Sjusjøen-Brøttum 2668

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 138 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 983 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som ligger i svakt skrånet terreng med et flatt og fint område rundt hytta. Hytta er en del av utbyggingen i Birkebeinerbakken øst og det er fortsatt igjen ubebygde tomter i område. Birkebeinerbakken øst grenser inntil veletablert hyttebebyggelse. Stille og rolige omgivelser med flotte solforhold og åpent og fritt foran hytta. Fin utsikt fra terrassen. Gruset innkjøring med god biloppstillingsplass ellers naturtomt. Det betales en brukerbetaling til Brøttum Almenning på kr 3.745,- pr år.

Byggeår

2025

Innhold

Hytta har følgende innhold: 1.etg.: Hall m/trapp, teknisk rom, bod, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, 2 bad og badstue. 2.etg.: Hemsstue, soverom og tv-stue.

Standard

Sjusjøen-Brøttum 2668 er en nyoppført og svært så innbydende hytte. Hytta bærer preg av velfungerende løsninger og en gjennomført og helhetlig stil og standard. Hytta kombinerer moderne komfort med klassiske materialer og naturlige fargetoner. Den rause takhøyden i deler av hytta sammen med de store vindusflatene gir en lys og luftig romfølelse, samtidig som den lune atmosfæren ivareta på en god måte. Fra et lett overbygget inngangsparti kommer du inn i en praktisk og romslig gang der det er god plass til å plassere yttertøy. Plass til møbler for oppbevaring. Det er også direkte adkomst til vaskerommet og videre inn i boden fra gangen. På den måten får du en praktisk løsning for oppbevaring sko og sportsutstyr. God trapp opp til en meget brukervennlig loftsetasje med soverom, tv-stue med plassbygde barnesenger med lyssetting og stue der det er åpent ned mot oppholdsrommet som gir rom for å nyte den flotte utsikten. Fra den romslige og innbydende gangen kommer du inn i hyttas naturlige samlingspunkt, en utrolig hyggelig stue med kjøkken og spiseplass i en åpen løsning. Prikker over i'en er takhøyden over salongen som gir en aldri så liten wow-effekt! Peisovnen er fint plassert i rommet og gir ekstra god varme. Lekkert kjøkken med stramt og moderne uttrykk i en tidløs svart fargetone. Fronter med trestruktur, laminat benkeplate med nedfelt komposittvask. Kjkkenet er stort og det er rikelig med benkplass og meget god oppbevaring. Integrert kjøl/frys, to stekeovner, platetopp med innebygd avtrekk, samt vinskap. Det er god plass til et langbord i forbindelse med kjøkkenet og vel tilrettelagt Fra kjøkkenet er det er det dør ut til en romslig terrasse der sola kan nytes i hytteveggen. Hytta har to lekre bad i samme utførelse og standard. Moderne og samtidig tidløse i gjennomført i en stil med lune fargetoner. Bad 1 har baderomsinnredning fra Lind med profilerte fronter med nedfelt servant. Speil med lys med antidogg. Gulvmontert toalett, dusjdører i herdet glass, nedsenket gulv i dusjsonen. Fliser på vegger i dusjsonen, panel på øvrige vegger og himling. Fliser på gulv med varmekabler. Elektrisk avtrekk. Tilluft under dørblad. Bad 2 har baderomsinnredning fra Lind med profilerte fronter med nedfelt servant, speil over servant med lys med antidogg. Gulvmontert toalett, dusjdører i herdet glass, nedsenket gulv i dusjsonen. Fliser på vegger i dusjsonen, panel på øvrige vegger og himling. Fliser på gulv med varmekabler. Elektrisk avtrekk. Tilluft under dørblad. Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-i-rør system ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Dette i kombinasjon med at våtrommet er nyere enn 5 år og at reklamasjonsretten ovenfor utbygger er til stede er hulltaking ikke gjennomført. Badstue innenfor det ene badet med plassbygde badstuebenker i Asp, elektrisk badstueovn, badstuedør med sotet glass. Fliser på gulv, panel på vegger og himling. Heltretrapp med malte vanger og rekkverk, håndløper langs vegg. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Soverom 2 og 3 er innredet med bred enkelt seng, også plass til en smal dobbeltseng. Malte profilerte innerdører. Gulv har en stavs eikeparkett og fliser. Vegger har beiset panel. Himling har beiset panel. Det er installert fiber i hytta. Gulvvarmen kan fjernstyres med appen PLEJD TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Utekran Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Varmtvannsbereder på 200 liter Sikringsskap med automatsikringer Skjult el anlegg Røykvarslere Brannslukningsapparat

Hvitevarer

Integrert oppvaskmaskin, komfyr, vinkjøleskap, microbølgeovn og kombinert frys/ kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i platetopp. Hvitevarene er nye og leveres med 7 års garanti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentert på støpt betongplate på mark. Drenerende masser under og runder grunnmur, støpt plate i 1 etg. Etasjeskiller mot 2 etg i tre. Shingel på tak. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon i tre. Takstoler samt noe av konstruksjon med sperrer opplagt på limtre. Innvendig dels med skråhimling. Luftespalter langs takutstikk. Vinduer med 3 lags glass og malte karmer. Verandadør ved kjøkken med 3 lags glass og malte karmer. Inngangsdør i profilert utførelse med ruglete glass. Samme type dør til bod , men uten vindu. Platting utenfor kjøkken oppført i impregnerte trekonstruksjoner, 16 m2. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 1.ETASJE -BAD  Overflater vegger og himling, Flis på vegger i dusjsonen, Panel på øvrige vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. . Badstuedør i dusjsonen. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen.på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Konsekvens/tiltak: Det er normalt at en del hytter har blitt bygget med bad med denne løsningen , men det er et avvik fra teknisk forskrift Forsiktig bruk må påregnes i det aktuelle området. 1.ETASJE -BAD Overflater gulv, flis på gulv med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjsonen. Lokalt fall mot sluk. Tilnærmet flatt gulv utenfor selve dusjsonen. Forutsetter at det er Oppkant bak eikelist mot dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under flis under baderomsinnredning. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Liten konsekvens da flis som har bom er under baderomsinnredning. 1.ETASJE -BAD 2 Overflater vegger og himling, flis på vegger i dusjsonen . Øvrige vegger og himling med panel. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen.på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Konsekvens/tiltak: Det er normalt at en del hytter har blitt bygget med bad med denne løsningen , men det er et avvik fra teknisk forskrift. Forsiktig bruk må påregnes i det aktuelle området. 1.ETASJE -BAD 2 Overflater gulv, flis på gulv med varmekabler. Lokalt fall mot sluk i dusjsonen. Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. Forutsetter at det der Oppkant bak eikelist mot dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Påvist bom under flis ved sluk. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.  Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Peisovn i stue, gulvvarme i stue/kjøkken, begge bad, teknisk og inngangsparti. Ikke varmekabler i boden.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. I 2024 kostet dette ca kr 9.000,-. Det må påregnes økning på denne avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2024 er opplyst å være ca kr 21.065,-    I dette beløpet inngår: - Abonnementsgebyr vann og avløp, hytterenovasjon og feiing hvert. 15 år med ca kr 10.711 ,- - Eiendomsskatt med ca kr 10.354,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 065
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 10.354,-