Solumveien 228 og 230

Eiendommen har en skjermet og landlig beliggenhet i Modum kommune, plassert mellom Drolsum og Nakkerud like ved kommunegrensen mot Ringerike. Her bor du fredelig til med skogkledde åser og naturskjønne omgivelser tett på eiendommen, og med elven Henåa rennende like nedenfor tomten. Området er preget av store skogteiger og spredt bebyggelse, og gir en fin ramme for deg som søker ro, albuerom og naturnære opplevelser i hverdagen. Det er praktisk adkomst til hverdagens gjøremål. For de minste ligger Drolsum naturbarnehage en kort kjøretur unna, og det er også barnehagetilbud på Tyristrand. Skolehverdagen er knyttet til Vikersund, hvor du finner både Vikersund barneskole og Nordre Modum ungdomsskole en kjøretur på under ti minutter unna. De daglige innkjøpene kan gjøres hos dagligvarebutikkene på Tyristrand eller i Vikersund sentrum, som begge nås på under ti minutter med bil. Vikersund fungerer som kommunesenter og tilbyr i tillegg et bredt spekter av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud. Friluftsmulighetene i nærområdet er mange og varierte. Skogsområdene i Holleia byr på flotte turmål, fiskevann og et rikt nettverk av stier, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen. For sommeraktiviteter og badeliv nås populære badeplasser langs Tyrifjorden på en kort kjøretur. Lokale idrettsanlegg finner du blant annet på Nakkerud og Drolsum, med fasiliteter for fotball og ballspill. Kollektivtilbudet er tilgjengelig med bussholdeplass på Solum i gangavstand fra boligen, mens Vikersund stasjon gir gode forbindelser videre med tog og buss mot Drammen, Hønefoss og Oslo.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), ikrafttrådt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), ikrafttrådt 10.05.2021. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 3-2 tillates i ordinære LNF-områder kun bebyggelse tilknyttet landbruksvirksomhet. Etter § 3-3 er det forbud mot bygge- og anleggstiltak samt fradeling nærmere vassdrag enn 100 meter fra strandlinjen (50 meter for mindre elver og bekker). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med lav aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje med leddheisport og innlagt strøm, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 14 219 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 14 219 m² opplyst av Modum kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er i kommunens kartgrunnlag markert som mindre nøyaktige, og mot nord og nordvest følger grensen en hjelpelinje langs vannkanten. Eiendommen ligger i et skrånende terreng og er opparbeidet med plen, diverse beplantning og en gruset gårdsplass, samt større arealer med naturtomt. Tunet rommer våningshus, kårbolig, garasje, stabbur og en eldre mølle langs elven, i tillegg til øvrige landbruksbygninger.

Eiendommen består av en hovedbolig (enebolig fra 1999) over tre plan, en eldre enebolig (fra 1983) over to plan, samt mølle, stabbur og garasje. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Gang, boder, verksted, bod/tank snurredo, vedbod og fyrrom. 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, vaskerom, hall m/trapp og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Loftstue, bad og to soverom. Enebolig (1983): 1. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, toalettrom, bad, bod og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Tre lagerrom på til sammen 77 m². Mølle: Kjeller BRA-e: Lagerrom på 96 m². 1. etasje BRA-e: Lagerrom på 114 m². 2. etasje BRA-e: Lagerrom på 106 m². Stabbur: 1. etasje BRA-e: Lagerrom på 10 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og verksted på 107 m². For hovedbygningen er det et terrasse- og balkongareal på 21 m² med utgang fra 1. etasje, og en overbygget balkong på 10 m² med utgang fra 2. etasje. For eneboligen fra 1983 er det en innglasset balkong (BRA-b) på 10 m² med utgang fra 1. etasje.

Landlig eiendom bestående av en hovedbolig oppført i 1999 over tre plan, en eldre enebolig fra 1983 over to plan, samt frittstående garasje, stabbur og en eldre mølle ved elva. Hovedhuset har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning i første etasje, to soverom og bad i andre etasje, samt kjeller med fyrrom og boder. Vindfang og hall: Boligen har adkomst via et vindfang som leder inn til en romslig hall med tretrapp til etasjene over og under. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og gir direkte adgang til etasjens øvrige rom. Stue: Stuen har en åpen planløsning mot kjøkkenet, med laminat på gulvet og gulvvarme. Rommet er utstyrt med elementpipe og vedovn, og har utgang via tofløyede balkongdører til en overbygget terrasse med dekke av terrassebord og rekkverk i malt trevirke. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og microbølgeovn. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og gulvet har laminat med gulvvarme. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet har belegg på gulv, tapet på vegg og takess i himling. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har servant i porselen og snurredo i plast. Rommet har belegg på gulv, tapet på vegg og takess i himling. Rommet har et oppgraderingsbehov. Loftstue: I andre etasje ligger en loftstue med laminat på gulv og panel i himling. Rommet har utgang til en balkong med utsyn mot eiendommens uteområder. To soverom: Andre etasje inneholder to soverom under skråtak, begge med laminat på gulv, panelte himlinger og vinduer som slipper inn dagslys. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Baderommet i andre etasje har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegg og panel i himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller og fyrrom: Kjelleretasjen rommer gang, boder, verksted, bod/tank for snurredo og vedbod, samt et eget fyrrom. Fyrrommet har betonggulv og vegger i mur/ytong, og er utstyrt med vedfyrt sentralfyr tilkoblet akkumulatortank, varmepumpe og vegghengt bereder. Stue (Enebolig 1983): Stuen i sidebygningen har elementpipe fra byggeår med vedovn, panelte overflater og utgang via skyvedør til en innglasset balkong. Kjøkken (Enebolig 1983): Kjøkkenet i sidebygningen har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate fra byggeår. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, nedfelt oppvaskkum og ventilator over komfyr. Rommet har belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Bad (Enebolig 1983): Baderommet i sidebygningen har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med servant og dusjhjørne. Toalettrom (Enebolig 1983): Toalettrommet har belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med servant og tørrklosett i plast med tank i kjeller. Soverom (Enebolig 1983): Eneboligen fra 1983 har tre soverom i hovedetasjen, alle med plass til seng og oppbevaring, samt vinduer som gir naturlig lys. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, belegg og betong. Vegger: Tapet, fliser, baderomsplater, panel og plater mot betong/mur. Himling: Trepanel, himlingsplater, takess og ubehandlede plater. Lagring: Enebolig fra 1999 har gang, boder, verksted, bod/tank for snurredo og vedbod i kjeller. Enebolig fra 1983 har tre lagerrom i kjeller. I tillegg er det frittstående garasje med verksted på ca. 107 m², stabbur over to plan på ca. 10 m² og mølle over tre plan på ca. 316 m² benyttet til lagerformål. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje 1 Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er motfall på gulv, ikke tilstrekkelig slukløsning. Manglende tettesjikt i våtsone på vegg og manglende ventilering. - Etasje 2 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. - Etasje 1 Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Utett rundt blandebatteri på kjøkken. Drypplekkasje på irret rør. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen har flere partier med avflakkende lakk/maling. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er tegn til utettheter i takrenner og frostsprengning i nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra kott på bad påvist punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon annet enn lokalt i kott på bad og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert svertesopp på rupanel fra balkong. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning bærer preg av manglende vedlikehold og har mye svertesopp. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist synlig byggskum rundt kjellervindu. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er synlig byggskum som tetting rundt kjellerdør. Dør har også tegn på tæring. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist enkelte punkterte glass i dører. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er ca. 60 cm fritt utstikk på terrassebord ut over siste drager. Det er ikke montert rekkverk på enkelte deler av balkong. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er sotrenner ved sotluke i kjeller. Pipe mangler beslag utvendig. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innfôret vegg, og påvist svartsopp på overflate. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere rundt gesimser, overgang ved kledning, ved kjellerdør og kjellervindu. - Etasje 2 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Etasje 2 Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser. - Etasje 2 Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Etasje 2 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist kondens/drypp på rørføringer til vask. - Etasje 2 Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Etasje 2 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader. - Etasje 1 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert drypplekkasje fra rørkobling og fuktskjolder. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Innredning har slitasje. - Etasje 1 Stue/kjøkken - Avtrekk | Halvparten av gjenværende brukstid er oppnådd på ventilatoren. - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Manglende tettelist ved dørterskel. Belegg slipper enkelte steder. - Etasje 1 Toalettrom - Sanitærutstyr | Toalett har noen skader. Rørkobling til servant irrer. - Kjeller Fyrrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Brannsikkerheten til fyrrommet er ikke oppfylt. - Kjeller Fyrrom - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Ifølge eier er det noe manglende effekt på varmepumpe. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Drensplast mangler klemlist mot vegg og drensrør er tette og underdimensjonerte. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Septiktank | I tilsynsrapport mindre avløpsanlegg er det beskrevet at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper og rekkverk i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller manglende feste, mangelfulle opplysninger i samsvarserklæring og behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket der takvinkel og type taktekking tilsier krav. - Balkong og terrasse: Det er ikke montert rekkverk på enkelte deler, åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt. - Fyrrom: Brannsikkerheten til fyrrommet er ikke oppfylt. - Flomfare: Deler av eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Skredfare: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen har grunnmur og stripefundamenter av betong, samt gulv på grunn i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av porebetong, og det er trebjelkelag i andre etasje. Taket har saltakkonstruksjon med sperrer og rupanel som undertak, og er tekket med stål- og aluminiumsplater. Enebolig: Grunnmur er oppført i betong, og etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen er oppført i bindingsverk med stående tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med w-takstoler, tekket med takshingel. Mølle: Bygningen er oppført i trekonstruksjoner, med enkelte deler i laftet tømmer. Saltak tekket med stålplater. Stabbur: Bygningen står på betongpillarer, med gulv, vegger og takkonstruksjon av trevirke. Garasje: Gulv på grunn av betong og yttervegger av ytongblokker. Saltakkonstruksjon tekket med stålplater.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. - Enebolig (1999): Vedfyrt sentralfyr tilkoblet akkumulatortank og luft-til-vann-varmepumpe, gulvvarme i 1. etasje, gulvvarme på bad i 2. etasje, samt elementpipe og vedovn. - Enebolig (1983): Elementpipe fra byggeår med vedovn i stue. Det foreligger pålegg fra feiervesenet vedrørende fyrrom: Det må monteres dørlukker på fyrromsdør, og det bør legges inn en kanal til bedre tilluft for å få god forbrenning i fyrkjel. Etterkontroll er ikke utført. Pålegget fra feiervesenet er bekreftet utbedret, ifølge selger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløpsanlegg bestående av slamavskiller for gråvann på 2 m³ med overløp til grøft, samt snurredo med tank i kjeller. Det er etablert kommunal tømmeordning med tømming hvert fjerde år. Tilsynet for små avløpsanlegg opplyser at anlegget ikke oppfyller gjeldende rensekrav, og det må påregnes pålegg om oppgradering av avløpsløsningen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. De betaler også for feiing. Årsprognose for 2026 er kr 5 440,-. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet. I tillegg betaler de for slamtømming (per tømming)Kr 2369,- og tilsynsgebyr kr 655,- Denne tømmes hver 48. måned.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Eiendommen er en selveiet grunneiendom med to registrerte boenheter (våningshus). Utleie forutsetter at bruken av arealene er i samsvar med gjeldende bygningsmessige tillatelser og at rommene er godkjent for varig opphold.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område kartlagt med usikker aktsomhet for radon. Det er opplyst av selger at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.