruk av dampsperre på vegger som er under terreng. Det er påvist bruk av forhudningspapp mellom påforet vegg og grunnmur. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er panel (uegnet materialer) i våtsone til vaskekar. Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. Det er stedvis avflasset maling på gulvet og flere tørke/svinnsprekker. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på sluk. Vaskekaret har løsnet fra vegg og må understøttes med en pinne. Våtrommet mangler tilluftsventilering og har kun naturlig ventilering. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Dusjkant er høyere enn tettesjikt ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen er noe mosegrodd. Takvinkelen til carport og hagestue er målt til 6 grader; shingel er ikke egnet som taktekking på tak med lavere vinkel enn 15 grader. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert en drypplekkasje fra renneskjøt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert punkteringer i dampsperren flere steder. Det er stedvis hvitt saltbelegg på undertak og områder med svertet treverk. Isolasjonen ligger stedvis helt inntil undertaket og blokkerer luftespalten. Luken er ikke isolert eller damptett. Det er rennemerker/fuktskjolder på et område av isolasjonen og innsiden av dampsperren i kneveggen, i området under pipe og takhatt for rørgjennomføring. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert utettheter i musesperren. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på vinduer. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til tettesjikt på takterrassen. Det er manglende fall på takterrassen. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er en knust flis i trappen. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper i trappen. - Utvendig - Garasje | Det er ingen ventilering av garasjen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er påvist bruk av dampsperre på innvendig vegg. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. Det er sprekker i mosaikkfliser i dusj. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er påvist bruk av dampsperre på innvendig vegg. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vinduet er i dusjens våtsone. Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1 | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon; tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Over halvparten av slukens forventede levetid er passert. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Rørfordeler er ikke festet. Rørkurser er ikke merket. Rørfordeler er ikke plassert i vanntett rørskap. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på vannrør av kobber. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler klemlist på utvendig fuktsikring. Fukt funnet i kjelleren er en indikasjon på sviktet/manglende drenering. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Elektrisk anlegg - Jordingsanlegg | Jordingsanlegg er fra byggeår og har passert halvparten av forventet levetid. - Elektrisk anlegg - Fordelinger | Det ble installert nytt sikringsskap i 2018. 5 jordfeilautomater virker ikke. - Elektrisk anlegg - Installasjon | Installasjon i kjeller (utenom bad), loft, garasje, ute, soverom 1. etasje og bad 1. etasje er hovedsakelig fra 1984 og har passert over halvparten av forventet levetid. - Elektrisk anlegg - Belysning | Hovedsakelig LED-lys, men en del gamle lysarmaturer i kjeller har passert over halvparten av forventet levetid. - Elektrisk anlegg - Inngang Hovedfordeling (Jordfeilvern) | Jordfeilvern løser ikke ut ved test av vern for F1, F3-F6. - Elektrisk anlegg - Inngang Hovedfordeling (Klasse II installasjon) | Installasjon krever kabel av en type beregnet for klasse II installasjon. - Elektrisk anlegg - Kjeller Christian sitt rom (Stikkontakt) | Stikkontakt er ikke betryggende festet. - Elektrisk anlegg - Vinterstue (Jordet stikkontakt) | Jordet stikkontakt er ikke tilkoblet anleggets jordpotensiale (PE-jord). - Elektrisk anlegg - Vinterstue (Lavvoltbelysning) | Lavvoltbelysning er ikke forskriftsmessig installert; trafo er ikke funnet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt fra entré og inn mot gulvets våtsone. Det er målt etter fuktighet i veggens bunnsvill uten at det er påvist unormale verdier. Området som er målt er ikke det mest fuktutsatte området av badet, da dusjsonen ligger mot yttervegg og kjøkken; dette utelukker ikke muligheten for skjulte avvik andre steder i veggen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket; takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk utvendig: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Håndløper utvendig trapp: Det mangler håndløper i utvendig trapp. - Radon: Eier opplyser at det er utført radonmålinger av boligen og at måleresultatene ligger under gjeldende grenseverdi, men det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter målingene. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Trinn innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for det elektriske arbeidet som ble utført i forbindelse med oppussing av stue og kjøkken i 2018; det er imidlertid fremlagt faktura som dokumenterer at arbeidet er utført av et registrert elektroforetak.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1984 på en grunnmur av betong. Ytterveggene er bygget med isolert bindingsverk fra byggeår og er utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Taket er en saltakskonstruksjon med A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein fra byggeår. Boligen har vinduer av tre med 2- og 3-lags glass av varierende alder, hvorav noen er fra byggeåret. Inngangsdøren er av høytrykkslaminat med 2-lags glass fra 2003, skyvebalkongdør er av PVC med 2-lags glass fra 2018, og dør i underetasjen er av tre med 2-lags glass fra 2007. Garasje: Garasjen har gulv, vegger og tak av betong, samt en dør og leddport av tre. Carport/hagestue: Carporten har belegningsstein som dekke, søyler av tre og pultak av tre. Hagestuen har terrassefliser av tre på gulv, vegger av tre kledd med OSB-plater innvendig og trekledning utvendig, og taket er innvendig kledd med panel. Hagestuen har en stedbygd dør av tre og en skyvedør av aluminium med glass. Taket er tekket med shingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe og en lukket peis fra 2018 i stuen i første etasje. Det er gulvvarme i inngang, stue, kjøkken, bad i første etasje og bad i underetasjen. For øvrig er det varmeovner i loftstue og på soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Beløpet for 1. termin 2026 er opplyst til kr 11 528. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden oktober 2023 – januar 2024. Målt verdi er 110 Bq/m³, som er mellom tiltaksgrensen (100 Bq/m³) og grenseverdi (200 Bq/m³). Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter målinge.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 871