Jutulveien 22A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til protokoll fra generalforsamling 12. mai 2025 ble regnskapet for 2024 godkjent og tatt til etterretning. Det er ikke oppgitt resultat (overskudd/underskudd) eller budsjettinformasjon i de vedlagte dokumentene. I henhold til vedtektene kan borettslaget endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 6 334 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 078.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/bredbånd, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter fellesgjeld: kr 2 048,- - Avdrag fellesgjeld: kr 870,- - Felleskostnader (drift og vedlikehold): kr 3 416,- Felleskostnadene kan endres med én måneds skriftlig varsel. Andel renter og avdrag på fellesgjelden vil påvirkes av endringer i rentenivået. Borettslaget har ikke en individuell nedbetalingsordning (IN-ordning). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

Fellesgjeld

kr 490 603
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16362417094, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 13.01.2026: 5 630 325 Andel av saldo: 490 604 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2050 ) Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden(IN-ordning).

Forsikringspolise

87375630

Sikringsordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver andelseier disponerer en egen biloppstillingsplass utendørs. Det er montert el-billader på parkeringsplassen til venstre for boligen. Borettslaget har også gjesteparkering. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveier er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring.

Eiendom

Tomteareal er 2 710 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt på 2710.3 m² er pent opparbeidet med asfalterte gangveier og beplantning i fellesarealene. Det er etablert regler for vedlikehold av fellesarealer, og godkjenning kreves for inngrep i utearealer som terrasser og levegger. Oppgitt tomteareal er et beregnet areal.

Byggeår

1993

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Underetasje: entré, to soverom, bad og bod. 1. etasje: stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Boligen har en overbygd, sydøst-vendt veranda og en vestvendt terrasse på terrengnivå, med et samlet terrasse- og balkongareal på 29 m². I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen går over to plan med en funksjonell romfordeling. Underetasjen inneholder de private sonene med soverom og bad, mens første etasje er viet til en åpen sosial sone med stue og kjøkken. Det har blitt foretatt betydelige oppgraderinger, med moderniserte innvendige overflater og nytt kjøkken fra 2019, samt en omfattende utvendig oppgradering i regi av borettslaget i 2020 som inkluderte nytt tak, ny kledning og nye vinduer. I tillegg er det flere uteplasser i form av to separate uteplasser, og en overbygd veranda. Her kan kan du flytte rett inn i en pen bolig, med en helhetlig stil. Entré: I underetasjen er det en entré med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Overflatene i rommet ble modernisert i 2019. Det er plass til både entrémøbler og garderobeskap for effektiv lagring av yttertøy. To soverom: Etasjen inneholder to soverom med laminatgulv, og slette, malte overflater på vegger og i himling. Overflatene ble også her modernisert i 2019. Hovedsoverommet er av god størrelse, og har god plass til blant annet dobbeltseng. Her er det skyvedørsgarderobe som ble installert i 2019. Soverom 2 passer godt som et barnerom eller gjesterom. Bad: Baderommet ligger i underetasjen ble pusset opp rundt 2010. Rommet har flislagt, støpt gulv med varmekabler, vegger med malt tapet og malte plater i himlingen. I gulvet er det plastsluk. Utførelsen på underliggende tettesjikt/membran er ikke kjent. Det kan være at underliggende tettesjikt/membran består av det opprinnelige belegget, fra byggetiden. Utstyret omfatter WC, servant i skapinnredning med folierte fronter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon sikres med mekanisk avtrekk. Sanitærutstyret og skapinnredningen har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt fornyet over tid, og har normal slitasje med hensyn til alder. Ventilasjon sikres med mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, og dels på vegg mot kjøkkenet, hvor det er montert fast innredning. Stue og spisestue: Første etasje består av en åpen løsning for stue og spisestue. Rommet har laminatgulv, og slette malte flater på veggene. En varmepumpe installert i 2022, sørger for god oppvarming. Det god plass til både salong med tilhørende møbler og en spisegruppe, i hver sin naturlige sone. Fra stuen er det utgang til en overbygd, sydøst-vendt veranda. Kjøkken: Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stue og spisestue. Den moderne innredningen fra 2019 har slette fronter og laminerte benkeplater. Av hvitevarer er det integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Over koketoppen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut og utgang til en vestvendt terrasse på terrengnivå. Overflater: Gulvoverflater: Fliser i entréen, ellers laminat på gulvene. Vegger: Malte slette overflater og malt tapet. Himling: Malte panelbord og folierte plater som dels er malt. Store deler av innvendige overflater ble pusset opp og modernisert i 2019. Lagringsplass: Boligen har en innvendig bod under trappen i underetasjen, hvor en 200-liters varmtvannsbereder fra 2012 er plassert. I tillegg er det en skyvedørsgarderobe fra 2019 på det ene soverommet. Det medfølger en utvendig bod på ca. 6 m² i underetasjen med egen adkomst. Boden har støpt gulv, vegger i pusset murverk og trekonstruksjoner, og platekledning innvendig. Taktekke, kledning og dør ble skiftet i 2020. Det er innlagt strøm og utekran med kaldt vann. Teknisk/diverse: Innvendig i boligen er det vannledninger av kobber, og avløpsrør av plast. Boligen har sentralavtrekk med motor plassert på loftet. Det er avtrekk fra kjøkkenventilator og bad. Ellers er boligen naturlig ventilert med ventiler i veggene. Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. I 2022 ble det installert varmepumpe i første etasje. En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i bod under innvendig trapp. Berederen ble skiftet i 2012, av en tidligere eier. Det er elektrisk gulvvarme i bad og entré. Varmekablene har en standard fra byggetiden. Det finnes panelovner i flere av rommene. Panelovnene er av nyere dato. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med 3 x 50 A hovedsikringer, overspenningsvern og åtte kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er installert el-bil lader ved biloppstillingsplassen ved inngangspartiet. Det elektriske anlegget ble kontrollert og godkjent i 2025. Dreneringen har en standard fra byggetiden. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.01.2026. Bygning: Boligen er en enebolig oppført i 1993 på to plan. Byggegrunnen består av oppfylte faste masser. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av Lecablokker som er pusset utvendig. Dreneringen har en standard fra byggetiden. Gulvet i rom under terreng er støpt. Yttervegger er oppført av isolert bindingsverk, opprinnelig isolert med 15 cm mineralull. I 2020 ble ytterveggene foret ut 2" og kledd med ny trepanel. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull. I rom under terreng er det støpt gulv med belegg og fliser, og veggene er foret ut i trekonstruksjoner og platekledd. Det er ikke kjent om boligen er bygget med radonsperre mot grunnen, og det er ikke foretatt radonmålinger. Tak: Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte W-takstoler med dels sutakplater og dels forenklet undertak/duk. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen, samt takrenner og nedløpsrør i aluminium, ble skiftet i regi av borettslaget i 2020. Det er montert takstige og snøfangere. Pipe/Ildsted: Det er én elementpipe som er pusset og malt i etasjene. Sotluke er plassert i underetasjen. Pipa er helbeslått over tak og er ikke i bruk. Vinduer: Vinduene har karm og ramme av PVC/plast med 3-lags isolerglass. Vinduene og verandadørene ble skiftet i 2020 i regi av borettslaget. Dører: Ytterdøren ved hovedinngangen er i malt utførelse og ble skiftet i 2020. Innvendig er det malte fyllingsdører fra 2019. Trapper/adkomst: Innvendig er det en trapp i lakkerte trekonstruksjoner fra byggetiden. Utvendig ved hovedinngangen er det en trapp i enkle trekonstruksjoner. Til terrassen er det en utvendig trapp i terrenget av impregnerte materialer, bygget i 2013. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda på 29 m² mot sydøst. Gulvet er av impregnerte materialer og rekkverket er i malte trekonstruksjoner. Verandaen har dels standard fra byggetiden og er dels fornyet i 2020. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på terrengnivå med gulv av impregnerte materialer, bygget i 2013. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger har en standard fra byggetiden. Innvendig i boligen er det vannledninger av kobber og avløpsrør av plast, begge fra byggetiden. En varmtvannsbereder på 200 liter, skiftet i 2012, er plassert i bod under innvendig trapp. Ventilasjon: Boligen har sentralavtrekk med motor plassert på loftet, med avtrekk fra kjøkkenventilator og bad. Ellers er boligen naturlig ventilert med ventiler i veggene. Tekniske detaljer: Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med 3 x 50 A hovedsikringer, overspenningsvern og åtte kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Det elektriske anlegget ble kontrollert og godkjent i 2025. Det er installert el-bil lader ved biloppstillingsplassen. I 2022 ble det installert varmepumpe i første etasje. Det er elektrisk gulvvarme i bad og entré fra byggetiden. Det finnes panelovner av nyere dato i flere av rommene. Utvendig bod: En utvendig bod på ca. 6 m² med støpt gulv, og vegger dels i murverk som er pusset og dels i trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein. Innvendig er vegger og himling platekledd, og døren er i malt utførelse. Taktekket, kledningen og døren ble skiftet i 2020. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling - Underetasje Bad - Overflater Gulv - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er en luft-til-luft varmepumpe installert i første etasje i 2022. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på bad og i entré, samt panelovner i flere rom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 51 692
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

I 2020 ble det i regi av borettslaget utført oppgraderinger, inkludert etterisolering, ny kledning, nye vinduer og nytt yttertak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet tillatt, men overlating av bruken av hele boligen til andre krever styrets samtykke. Andelseier som selv bor i boligen kan imidlertid overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. For utleie av hele boligen gjelder spesifikke vilkår. Styrets godkjenning kan gis dersom andelseier selv, eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan boligen leies ut for maksimalt tre år. Utleie er også tillatt ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller dersom andelseier er en juridisk person. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Det er viktig å merke seg at dersom flere eier en andel sammen og en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, regnes dette som bruksoverlating som krever styrets samtykke. Leietakere plikter å gjøres kjent med og overholde borettslagets ordensregler. Andelseierens plikter overfor borettslaget reduseres ikke ved utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.