Storemyrvegen 35A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på eigen grusa tun og i carport. Det er el-bil ladar ved carport som følgjer med i salet.

Eiendom

Tomteareal er 499 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 498,7 m². Tomta er opparbeidd med grusa gardsplass og noko plenareal. Det er planta nokre buskar og mindre tre på eigedomen.

Byggeår

2013

Innhold

Bustaden går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stove og kjøkken i opa løysing, soverom og gangareal. 2. etasje: Tre soverom, trapperom og bad. Det er i tillegg tilkomst til knekott frå nokon av soveromma. Utvendig er det parkering i carport og romsleg sportsbod.

Standard

Storemyrvegen 35A er ein innhaldsrik og familievennleg tomannsbustad over to plan, med gjennomtenkt planløysing og gode kvalitetar. Bustaden er plassert på ei stor, flat og solrik tomt, med vestvendt hage som gir gode soltilhøve utover ettermiddagen og kvelden. Med fire soveorm, to bad og romsleg opphaldsrom, er dette ein praktisk heim for ein familie. Entré: Inngangspartiet gir eit ryddig og organisert førsteinntrykk. Rommet har flislagt golv med varmekablar og ein stor skyvedørsgarderobe med speilfrontar som gir rikeleg med plass til ytterklede og sko. Frå entréen er det direkte tilgang til eit av bada i bustaden. Stove: Stova er eit lyst og opa rom med store vindauge som slepp inn mykje dagslys. Her er det god plass til sofagruppe og spisebord. Det er varmekablar i golvet, vedomn, samt varmepumpe med kjølefunksjon. Frå stova er det direkte utgang til stor, vestvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet som er av kvalitetsmerket Drømmekjøkkenet ligg i delvis open løysing mot stova, noko som skaper ein fin flyt mellom sonene. Innreiinga har kvite, profilerte frontar og mørk benkeplate som gir ein fin kontrast. Her er det godt med skap- og benkeplass. Dei integrerte kvitevarene og belysninga under overskapa gjer kjøkkenet både funksjonelt og moderne. Bad og vaskerom 1. etasje: I første etasje finn ein eit kombinert bad og vaskerom. Rommet er heilflisa og utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glasdører og ein moderne baderomsseksjon. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom 1. etasje: Bustaden har eitt soverom i første etasje. Rommet har plass til seng og garderobeløysing, og passar godt som gjesterom, kontor eller leikerom. Andre etasje: Ei trapp frå gangen fører opp til andre etasje, som inneheld tre soverom, eit bad og ein bod. Hovudsoverom: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhøyrande møblar. Ein stor skyvedørsgarderobe gir rikeleg med oppbevaringsplass. Skråtaket gir rommet ein lun karakter. To soverom: Dei to andre soveromma i denne etasjen har også god storleik og passar godt som barnerom eller kontor. Skråtak og panelkledde veggar gir romma ein koseleg atmosfære. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er utstyrt med badekar, toalett og ein brei baderomsseksjon med god oppbevaringsplass. Mørke fliser på golvet står i stil med dei lyse veggene. Terrasse og hage: Frå stova er det utgang til ein stor treterrasse. Med si vestvende plassering er dette ein fin uteplass for ettermiddags- og kveldssol. Terrassen går over i ein stor og flat hage som er ideell for leik og aktivitetar for heile familien. Overflater: Golv: Laminat. Fliser i entré og på bad. Vegger: Måla panelplater. Himling: Måla panelplater. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré og på hovudsoverom. Innvendig bod i andre etasje. Carport med tilhøyrande sportsbod. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel tilkomst frå offentleg veg. For vegbeskriving sjå www.finn.no for kart eller kontakt meklar.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026. Bygning: Bustaden er ein del av ein vertikaldelt tomannsbustad oppført i perioden 2012–2013. Bygningen vart oppført etter TEK 10 i 2013. Som følgje av setningar i grunnen vart delar av bygget rive og gjenoppført i perioden 2018–2019. Bygningen er normalt isolert i samsvar med krava i TEK 10 for byggeåret. Ytterveggane er oppførte i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Etasjeskilje er i trebjelkelag, og golv mot grunn er isolert betongplate på terreng. Ringmurar av isolerte ringmurselement på bustaddelen og ringmurar i betong i sportsboda. Dreneringa er frå høvesvis 2013 og 2019. Det er ukjend byggegrunn under delar av bygningen, men delar av grunnen og fundamenteringa frå gjenoppbygginga er dokumentert gjennom bildemateriale. Tomta er opparbeidd med gruslagt tun/parkeringsplass, grøntareal, hekk, rekkverk og blomsterkassar i trevirke. Eigedomen er tilkopla kommunalt vassverk og avløpsanlegg via private stikkleidningar av plast. Tak: Taktekkinga er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstolar i tre, med overbygg ved inngangsparti og utgang til veranda. Delar av takkonstruksjonen er ny frå 2019. Takrenner og nedløpsrøyr er av stål, med snøfangarar og stigetrinn for tilkomst til pipe, samt heildekkande pipebeslag. Pipe/Ildsted: Bustaden har elementpipe. Pipa er frå 2019, då bustaden vart gjenoppbygd. Det er ein vedovn i stova. Vinduer: Bygningen har måla trevindauge med 3-lags glas frå 2013. Dører: Bustaden har måla ytterdør i trevirke med 2-lags glas, måla ytterdør i trevirke i sportsbod, og balkongdør i stova, alt frå 2013. Innvendig har bustaden finérdører og kottdører i kneveggane. Trapper/adkomst: Bustaden har måla tretrapp. Ved inngangspartiet er det ein betongplatting på ca. 4,6 m². Balkong/terrasse: Frå stova og hagen er det tilkomst til ein veranda i trekonstruksjon med måla rekkverk i trevirke. Verandaen har eit areal på ca. 52 m². Ved inngangspartiet er det ein betongplatting med eit areal på ca. 4,6 m². VVS-installasjoner: Sanitæranlegget har standard frå byggeåret, med vassrøyr som røyr-i-røyr-system og fordelarskap plassert på bad/vaskerom. Det er installert Waterstop for automatisk stenging av vatn ved eventuell lekkasje. Vassutkastar er montert for tilkopling av hageslange. Det er avløpsrøyr av plast. Varmtvasstanken er på 200 liter frå 2013, og det er montert trykktank. Ventilasjon: Bustaden har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: I stove/kjøkken er det installert ei luft-til-luft varmepumpe frå 2019. Det er installert sentralstøvsugar. Bustaden har installert seriekopla brannvarslingsanlegg frå Noby 220 og brannsløkkingsapparat. Sportsbod: Ved carporten er det tilkomst til ei sportsbod. Sportsboda er oppført med støypt golv på terreng og yttervegger av bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Måla ytterdør i trevirke og vindauge i trekarm med 2-lags glas. El.anlegg er installert. Carport: Ved sportsboda er det carport med overbygg på ca. 16 m². Bustaden har sikringsskap med automatsikringar, og det er etablert fiberinstallasjon og ladar for elbil. Det er varmekablar i stove/kjøkken, vindfang, bad/vaskerom og bad på loftet. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 09.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er ved synfaringa påvist førekomst av mose på taktekkinga. - Utvendig > Vindauge: Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. - Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelege å opne eller lukke, og utettheit/opning mellom dørblad og karm. - Utvendig > Balkongar, terrassar og rom under balkongar: Flekkvis sliten måling på rekkverket. - Innvendig > Etasjeskilje/golv mot grunn: Målt høgdeforskjell på mellom 10 - 20 mm innanfor ei lengde på 2 meter. - Innvendig > Pipe og ildstad: Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipa. - Loft Bad > Overflater veggar og himling: Det er vindauge/dør med ikkje fuktbestandige materiale i våtsona. - Loft Bad > Overflater Golv: Det er mogleg at det kan førekome vasslekkasje på våtrommet der vatn ikkje vil gå til sluk. - Loft Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Manglar dokumentasjon med tanke på overgang sluk, membran og tettesjikt. - 1. etasje Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Manglar dokumentasjon med tanke på overgang sluk, membran og tettesjikt. - 1. etasje Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skadar på innreiinga. - Tekniske installasjoner > Vannledningar: Det er registrert irr på røyrkoplingar ved fordelarstokk. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noko sprekker/avskalling på platene på ringmurane på den opphavlege delen. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Heile takkonstruksjonen er gjenbygd og ikkje tilgjengeleg for vurdering. Helse, miljø og sikkerhet: - Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i samsvar med kommunedelsplan/NVE. Ifølgje NVE ligg eigedomen i aktsemdsområde for snøskred. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Varmekablar i gang, stove/kjøkken og våtrom - Varmepumpe og vedomn i stova Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.

Strømforbruk

Straum og nettleige i 2025: kr. 19.923,- Dette inkludera også el-bil lading. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Landkreditt

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter, brann og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det føreligg offentlegrettslege reglar som er til hinder for at heile eigedommen leigast ut.

Radon

For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 235
• Eiendomsskatt: kr 4 319
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).