Gamle Kirkevei 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4780580

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje på 19 m² og parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 655 m² på eiet tomt.

Eiet tomt, pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, trær og steinlagte gangarealer. Eiendommen har en lekestue og bålplass, og er inngjerdet med et hvitt stakittgjerde mot veien. Det oppgitte tomtearealet er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal. Eiendomsgrensene i kartet har varierende nøyaktighet, og kommunen anbefaler klarlegging av usikre grenser.

Byggeår

1890

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: kjøkken, stue, to soverom og toalettrom. 2. etasje: loftstue, tre soverom og bad. Eneboligen har en terrasse på 39 m² i 1. etasje. I tillegg disponerer boligen en integrert garasje på 19 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Et soverom i 2. etasje er delt opp til to soverom, og kjøkken og en tidligere TV-stue er slått sammen til et stort kjøkken med spiseplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan opprinnelig bygget 1890 med senere tilbygg og oppgraderinger. Boligen har en familievennlig planløsning med totalt fem soverom, to stuer og garasje. Første etasje har gjennomgått en vesentlig modernisering i 2022, med et nytt, utvidet kjøkken og oppussede stueflater. 1. etasje Entré: Fra inngangspartiet kommer man inn i en gang med adkomst til toalettrom og trapp til andre etasje. Gangen leder videre inn til kjøkkenet og stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og er et resultat av en sammenslåing med en tidligere TV-stue. Innredningen fra Norema har heltre profilerte fronter og laminat benkeplate, med fliser på veggen mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, vinskap, mikro og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøl- og fryseskap. Rommet har en romslig spiseplass og direkte utgang til terrassen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på 39 m², oppført i 2009. Jacuzzi som er plassert på terrassen medfølger. Det gjøres oppmerksom på at lokket er i stykker. Stue: Stuen, som også ble pusset opp i 2022, har adkomst fra både kjøkken og gang. Rommet er utstyrt med en peisovn og har god plass til både sofagruppe og godstoler foran tv. To soverom: Første etasje inneholder to soverom, begge med adkomst fra en mellomgang. Begge rommene er utstyrt med garderobeskap. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er innredet med frittstående toalett og en enkel servant. Rommet har panelovn for oppvarming. 2. etasje Loftstue og tre soverom: En trapp fra gangen i første etasje leder opp til andre etasje. Her finner man en loftstue, tre soverom og et bad. To av soverommene er et resultat av at et opprinnelig større rom er delt. Det er lagringsmuligheter i knevegger. Bad: Badet i andre etasje har innredning med nedfelt servant, toalett og et dusjkabinett som ble installert i 2025. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har panelovn og ventilasjon via elektrisk styrt vifte og nedtrekksluke i yttervegg. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Tapet, miljøstrie, brystning, glassfiberstrie og trepanel. Himling: Himlingsplater, malte slette tak og trepanel. Lagring: Boligen har garderobeskap på begge soverom i første etasje og lagringsplass i knevegger i andre etasje. I tillegg er det en integrert garasje på 19 m² i front av eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Frittstående kombiskap følger ikke med. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2025. Bygning: Enebolig over 2 plan, byggeår 1890. Boligen ble tilbygd mot nord i 1993. Veggene har antatt knubb/reisverk på den eldste delen, og tilbygget er oppført med isolert bindingsverk med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med støpt betonggulv i tilbygget. Grunnmuren består av natursteinsmur og lettklinkerblokker med støpt betonggulv. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Bygningen har en krypkjeller under den eldste delen. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av antatt plast, og røropplegget til kommunalt nett ble lagt om i 2017. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Hovedtaket er fra 80-tallet og på tilbygget fra 1993. Oppløft har takpapp fra 2018. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon, åsbord og bordtak. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe som ble rehabilitert med stålrør i 2017. Det er en peisovn plassert i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass, samt takvindu med 2-lags isolerglass. Vinduene har varierende alder, med utskiftninger på kjøkken i 2017 og 2022, og i 2. etasje i 2019. Vinduer med koblet glass er trolig fra 1993. Dører: Bygningen har en malt, isolert hovedytterdør med 2-lags isolerglass fra 1992 og en balkongdør med brystning og koblet glass. Innvendig er det en blanding av furu fyllingsdører, formpressede innerdører med speil og eldre malte innerdører. Trapper/adkomst: Innvendig har boligen en malt tretrapp med tepper på inntrinn og spilevegg på en side. Balkong/terrasse: Terrasse på 39 m² oppført i 2009 med impregnert trekonstruksjon på betongfundamenter og rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er en eldre tank på antatt 120 liter, plassert på bad i 2. etasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Badet har elektrisk styrt vifte, kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og toalettrommet har utlufting via ventil i himling. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet og ved, med panelovner og peisovn. Det elektriske anlegget er en blanding av skjult og åpent anlegg, med el-skap plassert i gangen. Hovedsikringen er på 50A med 16 fordelingskurser og automatsikringer. Ny inntakskabel og el-skap ble installert i 2019. For brannsikkerhet er det røykvarslere i begge etasjer og et brannslukningsapparat. Garasje: Garasjen på 19 m² er oppført i 1993 med støpt plate på mark. Den har bærende konstruksjon av bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak takkonstruksjon er oppført med takstoler og bordtak, tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport i trekonstruksjon, en tredør og trevinduer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt 18mm retningsavvik på kjøkkenet og 12mm i stuen. I 2.etg er det målt 20mm retningsavvik i loftstue og gang. Stedvis områder med svikt/knirk i gulvkonstruksjonen. Det er registrert råteskader og spor etter borrebille på trebjelker i krypkjeller. Det er skadelig fukt i trekonstruksjon i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Skjevhetene medfører til områder med knirk og svikt i gulvkonstruksjonen. Ved evt oppussing bør det vurderes avretting av gulv. Det er skader på trebjelker i krypkjeller pga høy luftfuktighet, samt at det er borrebiller. Fremstår som det fortsatt er aktivitet av borrebiller. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert for høy fuktighet i krypkjeller som medfører til råteskader. Spor etter borrebille i trekonstruksjonen i krypkjeller. Det er registrert et par døde rotter i fellene i krypkjeller på befaringsdagen, disse var gamle. Konsekvens/tiltak: Skadet treverk må skiftes. Bedre ventilering må etableres. Det må gjøres nærmere undersøkelser av skadedyrselskap i forhold til borrebille i krypkjeller. Omfanget/skadene på noen områder er såpass store at det må undersøkes om bærebjelker må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 2.etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2.etasje Bad - Overflater Gulv - 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2.etasje Bad - Ventilasjon - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn i stuen, samt panelovner på badet i 2. etasje og på toalettrommet i 1. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.

Strømforbruk

Selger har i sin egenerklæring oppgitt at de ikke har bestilt strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025, men står fritt til når som helst å inngå en slik avtale. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: -Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. -Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp fra det offentlige nettet. Dette innebærer at eier selv er ansvarlig for å håndtere overvann/takvann på egen grunn.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, branntilsyn/feiing, vann, avløp og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 398,- - Branntilsyn: kr 466,- - Vann (fast + forbruk): kr 7 479,- - Avløp (fast + forbruk): kr 13 866,- - Eiendomsskatt: kr 5 430,- Totalt: kr 30 639,- Eiendommen har ikke installert vannmåler. Avgiftene for vann og avløp er basert på et stipulert forbruk på 280 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Skorsteinsrehabilitering med stålrør - 2017 Ny Norema kjøkkeninnredning samt hvitevarer - 2022 Nytt gulv i kjøkken og stue - 2022 Nye overflater i kjøkken og stue - 2022 Nytt dusjkabinett - 2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2023 iht. vedlagt rapport datert 16.01.2023 og verdiene på målingstidspunktet ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 639
• Eiendomsskatt: kr 5 430