Granerudsjøvegen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Tomten er en naturtomt med stedets vegetasjon, og terrenget faller noe fra hytta. Eiendommen har en fin, solrik og skjermet beliggenhet i et etablert hyttefelt på Granerudsjøen. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.

Byggeår

2007

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken/gang, to soverom, toalettrom, badstue og sanitærrom. Utvendig bod ved inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Tradisjonell fritidsbolig oppført i 2007 i stavlaft-stil med torvtak, tømmeråser og gjennomgående trepanel. Hytta er etablert over ett plan over krypkjeller og inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, sanitærrom, separat toalettrom og badstue. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, dels overbygd terrasse orientert mot sør og vest. Eiendommen er utstyrt med 12 V solcelle anlegg, svakstrøm anlegg med batteri samt et 240 V bensin strømaggregat i boden ute. Entré: Inngangspartiet leder inn til en gang med tregulv og panelkledde vegger og himling. Her er det plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Rommet har en åpen overgang mot kjøkkenet og stuen, og gir videre adkomst til soverommene, sanitærrommet, toalettrommet og badstuen. Stue: Stuen har synlige tømmeråser i himlingen, tregulv og store vindusflater med isolerglass. Rommet gir god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. I hjørnet står en flott elementpeis med peisinnsats. Det er også montert en parafinovn tilknyttet fjernstyring. Fra stuen er det utgang via terrassedør til det delvis overbygde terrassepartiet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med hvite malte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen inneholder en rustfri oppvaskkum med avløp, 12 V kjøkkenventilator og plass til frittstående kokeapparat og kjøleskap. En halvøy skjermer kokesonen og gir ekstra benkeplass mot spiseplassen. To soverom: Hytta inneholder to soverom med tregulv og trepanel på vegger og i himling. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og kommode, mens det andre soverommet har plass til to køyesenger. Sanitærrom: Sanitærrommet har tregulv og panelkledde vegger og tak, og er ikke bygget som et komplett våtrom. Rommet er utstyrt med dusjkar med forheng, håndvask med avløp ført ut i terrenget samt vindusventil. Til dusjen hører en bøtte med 12 V pumpe. Toalettrom: Separat toalettrom kledd med trepanel og tregulv. Rommet er innredet med hyttedo med oppsamlingskammer under hytta og lufting over tak, samt en enkel servant. Septiktank tømmes av kommunen (gratis/billig ordning), og denne blir tømt før visning. Badstue: Badstuen har tregulv, trepanel på vegger og i himling og plassbygde trebenker. Rommet varmes opp med en vedfyrt badstueovn tilknyttet stålpipe, og har vindusventil for utlufting. Terrasse: Terrassen strekker seg langs sør- og vestfasaden med rekkverk i treverk og direkte adkomst fra stuen. Den utstikkende delen mot sør er overbygd med kraftige tresøyler og gir plass til sittegrupper og utemøblement. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Utvendig bod på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Det er opplyst at det er observert muselort og at det kan være maur i hytta på våren. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Bygning: Hytta er oppført på en etasje over krypkjeller i tradisjonell norsk byggemåte med trekonstruksjoner. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, utført i stavlaft-stil med planker som hjørnestokker og bunnstokker. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er murte stripefundamenter/vanger. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Synlig grunnmursplast er observert rundt deler av fundamentene. Terrenget faller noe fra hytta. Tak: Taket er tekket med torv, med undertaktekking av takpapp og knottplast mellom takpappen og torv. Konstruksjonen består av både et saltak med tretaksperrer og et saltak med W-takstoler i tre med undertak av OSB-plater på et kaldtloft. Det er helbeslått pipetopp, pipe med fotbeslag og topplate, lufterør og takrenner i treverk. I en del av takrennen er det ilagt plasttakrenner i 2025. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe inne i boligen med en elementpeis med peisinnsats, samt en parafinovn. I tillegg er det en stålpipe og en vedfyrt badstueovn. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Dører: Tredører, innerdører og en terrassedør med isolerglass. Trapper/adkomst: Tretrapp ved inngangen. Balkong/terrasse: Veranda. VVS-installasjoner: Ikke innlagt vann. Ved dusjen er det en bøtte med 12V pumpe. Plast rør og slanger gjennom gulv, med avløp fra dusj og håndvasker. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindusventiler og en 12 V kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Oppvarming med ved- og parafinovn. Det er tillatt å bruke parafinovn på en hytte som ikke er tilkoblet strømnettet. Det er røykvarsler i hytta og brannslukningsapparat blir installert. Det er en plast fyringsoljetank under hytta. Elektrisk anlegg: 12 V solcelle anlegg, svakstrøm anlegg med batteri. Svakstrøm er ikke underlagt samme forskrifter som 230V (Vanlig hus og hytte strøm). Ikke videre vurdert, ingen større mangler er avdekket. 240 V bensin strømaggregat i boden, eksos ut gjennom ytterveggen. Samsvarserklæring er fremlagt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er registrert steder med lite jord/torv, og synlig knottplast på mønet. Det er også områder hvor det kun er jord uten gress. Det bør etterfylles jord/torv der dette mangler, og knottplast bør dekkes til for å sikre tilstrekkelig beskyttelse av undertaket. Områder med kun jord bør tilsås med gress for å hindre erosjon og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på undertaket. Manglende torv og vegetasjon kan føre til redusert levetid på taket og økt fare for lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kjetting i nedløpene. Slitte takrenner i treverk. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det bør etableres et system for tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, for eksempel ved å lede vannet bort fra bygningen via rør eller utkast. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vann- og fuktskader på grunnmur. Takrenner i treverk bør utbedres eller skiftes ut for å hindre lekkasjer og fuktskader på bygningens konstruksjon. Manglende utbedring kan føre til at vann ledes feil og gir økt risiko for råte og skader på fasade og grunnmur. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassegulvet er slitt. Vedlikehold og overflatebehandling. Ytterligere skader kan oppstå om utbedringer ikke utføres. - Utvendige trapper | Slitt trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Vedlikehold og overflatebehandling. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Krypkjeller | Deler av krypkjelleren er ikke besiktiget grunnet manglende tilgjengelighet, pga stablet ved som sperrer for innsyn og kontroll. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i de utilgjengelige områdene. Terrenget/jordbakken er ikke tildekket med plast. Avløpsvann føres ned i krypkjelleren. Forholdet medfører risiko for fuktbelastning. Deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelige for inspeksjon og løpende overvåking. Kryperom er en risikokonstruksjon med behov for tilkomst for kontroll av blant annet fukt- og råteutvikling. Deler av konstruksjonen ligger dessuten nært terreng, noe som øker risikoen for fuktpåvirkning. Det kan derfor ikke utelukkes skjulte skader eller avvik i utilgjengelige områder. Forholdet er vurdert til TG 2. Bør etablere plast på jordbakken i krypkjellere, dette vil hindre jordfuktighet i å trekke opp i konstruksjonen. Avløpsvann må ledes bort fra krypkjelleren for å unngå fuktbelastning og risiko for sopp, råte og skader på konstruksjonen. Det anbefales snarlig utbedring for å forhindre skader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert musemøkk i bygget, noe som indikerer aktivitet av mus. Det anbefales å iverksette tiltak for å hindre videre inntrenging og vurdere utbedringstiltak for å begrense risiko for skader og helseplager. - Sanitærrom | Overflatene i våtsone er ikke vanntette. Det bør etableres vanntette overflater i våtsonen for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende vanntetting er økt risiko for fuktskader, råte og soppdannelse i gulv og vegger. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Noe lukt ved befaring. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til lukten, og nødvendige tiltak må påregnes for å utbedre forholdet. Lukt kan være sjenerende og tyde på utilstrekkelig ventilasjon eller feil i konstruksjonen, noe som kan medføre ubehag og redusert bokomfort. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Rommet har kun vindusventil. Ventilasjon i badstue bør forbedres ved å etablere egnet tilluft lavt, under eller ved siden av ovnen, samt avtrekk høyt på motsatt vegg. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, redusert komfort og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Innvendige avløpsrør | Enkel og ufagmessig utførelse. Det er registrert enkel og ufagmessig utførelse av avløpsrør. Dette medfører økt risiko for lekkasjer. Det anbefales at løsningen vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre varig og forskriftsmessig utførelse. - Fuktsikring og drenering | Ikke synlig grunnmursplast, grunnmursplasten skal være over terreng og festet mot vegg. Grunnmursplasten bør føres opp over terreng og festes mot vegg for å sikre korrekt fuktsikring. Manglende eller feilmontert grunnmursplast kan føre til at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på fundamentet. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert merker etter noe saltutslag i grunnmuren på oversiden. I krypkjeller bak vedstabel er det registrert to provisorisk understøttelser, med planker oppå lecablokker i terreng. Muren bør fuktsikres og utbedres for å hindre videre fuktinntrengning og redusere risikoen for skader som følge av saltutslag. Saltutslag kan indikere fuktproblemer, som over tid kan svekke konstruksjonen og føre til ytterligere skader. - Terrengforhold | Takrennvann renner/ ledes ikke bort fra grunnmur, dette kan forårsake fuktrelaterte skader på bygget. Vann fra takrenner skal ledes bort fra bygningskonstruksjonen ved hjelp av nedløpssystem eller annen egnet og preakseptert løsning. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Eiendommen har ikke utslippstillatelse for avløpsvannet. Kommunen har informert : Denne boligen/ hytte har ikke utslippstillatelse, og kan ikke ha innlagt vann eller avløpsanlegg. Må påregne pålegg fra kommunen om å fjerne eavløpet, samt risiko for gebyrer eller andre sanksjoner. Mange områder gis det ikke utslippstillatelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | To forskjellige takkonstruksjoner, beskrevet i forskjellige kontrollpunkter: 1. Saltak med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger, delevegger og tømmeråser. Kompakt konstruksjon/ lukket og kledd konstruksjon. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid. Sperrekonstruksjonen er helt gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden utover alder og synlige overflater på innsiden eller utsiden. Det kan ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. Det er registrert naturlige tørkesprekker i tømmeråsene som følge av uttørking av trevirket. Sprekkene vurderes som normale og har ingen vesentlig betydning for konstruksjonens bæreevne. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Sotlukeplaten har skader og vurderes ikke å ivareta nødvendig beskyttelse mot brennbart materiale. Kravet til sikker avstand mellom sotluke og brennbart materiale på minimum 30 cm er derfor ikke oppfylt. Risiko for brann og pipebrann. Sjekkes ytterligere. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av ved og parafinovn. Parafinovn med «Ring hytta varm» fra Sikom (appstyring og temperaturvisning). Parafintank under hytta, fylles av Engens oljesenter. Det følger også med en flyttbar gassovn. Vedfyrt badstueovn. Det er tillatt å bruke parafinovn på en hytte som ikke er tilkoblet strømnettet. Sotlukeplaten ved peisen har skader og vurderes ikke å ivareta nødvendig beskyttelse mot brennbart materiale. Kravet til sikker avstand mellom sotluke og brennbart materiale på minimum 30 cm er derfor ikke oppfylt.

Strømforbruk

Det er ikke innlagt strøm. 12 V solcelle anlegg, svakstrøm anlegg med batteri. Disse var nye i 2021. 240 V bensin strømaggregat i boden, eksos ut gjennom ytterveggen.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei på grunneiers veinett mot avgift. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, og det er ikke innlagt vann i hytta. Det er tilgang til vann via felles vannpost, som inngår i den årlige serviceavgiften til Stange Almenning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, og det foreligger ikke utslippstillatelse for eiendommen. Gråvann ledes ut i terreng under hytta, og det er toalettrom med hyttedo. Kommunen opplyser at det ikke er tillatt med innlagt vann eller avløpsanlegg uten godkjent utslippstillatelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ilagt plasttakrenner i deler av takrenner - Kjøleskap (gass). 2021: - Utskifting til litiumbatterier for solcelleanlegg 2016: - Montering av strømaggregat tilknyttet solcelleanlegg, utført av KB Elektro AS - Utskifting av parafinovn og montering av ring hytta varm-system 2008: - Innredning av badstue med montering av badstuovn, pipe og takgjennomføring, utført av Olsens Montering og Ovnsrens

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Festet kan sies opp med 2 års oppsigelsesfrist. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 201
• Eiendomsskatt: kr 3 071
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.