Kleppevegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 180 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

2 biloppstillingsplasser

Eiendom

Tomteareal er 414 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med opparbeidet hage, gruset og asfaltert tilkomstvei.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen går over 2 plan + kjeller og har følgende romløsning: Kjeller: Takhøyde 2,12m Innredet rom 32,9 m² U innredet rom 23 m² (Gulv av grus og betong) 1.etasje: Takhøyde i stue/kjøkken er 2,45m Stue/kjøkken 53,3 m² Bad/vaskerom 10,6 m² 2.etasje: Takhøyde i stue m/trapp er 2,36m Stue m/trapp 17 m² Soverom 7,8 m² Soverom 6,8 m² Gang 3,1 m² Soverom 6,3 m² Soverom 9,5 m² Soverom 6,1 m² Nåværende planløsning avviker fra opprinnelige tegninger. 1 etasje: Det er innredet med baderom der det opprinnelig var soverom 2.etasje: Det er innredet med soverom hvor det på opprinnelige tegninger oppført stue, kjøkken og spisestue. Det er ikke gjort endring i bruken da opprinnelige rom og nye rom er å ansees som rom for varig opphold. Eventuell melding til kommunen om planendring er kjøpers ansvar og risiko. Areal summert sammen rom for rom vil være mindre enn oppgitt total areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger, evt piper, sjakter og trapper. Avvik i oppgitte arealer vil kunne forekomme.

Standard

Romslig enebolig med sentral beliggenhet og stort potensiale. Boligen går over to plan + kjeller med utvendig adkomst. God planløsning med stue, kjøkken og bad i første etasje. 5 soverom og stue i andre etasje. Stort loft med god lagringsplass. Boligen har gjennomgående eldre standard og bærer preg av manglende vedlikehold og bruksslitasje. Med en kjærlig hånd og pågangsmot har eiendommen stort potensiale til å bli et flott hjem med sin sentrale beliggenhet. 2 parkeringsplasser tilhørende eiendommen med tilkomst sørfra bak Kleppevegen 48. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Følgende har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Utvendig - Taktekking: Det er registrert svikt i tekkingen med manglende skifer og råteskader i underliggende lekter. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling i takkonstruksjonen. Mosegroe og alder understøtter at tekkingen har et vesentlig vedlikeholdsbehov og redusert restlevetid. TG3 er satt på bakgrunn av at flere skiferstein mangler, samt registrerte råteskader i lekter der tekkingen er åpen, noe som gir høy risiko for følgeskader og behov for snarlige tiltak. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er registrert svikt ved bortledning av takvann. Lekkasje i renner, samt uheldig avslutning av nedløp mot vegg, gir økt risiko for fuktskader på fasadekledning, underliggende konstruksjoner og grunnmur. Løsningen vurderes som lite hensiktsmessig og med klart skadepotensial. TG3 er satt på bakgrunn av registrert lekkasje i renner og nedløp som er avsluttet mot vegg over terreng, med påført fuktbelastning mot trekledning og grunnmur. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert flere forhold ved takkonstruksjonen som samlet gir økt risiko for skadeutvikling og redusert konstruksjonssikkerhet over tid. Registrert fukt i sutak vurderes å ha sammenheng med svikt i yttertekkingen, herunder manglende skifer og åpninger i tekkingen. Manglende lufting, fravær av dampsperre, skjevheter og spor etter borrebiller forsterker risikoen for videre skadeutvikling. Deler av konstruksjonen er lukket og har derfor ikke vært tilgjengelig for kontroll i denne rapporten. TG3 er satt på bakgrunn av registrert fukt i sutak, samt manglende lufting, fravær av dampsperre, påviste skjevheter og spor etter borrebiller. Forholdet må sees i sammenheng med registrert svikt i yttertekkingen, og vurderes samlet som et alvorlig avvik med høy risiko for videre skadeutvikling. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Utvendig - Vinduer: Vindusmassen fremstår med gjennomgående høy alder, betydelig slitasje og flere alvorlige avvik. Registrerte forhold som sprekkdannelser, manglende glass, punkterte glass, kondens mellom glass og råteskader medfører redusert værbestandighet, svekket isolasjonsevne og økt risiko for videre skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. Forholdene vurderes samlet å innebære behov for omfattende utbedringer og utskifting. TG3 er satt på bakgrunn av høy alder, registrerte skader, sprekk i glass, manglende glass, punkterte glass, kondens og store råteskader, som samlet vurderes som store eller alvorlige avvik med behov for snarlige tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Råteskadede og sviktende bygningsdeler må utbedres eller skiftes ut, og bæreevne, stabilitet, rekkverksutforming og søyleutførelse må vurderes nærmere. Hull i rekkverk og terrassedekket må tettes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Overflater: Innvendige overflater og skillevegger fremstår med gjennomgående slitasje, flere utførelsesmessige avvik og behov for oppgradering. Registrerte sprekker, skader og vegger som ikke er tilfredsstillende oppført medfører redusert brukskvalitet og understøtter at boligen fremstår som et oppussingsobjekt. Kjellerarealene har ulik standard, og det uinnredede rommet fremstår i hovedsak som et nedstrippet/rått rom med enkel og uferdig karakter. Vanlige innfestninger og merker etter bilder, TV eller lignende vurderes som normal bruksslitasje og omtales ikke særskilt. TG3 er satt på bakgrunn av gjennomgående slitasje, sprekker og flere skillevegger/skyvedørsvegger med ikke tilfredsstillende og ikke fagmessig utførelse, samt at deler av kjeller fremstår i hovedsak revet og med klart behov for oppbygging og utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert betydelige skjevheter i etasjeskiller, og målt avvik over 30 mm vurderes som et avvik i forhold til forventet brukskvalitet. Videre fremstår deler av gulv mot grunn i kjeller som opphugget og uferdig, noe som understøtter et klart utbedringsbehov. For innredet kjellerrom er vurderingen begrenset, da oppbyggingen av gulvet ikke er kjent uten nærmere åpning og undersøkelser. TG3 er satt på bakgrunn av registrerte skjevheter i etasjeskiller med høydeavvik over 30 mm, samt at deler av gulv mot grunn i kjeller er opphugget og fremstår med klart avvik og utbedringsbehov. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Rom Under Terreng: Målt fuktverdi på 23 vektprosent ligger over nivået som normalt anses tørt, og innebærer høy risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Vegger mot grunn har erfaringsmessig høy skadefrekvens og kortere levetid enn tilsvarende konstruksjoner over terreng, som følge av økt fuktbelastning. Registrerte måleverdier gir derfor klar indikasjon på et fuktutsatt forhold med risiko for skadeutvikling i skjulte deler av konstruksjonen. TG3 er satt på bakgrunn av hulltaking med fuktmåling i utforede/påforede vegger mot grunn, hvor det er registrert unormal fuktverdi på 23 vektprosent i trevirke, noe som innebærer høy risiko for fukt- og råteskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen fremstår med vesentlige avvik i utforming og er vanskelig å bruke på en sikker måte ved normal ferdsel. Registrerte avvik ved inntrinn, opptrinn, åpninger mellom trinn og rekkverksutforming medfører redusert brukssikkerhet. Når trappen samtidig utgjør eneste adkomst fra loftet, og det ikke er registrert alternativ rømningsvei, vurderes forholdet også å gi redusert rømningssikkerhet. Forholdet vurderes som alvorlig og med klart behov for utskifting. TG3 er satt på bakgrunn av avvik ved åpning mellom trinn, inntrinn/opptrinn og rekkverksåpninger, samt at trappen er vanskelig å bruke og gir redusert rømningssikkerhet som eneste adkomst fra loftet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er registrert flere avvik ved vanninstallasjonene. Manglende innfesting av vannrør gir redusert mekanisk sikring av anlegget. At fordelerskapet ikke har drensrør, og heller ikke er plassert i rom med dokumentert vanntett sjikt, innebærer redusert lekkasjesikring ved eventuell svikt i rør eller koblinger. Plassering i uisolert og uoppvarmet kjellerrom gir i tillegg økt risiko for ugunstig klimapåvirkning og mulig frostpåvirkning. Forholdet vurderes samlet som et alvorlig avvik med klart behov for utbedring. TG3 er satt på bakgrunn av at fordelerskap mangler drensrør, ikke er plassert i rom med godkjent tettesjikt, samt at vannrør ikke er tilstrekkelig festet og anlegget er plassert i uisolert og uoppvarmet kjellerrom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er registrert flere avvik ved avløpsinstallasjonene. Mangelfull innfesting og opphenging av innvendige avløpsrør gir redusert mekanisk sikring og økt risiko for bevegelse, svikt og lekkasjer over tid. At utvendig avløpsledning ligger synlig i terreng uten nedgraving eller isolering, vurderes som en lite tilfredsstillende løsning med økt risiko for frostpåvirkning, mekanisk skade og redusert driftssikkerhet. Forholdet vurderes samlet som et klart avvik med behov for utbedring. TG3 er satt på bakgrunn av at avløpsrør i plast ikke er tilfredsstillende festet eller hengt opp, samt at utvendig avløpsledning ligger synlig i terreng uten nedgraving eller isolering, noe som gir økt risiko for svikt og skadeutvikling. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringsløsningen fremstår med høy alder og antatt klart overskredet forventet levetid. Alder er et symptom på svikt, og det må påregnes redusert funksjon. Punktet må også sees i sammenheng med registrerte forhøyede fuktverdier i påforede vegger mot grunn, hvor det ble målt 23 vektprosent i trevirke. Dette underbygger at dreneringen helt eller delvis ikke ivaretar bortledning av fukt fra konstruksjoner mot grunn på tilfredsstillende måte. Det kan ikke utelukkes at det foreligger svikt i drenering og fuktsikring rundt bygningen. TG3 er satt på bakgrunn av drenering fra byggeår med klart overskredet forventet levetid, samt at forholdet må sees i sammenheng med registrerte unormale fuktverdier i vegger mot grunn. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er registrert avvik i våtsone med løs veggbekledning og ikke tilfredsstillende gjennomføringer i dusjsonen. Forholdene gir økt risiko for vanninntrengning og fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner. Avvikene vurderes som vesentlige, da dusjsonen er særlig utsatt for fuktbelastning. TG3 er satt på bakgrunn av registrert løst belegg og ikke tilfredsstillende gjennomføringer i dusjsonen, noe som gir høy risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er registrert forhold ved ytterveggskonstruksjonen som gir økt risiko for svekket funksjon og skadeutvikling over tid. Begrenset lufting bak kledning reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og rust på spikerfester kan være uttrykk for fuktpåvirkning, aldersmessig slitasje og/eller bruk av festemidler med begrenset korrosjonsbestandighet. Manglende musebånd øker risikoen for inntrengning av skadedyr og uønsket påvirkning i luftespalten. Forholdene vurderes samlet å innebære et klart vedlikeholds- og utbedringsbehov. TG2 er satt på bakgrunn av registrert slitasje, begrenset lufting bak kledning, rust på spikerfester og manglende musebånd, som gir økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer - 1: Det er registrert avvik ved vinduer og eldre/resten av skyvedør i form av manglende utvendig ferdigstillelse, slitasje og skader. Forholdene medfører redusert overflatekvalitet og økt vedlikeholdsbehov. Det er ikke registrert forhold som tilsier umiddelbar funksjonssvikt, men bygningsdelene fremstår med avvik som bør utbedres. TG2 er satt på bakgrunn av manglende utvendig ferdigstillelse i kjeller, samt registrert slitasje og skader på skyvedør og vinduer, som samlet gir redusert kvalitet og økt vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Dører: Det er registrert avvik ved ytterdørene i form av slitasje, skader, manglende ferdigstillelse og redusert funksjon ved at dør tar i karm. Forholdene medfører økt vedlikeholdsbehov og redusert funksjonskvalitet. Kjellerdøren fremstår videre med skader som tilsier behov for nærmere vurdering og utbedring. TG2 er satt på bakgrunn av registrert slitasje, skader, manglende utvendig ferdigstillelse og funksjonsavvik ved at ytterdør tar i karm, noe som samlet gir redusert kvalitet og behov for utbedring. - Innvendig - Innvendige dører: Det er registrert slitasje og skader på innvendige dører, herunder flere skadde skyvedører. Forholdet medfører redusert overflatekvalitet og stedvis redusert funksjon. Samlet vurderes dørmiljøet å ha et klart vedlikeholds- og utbedringsbehov. TG2 er satt på bakgrunn av registrerte skader på innvendige dører og flere skadde skyvedører, som gir redusert kvalitet og behov for utbedring. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert alderstypiske avvik i grunnmuren i form av riss og sprekker. Ubehandlede overflater gir økt eksponering mot fukt og værpåkjenning. Forholdet vurderes å gi behov for vedlikehold og nærmere oppfølging, men det er ikke på bakgrunn av visuell kontroll alene grunnlag for å fastslå om sprekkdannelsene har konstruktiv betydning. Punktet må også sees i sammenheng med registrerte fuktforhold ved vegger mot grunn og antatt eldre dreneringsløsning. TG2 er satt på bakgrunn av registrerte riss og sprekker i grunnmur, samt ubehandlede flater med økt risiko for fuktpåvirkning og videre skadeutvikling. - Kjøkken - 1.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert slitasje og skader. Avløpsopplegg er ikke utført i henhold til krav. Vannrør er ikke tilfredsstillende festet og er ikke påført muffe. Kjøkkeninnredningen fremstår med slitasje og skader. Det er videre registrert avvik ved vann- og avløpsinstallasjoner, herunder avløpsløsning som ikke fremstår utført i henhold til krav, samt vannrør som ikke er tilfredsstillende festet og uten muffe. Forholdene medfører økt risiko for lekkasje og skadeutvikling over tid. Manglende komfyrvakt og fuktsensor med magnetventil innebærer også redusert sikkerhetsnivå sammenlignet med dagens forventninger. Selv om det ikke ble registrert fukt på befaringsdagen, vurderes forholdene samlet som et vesentlig avvik med behov for utbedring. TG2 er satt på bakgrunn av registrert slitasje og skader, samt avvik ved vann- og avløpsinstallasjoner med avløp som ikke er utført i henhold til krav og vannrør som ikke er tilfredsstillende festet eller påført muffe. - Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er registrert avvik ved avslutning av gulvbelegg ved dør. Forholdet vurderes som uheldig utførelse i et fuktutsatt rom, og kan medføre økt risiko for svekket tetthet og fuktpåvirkning ved dørterskel/tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir behov for nærmere vurdering og utbedring. TG2 er satt på bakgrunn av ikke tilfredsstillende avslutning av gulvbelegg ved dør, noe som innebærer et vesentlig avvik i en fuktutsatt konstruksjon. - Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er registrert plastsluk med klemring, og gulvbelegg er ført inn under klemring. Dette er i utgangspunktet en relevant utførelse. Ukjent alder på både sluk og gulvbelegg medfører imidlertid usikkerhet knyttet til restlevetid, utførelsestidspunkt og dokumentasjon av løsningen. Forholdet vurderes derfor med et vedlikeholds- og oppfølgingsbehov. TG2 er satt på bakgrunn av ukjent alder på sluker og gulvbelegg, noe som gir usikkerhet knyttet til restlevetid og videre fuktsikker funksjon. - Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Sanitærutstyret fremstår med skader og slitasje. Registrerte forhold vurderes i hovedsak å ha betydning for overflatekvalitet og vedlikeholdsbehov, men kan også medføre redusert brukskvalitet over tid. TG2 er satt på bakgrunn av registrert skade på dusjvegger og krakelering i servant, som gir redusert kvalitet og behov for utbedring. - Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Følgende har fått TG IU i tilstandsrapporten: - Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: På grunn av våtrommets alder og konstruksjon, samt at overflater kan være direkte montert på heltre-/plankekonstruksjon uten moderne tettesjikt, ble hulltaking ikke vurdert som forsvarlig. En hulltaking ville kunne skade et eventuelt eldre eller sårbart tettesjikt og dermed påføre unødvendig risiko for lekkasje. Selv om fuktsøk ikke avdekket forhøyede verdier i tilgjengelige områder, kan skader i lukkede konstruksjoner og i eldre tettesjikt ikke utelukkes. Risikoen øker med våtrommets alder og manglende dokumentasjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer som står i boligen på visningsdagen, inngår i handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Takkonstruksjon: Taket er tekket med skifer. Vurderingen er foretatt fra bakkenivå. Det er registrert at flere skiferstein mangler. Det er videre observert råteskader i lektekonstruksjon der skifer mangler. Takflaten har mosegroe og fremstår med tydelig alderspreg Takrenner og nedløp er hovedsakelig utført i plast. Det er stedvis registrert renner i blank aluminium. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og sutaksbord. Yttervegg: Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindsperre, lekter og kledning. INNVENDIG Innvendige overflater: Gulvene er belagt med parkett, belegg og laminat. Innvendige vegger er bekledd med malte overflater og flis. Himlinger består av malte overflater og panel. Innvendige dører: I 1. etasje er det hvite profilerte innvendige dører. I 2. etasje er det glatte innvendige dører. Det er registrert skader på dører, og flere skyvedører fremstår som skadet. VÅTROM Bad med belegg på gulvet, belegg, malte overflater på vegger og malt platekledning i himling med led downlights. Utstyr: Foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. -Termostatstyrte varmekabler i gulv. -Mekanisk avtrekk via baderomsvifte uten tilluft under dør. -Alder er ikke kjent. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplate med planlimt kjøkken vask. Integrert hvitevarer: -Platetopp m/induksjon -Stekeovn Frittstående: -Kjøleskap -Oppvaskmaskin -Fryseskap Avtrekk via kjøkkenventiltor Fot ytterligere beskrivelse om byggemåte henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler på baderom, elektrisk oppvarming for øvrig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen er hovedrengjort i forkant av salg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 367
• Informasjon om eiendomsskatt: I beløpet inngår ikke eiendomsskatt. Skatten ble innført fra 2025, og for 2026 er promillesatsen justert opp til 2 promille. Den ble innført på grunn av en betydelig økning i kommunens samlede gjeld