Bilet 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 458 m²
BRA-i: 377 m²
BRA-e: 72 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I Dobbel ny garasje og i egen gruset gårdsplass

Eiendom

Tomteareal er 650 m² på eiet tomt.

Solrik koselig uteplass med betongheller. Hage med mange muligheter og gruset gårdsplass, Asfaltert innkjøring.

Byggeår

1895

Innhold

Eiendommen er meget innholdsrik på 3 etasjer + kjeller. 1.etg: Koselig innebygget inngangsparti, stor hall, separat toalettrom, Garderobe, meget romslig kjøkken med inngang til grovkjøkken, stue med god høyde under tak. 2 etg: gang/hall med utgang til overbygget balkong, vaskerom, walk in closet rom, 4 soverom, 2 bad/wc, 1 bod. 3 etg: Loftstue med kjøkken, 3 soverom, 1 bod, lekkert bad/wc. Kjeller: 4 store romslige boder. Stor ny dobbel garasje i 2025. Solrik koselig uteplass i gårdsplass med belegningstein og hage.

Standard

Huset er total restaurert over grunnmuren unntatt utvendig tak, fra 2014 frem til i dag og fremstår i dag med høy standard. Boligen en moderne bolig med et gammelt utseende i sveitserstil. 30 tonn med stubbloftsleire er fjernet fra 3 etasjer, og alt av gammelt bjelkelag mellom kjeller og 1 etasje, samt mellom 1 etasje og 2 etasje er fjernet og fornyet. Nye bjelker er lagt på støpt såle på den 1 meter bred ringmuren, og alle bjelkelags ender er sikret mot fuktighet. Alle gulv er isolert med 20 cm. Vannbåren gulvvarme i hele 1 og 2 etasje, unntatt på våtrom og toalett som har varmekabler. 3 etasje med 40 cm blåseisolasjon fra Huntonit i gulv. 40 cm Rockwool isolasjon i taket i 3 etasje. Alle overflater er fornyet i hele huset. Alle yttervegger har blitt isolert både innvendig og utvendig slik at total veggtykkelse er cirka 40 cm. (gir brede vindusposter innvending). Enova energiattest har ikke beregnet eller lagt inn så tykke vegger i sin attest. 3 lags glass krysspostvinduer med aluminiums beslåtte fronter i alle vinduer rundt hele huset som beskytter og ikke krever vedlikehold. Inngangsdør har 2 lags glass. Glassverandaen har 3 lagsglass i sveitserstil med vendbare vinduer. Varmekabler i gulvet. Gulvfliser. Alle innervegger, unntatt gamle bærevegger, er isolert med 20 cm isolasjon mellom rom innvendig. Alle vegger og tak er kledd med 13 mm gipsplater og 12 mm sponplater for godt oppheng. Malte eller tapetsert. Alle tak i 1 og 2 etasje har malte gipsplater med downlights. Taket i 3 etasje originale synlige takbjelker og MDF malte takpanelbord. All belistning rundt dører og vinduer, tak og gulv er brede profilerte i sveitserstil. Gulvene har 25 cm til 30 cm høye profilerte tidsriktige gulvlister i alle tre etasjer. Alle innerdører er 4 speils heltredører fra Kungsäter. 2 dører til bod i 3 etasje er folierte. Alt av røropplegg for vann er nytt med rør i rør i hele huset. Alt av elektrisk er nytt i hele huset. Stort antall stikkontakter. Flexit balansert ventilasjon i alle rommene i 1. og 2. etasje. Vannbåren gulvvarme styres og reguleres via trådløse termostater i hvert enkelt rom. Grohe vannalarm i våtrom og på kjøkken. Denne kan reguleres via app hvor mange liter vann som maks skal tappes hver gang kranen åpnes. En god sikkerhet mot at mye vann skal renne ut. Brannslukningsapparater i de fleste rommene. Cyclo-vac rør i rør sentralstøvsuger. 15 meters støvsugerslange trekkes ut av veggen i både 1 og 2 etasje. Sterk motor står i teknisk rom i kjeller. 1 etasje: BRA-i: 147 m2. Stor fin hall med gulvfliser på gulv og malte flater på veggene. Trapp til øvrige etasjer. Glassveranda, hall og toalett har historiske gulvfliser. Toalettet med Villeroy &Boch vask og toalett, svart urinal, gulvfliser, veggfliser rundt sanitærutstyret, malt panel og tapet. Gulvet på kjøkkenet og i stua har Meister Lindura parkettgulv med 32 cm brede gulvbord. Tapetserte vegger. Parkett på grovkjøkkenet, malte vegger. Laminat på gulv i garderobe, malte vegger. Stort kjøkken med eksklusivt hvitprofilert kjøkkeninnredning fra JH Interiør i heltre. Stor 90 cm bred induksjons koketopp, oppvaskmaskin, stekeovn/damp, og micro/stekeovn fra Miele. Kjøleskap, fryser og stort vinskap fra Sub-Zero. Kjøleskapet er koblet direkte til vann slik at det hele tiden er kaldt friskt vann og ferske isbiter. Benkeplate i stein. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stor kjøkkenøy i heltre eik med 4 sitteplasser. Kum av porselen fra Villeroy & Boch. Quooker uttrekkbar kran med dusj, koblet til 3 liters tank med kokende vann. I taket på kjøkkenet er det bygd inn 4 stk Focal takhøyttalere. Fra kjøkkenet er det inngang til grovkjøkken via doble dører med utforming som kjøkkeninnredningen. Grovkjøkken i heltre hovedsakelig fra Kvänum med god lagringsplass. Høyskap, overskap, underskap, arbeidsbenker i laminat og vask med uttrekkbar kran med dusj. Koselig stue med god takhøyde, tapetserte vegger og Meister Lindura gulv. BRA-b: 9m2 Glassveranda. Koselig glassveranda i klassisk sveitserstil som gir huset karakter og et varmt førsteinntrykk Historiske fliser på gulvet, varmekabler. 3 lags glass i vendbare vinduer i sveitserstil. Utetrapp med varmekabler og tradisjonelt sørlandsrekkverk 2 etasje: BRA-i: 143m2. Hall/gang med utgang til overbygget balkong. Trapp til tredje etasje. Totalt 4 soverom i 2 etasje med laminatgulv og malte vegger. 2 bad, Walk-in closet, vaskerom og en liten bod 2 av soverommene benyttes i dag som henholdsvis syrom og kontor. 2 soverom mot vest og varm kveldssol har aircondition. Motor står under knevegg i tredje etasje. Pent vaskerom med vinylbelegg og varmekabler på gulv. Våtromspanel. Innredning med god benkeplass og stor bred vask med uttrekkbar kran med dusj. Bad mot nord har fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredning i gull med rød servant. Stort speilskap. Ferdig opplegg for badekar. Romslig dusjnisje, vegghengt sort WC, vegghengt bide for vask av føtter fra ArtCeram. Soverommet mot nord har direkte inngang til badet. Malte vegger, laminatgulv. Bred skyvedørsgarderobe med uttrekkbare hyller. Nedsenkbart TV innfelt i taket. Aircondition. Walk-in closet ligger tvers over gangen for soverommet. Laminatgulv og malte vegger. Innbygde garderobeskap i 240 cm høyde. Totalt 7 meter med heng og hyller. To plassbygde karuseller for sko/vesker med Philips Hue belysning. Bad mot sør. Bad/wc med fliser på gulv og vegger, stort dusjkabinett, 90 x 120 cm. Fin baderomsinnredning med veggskap og vask med steinplate. Vegghengt wc. Soverom mot sør har laminatgulv og malte vegger. 3 doble fine garderobeskap med heng og skuffer. Aircondition Soverom/kontor, laminatgulv og malte vegger. 2 doble skap med mange skuffer. 1 enkelt skap med skuffer. Ekstra stikkontakter i skrivebords høyde. Soverom/syrom laminatgulv og malte vegger. 1 dobbeltskap med skuffer og heng. 1 bod for lagring. TBA: 8m2 Balkong i 2 etasje med gulvfliser. All sveitserhus staffasje er nytt. 3 etasje: BRA-i 87m2. Originale synlige takbjelker i alle rom. Under møne, 3, 5 meters takhøyde. Skråtak. Malt takpanel i hele etasjen. Koselig loftstue med et lite tekjøkken med vask, overskap og to platers induksjonstopp. Plass til et lite kjøleskap. Lekkert bad med fliser og varmekabler. Store fine fliser på vegg, malte plater i himling. Dusjvegger og vegghengt toalett. Pen baderomsinnredning med nedfelt servant og stort speil med lys. Stort soverom mot nord. Parkett og tapetserte vegger. Malt takpanel. En vegg med klassisk panel med det som kalles speil. To gode soverom mot sør. Begge har parkettgulv og malte vegger. Malt takpanel. God bod under knevegg. Kjeller: BRA-i 27m2. Bod/lagerrom. Stor kjeller med 4 rom men kun 27m2 er regnet som målbart areal. 87m2 kan ikke innlemmes i målbart areal da høyden er under 190cm. God hylleplass. Ikke målbart areal har gjennomsnittlig høyde på cirka 180-185 cm. Teknisk rom med bereder, styringsenhet for vannbåren gulvvarme, vannmåler og motor til sentralstøvsuger. Inngang fra gårdsplass Garasje: BRA-e 45 m2. Garasjen er ny fra 2024/25 med samme type sveitserpanel som huset. Isolert garasjeport med bredde på 5,25 meter fra Hörmann. 13 cm tykt betonggulv med fall. 15 cm isolasjon i veggene. 20 cm i taket. Branngipsplater i taket. Vindtette plater utvending. Gips og malte USB plater innvending. Låsbart vindu med forsterket glass. Dør med kodelås. Eget sikringsskap. Flere stikkontakter, Zaptec elbil lader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra lyskrysset i Holmestrand sentrum kjører man cirka 250 meter før man tar svakt til høyre inn Bilet. Eiendommen ligger på høyre side 150 meter opp i gaten på høyre side.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Ikke påvist fuktsikring. Det er lagt noen drensrør lags murer og fra enkelte taknedløp. Grunnmur i natursteinblokker og betong/blokker med pusslag. Sistnevnte nyere en byggeår.Flatt og skrånet terreng. Avløpsrør av soil/støpejern. Kum i kjeller av stål. Vannledning av stål. Deler av dette opplyses å være byttet. Ukjent omfang. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ukjent alder men det opplyses at rør fra offentlig ledning og til kjellermur er byttet i 2022. Dette er da av plast. Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen.   Utvendig Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Malte vindskier. Tak utbygg tekket med asfaltpapp. Tak over kjellernedgang tekket med asfaltpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er fra tidlig 1990 tallet foruten på tak over kjellerinngang som er ca fra 2016. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Foruten pipebeslag og snøfangere er beslag fra 2016/17.Yttervegger av liggende lafteplank. Ifb med omgjøringer er det tilleggsisolert ute og inne samt vindtettet. Kledd med stående panel.Omgjøringer er gjort etter 2014 og fremover. Plassbygget takkonstruksjon med sperrer. Denne er i hovedsakskjult. Eier opplyser at det ved omgjøringer er laget luftespalte opp mot undertak. Bygningen har malte trevinduer med 3 lags glass. De er fra 2014-17. Vinduer i kjeller av smijern. Enkle glass. De er beslått utvendig i sin helhet. Mot syd i 3.etg er det vinduer av treverk med 3 lags glass. De er utvendig aluminiumsbeslått.Malt profilert inngangsdør med 2 lags glass. Formpresset dør til kjeller. Balkongdør med 3 lags glass. De er fra 2016-18 Balkong oppført på underliggende konstruksjon. Tett sjikt mot arealet under. Flislagt gulv og malt rekkverk. Trapp av betong/blokker belagt med skifer. Det er lagt varmekabler under skifer ifølge. eier Rekkverk av smijern/stål.   Innvendig Overflater i oppholdsrom består på gulver av parkett, og fliser. Vegger og himlinger med malte/umalte overflater av tapet, panel, plater og mdf panel. Alle fornyet etter 2016.Trebjelkelag mellom etasjene. Alle byttet i 2016. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Gulver av betong. Vegger består av natursteinblokker. Malt trapp mellom etasjene. Innvendig er det malte fyllingsdører av heltre, et par finerte og en med 2 lags glass. Byttet etter 2014.   Tekniske installasjoner Rør i rør system. Fordelingskap i garderobe og i stue 3. etg. Noen strekk av kobber. Stoppekran og vannmåler i kjeller. Anlegget er byttet 2016/17 Det er avløpsrør av plast. Byttet i 2016/17 Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. I tillegg aircondition på 2 soverom. Jevnlig filert bytte. Ønskes det ytterligere vurdering må dettas kontakt med fagkyndig på området. Dobbeltmantlet bereder som forsyner varmeanlegg og varmtvann til forbruk. Boligen har vannbåren varme via rør i gulver. Dette gjelder 1. og 2. etg foruten våtrom og toalettrom. Fordelingskap i kjeller og i 2.etg. Varmtvann fra bereder. Trådløse termostater i rom hvor det er vannbåren gulv varme. Ut fra enkel vurdering er ikke avvik ikke registrerte på befaringen. Ønskes ytterligere vurdering må fagkyndige kontaktes. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 50 amp hovedsikring og 25 fordelingskurser. Anlegget er nytt fra 2016 og fremover. EL kontroll utført i 2020 uten anmerking. Det er påvist brannslukker. Boligen har brannvarslingsanlegg. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Anders Auen den 05.11.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Forekommer sprekker. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Gjelder et nedløp. Veggkonstruksjon: Stedvis er kledning avsluttet tett ned mot eller på vannbrett. Dette kan over tid føre til råte. Overgang mellom taktekking kjellernedgang og vegg er ikke tilfredsstillende utført. Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Forekommer noe svai. Det bemerkes at synlige bærende konstruksjoner i gavler er vær utsatt. Kan forekommer skader etc. Ikke synlige luftespalter ved takfot. Ukjent hvorvidt luft har mulighet til å sirkulere. Vinduer kjeller + alu beslått: Kjellervinduer er beholdt av stilmessig årsaker. Liten isoleringsevne. På 2 vinduer i 3.etg mot syd er det er montert belisting av treverk i nedkant av beslåtte vinduer på trevegg. Dette kan føre til fukt bak horisontalt treverk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Enkelte sprekker/riss i fuger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn istandardens krav til godkjente måleavvik. 3.etg målt i soverommene mot syd. Avvik i planhet henholdsvis 18 og 22 mm. 2.etg målt i soverom og kontor mot syd. Henholdsvis 25 og 27 mm 1.etg målt i hall og kjøkken. Begge opptil 10 mm.Det bemerkes at himling i kjeller ikke er lukket, kun isolert. Dette er mot varm sone i 1.etg. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved bruk av fuktindikator på erfaringsmessige utsatte områder(murvegger og gulv) er det registrert verdierover det som anses som normalt. Kjeller har ikke ventilering, kun naturlig utlufting. Ikke registret fukt i treverk/himling. Det bemerkes at det står vann i kum under gulvnivå. Innvendige trapper kjeller: Grove overflater Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: Forekommer noe riss i puss på mur av blokker. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kun i mindre partier. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Dette ut fra eldste del av røropplegget. Bad 3.etasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt uten tilstrekkelig fall. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og dørterskel, noe som medfører økt risiko for skader i tilstøtende rom ved eventuell lekkasje   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet har ikke registrert pipe/ildsted i sitt dataregister. - Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved, og vi har ikke mottatt noen melding fra ovennevnte adresse. Så vi er derfor ikke innom denne adressen på verken feiing eller tilsyn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 32 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 20.02.2020.    Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er ikke installert vannmåler. Selger opplyser om at det søkes om omgjøring fra tomannsbolig til enebolig.

Moderniseringer og påkostninger

Eiendommen er innholdsrik og betydelig påkostet, med nesten alle overflater oppusset fra 2014 til i dag.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse.   Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtagelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1/2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.   Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 759
• Eiendomsskatt: kr 3 357
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.