Slottetveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

92784004

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Eiendom

Tomteareal er 2 132 m² på eiet tomt.

Eiendommen er på 2132 m² og er beliggende på en kolle. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, noe fjell i dagen med div. beplantninger og trær. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Byggeår

1967

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: Entré, stue, spisestue, kjøkken med spiseplass 2 soverom og et disponibelt rom. Terrasse på 28 m². Eiendommen har i tillegg et uthus/anneks på 12 m² som inneholder et innredet rom, utedo og en bod. Det er også et pumpehus og en krypkjeller på 17 m² på eiendommen.

Standard

Dette er en tradisjonsrik hytte med en rolig og landlig beliggenhet på en stor naturtomt. Eiendommen består av en hovedhytte som ble påbygd i perioden 2003-2005, samt et separat anneks med utedo. Hytta har en klassisk og lun atmosfære med gjennomgående treverk i gulv, vegger og tak. Entré: Fra den overbygde inngangen kommer du inn i en entré med plassbygde skap for oppbevaring. Rommet gir et umiddelbart inntrykk av hyttas karakter og leder videre inn til kjøkkenet og stuen. Stue og spisestue: Stuen har vegger i laftet tømmer og en murt peis som gir varme og stemning. Rommet har plass til en sofagruppe, og vinduene slipper inn dagslys og gir utsyn mot den grønne tomten. En bred åpning fører inn til spisestuen, som er en del av tilbygget. Her er det god plass til et spisebord for felles måltider. Kjøkken: Kjøkkenet er fra perioden da hytta ble bygget på, med en praktisk U-formet innredning. Benkeplaten i heltre og de profilerte frontene passer godt til hyttestilen. Det er godt med skap- og benkeplass, og rommet har en egen, liten spiseplass ved vinduet. Soverom: Hytta har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet er innredet med to enkeltsenger. Det tredje rommet er et disponibelt rom og ikke omsøkt til et soverom. Innredet rom: I tilknytning til stuen er det et innredet rom som i dag benyttes som en ekstra TV-stue, men som også kan brukes som et soverom ved behov. Dusjrom og toalettrom: Hytta har et enkelt dusjrom med et dusjkabinett. I et separat rom er det et toalettrom med servant og biologisk toalett. I tillegg finnes det en tradisjonell utedo i annekset. Se punktet vei, vann og avløp for nærmere informasjon om sanitære installasjoner. Terrasse: Fra inngangspartiet er det utgang til en stor treterrasse. Her er det gode solforhold og utsyn over den private tomten. Anneks: På tomten står et separat anneks som gir ekstra plass. Annekset inneholder en utedo og et innredet rom. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Trepanel og tømmer. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har lagringsplass i kjeller under deler av hytta, samt i et separat anneks på tomten. Det er også garderobeskap i entré og på et av soverommene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer og alt annet av innbo/løsøre kan medfølge om ønskelig. Vi har ryddet det vi ønsker å ta vare på, så det er opp til ny eier å eventuelt overta slik hytta nå står.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Fritidsbolig over 1-plan med krypkjeller, oppført i 1967. Bygningen ble tilbygget mot nord og øst i 2003-2006. Den opprinnelige delen er oppført i maskinlaftet plank, mens tilbygget er i bindingsverk. Yttervegger er oppført i tradisjonelt maskinlaftet plank og bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledning er trepanel og maskinlaget plank fra byggeåret på den gamle delen, og trepanel på bindingsverksvegger fra tilbyggingsåret (2003). Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2021. Etasjeskillere er i tre, med støpt betongdekke mot kjeller i deler av stuen. Det er krypkjeller under bygningen med adkomst via utvendig luke/dør i grunnmur. Grunnmuren er av betong på den opprinnelige delen og Leca på tilbygget. Byggegrunnen er ukjent, men det er fjell i dagen på eiendommen og i krypkjelleren. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen. Tak: Takkonstruksjonen er av type saltak og er lukket med ukjent type takverk. Yttertaket er tekket med shingel med undertak av rupanel fra ca. 2003. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra ca. 2003. Ny pipehatt ble montert i ca. 2019. Pipe/Ildsted: Det er en teglpipe med sotluke plassert i krypkjeller. I stuen er det ildsted av type peis og vedovn fra byggeåret. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass, hovedsakelig fra 2005/2006. Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2006. Dør med glassfelt til bi-inngang fra 2006. Innvendige dører er i profilert utførelse fra byggeåret. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp fra ca. 2003. Balkong/terrasse: Treterrasse mot nord ved adkomst på ca. 28 m², bygget ca. 2003. Rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Eiendommen har privat vann via brønn med pumpe og stikkledning fra 1986. Avløp er gråvann til terreng via privat stikkledning fra 1986. Innvendige vannrør er av kobber, fra 1986. Innvendige avløpsrør er av plast, fra 1986. Stoppekran og vannpumpe er plassert i pumpehus. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og elektriske panelovner. Pumpehus: Oppvarmet og isolert pumpehus fra 1986. Plassert på topp av et ca. 40 meter dypt borehull. Uthus/Anneks: Byggeår 1986. Bygningen er fundamentert med punkter til fjell. Gulvkonstruksjon er i tre. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjonen er av type saltak tekket med takpapp fra ca. 2018. Den har malte ytterdører til utedo og innredet rom, og en plassbygget dør til bod. Et rom er innredet med gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og panel i tak. Et rom har tørrdo. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på soverom, utstyrt med skrusikringer, 2 automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er opplyst å være hovedsakelig fra byggeårene og 2006 i tilbygg. Strømtilførsel til boligen via luftstrekk. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent når siste oppdatering er utført. Vi legger til grunn tilbyggingsår 2003/2005 og installasjon av kjøkken 2006. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Stedvis eldre elektrisk anlegg uten noen dokumentasjon anbefales oppgradert og gjennomgått av en autorisert elektriker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon | Vegger mot syd og vest med maskinlaftet plank er er værslitt utvendig og og fukt og fuktskjolder på innsiden. Vektprosent målt til 31,1% på innsiden av yttervegg mot syd. Fuktmålingene (vektprosent over 26%) viser at treverket er vått. Det finnes fritt vann til stede, og gode forhold for sopp, råte og mugg. Det er for liten glippe mellom utvendig belistning av vinduer og vannbrett. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er fuktskjolder flere steder på vegger ved vinduer og pipe. Det ble målt fukt med pigger i treverket og vektprosent ble målt til 22,5% opp mot mønet i stue over peis og 31% på yttervegg mot syd i stuen. Fuktmålingene (vektprosent mellom 22 og 26%) viser at treverket er fuktig. Det er gode vekstvilkår for råtesopp. Fuktmålingene (vektprosent over 26%) viser at treverket er vått. Det finnes fritt vann til stede, og gode forhold for sopp, råte og mugg. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Enkelte steder er det observert store mengder edderkopper/edderkoppballer i himling. Dette er en indikasjon på for høy luftfuktighet i rommet. Det er fuktskjolder og høye fuktnivåre i bjelker. Det ble målt vektprosent på 28,2%. Fuktmålingene (vektprosent over 26%) viser at treverket er vått. Det finnes fritt vann til stede, og gode forhold for sopp, råte og mugg. Det er fuktskjolder og tegn til råte på enkelte bjelkeender og bunnsviller. Det bemerkes spesielt at krypkjeller er benyttet som lagringsplass for materialer. Normalt er krypkjellere ikke egnet for oppbevaring av organiske materialer da disse er sårbare for fuktighet. Krypkjeller er også avhengig av god ventilering, spesielt om sommeren. Trevirke/organiske materialer kan føre til sopp og muggdannelser så det anbefales derfor ikke at krypkjelleren benyttes til denne type oppbevaring. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er skrående fjell mot grunnmur på sydsiden av bygningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis avskalling av belegg på beslag. - Dører | Skader på tettelister til bi-inngang. Dør tik kjeller er vanskelig å åpne lukke da den tar i karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis værslitte og oppsprukne overflater grunnet elde. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca 18 mm på et soverom og ca 25 mm i entré. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører | De fleste dører tar i karm. - Avtrekk kjøkken | Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Fuktsikring og drenering | Det er ikke etablert drenering rundt fritidsboligen. Det er stedvis skrående fjell mot grunnmur og fuktinnsig inn i krypkjeller. - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er enkelte riss/sprekker i utvendig murpuss. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk og fallsikring | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til ca 93cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen oppvarmes av elektristet og vedovn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilgang på vann fra privat brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Ifølge en tinglyst erklæring fra 1963 med dokumentnummer 3638 er det ikke lov med sanitære installasjoner. Dermed er ikke vask på kjøkkenet, toalettrom dusj/servant ikke er lovlig ref. tgl. erklæring. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. Rettigheten til å benytte den private veien er ikke tinglyst. Avløp: Gråvann til terreng. Dette er søknadspliktig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Når det gjelder planlagte prosjekter er det største at vi ønsker videreutvikling av lekeplassen på området, med flere apparater. Denne kostnadsposten er hovedsakelig tenkt dekt gjennom dugnadsvirksomhet, søknader om støtte, arrangering av loppemarked etc., ikke gjennom lån og økte felleskostnader knyttet til vellet.  Hytten har vært i familiens eie siden 1979 til tross for at det står noe annet i tilstandsrapporten.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene gjelder hyttrerenovasjon sommer og eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Det er ikke utført radontest av fritidsboligen. Statens strålevern anbefaler at radonnivået i boligen din er så lavt som det er praktisk mulig å få til. Det bør utføres tiltak for å redusere radonnivået når årsmiddel radonkonsentrasjon i ett eller flere oppholdsrom overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Radonnivået i oppholdsrom bør alltid være lavere enn grense- verdien på 200 Bq/m³. Eiendommen ligger i gul sone med moderat til lav forekosmt av radon. Til opplysning ligger naboeiendommen i rosa sone med høy forekomst av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig. Dette gjelder ikke denne eiendommen da det er fritidseiendom, men det må likevel søkes konsesjon til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 203
• Informasjon om eiendomsskatt: Blir belastet gjennom de kommunale avgiftene. Prognose for 2026 er 3127 kr.