Gnolla 207

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7118318

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser for 3 biler på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 405 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 405,1 m². Naturtomt med stedegen vegetasjon i et sydvendt skrånende terren med kuperte partier. Noe opparbeidede flate partier, gressbevokste områder foran hytta. Åpen veranda mot vest. Gruset innkjørsel og biloppstillingsplasser. Naturlige terrengformasjoner, med terrengfall mot boligen fra nord. Grusfylling mot yttervegg ved utebod.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen består av følgende rom: P-rom: entré, gang, kjøkken, stue, bad, badstue, toalettrom og 3 soverom S-rom: 2 innvendige boder og en utvendig bod.

Standard

Innholdsrik familiehytte som passer fint for en familie. Selges møblert! Hytta er tilbygget med større stue i 2016, og har innlagt strøm, vann og avløp. Innvendige overflater er hovedsakelig fra byggeår, med deler av gulvflater fra 2021. Gulv med trebord og laminat, nye gulv med gulvvarme. Vegger og himlinger med panel, synlige tømmeråser. Her ønskes du velkommen inn via et overbygget inngangsparti, entré og gang inn til kjøkkenet. Kjøkken: Et trivelig kjøkken med barløsning og en åpen, innbydende løsning mot den romslige stuen. Plassbygget kjøkkeninnredning med delikate grønnmalte fronter, med nye tilpasninger fra 2014-15. Benkeplater i heltre med oppvaskkum og benkebeslag i metall. Vegger med panel over benkeplater. Frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkken uten opplegg for oppvaskmaskin. Uten ventilator over kokeplassen. Innvendig bod med fryseskap og gulvluke med adkomst til et naturlig kjølerom. Stue: Ei stor og trivelig stue med en synlige tømmeråser og en tradisjonell hyttestemning. God plass for flere sittegrupper og plass for et stort spisemøblement. Det er mulighet for å etablere ildsted i stuen. Via en to-fløyet terrassedør kommer du ut på en stor, vestvendt veranda. her er det plass for flere utegrupper og en paviljong. Soverom: Hytta har 3 soverom med til sammen 7 faste sengeplasser, derav 2 soverom med plassbygde køyesenger. Disse rommene er noe for små i henhold til krav om volum ved oppholdsrom (<15 m3). Bad: Et lyst og trivelig bad med servant over skap, dusjkabinett og klosett. Opplegg for vaskemaskin. Plass for tørketrommel i den andre innvendige boden. Gulv med vinylbelegg, vegger og himling med malt panel. Oppvarming med panelovn. Ingen etablert ventilasjon. Synlig gulvflate uten etablert fall. Separat toalettrom med gulvmontert klosett. Overflater som i bad og med direkte adkomst derfra. Durgoventil. Fra baderommet er det også direkte adkomst inn til badstuen. Plassbygget innredning utført med heltre furu og en Tylö badstuovn. Overflater med tregulv, vegger med granpanel. Ingen etablert ventilasjon. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) i vedlagte takstdokument: - Bad/vaskerom: Mangelfull lufting, kun via spalteventil ved vindu. - Stue/kjøkken: Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Manglende ventilator. - Badstue: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. - Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Veggkonstruksjon: Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt i reisverk eller grunnmur. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør med vedlikeholdsbehov. - Overflater: Dels betydelige skjevheter, særs ved kjøkken/stue. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. - Krypkjeller: Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. - Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Det er påvist andre avvik: Vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett. - Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjo: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 3(TG3) i vedlagte takstdokument: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Balkonger, terasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. - Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Ingen påviste følgeskader som kan settes i sammenheng med terrengfall på eiendommen. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen er betydelig slitt, eller feil eller skader. Utbedring bør gjøres innen rimelig tid, og det må derfor påregnes kostnader i løpet av de nærmeste årene. Med TG3 menes det at bygningsdelen har så stor grad av funksjonssvikt eller skader at umiddelbar utbedring er å anbefale. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte takstdokument og selgers egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøleskap, fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig i en etasje oppført i 1986. Tilbygget stue i 2016. Fundamentering med Leca-/betongpilarer/søyleblokk på terreng. Byggegrop uten etablert dreneringssystem. Kryperom under hele bygningen. Jordgulv med stedlige morenemasser. Gulvkonstruksjoner med trebjelkelag, synlig isolert med mineralullplater. Stubbeloft med asfaltplater, deler av bjelkelag med stubbeloftsbord. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående kledningsbord, selger opplyser at det er isolert med 150 mm mineralull. Tilbygg fra 2015 etablert i tidligere overbygget terrasse. Kledninger fra 1986 og 2015. Vinduer med koblede rammer og sprosset glass ved ytterste ramme. Vindu i tilbygg med isolerglass fra 2014. Malt heltre ytterdør med glassfelt. 2-fløyet terrassedør med isolerglass fra ca 2014. Saltak konstruksjon med sperretaksløsning, tekket med stålplater med taksteinsprofil. Kaldtloft uten etablert tilkomst. Delvis innvendige skråhimlinger med synlige tømmeråser, antatt isolert med mineralull. Helbeslått pipeløp over tak. Tak uten takstige eller snøfangere. Renner og nedløp med metall. Terrasse på ca. 30 m², fundamentert på Lecapilarer og tresøyler. Gulv med 28 mm impregnerte terrassebord, malte overflater. Ubehandlede rekkverk, deler av terrasse uten rekkverk. Terrengtrapp i treverk, med vanger fundamentert på terreng, uten rekkverk/handløper. Inntilbygget utebod på ca. 5 m². Punktfundamentert på terreng. Gulv med spaltebord og uisolert bjelkelag over krypkjeller. Vegger med bindingsverk, fasader med stående kledningsbord. Deler av yttervegg etablert som jordtrykksvegg mot grusmasser. Innvendige vegger og himling med OSB-plater. Sperretak med shingelpapp, tak uten renne/nedløp. Skyvedør i treverk. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om takstmannen kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Varmematter i stue, kjøkken og gang. Panelovner. Mulighet for ildsted i stue. Innvendig ett-løps elementpipe, skorstein fra byggeåret. Synlig del av pipevange/brannmur mot stue med tegl. Sotluke i bod.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat felles bomvei i hytteområdet med avkjørsel fra kommunal vei. Helårsåpen vei med privat innkjørsel. Tilknyttet privat felles vannverk for hytteområdet. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Privat avløp med tett septiktank. Gråvann antatt via 3-kamret med sedimenteringskum og infiltrasjon. Det foreligger kommunal tømmeavtale.
Vannmåler: Kr 8.359,- i serviceavgift (for 2020) til Flendalen Sameieskog ANS for vannavgift, veivedlikehold og løypeavgift. Mulighet for privat avtale for snøbrøyting av innkjørsel. Serviceavgiften reguleres i hvert år. I tillegg vil ny eier bli fakturert med ca. kr 2.000,- ekskl. moms i eierskiftegebyr, etter overdragelse av eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra konto i norsk bank.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Strøminntak via jordkabel. Utvendig skap med strømmåler og hovedbryter. 3-fase 230V, antatt 63A hovedsikring. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomater. Hovedsakelig åpent ledningsnett. Provisorisk opplegg med skjøteledning på deler av baderom. Vanninntak med varmekabel. Stoppekran og trykkregulator plassert på bad. Bereder med kapasitet på 150 liter fra 2009 plassert på bad, tilkoblet via veggstikk. Hytta selges møblert med unntak av personlige gjenstander og eiendeler. Riks-TV.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket fra 1.7.23 mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer hytterenovasjon og slamavgift. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Gebyr for feiing blir etterfakturert ved varsel om besøk for fritidseiendommer.

Moderniseringer og påkostninger

Hytta er påbygget i 2015. Laminatgulv stue med Pergo Aqua Safe opplyst fra 2021. Terrassekonstruksjoner hovedsakelig fra 2016. Varmematter i stue, kjøkken og gang fra 2015-16. Opplyst sist overflatebehandlet ca 2015. Opplyst nytt tilpasset kjøkken fra 2014-15. 2-fløyet terrassedør og vindu i tilbygg fra 2014. Opplyst tilkoblet vann- og privat avløpsanlegg ca 2010. Strøminstallasjoner opplyst hovedsakelig fra 1990-tallet, deler av det elektriske anlegg fra ca 2015. Lokalt noe ettermonterte elektriske installasjoner utført med egeninnsats. Det foreligger ingen opplysninger og ettersyn av anlegget fra E-verket.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske.

Radon

Ved kartsider for Trysil kommune angitt at eiendommen ligger i aktsomhetsområde for radon. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved eiendommen. Radonmålinger bør foretas.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 889
• Eiendomsskatt: kr 1 222