Rypeveien 2D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret har vedtatt budsjett 2026 med 2,6% økning av grunnkostnaden fra januar 2026. Leieinntekt garasje samme som i 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til selger. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 156 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, akonto vann og avløp, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660138266, BoligBanken ASA. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 03.02.2026: 1 480 684,-. Andel av saldo: 105 763,-. Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2034 ). Flytende rente.

kr 105 763
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.02.2026

Ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Forsikringspolise

86355480

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader.  

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje objekt 109, følger leiligheten ved salg. Det er lagt opp el-billader på veggen til boligen.

Eiendom

Tomteareal er 6 022 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 6921, 90 m².   Koselig tomt som er opparbeidet med plen, hekk og noe beplantning. Levegg mot naboleiligheten. Tomten og gårdsplass var dekket av snø befaringsdagen. Beskrivelse baserer seg på opplysninger fra selger og bilder. Parkering i egen garasje i rekke og i felles gårdsplass.

Byggeår

1963

Innhold

Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over 2 plan, i tillegg til kjeller. Boligen inneholder følgende rom: Kjeller: Kjellerrom, innredet rom og vaskerom. 1. etasje: Vindfang, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. I tillegg medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjerekke.

Standard

Entré Lys entré med flislagt gulv og downlights i tak hvor det også er plass til å henge ifra seg yttertøyet. Stue Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin forbindelse mot uteområdet. Rommet er innredet med en moderne peisovn, som skaper en hyggelig atmosfære på kjølige dager. Åpen løsning gir en naturlig soneinndeling mellom sofadel og spisestue, og gjør rommet svært praktisk i hverdagen. En stilren og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne utforming med mørke fronter, integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Det lekre, blå flismønsteret gir rommet et eksklusivt preg, og åpne hyller bidrar til en luftig og dekorativ løsning. Et lyst vindu gir naturlig dagslys, og rommet fremstår både funksjonelt og innbydende – perfekt for matlaging og hverdagens måltider. Bad Badet har lyse fliser, praktisk badekar og vegghengt toalett. Innredningen består av servantskap med god lagringsplass samt speilskap med belysning. Et lite vindu gir naturlig lys og bidrar til en trivelig atmosfære. Et lyst og ryddig bad som dekker behovene for en komfortabel hverdag. Soverom Boligen går over to plan og har tre soverom av god størrelse i 2.etasje. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og stort vindu som gir flott utsikt og rikelig dagslys. I tillegg finnes to mindre soverom – perfekte som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har behagelige farger, gode lysforhold og praktiske møbleringsmuligheter. Rommene fremstår som lune og funksjonelle, godt tilpasset både familieliv og fleksible behov. Kjellerstue Kjellerstuen fremstår som et stort og anvendelig rom med lyse panelvegger, flislagt gulv og flere muligheter for møblering. Den egner seg godt som TV-stue, lekerom, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom. God plass til både sofagruppe, skrivebord og oppbevaring gjør rommet fleksibelt og praktisk for ulike behov. Vaskerom Praktisk vaskerom med gode arbeids- og lagringsmuligheter. Vaskerommet er romslig og funksjonelt, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt solid benkeplate som gir god arbeidsplass. Rommet har rikelig med hyller for organisert lagring, og egen sone som enkelt kan tilpasses etter behov. Et praktisk og nyttig rom som gjør hverdagslogistikken enklere. Uteområder Boligen ligger på en romslig endetomt som gir både ekstra boltreplass og god avstand til naboer. Her får du uteplasser på begge sider av boligen, slik at du kan nyte solen gjennom store deler av dagen. På baksiden finner du en hyggelig terrasse med pergolaløsning og plass til spisegruppe, perfekt for sommermåltider og sosiale sammenkomster. Den store hagen er flat og lettstelt, med fine muligheter for lek, dyrking eller videre tilpasning etter egne ønsker. På fremsiden av boligen er det også en lun uteplass ved inngangspartiet, ideelt for en kaffepause i morgensolen. Endetomta gir et åpent og luftig inntrykk, og grenser mot grønne omgivelser som gir en herlig følelse av romslighet. Et uteområde som virkelig utnytter beliggenheten og byr på gode kvaliteter året rundt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU) 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig – Veggkonstruksjon: Noe overflatebehandling av kledningen kan påregnes. Kledningen er noe værslitt. Utvendig – Vinduer - 2: Kjellervinduet er av eldre dato og er ikke godkjent som rømningsvei. Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe skjevhet i plattingen. Noe overflatebehandling må påregnes. Terrasseplatting av treverk er lagt på mark, og det er derfor ikke mulig å besiktige undersiden. Utvendig – Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det foreligger ikke informasjon om hvorvidt det avsettes midler til vedlikehold og oppgraderinger av bygningens fellesdeler. Borettslaget/sameiet har ansvar for å holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand, med mindre ansvaret ligger hos den enkelte andelseier. Innvendig – Overflater: Det er skader på parketten på hovedsoverommet. Laminatet i gangen er festet med to spiker mot trappen. Det er en glippe i laminatgulvet i 1. etasje. Løsøre og innbo ble ikke flyttet på under befaringen. Overflatene er vurdert skjønnsmessig ut fra hva som forventes som normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke særskilt. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert høydeforskjeller i flere rom, med målinger som varierer fra 10–30 mm, noe som gir tilstandsgrad 2 etter gjeldende standarder. Ved behov anbefales ytterligere og mer presise målinger. Det er også registrert noe mindre knirk i enkelte rom. Innvendig – Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. På grunn av skorsteinens alder og generell slitasje anbefales det at skorsteinen på sikt rehabiliteres i hele sin høyde på godkjent måte. Innvendig – Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Fuktkvotemåling i treverket viste 19 vekt%. Dette er over normalt fuktinnhold i bygningsmaterialer for oppholdsrom, og indikerer lokal fuktbelastning. Det anbefales nærmere vurdering og eventuell oppfølging for å avklare omfang og årsak. Innvendig – Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, noe som er i samsvar med normal aldring og bruk. Innvendig – Andre innvendige forhold - 2: En skapdør mangler og må monteres. Tekniske installasjoner – Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. På generelt grunnlag anbefales det at VVS-røropplegg regelmessig ettersees og kontrolleres av rørlegger. Eldre vannrør kan over tid medføre svekket vanntrykk. Røropplegget er ikke kontrollert i sin helhet. Kun visuelle observasjoner er gjort på tilgjengelige deler, hovedsakelig i kjeller og ved kjøkken. Det anbefales ytterligere kontroll av rørlegger for å avdekke eventuelle skjulte avvik. Tekniske installasjoner – Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskroppen for å unngå fuktskader. Varmepumper krever regelmessig service, normalt to ganger per år. Innedelen bør støvsuges jevnlig for å opprettholde god funksjon. Tekniske installasjoner – Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold – Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Se nærmere beskrivelse under avsnittet for rom under terreng. Kjøkken – 1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Eier opplyser at det pågår en reklamasjonssak vedrørende skader som har oppstått på enkelte av kjøkkenfrontene. Våtrom – 2. etasje – Bad – Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Stedvis skruehull etter tidligere oppheng i våtsoner. Noe dårlige fuger og misfarging i fuger ved badekar. Våtrom – 2. etasje – Bad – Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert noe flisujevnheter og sprang på fliser i fugene. I tillegg er det observert noe ufagmessig utførte silikonfuger. Våtrom – 2. etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluket bør renses og kontrolleres for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for fuktskader. Våtrom – 2. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Toalettet er plassert for nært gulvet. Vasken har noe dårlig utførelse. Det er registrert dårlige fuger ved klosettet. Innbyggingen av klosettet fremstår som ufagmessig utført. Våtrom – 2. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsninger. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i veggene ved våtsoner, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes skjulte skader i disse områdene. TG 3: Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen form for våtromssikring eller standard, og vurderes til TG3 – store eller alvorlige avvik. Det anbefales nærmere undersøkelse og tiltak for fuktsikring, samt oppgradering til dagens krav ved fremtidig bruk. TG IU: Utvendig - Taktekking: Tak er tekket med taksteinsplater av alu-stål. Undertak av et bordtak, papp, sløyfer og lekter. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere lufting og isolasjon. Det er ingen synlige tegn på lekkasjer i de innvendige himlingene. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 03.09.2025. ( siste feiing 05.06.2025) Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Avvik: Det ble avdekket at hull i skorsteinsvangen etter gammelt røykrør ikke er murt igjen på godkjent måte( for tynt murverk). Avvik: Det ble avdekket at brennbart materiale er montert på/inntil 1/2 steins skorsteinsvange. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 17800 kWh. opplyst av Glitre Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2015.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Andel fellesformue

kr 90 920
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.