Bakkevegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 911 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 911,1 m². Tomten er skrånende og deler av høydeforskjellene er pent justert og planert. Noe av høydeforskjellene er også regulert med støttemurer. Flott hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Innkjøring og parkering har belegningsstein og dette gir et flott og ryddig inntrykk. Eiendommen er delvis innhegnet med et klassisk hvitt tregjerde. Nydelige og solrike uteplasser med godt utsyn. På grunnkartet megler har mottatt fra Hamar kommune er det oppgitt at tomtegrensene er middels nøyaktige . Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

2012

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken, gang, toalettrom, vaskerom og bod   2. etasje: Loftsstue, 3 soverom, gang, bad og 2 boder. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående garasje samt et frittstående uthus.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til en nydelig enebolig i Bakkevegen 8 på Smeby i Hamar! Perfekt for deg som søker en moderne og praktisk familiebolig med gjennomgående god standard, rolige omgivelser og kort vei til både natur og sentrum. Denne boligen, som ble oppført i 2012, byr på arealeffektiv og familievennlig planløsning med romslige og lyse oppholdsrom, tre gode soverom, stort kjøkken med åpen løsning mot spisestue og stue. Fra stuen er de utgang til en fantastisk terrasse med utsikt mot åpne jorder. Her får du både privatliv og funksjonalitet – i et trygt og etablert nabolag. Med på eiendommen følger en romslig garasje og en delvis innredet, frittstående bod. Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Smeby med gangavstand til butikk, skole og barnehage. Velkommen til visning i denne moderne, gjennomførte og lettstelte boligen! Velkommen inn! Adkomst til boligen er i 1. etasje, og via et flott overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i en herskapelig og romslig hall. Her er det lun og hyggelig atmosfære. Rommet har malt panel på veggene og fliser på gulvet med elektriske varmekabler. God plass til garderobeløsning for klær og sko. Fra gangen er det adkomst til separat toalettrom, vaskerom med bod i bakkant samt til kjøkken og stue som har åpen løsning. Stue og kjøkken: Første etasje har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken og dette flotte rommet fungerer som familiens naturlige samlingssted - boligens hjerte! Dette åpne rommet gir et hav av møbleringsmuligheter, og det er plass til flere sittegrupper og stort spisebord. Delikate og samstemte fargekombinasjoner på overflatene gir en god romfølelse og trivelig atmosfære. En moderne peisovn gir rommet ekstra varme og god stemning på mørke høst- og vinterkvelder. Innholdsrik kjøkkeninnredning fra Sigdal kjøkken med skuffer, overskap, benkeplater av laminat og alle hvitevarer integrert. Det store spisebordet er i dag plassert ved de to vinduene, og det slippes inn mye naturlig lys til rommet. Fra allrommet er det utgang til en stor og solrik terrasse. Terrassen: Terrassen som er på ca 49 m2 har én del som er overbygget, og ellers er det terrassemarkiser som skjermer mot både sol og regn. Terrassen er vendt mot E6, men selger har vært bevisst på å gjøre uteområdet både lunt og behagelig – og resultatet er imponerende. Det er montert et solid glassrekkverk av høy kvalitet, som fungerer både som visuell og effektiv støyskjerm. Dette gjør at uteplassen nå oppleves som rolig, lun og privat, med svært lite gjennomtrengende trafikklyd. I tillegg til den gode skjermingen mot veistøy, kan du nyte en vakker utsikt over åkrer og åpne landskap rett utenfor terrassen. Denne landlige og fredfulle utsikten gir en ekstra dimensjon til uteområdet og skaper en rolig og behagelig atmosfære. Med denne løsningen kan du nyte kaffekoppen i morgensola eller samle venner til hyggelige grillkvelder – helt uten å bli forstyrret av støy fra veien. Kombinasjonen av glassrekkverket og boligens plassering gjør at man ikke opplever E6 som sjenerende i hverdagen. Tvert imot gir uteområdet en overraskende rolig atmosfære – samtidig som du har enkel adkomst til hovedfartsåren for deg som pendler. Her får du en terrasse som kombinerer utsikt og privatliv, og som er tilrettelagt for at du skal kunne bruke den store uteplassen som en forlengelse av stuen – året rundt. Det er registrert at åpninger i rekkverket ikke er i henhold til dagens krav, og overflatene er noe værslitte. Toalettrom: Praktisk med separat toalettrom i første etasje. Lyse og pene overflater. Rommet er innredet med vegghengt klosett og innredning med håndvask. Rommet blir oppvarmet med elektrisk gulvvarme. Vaskerom: Funksjonelt og romslig vaskerom fra byggeåret (2012) med elektriske varmekabler som oppvarmingskilde. Rommet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på veggene og panel i taket. Det er innredet med en nedfelt servant og har opplegg for både dusj og vaskemaskin. Det er registrert manglende fuging mellom metallist og baderomsplater i våtsonen, samt noe svelling på sokkelen til innredningen. Velkommen opp i 2. etasje: Trappen kommer opp i den romslige loftsstuen. Et flott og funksjonelt rom med mange fleksible bruksområder for den moderne barnefamilien. Fra loftstuen er det utgang til en solrik balkong hvor fin utsikt kan nytes. Soverom: Boligen inneholder tre soverom i andre etasje. Alle rommene har en god størrelse som gir fleksible møbleringsmuligheter for seng, garderobeløsninger og eventuelt en arbeidsplass. Alle rommene har lyse og delikate farger på veggene og moderne laminatgulv. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe. Bad: Hovedbadet i andre etasje er fra byggeåret (2012) og har elektriske varmekabler i gulvet. Overflatene består av vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og panel i taket. Badet er utstyrt med en moderne innredning med skuffer, servant, armatur og overskap med speildører. Ellers inneholder badet veggmontert toalett, badekar og et dusjhjørne med dusjvegger. Det er registrert noe forvitring i fugene i dusjsonen, samt noe misfarging på overflatene i nedkant. Oppbevaring: Boligen har god lagringsplass med tre innvendige boder fordelt over begge etasjer, totalt 11m² S-ROM. I tillegg er det en romslig garasje på 26m² fra 2013 med støpt gulv, torv på taket og leddport med fjernstyrt åpner. Det er også et uthus på 12m² fra 2013, som inneholder en uisolert bod og et isolert, innredet rom med innlagt vann, vask og toalett. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vinylbelegg på badet. Vegger: Malte plater. Baderomsplater på badet Himling: Malt panel. .......................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling ...................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 -store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøk: - Ingen Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg ut til offentlig veg. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2025 Enebolig oppført i 2012.: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. På denne type bygg med plate på mark er det normalt at det ikke er etablert drenering. Det er påvist enkelte mindre riss i grunnmursplatene. Over grunnmuren er boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon, og er utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskille er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon på dette foreligger. Tak: Saltak med takstoler og undertak med sutaksplater. Takkonstruksjonen er isolert med mineralull. Taket er kun besiktiget fra loftsluke. Loft har ikke gangbart gulv. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr på loft (mus). Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå i mangel på tilkomst. Helbeslått pipetopp, gradrenner, beslått luftehatt, lakkerte stål takrenner og nedløp og snøfangere. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Moderne peisovn i stue. Sotluke i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass i 1. og 2.etasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasse med utgang fra stuen. Denne har støyskjermingsvegg i glass av høy kvalitet, som fungerer både som visuell og effektiv støyskjerm. Dette gjør at uteplassen nå oppleves som rolig, lun og privat, med svært lite gjennomtrengende trafikklyd. Balkong i 2. etasje med utgang fra loftsstuen. Inngangspartiet er overbygget . Her er det flislagt og de er opplyst at det er varmekabler. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Plast vannledning i inntak, vannmåler og stoppekran. Det er avløpsrør av plast. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt i vaskerom. Plastsluk i dusj og under badekar og synlig vinylbelegg som tettesjikt i bad. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og el. varme. Elektrisk gulvvarme i alle rom i 1.etasje og bad i 2.etasje samt at det er panelovner i de fleste rom ellers. Røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det e-ltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2012 Ukjent, ingen oppgraderinger er utført mens eier har eid huset. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Montert el-billader. Ingen dokumentasjon framvist. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Garasje oppført i 2013: Støpte gulv, vegger og tak. Takoverflatene er tekket med torv. Murvegger mot terreng. Det er montert el-billader. Montert leddport, med fjernstyrt portåpner. Installert lys og strøm. Slukrist i gulvet for avrenning og avtrekksvifte på vegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest foreligger. Det er registrert noe råteskadet treverk i og rundt vindskiebord, og dette anbefales å sjekkes ytterligere Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus oppført i 2013: Støpte gulv og støpte vegger mot terreng. Ellers oppført i bindingsverkskonstruksjon. Tretakkonstruksjoner, himling kledd med panel i innredet rom. Taket er tekket med betongstein. Bygget inneholder bod og innredet rom som er isolert. Det er installert vask, toalett og det er innlagt vann. Lys og strøm . Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest foreligger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. ........................ Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektriske varmekabler på alle rom i 1. etasje samt på bad i 2. etasje. Det er opplyst at det også er varmekabler i inngangspartiet. Ellers er det panelovner i de fleste rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har elementpipe. I stuen er det en moderne peisovn som gir lun varme og trivelig stemning på kjølige høst- og vinterkvelder. Sotluke også plassert i stuen. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen, men det er anmerket følgende: -Vingemutter på pipehatten må smøres Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 22.04.2024 Siste tilsyn utført 10.10.2022

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 5, bnr. 35. Veirett til eiendommen er tinglyst den07.02.2011. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven.  Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting , og dette fordeles på brukerne av vegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon via ferdigattesten foreligger. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 790
• Eiendomsskatt: kr 17 476
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 6.613.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.