Hotellvegen 4, The Lodge B332

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 21.08.2024, foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ikke relevant for denne eiendommen. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Felleskostnader

kr 4 235 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av heiser, årskontroll brannalarmanlegg, sprinkleranlegg og brannslanger, serviceavtale for ventilasjonsanlegg, utvendig vedlikehold, brøyting/strøing, fjernvarme, festeavgift, veiavgift, kollektivavtale for leveranse av signal til TV/bredbånd, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Ingen lån er registrert for selskapet. Festetomt utgjør 40 285 kr av andel gjeld.

kr 40 285
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2023

Forsikringspolise

94119057

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkeringsplass i oppvarmet kjeller i nabobygget, med heis og adkomst via gangbru mellom byggene. Det er installert lader for hybrid-/el-bil på denne seksjonens parkeringsplass i 2021. En seksjonseier har med styrets samtykke rett til å anlegge ladepunkt for el-bil/hybridbil i tilknytning til parkeringsplass (i utgangspunktet kun tilrettelagt i byggets underetasje 1 - fløy E). Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 350 m² på festet tomt.

Boligsameiets fellesareal er på 5 350 m², og er en festetomt. Tomten ligger i et svakt skrånende terreng. Fellesareal er opparbeidet med gruslagte internveier og adkomstvei, gresslagte areal inntil bygningen. Noe begrenset utsikt med flere leilighetsbygg i nærområdet. Påregnelig med noe støy fra nærområdet og omgivelsene. Asfaltert adkomstvei nesten helt fram til leilighetsbygget. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Hver seksjonseier har hjemmel til sin seksjon, med rett til bruk (herunder juridisk disposisjonsrett) av den bruksenhet/hoveddel som er tilknyttet seksjonen. Denne boligen har skiskap. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Denne boligen har bruksrett og disponerer parkeringskjeller i nabobygget, som beskrevet i sameiets vedtekter datert 18.05.2023. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Seksjonsnummer 1-56 har eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass hver, jf. vedlagte tegninger. Seksjonsnummer 1-56 har også bruksrett til ett skiskap hver og som ligger i kjeller i bygg på gnr. 37, bnr. 1560(nabobygg). De nevnte eksklusive bruksretter er uten tidsbegrensning. Ytterligere rettigheter på gnr. 37, bnr. 1560 (herunder også forpliktelser til å svare forholdsmessige kostnader knyttet til drift og vedlikehold av rettighetsområdene) er nærmere beskrevet i erklæring om adkomst- og bruksrettigheter, tinglyst med dagboknr. 351499, den 25.03.2019. Festet tomt på 5 350 m². Grunneier/bortfester: Trysil kommune Dagens festeavgift: Kr 193 600,- (felles for sameiet i 2018). Opplyst av grunneier/bortfester i tinglyst festekontrakt. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Bortfester har ikke forkjøpsretten ved frivillig overdragelse av enkeltseksjoner. Bortfester har forkjøpsrett ved enhver overføring av festeretten og påstående bygninger. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

2020

Innhold

Boligen består av følgende rom:   3. etasje: gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.    Seksjonen disponerer en parkeringsplass og et skiskap i kjelleretasje i nabobygg, med adkomst via gangbru mellom byggene. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodareal er (ikke) medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen/andelen en parkeringsplass på X kvm (beskriv nærmere). Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsareal er (ikke) medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen inn i en trivelig og fresh 3-roms selveierleilighet fra 2020. Beliggende i 3. etasje med vestvendt balkong, i The Lodge Trysil. Boligens oppvarming er via fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjon. Privat dør inn fra fellesgang i etasjen. Romslig gang med adkomst til alle rom. Tørkeskap ???Garderobeløsning med veggoppheng for ytterbekledningen. Det er en gjennomført stil interiørmessig i boligen. Intim, åpen løsning for stue og kjøkken, med skyvedør ut til en vestvendt balkong på 7,1 m². Et behagelig rom med store glassflater ned til gulv på vegg mot balkongen, behandlet panel på én vegg og hvitmalt på motsatt vegg. Fine kontraster til den stilrene kjøkkeninnredning i varm gråtone med slette fronter, montert langs én vegg. Innredning i laminerte skrog med integrerte hvitevarer som stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin, og skapplass som rommer det du trenger på fritiden. Ventilator over kokesone. Laminerte benkeplater med enkel kum og ett-greps blandebatteri. Det er lyse, pene fliser på vegg mellom skap og benk. Leiligheten er pent møblert med et spisebord og 6 stk. tilhørende stoler, en 3-seters sofa, stol, sofabord, sidebord, kommode og andre tilhørende møbler. Møbler inngår i salget. Lun bolig med oppvarming fra vannbåren gulvvarme. Balkongen har takoverbygg som skjermer mot nedbør. Soverom: De to soverommene har slette malte vegger. Soverom 1 er innredet med en dobbeltseng med vegglamper montert på sengegavl, og et garderobeskap. Soverom 2 har en køyeseng og en enkel garderobeløsning. Bad: Et delikat, kombinert bad og vaskerom med fliser på vegger og på gulv, elektriske varmekabler. Downlights i himling med malte plater. Hvitt, veggmontert servantskap med slette fronter og en heldekkende servant, og speil med integrert belysning. Dusjhjørne med buede, innfellbare dusjvegger og veggmontert dusjarmatur. Veggmontert toalett med innebygd cisterne. Tilknyttet ventilasjonsanlegget, det er etablert tilluft fra tilliggende rom. Opplegg til vaskemaskin. En kombinert vaskemaskin/tørketrommel medfølger i salget. Dokumentasjon på utførelsen av prefabrikkert baderomsmodul er fremlagt i form av Teknisk godkjennelse fra Sintef. Stoppekranen er plassert i rørskapet. Innvendige gulv med parkett og fliser. Innvendige vegger med behandlet panel og malte plater. Innvendig himling med malte plater og malte dekke-elementer. Innvendige dører i utførelse malt slette. __________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: integrerte hvitevarer og kombinert vaskemaskin/tørketrommel på bad. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg over 4 plan. Etasjeskillere av prefabrikkerte dekkeelementer mellom etasjene. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2019. Malt leilighetsdør i tett utførelse som er klassifisert EI30 35dB. Malt skyvebalkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2020. Gangbru over til nabobygg med parkeringskjeller. Vestvendt balkong med takoverbygg, rekkverk i stål og glass. konstruksjoner og gulvoverflater av støpt betong, rekkverk av metall og glass, samt håndlist av metall. Det foreligger ikke Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligens oppvarming er fra fjernvarmeanlegg. Varmtvann og vann til oppvarming fra felles sentralanlegg. Balansert ventilasjon med tilluft og avtrekk. Oppvarming med vannbåren gulvvarme i flere rom. Elektriske varmekabler i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjema kan lastes nde fra: https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. 400 volt elektrisk anlegg fra byggeåret 2020. Fellestavle med strømmålere. Sikringsskap med hovedbryter 4x40A og jordfeilautomater for 11 kurser. Montert brannslukningsapparat, røykvarsler og sprinkleranlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veinett tilhørende Trysilfjell utmarkslag. Gang- og sykkelvei i nærområdet og ned til Trysil sentrum. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. For seksjonerte eiendommer kan det mangle informasjon om vannmåler og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet.

Andel fellesformue

kr 14 588
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Ingen tilsynsgebyr fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen er registrert på eiendommen i 2023.

Moderniseringer og påkostninger

2021 - Installert lader for el-bil ved parkeringsplass i kjeller.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren har ikke innløsningsrett til tomta ved festetidens utløp, i henhold til festekontrakt tinglyst 04.05.2018. Når festetiden er ute, har fester rett til fornyelse i 40 år på samme vilkår, slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Rett til innløsning og forlengelse avviker bestemmelsene i tomtefestelovens kap. 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Neste regulering er i 2025. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. I tillegg kan bortfesteren representert ved Trysilfjell Utmarkslag hvert 10.år kreve festeavgiften regulert i samsvar med festeavgifter i området for øvrig og i andre sammenlignbare områder, basert på at bortfesteren får en forretningsmessig avkastning av verdien på råtomta. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i tomtefesteloven § 15.

Festetid

Festetiden løper til: 31.12.2058 Når festetiden løper ut, løper festeforholdet videre med rett til fornyelse i 40 år på samme vilkår som før, uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. 2 år før utløp for hver festeperiode skal partene ta opp forhandling om eventuell forlengelse eller avvikling av festeforholdet. Festeren har ikke innløsningsrett til tomta ved festetidens utløp. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Pliktig utleie er tinglyst på denne eiendommen. Utleieplikten går ut på at seksjonen skal reserveres kommersiell utleie minst 14 uker pr. vintersesong, definert til perioden 1. november til 1.mai. bestemmelsene følger av tinglyst festekontrakt med dagboknummer 728230. Selger opplyser at inntekt sesongen 24/25 var på kr 147.000,- netto via Skistar. Mer info foreligger hos megler. For seksjonsnummer 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 51, 52, 53, 54, 55 og 56 er det vedtatt plikt til utleie deler av året, administrert av Book 1 Trysil AS.

Radon

Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er derfor ikke relevant. Området der eiendommen ligger er merket med graden "Høy aktsomhet" for radon, i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 344
• Eiendomsskatt: kr 2 862
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 244 500,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten i 2024.