Fageråsen 933

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass til parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 020 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånende og består hovedsakelig av naturtomt med stedegen vegetasjon, samt gruset gårdsplass og adkomst.

Byggeår

2009

Innhold

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, vaskerom, badstue, to soverom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Stue, bad, to soverom og kottrom. Terrasse og balkong på 50 m² med utgang fra stue i 1. etasje. Balkong på 6 m² med utgang fra loft. I tillegg har hytta en utvendig bod på 5 m².

Standard

Flott hytte fra Eikås 2009 fordelt over to etasjer. Hytta er gjennomgående kledd i trepanel innvendig, med eik og skifer som gulvmaterialer i oppholdsrommene. Planløsningen er gjennomtenkt for en stor familie: fire soverom fordelt over begge plan, to bad, badstue, vaskerom og en stor terrasse med utgang fra stuen. Entré: Otta-bruddskifer på gulvet møter deg i entréen og setter tonen for resten av hovedetasjen. Entréen er innredet med plassbygd benk og åpen garderobe av MDF og tre av snekker Tor Grønvold. Herfra leder en gang videre inn til kjøkken/spisestue og stue, og en trapp i trekonstruksjoner fører opp til loftet. Stue: Stuen har himling i trepanel og vinduer på tre vegger som slipper inn rikelig med dagslys. Utgang fra stuen til stor terrasse mot sørvest. Det mest iøynefallende i rommet er ildstedet, en VisionLine 36 HS med skiferomramming, montert på elementpipe. Flammene er synlige fra to sider, noe som gir ildstedet tyngde i rommet. Gulvet er én-stavs eik. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse i treverk som løper langs vest-, sør- og østfasaden. Deler av terrassen er overbygd, noe som gir ly og gjør den brukbar i varierende vær. Det er god plass til spisebord med benker og sittegruppe. Fantastisk utsikt som strekker seg over fjellandskapet rundt Fageråsen. Kjøkken: Pent kjøkken fra KBI design i åpen løsning mot spisestuen med god skap- og benkeplass. Heltre innredning med profilerte fronter i hvitt, ett skap med glassdører og benkeplater i heltre. Utstyrt med oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og skaper et naturlig skille mellom kjøkken og spiseplass. Integrerte hvitevarer: koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med fryser. Det er glassplate mellom kokesone og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sitter over kokesonen. Gulvet er Otta-bruddskifer, som skiller kjøkken/spisestue fra stuen der eikegulvet begynner. Soverom: Hytta har totalt 4 soverom hvorav 2 i hver etasje. Alle dobbeltsenger er 1,60 brede. Hovedsoverommet er innredet med plassbygd dobbeltseng og garderobe. Soverom 2 er innredet med plassbygde køyesenger og garderobe. De to soverommene i andre etasje er innredet med plassbygde dobbeltsenger. De plassbygde møblene i tre og MDF er laget av en møbelsnekker. Bad (1. etasje): Badet i første etasje har fliser på vegger og trepanel i himling. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Baderomsinnredning med glatte fronter, dobbel heldekkende servant med ett-greps blandebatterier og speilskap med belysning over. Det er vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet har mekanisk avtrekk med ventil på vegg og direkte tilknytning til badstuen. Badstuen er innredet med sittebenker i treverk og badstueovn. Vegger og himling er kledd med trepanel, gulvet er flislagt med plastsluk. Vaskerom: Vaskerommet er plassert i første etasje med praktisk adkomst fra badet. Innredet med vaskekum med ettgreps blandebatteri og laminat benkeplate med opplegg og avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel under. Plass til ekstra kjøl/frys. Vegger og himling er kledd med trepanel, gulvet er flislagt med gulvvarme og plastsluk. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert her. Rommet har naturlig ventilasjon. Andre etasje: Trappen i trekonstruksjoner leder opp til 2. etasje, der skrå himling og knevegger langs langsidene gir etasjen et lunt preg. Stuen er åpen mot trapperommet og har plass til sofagruppe. Plassbygd daybed på 1,40 m. Balkongdøren i andre etasje gir utgang til en liten balkong. Fra stuen er det adgang til to soverom og et bad. Bad (2. etasje): Badet på loftet har fliser på vegger og trepanel i himling. Gulvet er flislagt med gulvvarme og plastsluk. Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speilskap med belysning over. Det er vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil på vegg. Overflater: Gulv: Én-stavs eik i alle rom. Skifer Otta Pillarguri bruddskifer i entré og kjøkken. Fliser med gulvvarme på begge bad og vaskerom, fliser i badstue. Vegger: Trepanel i alle oppholdsrom. Fliser på vegger i bad. Himling: Trepanel i alle rom. Lagring: Kottrom på loftet tilgjengelig fra soverom. Utvendig bod på ca. 5 m² integrert under samme tak ved inngangspartiet til hytta. Her er det god lagringsplass for utstyr. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert begynnende råteskader på enden av noen takbjelker. Registrert begynnende råteskade i ytterste takbjelke til venstre når man går ut framstue. På enden av bjelke mot vindbord over veranda utenfor soverom er det råteskade. Det meste av takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Tilstandsgrad er gitt ut fra synlige forhold og alder. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Småsprekker nederst på kledning er registrert. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. - Utvendig - Dører | Dørhåndtak på balkongdør på loft må repareres eller byttes ut. - Innvendig - Overflater | Det er registrert bom under noen fliser. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i trinn er større enn dagens forskriftskrav til trapper. Håndløper mangler på vegg. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Loft Bad - Ventilasjon | Det er ikke tilluft under dør. - Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Etasje Bad - Ventilasjon | Det er ikke tilluft under dør. - Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Slitte og misfargede fuger er registrert. - Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke mekanisk avtrekk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Selger opplyser at vinskapet ikke har vært i bruk på noen år og er usikker på om det virker.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2009. Yttervegger er i isolert bindingsverk med stående og liggende utvendig trekledning. Etasjeskillene er i trekonstruksjoner. Taket er tekket med takbord i treverk og har mønet skråtak i trekonstruksjoner. Vinduer er trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør og boddør er i treverk med 2-lags energiglass, og det er balkongdører med 2-lags energiglass.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring og strøm. Elementpipe med montert peis i stuen. Panelovner. Badstueovn i badstuen. Det er gulvvarme i gang, kjøkken, stue og på vaskerom samt på bad i første etasje og på loftet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selgers strømforbruk i 2025 var 12.865 kWh og strømkostnad er ca. 13.000,- per år. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat veg, Fageråsen hytteforening. Eiendommen er tilknyttet felles privat vannverk, Fageråsen hytteforening. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er prognose for 2026. I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 524