Koldalen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2030689

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og carport, samt på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 795 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 794,5 kvm som ligger vendt mot sørvest. Eiendommen ligger med "mindre nøyaktige" grenser i kart. Arealet kan avvike fra det oppgitte areal ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er skrånende og til dels bratt med noen flate partier. Pent opparbeidet med plenarealer, hekkeplanter, busker og trær. Enkelte steder rundt boligen er det anlagt støttemurer som deler opp tomten i ulike nivåer. Deler av eiendommen er gjerdet inn, og det er gruset adkomst og gårdsplass. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende innhold: Hovedetasje: - Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad og wc-rom. Kjelleretasje: - Entré, gang, kjellerstue, 1 soverom, bad, vaskerom og boder. I tillegg består eiendommen av: - Dels overbygd veranda på ca 25 kvm. - Carport på ca 16 kvm. - Garasje m/inntilliggende hobbyrom på ca 34 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen ble oppført i 1977 og har et totalt bruksareal på ca 175 kvm. I tillegg består eiendommen av en garasje m/hobbyrom fra 1984 på ca 34 og en carport fra 2000 på ca 16 kvm. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og fremstår normalt vedlikeholdt. Kostnader til ulike oppgraderinger må likevel påregnes på en bolig fra 1977. Overflater er i hovedsak holdt i lyse farger, og på gulv er det i hovedsak laminat og belegg. En lyst entré og gang ønsker deg velkommen inn. HOVEDETASJE -Stue og kjøkken Boligen har en vinklet stue med flere møbleringsmuligheter. Lyse overflater kombinert med store vindusflater gir rommet et lyst og luftig uttrykk. Fra stua er det flott utsikt mot nærområdet og omkringliggende områder. En pen peisovn gir god varme på kalde dager og varmepumpe sørger for jevn temperatur. Spisestua er plassert i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd veranda med gode solforhold og fin utsikt. Verandaen har direkte adkomst til en frodig og innholdsrik hage med naturlige nivåforskjeller. Det er adkomst til kjøkkenet både fra stua og gangen. Kjøkkenet har lys innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med oppbevaringsplass i både over- og underskap, samt skuffer og høyskap. Platetopp og stekeovn er integrert, mens øvrige hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin er frittstående. Over kjøkkenbenk er det lyse, pene fliser. Kjøkkenet har i tillegg plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. - 3 soverom Boligen har 3 godkjente soverom. Hovedsoverommet har mønstret tapet på vegger og belegg på gulv. Det er godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong. Soverom 2 og 3 har dels lysmalte mdf-plater og dels lysmalt strie på vegg og laminatgulv. Soverom 3 benyttes i dag som kontor. - Våtrom Det er ett bad i hver etasje. Badet i hovedetasjen har lyse baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Innredningen består av en romslig skapinnredning i mørk utførelse med heldekkende servant og tilhørende overskap og speil, samt badekar med dusj. Badet får TG3 pga alder og teoretisk levetid. Det er imidlertid i normal stand ut i fra byggeår og har noe gjenværende levetid, men renovering må påregnes i nær fremtid. KJELLERETASJE Boligen har en innholdsrik kjelleretasje med flere rom, og både innvendig og utvendig adkomst. - Kjellerstue Kjellerstua har panelte vegger og tak som gir rommet en lun og koselig atmosfære. Her er det flere bruksmuligheter – enten du ønsker et stille sted å trekke deg tilbake, et gjesterom eller et sosialt samlingspunkt for familie og venner. En flott peis tilfører både varme og stemning. - 1 soverom Ett av rommene i kjelleretasjen er innredet som soverom. Her er det plass til enkeltseng, og det er oppbevaringsplass i lyst garderobeskap med glatte fronter. - Våtrom Badet har lyse veggfliser og blå gulvfliser, og varmekabler i gulv. Interiøret er lyst og består av en lys skapinnredning med heldekkende servant, speil med spotbelysning, dusjvegger og gulvmontert toalett. Badet får TG3 pga alder og teoretisk levetid. Badet er ellers i normalstand og har noe gjenværende levetid, men renovering må påregnes i nær fremtid. Vaskerommet har eldre standard med mønstret våtromstapet på vegg og gulvbelegg. Rommet er enkelt innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. TG3 er satt på bakgrunn av alder og teoretisk levetid. Pr i dag er vaskerommet i normal stand og har gjenværende levetid, men renovering må påregnes. - Øvrige rom I tillegg inneholder kjelleretasjen 3 boder. Det er parkering i både carport og garasje. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Inntil garasjen er det en romslig bod/lagerrom som i dag benyttes som hobbyrom. ---------- Flere bygningsdeler har fått TG2 hvor enkelte av avvikene henger naturlig sammen med slitasje, samt gjenværende bruks- og levetid. Det er også funnet avvik som gir TG3. I tillegg til at det må påregnes kostnader til renovering av våtrom, må det påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger i tiden fremover. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. ---------- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: laminat, belegg. Vegger: malte plater, malt strie, tapet, malt panel. Himling: malte plater. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber m/plastkappe. -Avløpsrør av plast. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmepumpe -Varmtvannstank fra OSO på ca 200 liter fra 2013. -Elektrisk anlegg: 230 v IT el-anlegg m/automatsikringer og synlig installasjon. -Branntekniske forhold: i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1977 Taktekkingen er av pappshingel. Metall takrenner og nedløp. Pipe over tak er helbeslått. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre. 2 og 3-lag isolerglass med ventil i karm. Det står igjen noen vinduer fra byggeår, ellers er de skiftet og er fra 2006 og 2012. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt av isolerglass. Kjellerdør er en malt tredør. Verandadører med 2-lag isolerglass. Terrasse ved stue med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, støpte punktfundament. Det er murt en forstøtningsmur med betonggulv under deler av terrassen, eier opplyser at dette var den gamle uteplassen. Terrasse er dels overbygd med pulttak og sperrekonstruksjon i tre, denne er tekket med pappshingel samt noen vegger med reisverk og panelkledning. Denne terrassen er av noe nyere dato enn byggeår. Lufteterrasse ved soverom med utkraget bjelkelag, impregnerte gulvbord, rekkverk i beiset trevirke. Trapp hovedinngang i strekkmetall. Trapp terrasse i trevirke. Trapper i terreng i trevirke. Trapp terreng ned til nedre del av tomt med tresviller. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1984 Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. BYGGEMÅTE CARPORT - BYGGEÅR 2000 Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe mose enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Fungerer med dagens tilstand. Anbefaler rengjøring av mose da denne sliter på tekkingen. Ved utskifting av tekking anbefales undertak kontrollert om det er behov for noen utbedringer/utskiftninger. - Nedløp og beslag Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Vinduer TG2 er satt ut i fra alder på vinduer fra byggeår og 2006 som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer, spesielt de fra byggeår men det er vanskelig å si noe om når. - Dører TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Kjellerdør subber i karm og trenger justering. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mindre råte i rekkverk hovedterrase ble registrert. Rekkverk er ikke klatresikkert. Registrert skjevheter i punktfundament. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må påregens lokal utbedring av rekkverk og fundament. "Krav til rekkverk i 1977 (BF69 med endringer — «BF77). Balkonger, terrasser og altaner skal ha forsvarlig rekkverk eller brystning med en minstehøyde på 0,9 m (90 cm)." Anbefaler å sette rekkverk i forskriftsmessig stand. - Utvendige trapper Det mangler håndløper i trapper terreng, fare for fallskader. Noe overflateslitasje på trapper i trevirke. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler å montere håndløper ved trapp for å sikre mot fallskader. INNVENDIG - Overflater Belegg gis TG2 ut i fra alder. Registrert noen skjøtsprekker i laminatgulv. Registrert knirk i gulv enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue, kjøkken og på 1 soverom på 10-12 mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer med dagens tilstand. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst. Radonmåling skal foreligge på alle boliger hvis de brukes til utleie. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Det er fremvist tilsynsrapport fra feier datert 16.02.2022 uten registrert avvik. - Rom under terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er avvik: Fuktutslag med fuktsøker enkelte gulv der det er belegg. Fuktutslag murvegger, dette avtar oppover veggen. Belegg gis TG2 ut i fra alder. Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak: Det gjøres oppmerksom på at utforet trevegg og oppforet gulv på rom under terreng å betrakte som en risikokonstruksjon som det har lett for å oppstå fukt og råteskader, spesielt om det er feil eller mangler på drenering eller utvendig fuktsperre. Det anbefales at konstruksjoner overvåkes jevnlig. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. >Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Andre tiltak: Anbefaler å sette trapp i forskriftsmessig stand. - Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder på dører fra byggeår. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. VÅTROM - Kjeller>Vaskerom>Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fukt i gulv og på vegg. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er symptomer på fukt innvendig i kjellerrom, vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. Viktig med god ventilering i kjeller (rom under terreng). - Kjeller>Bad>Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er symptomer på fukt innvendig svill i vegg mot baderom, vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon som anbefalkes nærmere undersøkt da det kan være skjulte fuktskader her. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. Viktig med god ventilering i kjeller (rom under terreng). SPESIALROM - 1. etasje>Toalettrom>Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Fungerer med dagens tilstand. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Varmtvannstank Ikke montert med fast kobling med bryter. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal montres med fast kobling med bryter. Anbefaler at dette utberes av fagmann. Nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Terrengforhold Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: For mer informasjonkan man kontake Sel kommune for mer informasjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Eier opplyser at det ikke har vært noen problemer med vann eller avløp. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand. Det gjøres oppmerksom på at anlegget nærmer seg 50 år og utskifting kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - 1. etasje>Bad>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet har noe gjenværende levetid ved forsiktig bruk, renovering må kunne påregnes i nær fremtid men det er vanskelig å si noe om når. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Kjeller>Vaskerom>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vaskerommet har noe gjenværende levetid, renovering må kunne påregnes men det er vanskelig å si noe om når, men ut i fra alder vil dette kunne være i nær fremtid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Kjeller>Bad>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet har noe gjenværende levetid, renovering må kunne påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Tekniske installasjoner>Elektrisk anlegg 230 V IT el.anlegg med automatsikringer og synlig installasjon. Det meste av anlegget er fra byggeår, eier opplyser at sikringsskap med noen andre små ting er skiftet i senere tid. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse men anlegget gis TG2 ut i fra alder. >Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 12.07.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er installert peisovn i stue og med peis m/innsats i kjellerstue. I baderom i kjeller er det varmekabler i gulv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank1 Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 23.900.-. I dette beløpet inngår: - Vann, avløp, renovasjon og feiing med ca kr 18.221.- - Eiendomsskatt med ca kr 5.679.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 900
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 5.679.-.