Steinavegen 20B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Budsjettet for sameiget blir vedtatt på årsmøtet i april/mai kvart år. Eventuelle endringar i felleskostnadene blir justert i henhold til eventuelle økte kostnader - indeksregulering. -Vedlikeholdsarbeid 2 ganger pr år. (Vår og haust) Vedlikeholdspengar for ikkje deltaking på vedlikehaldsarbeid er kr 1500,- Dette betyr at viss du ikkje deltar på vedlikehaldsarbeid vår og haust blir seksjonseigar fakturert kr 3000,- pr år. - Mølletunet As er i ein prosess der dei har søkt om dispensasjon for utleige av første og andre etasje på Mølletunet. - Tak: Takinspeksjon og nødvendig reparasjon/vedlikehald er blitt utført årlig. Levetida på taksteinen er oppgitt til ca. 30 år, og dette betyr at sameiget må belage seg på at taket bør skiftast iløpet av 5-10 år. Skifting av tak er ein betydeleg kostnad, og styret fekk i oppdrag å stipulere ein pris og ein finansieringsplan før årsmøtet 2025. Finansiering: Sparebank1 Sogn og fjordane innvilgar lån til sameige, men då er det nokre formalia/vilkår som må vere på plass før lån kan innvilgast. Dei anbefalar også at sameiget allereie no aukar opp dei månadlege felleskostnader for å sette av midlar til planlagt vedlikehald fram i tid. Dette vil då medføre redusert lånebehov, samt at ein i framtida ikkje vil ha behov for å auke felleskostnadane vesentleg når ein startar opp vedlikehaldsprosjektet. Kostnader til nytt tak er foreløpig stipulert til ca 4 til 8 millionar alt etter kva løysing ein velger.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Dyrehold:
Det er tiltatt med dyrehald, men det skal ikkje vere til sjenanse for andre bebuarar.

Beboernes forpliktelser:
Eigar pliktar å setje seg inn i vedtektene til sameiget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligger hos meklar.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i sameiget. Styret kan berre nekte godkjenning dersom det ligg føre sakleg grunn, jf. §24, 3 i eigarseksjonslova. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av styret i sameiget. Risikoen for å bli godkjent av styret kviler på kjøpar. Kjøpar har ikkje rett til å ta eigedomen i bruk før slik godkjenning er gjeve. Dersom kjøpar ikkje blir godkjent av styret og det er sakleg grunn må kjøpar syte for vidaresal av seksjonen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett i sameiget.

Felleskostnader

kr 2 166 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, festeavgift, gebyr til Enivest, vedlikehald, straum fellesareal, heis, rekneskap og drift.

Forsikringspolise

54746334

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Merka parkeringsplass (P33) i felles garasjeannlegg for sameiget. Seksjonseigar kan montere ladepunkt (max 16A) for elbil frå eige sikringsskåp på eigen parkeringsplass. Seksjonseigar må koste dette sjølve.

Eiendom

Tomteareal er 3 381 m² på festet tomt.

Sameiget si tomt er lettstelt og flott opparbeidd med asfaltert tun, gang og køyreareal og grøntareal mot Jølstra med plen, busker og grillhytte,

Byggeår

2002

Innhold

Leilegheita går over eit plan med følgjande innhald: Vindfang/gang, to soverom, bad/vaskerom, stove/kjøkken i opa løysing og bodareal. Det er i tillegg stor terrasse i fasaden mot elva med utvendig kott og parkering i garasje med tilhøyrande sportsbod.

Standard

Leilegheita har gjennomgåande og god standard med funksjonell planløysing. Fleire av overflatene er modernisert i nyare tid. Det er laminat på golvflatene med unntak av bad/vaskerom som er heilflisa. På veggane er det måla profilerte plater, måla plater og tapet. I himling er det måla plater. Frå oppmerka garasjeplass tar ein trapp eller heis til svalgang og går tørskodd heile vegen til inngangsdøra. I svalganen som har flislagt dekke er det moglegheit for å plassere sitjegrupper og ein kan nyte morgonsola mot aust sommarstid. Dør lear inn til lyst og fint vindfang med nye overflater, spottar i himling og praktisk skyvedørsgarderobe, med god plass til klede- og sko. Frå mellomgangen er det også tilkomst til ei romsleg og praktisk bod innreiia med hyllesystem. Stova er av god storleik med god plass til sofa og spisegruppe. Store vindauge mot elva og fjorden byr på fantastisk utsikt og gjev rikeleg med naturleg dagslys til opphaldsrommet. Skyvedør leiar ut til 14 kvm vinterhage med foldevindauge og skjermingspersienner. Her sitt ein usjenert og tørt og kan nyte fantastisk utsikt. Stova som vart modernisert nyleg har plassbygde vegghyller med plass til tv, samt vedomn av nyare dato. Kjøkkenet har Norema innreiing med profilerte frontar og benkeplate av laminat og flis. Praktisk kjøkkenøy med integrert koketopp er perfekt for sosiale anledningar og effektiv pådekking, då spisebordet er plassert like ved. Det er elles integrert steikeomn, micro og svært praktisk og romsleg kjølehjørne. Frittståande oppvaskmaskin følgjer også med i salet. Begge soverom er av god storleik med plass til dobbeltsenger. Desse ligg plassert mot svalgangen, noko som gjev behagelige temperaturar sommarhalvåret. Bad/vaskerom ligg midt i leilegheita med enkel tilkomst frå både soverom og opphaldsrom. Dette er heilflisa og romsleg med varmekablar i golvet. Innreiing beståande av innflisa boblebadekar, dusjhjørne med glasbyggjarstein, vegghengt klosett og servant med underskåp og spegel. I hjørnet av badet er det praktisk nisje med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Tilkomst frå hovudvegen og burettslaget sin asfalterte veg til inngangsdøra. For vegbeskriving sjå www.finn.no for kart eller kontakt meklar.

Byggemåte

Bygningen er i hovedsak oppført i betong- og trekonstruksjon. Grunnmur og fundament av betong. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Skilleveggar mellom leilegheitene av betong- og bindingsverk. Takkonstruksjon med saltakform med innreidd loft, oppbygd av Atakstolar med taktekking av betongtakstein. Vindauge med malte trekarmar med 2-lags glas. Inngangsdør med malte overflater med 2-lags glas. Skyvedør til innglasa altan med malte trekarmar med 2-lags glas. Frå stove/kjøkken er det tilkomst til innglasa og delvis lukka altan med betongdekke med plastfliser og teppe, ca. 14m2. Rekkverk i lakkert stål med glasplater. Foldedører med enkelt glas. Betongdekket mot altanen over er delvis med pålimte plastfliser, og delvis med malt overflate. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering, normal utføring for byggeåret. Sanitæranlegg med røyr-i-røyr system og avløpsrøyr av plast. Varmtvasstank på 287 liter er installert i boda. Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Belysning er delvis med downlights. Sportsbod: Golv av betong. Veggar av betong, og skilleverggar av bindingsverk med kledning trekvit panel. Himling med plater mot betongdekke. Plassbygd dør til boda i treverk. Elektrisk anlegg er installert. Garasjeanlegg: Garasjeanlegget er oppført i betongkonstruksjon med asfaltert dekke. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Andrè Roska datert 11.02.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Membranen i badet har oppnådd tilnærma minste forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for smøremembran, framtidig oppgradering av våtrommet må difor kunne påreknast. Minste forventa brukstid for smøremembran er rundt 25 år. Slukane har oppnådd rundt halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Anbefalte brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. Sluken under badekaret er ikkje tilgjengeleg for kontroll/reingjering, og er difor ikkje kontrollert. Vurdert til TG3 med omsyn til at sluken under badekaret ikkje er tilgjengeleg for kontroll/reingjering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Vindauga har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for vindauge med 2-lags glas. Det er synleg teikn på innvendig kondensering på enkelte glas. Vindauga har generelt naturleg elde og slitasje i høve til alderen. - Dører med 2-lags glas har med omsyn til alder oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid for dører med 2-lags glas. Utvendig er inngangsdøra prega av slitasje i nedre del av dørbladet. - Det er ikkje framlagt vedlikehaldsplan/tilstandsrapport for felles bygningsdelar i sameiget. - I leilegheita er det målt høgdeforskjell i golvet på 15 mm over ein avstand på 2 meter. - Det er sprekk i eldfast plate i brennkammeret i peisomnen. - Det er registrert riss i enkelte flisfuger i dusjsona. Det er registrert enkelte fliser med kantsprang. - Golvet i badet har ikkje tilfredsstillande fall til sluk i henhold til preaksepterte ytelsar i teknisk forskrift. Høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskel er under 25 mm. Golv/synleg membran ved dørterskelen skal ligge minimum 25 mm over topp slukrist. Frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskelen er det målt høgdeforskjell på ca. 10 mm. Det er enkelte golvfliser med kantsprang, kantsprang er ikkje uvanleg på flislagte golv med fall. Flisfugene i dusjsona er prega av slitasje. Varmekablane er frå byggeåret, og har oppnådd rundt halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for varmekablar er normalt rundt 50 år. - Vassrøyra har oppnådd rundt halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Anbefalte brukstid er rundt 50 år. - Innvendige avløpsrøyr har oppnådd rundt halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. - Varmtvasstanken har straumtilkopling via stikkontakt. Etter dagens forskrift skal varmtvasstankar på 1500W, eller meir vere direkte tilkopla til det elektriske anlegget for å hindre varmgang. Det var ikkje krav om direkte tilkopling på byggetidspunktet. Varmtvasstanken er installert i rom med sluk, men oppbretten på golvbelegget er ikkje tett i hjørna. Varmtvasstanken har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rapport for radonmåling er ikkje framlagt. Byggningen er ikkje oppført med radonsperre mot grunnen, normal utføring for byggeåret. Leilegheita ligg i 3. etasje, rapport for radonmåling er difor lite relevant med mindre ein skal leige ut leilegheita. Ved utleige er det krav til radonmåling. - Elektrisk anlegg er ikkje kontrollert i tilstandsrapporten, kontroll av godkjent elektroinstallatør/eltakst bør utførast med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll av det elektriske anlegget/eltakst utført i løpet av dei siste åra. Med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll/eltakst kan det ikkje utelukkast at det ikkje er feil, eller manglar på anlegget. For å utelukke/kartlegge eventuelle feil, eller manglar på anlegget må kontroll av anlegget utført av godkjent elektroinstallatør/eltakst utførast. - I følgje NVE sitt temakart ligg eigedommen i område med omsynssone for flaum. - I følgje NVE sitt temakart ligg del av eigedommen i område med omsynssone for jord- og flaumskred.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Vedomn i stova - Varmekablar på bad/vaskerom og i entrèn. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Strømforbruk

Straumforbruk vinterstid ca. kr. 2.000,- i mnd inkludert nettleige. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 737
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 24.01.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking i mai/juni. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

- Installering av varmepumpe skal være godkjent av styret før installasjon. - Verandaen er innglassa av tidlegare seksjonseigar. Dette er ein bygningsmessig endring som innbefatter ansvar og som ikkje er forsikra av sameiget si forsikring. Sjå § 5 – 5 § 5 – 5 SKADEANSVAR Eventuelle skader som følgje av byggjetiltak som etter løyve er utført av seksjonseigar på sameiget sitt fellesareal eller anna sameigars brukseining, skal dekkast av vedkomande seksjonseigar. Dersom det vert skade på eller som følgje av byggetiltak som IKKJE er gitt løyve, står seksjonseigar fult ansvarleg for eventuelle skade på sameige sitt fellesareal eller ein anna sameigars brukseining. Dette gjelder også byggetiltak utført av tidligare eigar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Fastpris renovasjon: kr. 5 880,- inkludert mva frå 01.01.2026.   Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiget har ingen begrensingar i forhold til utleige. Styret må likevel varslast.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 889
• Eiendomsskatt: kr 4 665
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).